تشهد مدينة هليوبوليس الجديدة خلال الفترة الأخيرة نشاطًا عمرانيًا واستثماريًا واسعًا، بعد أن أعلنت عدة شركات تطوير عقاري عن مجموعة من المشروعات الجديدة التى تتنوع بين الإسكان الفاخر والمتوسط والمجتمعات العمرانية المتكاملة، فى إطار خطة لزيادة الجذب السكانى شرق القاهرة وربطها بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وأعلنت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير HHD عن خطة طموحة لإعادة هيكلة استثماراتها وتعظيم الاستفادة من أصولها داخل المدينة، حيث طرحت مؤخرًا 8 قطع أراضٍ للمزايدة العلنية، مخصصة لأغراض سكنية وتجارية، ضمن خطة تستهدف تحقيق عوائد تتجاوز 300 مليار جنيه من الشراكات مع القطاع الخاص خلال السنوات المقبلة.
وفى السياق ذاته، وقّعت شركة مدينة مصر اتفاقية شراكة مع شركة زهراء المعادى لتطوير مشروع عمرانى متكامل على مساحة تقارب 42 فدانًا بهليوبوليس الجديدة، بعوائد متوقعة تصل إلى 11.4 مليار جنيه خلال 6 سنوات، فى خطوة تؤكد توجه الشركات الكبرى لزيادة حضورها فى المنطقة.
كما دخلت شركات التطوير الخاصة على خط المنافسة، حيث أطلقت Rock Developments مشروعًا سكنيًا جديدًا على مساحة 17 فدانًا داخل المدينة، يعتمد على تخصيص أكثر من %85 من المساحة للمسطحات الخضراء والخدمات الترفيهية، مع خطة تسليم تمتد حتى عام 2029، كما كشفت الشركة عن مشروعها السكنى Rock White فى الحى السادس، الذى يضم شققًا بمساحات تبدأ من 141 إلى 236 مترًا مربعًا، ومن المقرر الانتهاء منه بحلول نهاية 2028.
ويشير خبراء السوق العقارية إلى أن الطفرة العمرانية فى هليوبوليس الجديدة تعود لعدة عوامل، أبرزها موقعها الاستراتيجى على طريق القاهرة/السويس، وقربها من العاصمة الإدارية، إلى جانب توافر مساحات واسعة من الأراضى القابلة للتطوير، وهو ما يجعلها خيارًا مفضلًا للمستثمرين الباحثين عن مشروعات طويلة الأجل.
كما أن دخول مستثمرين كبار مثل رجل الأعمال محمود الجمال، والمهندس عبد الله سلام، والمهندس محمد مطاوع بمشروعات مشتركة مع شركة مصر الجديدة للإسكان HHD، يعكس حجم الثقة فى مستقبل المدينة، وتتراوح المساحات المطورة بين 77 و894 فدانًا، بعوائد ضخمة تصل إلى ما يقارب 195 مليار جنيه خلال فترات تنفيذ تمتد بين 12 و14 عامًا.
وتؤكد هذه التحركات أن «هليوبوليس الجديدة» لم تعد مجرد امتداد عمرانى للقاهرة، بل أصبحت منطقة جاذبة بحد ذاتها، معتمدة على نموذج تنموى متكامل يجمع بين الإسكان المتنوع، والمراكز التجارية، والخدمات الترفيهية والتعليمية، ما يجعلها أحد أبرز مراكز النمو العقارى فى شرق العاصمة خلال العقد المقبل.
«تلالا مدينة مصر»
أطلقت شركة مدينة مصر مشروع «تلالا» فى مدينة هليوبوليس الجديدة، باستثمارات تصل إلى 90 مليار جنيه، وذلك ضمن خططها التوسعية لتعزيز وجودها فى شرق القاهرة وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة.
يقام المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 49141 فدانًا، أى ما يعادل أكثر من 2 مليون متر مربع، مقسمة إلى مرحلتين، الأولى على مساحة 24631 فدانًا، والثانية 245.12 فدانًا.
وتستهدف هليوبوليس الجديدة من خلاله تحقيق مبيعات بنحو 202 مليار جنيه، فى خطوة تعكس ثقة مطورى العقارات فى جاذبيتها كوجهة استثمارية وسكنية واعدة.
