طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أكبر حزمة أراضٍ استثمارية لها خلال عام 2025 بقيمة إجمالية تتجاوز 23 مليار جنيه، وشملت 75 قطعة بأنشطة متنوعة فى 24 مدينة جديدة، وذلك وفق آلية التخصيص الفورى.
ويعكس الطرح حجمًا غير مسبوق من حيث عدد القطع، وتنوع الأنشطة، وتوزيعها الجغرافى، مع حضور لافت لمدن الصعيد ومشروعات كبرى فى المدن الرئيسية، إلى جانب عروض بحق الانتفاع والمشاركة العينية والنقدية.
القاهرة والعاصمة
فى مدينة القاهرة الجديدة هناك قطعتان بنشاط حضانة تعليمية، فى الحى الثامن بمنطقة بيت الوطن الامتداد الشرقى، وتبلغ المساحة الإجمالية للقطعة نحو 2٫290م2، وحددت الهيئة سعر المتر الواحد بقيمة 31٫550 جنيهًا، ليصل إجمالى سعر الأرض إلى نحو 72.2 مليون جنيه.
والقطعة الثانية بنشاط تجارى على مساحة 643م2، وذلك بسعر يبلغ 94٫255 جنيهًا للمتر بقيمة كلية نحو 60.6 مليون جنيه.
وفى العاصمة الإدارية هناك 3 قطع، الأولى بنشاط تجارى ادارى على مساحة 4059م2 وبسعر 25565 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 104 ملايين جنيه، والثانية بنفس النشاط على مساحة 3775م2 وبسعر 25565 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 97 مليون جنيه.
والقطعة الثالثة فبنظام حق الانتفاع بنشاط تجارى ترفيهى وتمتد على مساحة 4946م2.
الشروق وبدر
فى مدينة الشروق، تم طرح قطعة أرض بنشاط عمرانى محتلط تمتد على مساحة 25462م2 وبسعر 18040 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 459.3 مليون جنيه.
وشهدت مدينة بدر طرح 4 فرص استثمارية بنظام حق الانتفاع بنشاط حضانة، تتضمن الفرصة الأولى قطعة أرض بمساحة 1٫356م2، تقع فى الامتداد الشرقى للمدينة بمنطقة 104 عمارات، وبلغ مقابل الانتفاع السنوى لها 39٫324 جنيهًا، أما الفرصة الثانية فتبلغ مساحتها 1٫357م2، وتقع فى الحى السابع بالمنطقة “D”، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ44٫070 جنيهًا.
وتأتى الفرصة الثالثة فى الحى الأول، المجاورة الرابعة، بمساحة 1٫357م2، ويبلغ مقابل الانتفاع السنوى 46٫104 جنيهات، بينما تقع الفرصة الرابعة فى الحى الثانى، المجاورة الأولى، بمساحة 1٫357م2 أيضًا، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ44٫748 جنيهًا.
15 مايو
فى مدينة 15 مايو، هناك 6 فرص استثمارية بأنشطة متنوعة، منها ما هو بنظام التملك وما هو بحق الانتفاع، تضمنت الفرصة الأولى قطعة أرض بنشاط مدرسة تعليمية، بمساحة 5٫500م2، تقع فى المركز الفرعى 2، وحدد سعر المتر لها بقيمة 9٫465 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى نحو 52.05 مليون جنيه.
أما الفرصة الثانية فهى بنظام حق الانتفاع، بنشاط ترفيهى، وتقع فى منطقة الإسكان العائلى بالامتداد، وتبلغ مساحتها 520م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ25٫480 جنيهًا، كما طرحت الهيئة فرصة ثالثة بنشاط تجارى إدارى، بمساحة 1٫750م2، فى مركز خدمات المنطقة بين الـ170 والـ100 فدان، بسعر متر 13٫170 جنيهًا، ليصل السعر الإجمالى إلى 23.04 مليون جنيه جنيه.
وجاءت الفرصة الرابعة بنشاط تجارى أيضًا، فى المركز الرئيسى للمدينة، بمساحة 586 م2، بسعر متر 30٫020 جنيهًا، بإجمالى سعر 17.5 مليون جنيه، أما الفرصة الخامسة فهى مخصصة لنشاط حضانة، بمساحة 2٫269م2، فى منطقة الوحدة المركبة 3 - 4 بالامتداد، بسعر متر 7٫985 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى 18٫1مليون جنيه.
