يشهد حى المقطم فى القاهرة خلال الفترة الأخيرة حراكًا عمرانيًا واستثماريًا واسع النطاق، فى إطار خطة تنموية تستهدف إعادة صياغة المشهد العمرانى والخدمى فى المنطقة، وربطها بشكل أفضل بمحاور القاهرة الكبرى.
وتأتى هذه التحركات مدفوعة بتعاون بين جهات حكومية وشركات تطوير عقارى محلية وعالمية، لتنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وسياحية وطبية وتعليمية، توفر بدائل متنوعة للسكن والخدمات، وتفتح مجالات جديدة للاستثمار.
وبرزت هذه المشروعات فى تطوير كورنيش المقطم، حيث وقّعت شركة سكوب العالمية الهندسية، التابعة لمجموعة السويلم السعودية، اتفاقًا مع شركة النصر للإسكان والتعمير فى مارس الماضى لتطوير مساحة تصل إلى مليونى متر مربع، باستثمارات تقدر بنحو 130 مليار جنيه، ومبيعات مستهدفة 200 مليار.
ويشمل المشروع أنشطة سكنية وتجارية وسياحية وتعليمية ورياضية، إلى جانب إقامة فندقين بإجمالى 400 غرفة، ومجمعات تجارية وطبية وإدارية.
وفى السياق نفسه، أطلقت مجموعة GDG – كمال غنيم مشروع «The Novelist» على كورنيش المقطم الجديد، بمساحة 30 فدانًا، ليكون واحدًا من أكبر المجمعات المتكاملة فى المنطقة، مخصصًا %70 من مساحته للمسطحات الخضراء والمناطق الترفيهية، مع توفير 1700 وحدة سكنية ومساحات تجارية وخدمية.
كما دخلت شركة المنصور للتطوير العقارى على خط التطوير بإطلاق مشروع «فاونتن»، أول مجمع للشقق الفندقية الفاخرة فى المقطم، بالشراكة مع «فيستا» المتخصصة فى إدارة الوحدات ذات الطابع الفندقى، لتقديم خدمات إقامة متكاملة وفق المعايير العالمية.
وفى مطلع أبريل الماضى، برز مشروع «ميدواى» كأحد المشروعات السكنية الكبيرة الجارى تنفيذها خلف مدينة الأسمرات وعلى طريق محور الشهيد، بنسبة إنجاز بلغت نحو %55.
ويضم المشروع وحدات سكنية وتجارية وإدارية بمساحات متنوعة، مع 3 نماذج أساسية للوحدات، تستهدف شرائح مختلفة من السكان والمستثمرين.
وتعكس هذه المشروعات مجتمعة توجهًا نحو تحويل المقطم إلى منطقة جذب عمرانى واستثمارى متكامل، مدعومًة بشبكة طرق ومحاور حديثة، مع تنوع فى الأنشطة والمشروعات يتيح مزيجًا من السكن والخدمات والترفيه، ويعزز من حضور المنطقة على خريطة التطوير العمرانى فى القاهرة.
تطوير كورنيش المقطم
وأعلنت شركة سكوب العالمية الهندسية التابعة لمجموعة السويلم السعودية، فى مارس الماضى عن توقيع اتفاق مع شركة النصر للإسكان والتعمير لتطوير كورنيش المقطم على مساحة 2 مليون متر مربع، بإجمالى مبيعات مستهدفة بنحو 200 مليار جنيه، واستثمارات تصل إلى 130 مليارًا، ليكون أحد أكبر مشروعات التطوير العمرانى فى المنطقة.
وقال علاء خضر الرئيس التنفيذى لشركة سكوب السعودية، إن إدارة المشروع ستتولاها هيل إنترناشيونال، فيما أسندت دراسات التربة لمكتبى فوستر بارتنر وأكتيف برينز، ودراسات الجدوى واستخدامات الأراضى لمكتب Savills، على أن يتولى مكتب صبور دور الاستشارى المحلى والمنسق مع المكاتب العالمية.
وينقسم المشروع إلى جزئين، الأول يضم كورنيش المقطم والمصاطب، والثانى فى الهضبة الوسطى كمجمع سكنى متكامل الخدمات.
ويشمل أنشطة سكنية وتجارية وسياحية وتعليمية ورياضية، إضافة إلى مشروع A40 الذى أطلقته الشركة فى قلب الكورنيش باستثمارات 5 مليارات جنيه، ويقام على مساحة 14 ألف متر مربع، بارتفاع أرضى وأربع طوابق، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية، وجراج على كامل مساحة المشروع.
وتتضمن الخطة إقامة فندقين، أحدهما فئة 5 نجوم يضم 250 غرفة باستثمارات 130 مليون دولار، والآخر 4 نجوم يضم 150 غرفة باستثمارات 60 مليون دولار، بإجمالى 400 غرفة.