وتتضمن المرحلة الأولى من المشروع إنشاء 4174 وحدة سكنية كاملة التشطيب، تتنوع بين فيلات مستقلة بمساحات تتراوح بين 180 و287 مترًا مربعًا، وتاون هاوس بمساحة 175 مترًا مربعًا، وتاون هاوس مزدوج بمساحة نحو 170 مترًا مربعًا، إلى جانب وحدات S-Villa بمساحات 215 إلى 245 مترًا مربعًا، إضافة إلى شقق سكنية تبدأ من 35 مترًا مربعًا وتصل إلى 170 مترًا مربعًا، ومن المقرر أن يتم تسليم وحدات هذه المرحلة خلال مدة 4.5 سنة.
ولا يقتصر المشروع على الجانب السكنى فقط، بل يتضمن أيضًا مرافق خدمية وتجارية متكاملة، تشمل مكاتب إدارية ومحلات تجزئة لتلبية الاحتياجات اليومية، ونادٍ اجتماعى ورياضى Club House يوفر أنشطة متنوعة، بالإضافة إلى جامعة لتقديم خدمات تعليمية.
وتعليقاً على إطلاق المشروع، قال المهندس عبد الله سلام الرئيس التنفيذي والعضو المنتدب لشركة مدينة مصر، إن إطلاق مشروع تلالا يعكس رؤية الشركة فى بناء وتطوير مجتمعات عمرانية مستدامة، وتقديم منتجات عقارية بمعايير عالمية تلبى احتياجات وتطلعات العملاء المختلفة.
وتابع، يأتى «تلالا» كخطوة جديدة فى رحلتنا نحو إحداث تأثير إيجابى ومستدام، ويؤكد المشروع على خطتنا الطموحة القائمة على الابتكار، والتوسع المدروس، والاستمرار فى تطوير السوق العقارى فى مصر.
مشروع «أجاد» الاستراتيجى
أعلنت شركة AJAD Developments عن إطلاق مشروعها الأول فى السوق المصرية «Elaia» بمدينة New Heliopolis، على مساحة 85 فدانًا بمحور طريق السويس شرق القاهرة، باستثمارات مصرية - سعودية تصل إلى 30 مليار جنيه.
وقال المستشار أنسى عمار، الرئيس التنفيذى للشركة، إن«AJAD Developments» هى نتاج شراكة مصرية - سعودية يقودها خبراء تطوير عقارى بارزون يتمتعون بخبرة تتجاوز 28 عامًا، وتستهدف الشركة من خلالها بناء مجتمعات عمرانية متكاملة قائمة على الابتكار والاستدامة، مع خطط للتوسع فى السوقين المصرية والسعودية.
وأوضح أن المشروع يقام بنظام الشراكة مع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير المالكة للأرض، ويعد نموذجًا للتعاون الاستثمارى بين القاهرة والرياض، حيث تسعى الشركة لتقديم مشروعات تمزج بين الثقافة العربية والطابع العصرى، عبر دمج التصميم المعمارى بالطبيعة، والفخامة بالاستدامة، والمعايير العالمية بالثقافة المحلية.
ويتمتع «Elaia» بموقع استراتيجى على بعد دقائق من مطار القاهرة الدولى، ومدينة نصر، ومصر الجديدة، ومدينتى، والعاصمة الإدارية، وبالقرب من محطات المونوريل والقطار السريع.
وتبلغ النسبة البنائية للمشروع %16 فقط، فيما خُصصت باقى المساحات للمسطحات الخضراء والخدمات.
ويتضمن المشروع شققًا سكنية بمساحات بين 72 و170 مترًا مربعًا، وفيلات تاون هاوس بمساحات تبدأ من 150 وحتى 260 مترًا مربعًا، جميعها بتصميمات حديثة وإطلالات بانورامية على اللاندسكيب.
كما يضم المشروع ممشى تجاريًا بطول 1300 متر مربع يُعد من أبرز الوجهات التجارية المفتوحة بشرق القاهرة، ويحتوى على وحدات تجارية وإدارية وخدمية.
وتعتمد الشركة فى «Elaia» على مفهوم الحياة الذكية Smart Living، من خلال بنية تحتية رقمية متطورة تتيح للسكان التحكم فى الخدمات المنزلية عن بُعد عبر تطبيق إلكترونى، إضافة إلى أنظمة إنذار حديثة، وإضاءة وتكييف ذكية.
