كشف تقرير فحص محدود صادر عن الجهاز المركزي للمحاسبات عن ملاحظات جوهرية على القوائم المالية لشركة زهراء المعادي للاستثمار والتعمير للفترة المنتهية في 30 يونيو 2025.
وأشار التقرير الذي اطلعت عليه "المال"، إلى وجود مخالفات في تسجيل الإيرادات، وتأخر في تحصيل المستحقات، بالإضافة إلى مشكلات تتعلق بالأصول غير المستغلة، مما أدى إلى إصدار استنتاج متحفظ.
ووفقًا لتقرير الفحص، تضمن حساب المبيعات نحو 100 مليون جنيه بشكل خاطئ، حيث يمثل المبلغ دفعة مقدمة من شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير عن مشروع "هيليوبوليس الجديدة".
وأكد التقرير أن هذا المبلغ كان يجب أن يُسجل كدفعة مقدمة، وليس كمبيعات، وهو ما يُعد مخالفة لمعايير المحاسبة المصرية.
ولفت التقرير إلى عدم تضمين حساب الإيرادات المتنوعة مبلغ 1.431 مليون جنيه يمثل العائد الاستثماري المستحق على قطعتي أرض، بسبب تغيير طريقة الدفع وعدم تقديم العميل للشيكات الجديدة، كما لم يتم تسجيل نحو 336 ألف جنيه كإيجار مستحق من شركة "اتصالات مصر".
كشف التقرير عن عدة تحديات تتعلق بأصول الشركة، منها، الأراضي غير المستغلة، التي تمثلت في وجود مساحات شاسعة من الأراضي غير المستغلة تبلغ نحو مليون متر مربع في منطقة زهراء المعادي، بجانب الوحدات غير المباعة، وهي عدم بيع 4 فيلات و110 محل تجاري ومكتب إداري في مشروع "الشيخ زايد"، على الرغم من انتهاء مدة تنفيذ المشروع منذ عام 2019.
وجاءت متأخرات العملاء، ضمن أبرز التحديات التي تتعلق بأصول الشركة، حيث وجود متأخرات مستحقة على العملاء بقيمة 43.110 مليون جنيه، منها 31.974 مليون جنيه تخص سنوات سابقة، بالإضافة إلى التزامات المرافق، حيث وجود التزامات مرافق عامة تبلغ 214.101 مليون جنيه، مقابل تكاليف فعلية بـ184.942 مليون جنيه، دون تحديث الدراسة الخاصة بها، وعدم توثيق عقد أرض الشيخ زايد، حيث لم تقم الشركة حتى الآن بالحصول على العقد الموثق لأرض الشيخ زايد التي تبلغ مساحتها 76.25 فدانًا، والتي اشترتها من هيئة المجتمعات.
وفي ضوء هذه الملاحظات، أصدر الجهاز المركزي للمحاسبات "استنتاجًا متحفظًا"، مشيرًا إلى أن القوائم المالية لا تعبر بوضوح عن المركز المالي للشركة في 30 يونيو 2025، ما لم يتم معالجة هذه الملاحظات.
بما أن تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات صدر باستنتاج متحفظ وذكر العديد من المخالفات الجوهرية، ومن المتوقع أن يكون لهذا التقرير تأثير سلبي على أداء سهم شركة "زهراء المعادي" في البورصة على المدى القصير.