وأشار خضر إلى أن الشركة تستهدف طرح مشروعات جديدة ضمن خطة التطوير خلال 2025 باستثمارات تتراوح بين 50 و75 مليار جنيه، على أن يبدأ الطرح السكنى بنهاية العام نفسه، مع توقع بيع ما بين %10 و%15 من المشروع خلال العام.
وتركز الشركة على جذب عملاء من السوق الخليجية والمصريين بالخارج، مستفيدة من تواجدها فى مصر والسعودية وعمان والبوسنة.
وأوضح أن سكوب ستمول %50 من المشروع، فيما يمول النصف الآخر من خلال بنك الصادرات السعودى، مع خطط لإصدار صكوك بقيمة 500 مليون ريال فى السوق السعودية، والحصول على تمويل بقيمة 800 مليون دولار لشراء مواد البناء الأساسية باستثناء الأسمنت، ومن المستهدف ضخ ما بين 7 و10 مليارات جنيه فى أعمال الإنشاءات خلال العام الحالى.
ويأتى المشروع ضمن استراتيجية وزارة قطاع الأعمال العام لتعظيم العوائد الاقتصادية من الأصول المملوكة للدولة، وفى إطار رؤية الدولة لتنمية منطقة المقطم، مدعومًا بتطوير شبكة الطرق والمحاور الجديدة التى تعزز جاذبيته الاستثمارية.
مشروع The Novelist
أطلقت مجموعة GDG – كمال غنيم مشروع The Novelist على كورنيش المقطم الجديد، بمساحة 30 فدانًا، ليكون واحدًا من أكبر المجمعات السكنية والتجارية والإدارية والتعليمية والطبية فى المنطقة.
ويخصص المشروع نحو %70 من مساحته للمسطحات الخضراء والمناطق الترفيهية، ويضم 1700 وحدة سكنية بمساحات تبدأ من 67 وحتى 200 متر مربع، مع أنظمة سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات.
قال المهندس كمال غنيم رئيس مجلس إدارة المجموعة، إن الشركة تعتمد على التمويل الذاتى ولا تلجأ إلى القروض البنكية، مؤكدًا أن جميع أراضيها مسجلة ومسدد ثمنها بالكامل.
وأضاف أن المجموعة كانت من أوائل المطورين فى المقطم، وأن وحداتها تسلّم بعقود قابلة للتسجيل مباشرة، مشيرًا إلى أهمية المشروعات القومية التى تربط تلك المنطقة بالقاهرة الكبرى.
وأوضح المهندس إسلام غنيم الرئيس التنفيذى ونائب رئيس مجلس الإدارة، أن المشروع يضم منطقة تجارية على مساحة 120 ألف متر مربع، ويطرح وحدات بأسعار تستهدف توفير سكن راقٍ للشباب والعائلات، مع تصميمات عصرية ومساحات خضراء، وخطط سداد مرنة تناسب مختلف القدرات الشرائية.
وأشار المهندس كريم إسماعيل رئيس القطاع التجارى، إلى أن المشروع يتيح أنظمة سداد تبدأ بمقدم %5 وتقسيط حتى 5 سنوات، إضافة إلى خيار السداد على 10 سنوات بمناسبة فتح باب الحجز، على أن يتم التسليم خلال 3 سنوات.
وقالت سارة غنيم نائب رئيس مجلس الإدارة، إن المشروع يمثل حلم مؤسس المجموعة فى إحداث نقلة عمرانية بالمقطم تتماشى مع التطوير الجارى فى الكورنيش الجديد، وإعادة صياغة المشهد العمرانى فى المنطقة.
وأكد الدكتور حسين عقيل المدير التنفيذى لشركة Nexus Capital، الشريك الاستراتيجى للمشروع، أن الشركة وضعت خطة تطوير شاملة تبدأ من اختيار الموقع ودراسة الجدوى حتى التنفيذ والتسليم، مع الالتزام بمعايير جودة عالية.
فاونتن
أعلنت شركة المنصور للتطوير العقارى الشهر الماضى، عن توقيع اتفاقية شراكة استراتيجية مع شركة فيستا لتشغيل مشروعها الجديد «فاونتن»، أول مجمع للشقق الفندقية الفاخرة بخدمات متكاملة فى منطقة المقطم، فى خطوة تهدف إلى تقديم نموذج جديد للسكن الفاخر وفق أعلى المعايير العالمية.