كما جرى تقسيم المشروع إلى مناطق مستقلة لكل منها بوابة خاصة ونظام دخول منفصل، لضمان أعلى درجات الخصوصية والأمان، مع توزيع دقيق للخدمات داخل كل منطقة. ويشمل المشروع أيضًا نوادٍ اجتماعية ورياضية (Club Houses)، مسابح وبحيرات صناعية، جيم خارجى، ممرات للمشاة والدراجات، محطات شحن للسيارات الكهربائية، ونظام مراقبة بالكاميرات.
ويتعاون فى تنفيذ المشروع عدد من شركاء النجاح، من أبرزهم مكتب YBA ياسر البلتاجى للتصميمات الهندسية، ومكتب محرم باخوم كمستشار إشراف على التنفيذ.
استثمارات «روك جرين»
أعلنت شركة Rock Developments عن إطلاق أحدث مشروعاتها السكنية «روك جرين» بمدينة هليوبوليس الجديدة، باستثمارات تصل إلى 7 مليارات جنيه وعلى مساحة 17 فدانًا فى موقع استراتيجى متميز، وذلك ضمن خطتها التوسعية لتعزيز محفظة مشروعاتها العقارية.
ويقع مشروع «روك جرين» فى قلب هليوبوليس الجديدة بالقرب من المحاور الرئيسية، حيث يبعد دقائق عن طريق السويس، ومدينة الشروق، والتجمع الخامس، ومطار القاهرة الدولى، ما يعكس تميز موقعه وقربه من المؤسسات التعليمية والطبية والخدمية.
ويتضمن المشروع 466 وحدة سكنية بمساحات تتراوح بين 116 و236 مترًا مربعًا، إضافة إلى 40 فيلا خاصة، ومن المقرر تنفيذه على 3 مراحل.
كما يضم المشروع حديقة مركزية على مساحة 20 ألف متر مربع، ومساحات خضراء تتجاوز 55 ألف متر مربع، فضلًا عن مسطحات مائية، ليشكل مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا يوفر بيئة هادئة ومريحة للسكان.
وأكد المهندس عماد دوس، العضو المنتدب لشركةRock Developments، أنها تستهدف مبيعات تصل إلى 1.5 مليار جنيه من الطرح الأول، مع توقع إقبال قوى من العملاء.
وأوضح أن الشركة تمتلك محفظة أراضٍ تتجاوز 5 ملايين متر مربع تضم أكثر من 20 ألف وحدة، بقيمة استثمارية تفوق 20 مليار جنيه، مع خبرة تمتد لأكثر من 45 عامًا.
وتخطط Rock Developments لإطلاق 5 مشروعات جديدة خلال النصف الثانى من العام الحالى، تتوزع بين شرق وغرب القاهرة والعاصمة الإدارية، بما يعزز من حضورها القوى فى السوق العقارى ويلبى احتياجات شرائح متنوعة من العملاء.
أكثر المناطق الواعدة
ومن جانبها، قالت الدكتورة نورهان الطور، الرئيس التنفيذى لشركة Gateway Financials للاستشارات التمويلية والعقارية، إن هليوبوليس الجديدة تُعد واحدة من أكثر المناطق الواعدة فى السوق العقارية المصرية خلال الفترة الحالية، مشيرة إلى أن وجود شركات كبرى مثل مدينة مصر، MG للتطوير العقارى ، نيو جيزة، وسوديك كأوائل المطورين الذين دخلوا إليها، يعكس حجم الفرص التنموية الكبيرة التى تحتضنها.
وأضافت الطور أن المنطقة ستشهد خلال السنوات الأربع المقبلة تحولًا لافتًا يجعلها واجهة استثمارية رئيسية فى شرق القاهرة، متوقعة أن تتزايد حدة المنافسة بين المطورين على قطع الأراضى المطروحة هناك، نظرًا لجاذبية الموقع وما يوفره من مقومات عمرانية واستثمارية كثيرة.
◗❙
نورهان الطور: من المنتظر أن تصبح وجهة كبرى خلال 4 سنوات
◗❙
«تلالا» تنافس باستثمارات 90 مليار جنيه
◗❙
«أجاد السعودية» تدخل بـ«إيلايا» بقيمة 30 مليار جنيه
◗❙
◗❙
«روك» تستعد لمزيد من الأعمال المتنوعة
◗❙
HHD تطرح أراض بعوائد قياسية
◗❙