طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قطعة أرض بنشاط تجاري في القطاع الثالث بمركز المدينة بمدينة القاهرة الجديدة، ضمن فئة الفرص الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، وبآلية التخصيص الفوري، وذلك خلال شهر أغسطس الحالي.
وتقع القطعة رقم 400 على مساحة 643 مترًا مربعًا، بسعر 94,255 جنيهًا للمتر الواحد، وبقيمة إجمالية تقارب 60.56 مليون جنيه، على أن يتم تنفيذ المشروع خلال مدة تصل إلى 3 سنوات من تاريخ استلام الأرض.
ووفقًا للاشتراطات البنائية، تبلغ النسبة البنائية المسموح بها 50% من إجمالي مساحة الأرض، مع ارتداد أمامي 6 أمتار وخلفي 4 أمتار، وارتفاعات أرضي + دورين، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن القوات المسلحة، واشتراطات الدفاع المدني.
وتُحتسب المساحة النهائية وفق ما يتم تسليمه على الطبيعة من إدارة المساحة بجهاز المدينة، مع الالتزام بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقًا للكود المصري للجراجات.
كما تشترط الهيئة على المتقدمين معاينة الأرض معاينة تامة نافية للجهالة، وتُعد موافقتهم على التقدم قرينة على قبول الموقع.
وفي ما يخص آلية السداد، يلتزم المخصص له الأرض باستكمال السداد حتى 25% من قيمتها بالجنيه المصري، حيث تم دفع 10% مقدمًا، ويتم سداد 15% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص، مضافًا إليها 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء، وفق السعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية. ويتم سداد باقي ثمن الأرض على 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يستحق أولها بعد 6 أشهر من سداد الدفعة المقدمة، مع تحميل الأقساط بالأعباء المالية المحددة وفق سعر الفائدة المعلن من البنك المركزي في تاريخ الإخطار بالموافقة، مضافًا إليه 1% وفق تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
وقد أقرت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة في مارس 2019 ضوابط لتنظيم آلية التخصيص الفوري للأراضي الخدمية والاستثمارية، بهدف تعزيز الشفافية وتسريع وتيرة الاستثمار في المدن الجديدة، شملت إلزام المتقدمين بتقديم شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من القيمة الإجمالية للأرض.
ومع التحديثات الأخيرة، عدّلت الهيئة إجراءات الطرح ليتم احتساب جدية الحجز وفق السعر المُعلن في أول طرح، مع إلزام السداد بالجنيه المصري عبر التحويل البنكي لضمان توثيق العمليات المالية.
كما ألزمت الهيئة الشركات بتحديد سعر إضافي للمتر المربع ضمن العرض المالي تحسبًا للمزايدات، مع إمكانية إجراء مفاضلة إلكترونية لاختيار العرض الأفضل بشفافية. وفي حال تجاوز السعر النهائي السعر المُعلن، يلتزم الفائز باستكمال فرق قيمة جدية الحجز، فيما تتراوح النسبة حاليًا بين 5% و10% من القيمة الإجمالية للأرض وفق طبيعة الطرح والنشاط.