وقال أمجد منصور الرئيس التنفيذى لشركة المنصور للتطوير العقارى، إن هذه الشراكة تمثل تكاملًا فى مقومات النجاح، لما تمتلكه الشركتان من مزايا استثمارية قوية؛ فشركة المنصور تتمتع بخبرة واعدة وسابقة أعمال متميزة، فيما تُعد شركة فيستا واحدة من الشركات العالمية المتخصصة فى إدارة بيوت العطلات والوحدات ذات الطابع الفندقى، وتتمتع بخبرة واسعة فى تقديم خدمات ضيافة عالية الجودة، مما يضمن لسكان «فاونتن» تجربة سكنية استثنائية.
وأضاف: «انطلاقًا من إيماننا بأن الرفاهية الحقيقية تكمن فى التفاصيل، جاءت شراكتنا مع «فيستا» لتعكس رؤيتنا فى تقديم تجربة سكنية متكاملة، تجمع بين خدمات الفنادق العالمية وخصوصية الوحدات السكنية الفاخرة، فمشروع «فاونتن» ليس مجرد مكان للإقامة، بل هو أسلوب حياة متكامل».
وأوضح أن مشروع «فاونتن» يتميز بموقع فريد فى قلب حى المقطم الراقى، بالقرب من ميدان النافورة، ما يمنح المقيمين إطلالات خلابة ووصولًا سهلًا لأهم الخدمات والمرافق الحيوية.
ويضم المشروع شققًا فاخرة مجهزة بالكامل بتصميم داخلى أنيق، إلى جانب باقة من الخدمات ذات الطابع الفندقى المتكاملة، تشمل خدمة استقبال على مدار الساعة، وأنظمة أمن ذكية، ونظافة يومية، ولوبى فاخر.
وأشار الدكتور أحمد عبد الرسول رئيس القطاع التجارى بشركة المنصور للتطوير العقارى، إلى أن المشروع يقدم شققًا جاهزة للسكن، بتشطيب سوبر لوكس وتجهيزات كاملة، ما يوفر على العملاء الوقت والجهد، ويعكس التكامل بين خبرة «المنصور» فى التطوير العقارى واحترافية «فيستا» فى التشغيل، لتقديم مشروع سيكون علامة فارقة فى المشروعات السكنية ذات الطابع الفندقى بمنطقة المقطم.
وأضاف أن مشروع «فاونتن» يقدم مفهوماً جديداً للسكن الفاخر فى المقطم، حيث يجمع بين راحة الشقق السكنية وخدمات الفنادق العالمية، مع توفير أنظمة المنزل الذكى، وحراسة على مدار الساعة، ومرافق راقية تمنح السكان تجربة معيشية قائمة على الجودة والرفاهية.
«ميدواى»
وفى مطلع أبريل الماضى، كشفت مصادر فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن تقدم الأعمال بمشروع «ميدواى» فى المقطم، والذى يُنفذ خلف مدينة الأسمرات وعلى طريق محور الشهيد، موضحة أن نسبة الإنجاز وصلت إلى نحو %55 ضمن الجدول الزمنى المحدد.
ويضم المشروع وحدات سكنية وتجارية وإدارية بمساحات متنوعة، بما يجعله مناسبًا لشرائح مختلفة من المواطنين والمستثمرين.
ويتكون من 3 نماذج رئيسية، أولها 3 غرف وصالة ويشمل 124 عمارة بارتفاع أرضى و11 طابقًا، تضم 5808 وحدات سكنية و90 محلًا تجاريًا.
أما النموذج الثانى عبارة عن 2 غرفة وصالة فيضم 56 عمارة بنفس الارتفاع، تحتوى على 1680 وحدة و20 محلًا تجاريًا.
ويشمل المشروع نموذجًا استثماريًا يضم 259 عمارة بمساحات تتراوح بين 140 و400 متر مربع، بإجمالى 8728 وحدة.
ويهدف التصميم إلى توفير خيارات سكنية واستثمارية متعددة، إلى جانب دعم الأنشطة التجارية من خلال المحال والمرافق الخدمية.
ويستفيد المشروع من موقعه القريب من المحاور الرئيسية والخدمات الحيوية، فى إطار خطة الدولة لتطوير مناطق عمرانية جديدة وتوفير مجتمعات سكنية متكاملة البنية، بما يعزز جودة الحياة ويجعله من الخيارات المطروحة أمام المواطنين والمستثمرين.
ووضعت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية فى السنوات الماضية، خطة استراتيجية لتطوير حى المقطم، بهدف تحويله إلى نموذج حضرى متكامل.
إطلاق مجمع «The Novelist» متنوع الاستخدامات
شقق ضيافة فاخرة فى «فاونتن» مع مؤسسة عالمية
خطط لطرح فنادق ومرافق سياحية
«ميدواى» يقترب من إنجاز أكثر من نصف مراحله الإنشائية
تنوع فى المساحات والوحدات لتلبية الاحتياجات التجارية
مشروع متكامل الخدمات فى الهضبة الوسطى