قال المهندس كريم ملش الرئيس التنفيذى لشركة «إم سكويرد» للتطوير العقاري، إنها تلقت إخطارات رسمية من جهات حكومية بفرض 500 مليون جنيه على مشروعها «مصيف رأس الحكمة» بالساحل الشمالى الغربي، وذلك فى إطار قرارات هيئة المجتمعات العمرانية الأخيرة المتعلقة بتحصيل رسوم تخص إجراءات التنازل عن الأراضى فى مشروعات الساحل.
كانت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أقرت قبل نحو شهرين رسومًا جديدة على مشروعات الساحل الشمالى الغربي، حيث فرضت على المطورين الأجانب 20 دولارًا للمتر الواحد تُسدد دفعة واحدة، بينما وحدت الرسوم على المشروعات التى ينفذها مطورون مصريون لتبلغ 1000 جنيه للمتر، بدلًا من تعدد الفئات سابقًا.
وألزمت الهيئة المطورين بسداد %20 مقدمًا من إجمالى الرسوم وتقسيط الباقى على 5 سنوات بفائدة تعادل سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي.
وأوضح ملش فى تصريحات خاصة لـ «المال» أن شركته التزمت بالقرارات الحكومية وسددت بالفعل %20 من قيمة الرسوم المستحقة، فيما جرى الاتفاق على تقسيط باقى المبلغ على عدة سنوات مقبلة وفق الجداول الزمنية المقررة من الجهات المختصة.
وتُعد «إم سكويرد» الذراع العقارية لشركة «إنترو» للاستثمارات القابضة المملوكة لرجل الأعمال ممدوح عباس ونجله أيمن، وتدير محفظة متنوعة من المشروعات العقارية والفندقية داخل السوق المصرية.
وأكد ملش أنه لا توجد نية لدى شركته لزيادة أسعار الوحدات المطروحة فى مشروع مصيف رأس الحكمة بنسب كبيرة فى ضوء تلك الرسوم الحكومية.
وأوضح أن المشروع مقام على مساحة 103 أفدنة بالشراكة مع جمعية «حورس»، وبدأت أعمال الإنشاء به منذ نحو 4 سنوات، وخلال تلك الفترة نجحت الشركة فى استقطاب شريحة كبيرة من عملاء الساحل الشمالى لشراء وحدات داخل المشروع.
يُذكر أن غرفة التطوير العقارى باتحاد الصناعات طالبت وزارة الإسكان بخفض الفائدة المطبقة على رسوم أراضى الساحل الشمالى إلى %10 فقط، وأيضًا تطبيق مبدأ المحاسبة على الأجزاء غير المُنماة فقط دون تحميل الأجزاء المطورة بأى التزامات إضافية، بالإضافة إلى منح مدد زمنية إضافية للمطورين مقابل فترات التوقف التى شهدتها السوق مؤخرًا.
ومن أبرز مشروعات شركة «إم سكويرد» «مصيف رأس الحكمة» وفندق «Marmarica» بالساحل الشمالي، و«Trio» فى التجمع الخامس، و«31 West» متعدد الاستخدامات فى السادس من أكتوبر، بالإضافة إلى «MIST» فى القاهرة الجديدة، ومجمع «41 Business District» على طريق القطامية.
وكشف ملش أن إجمالى محفظة مشروعات الشركة يصل إلى 740 ألف متر مربع، تم تطوير نحو %35 منها حتى الآن، بينما سيتم استكمال تنمية النسبة المتبقية خلال السنوات المقبلة.
وأكد أن الشركة تدرس فى الوقت الراهن الحصول على أراضٍ جديدة سواء فى شرق القاهرة أو غربها، كما تفاضل بين عرضين للحصول على قطعتى أرض فى الساحل الشمالى بمساحات تقارب 200 فدان، تمهيدًا لإطلاق مشروع ساحلى جديد خلال عام 2026 بنظام الشراكة مع ملاك الأراضي.