أكتوبر وتوابعها
بالنسبة لمدينة 6 أكتوبر، تم طرح قطعة أرض بنشاط مطاعم وكافيتريات وبنظام حق الانتفاع بمنطقة جنوب الخمائل على مساحة 8000م2.
وفى مدينة أكتوبر الجديدة، طرحت الهيئة 3 قطع أراضً، منهم فرصتان استثماريتان بنشاط المخازن ضمن المنطقة اللوجيستية الرابعة، والفرصة الثالثة تعليمى جامعة
الفرصة الأولى مخصصة لإقامة مخازن -باستثناء الدوائى والغذائي-، وتبلغ مساحتها 14٫289م2، بسعر متر قدره 3٫780 جنيهًا، ليصل إجمالى السعر إلى نحو 54٫2 مليون جنيه، أما الفرصة الثانية فهى بنشاط مخازن غذائية، وتقع فى نفس المنطقة، بمساحة 7٫291م2، وبسعر متر 3٫780 جنيهًا، ليبلغ إجمالى السعر 27٫5 مليون جينه.
والفرصة الثاثلة نشاط تعليمى جامعى على مساحة 85٫736م2، بسعر 4٫100 جنيه للمتر، ليصل إجمالى سعر الأرض إلى نحو 351٫517٫600 جنيه، وذلك فى موقع شمال المطار – جنوب طريق الواحات.
كما تتوفر قطعة أرض أخرى بنشاط عمرانى متكامل فى منطقة الواحة بمدينة أكتوبر الجديدة على مساحة 3٫369٫175م2، بسعر 4٫595 جنيهًا للمتر، ليبلغ إجمالى سعر الأرض نحو 15٫472٫130٫125 جنيهًا.
مدن شاطئية
فى مدينة برج العرب الجديدة، تم طرح فرصة استثمارية واحدة بنشاط مخازن -باستثناء الدوائى والغذائي-، ضمن فئة الأراضى الأكبر من 5 أفدنة، تبلغ المساحة الإجمالية للأرض 26٫873م2، وتقع شمال المنطقة الصناعية الثالثة، وحدد سعر المتر عند 5٫610 جنيهات، ليصل السعر الكلى للأرض إلى نحو 150 مليون جنيه.
وفى مدينة دمياط الجديدة، هناك قطعة أرض مخصصة لنشاط تجارى إدارى، وتقع فى مركز خدمات منطقة بيت الوطن بغرب المدينة، تبلغ مساحة الأرض 4٫757 م2، ويصل سعر المتر إلى 41٫465 جنيهًا، لتسجل القيمة الإجمالية التقديرية نحو 197.2 مليون جنيه.
وفى مدينة النوبارية الجديدة، هناك فرصة استثمارية بنشاط بلوك سكنى ضمن فئة الأراضى الأكبر من 5 أفدنة، وتبلغ مساحة الأرض 25٫000م2، وتقع بجوار حرم خط سوميد بالحى السكنى الأول، وحدد سعر المتر عند 10٫190 جنيهًا، ليقترب السعر الإجمالى للأرض من 255 مليون جنيه.
العاشر من رمضان
فى مدينة العاشر من رمضان، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 10 فرص استثمارية ضمن الطروحات المخصصة، الفرصة الأولى مخصصة لإقامة مخازن غذائية، على قطعتى الأرض 6 و7، بمساحة إجمالية 5٫600م2، وتقع فى منطقة شرق B4، وحدد سعر المتر بـ5٫670 جنيهًا، ليبلغ إجمالى السعر حوالى 31.75 مليون جنيه.
الفرصتان الثانية والثالثة مخصصتان لإقامة مخازن غير غذائية أو دوائية، على القطعتين 386 و387، فى نفس المنطقة شرق B4، بمساحة 1٫474م2 لكل قطعة، وبسعر متر 5٫670 جنيهًا، ليبلغ إجمالى سعر كل قطعة نحو 8.36 مليون جنيه.
كما طرحت الهيئة فرصة رابعة بنشاط تجارى سكنى، على قطعة رقم 6، وتقع فى مركز الحى الثانى، وتبلغ مساحتها 2٫115م2، بسعر متر 15٫055 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى للأرض نحو 31.83 مليون جنيه.
وبالنسبة للقطعة الخامسة تقع فى منطقة الخدمات الإقليمية بنشاط العمرانى المختلط، بمساحة تبلغ 53٫449م2، وبسعر يبلغ نحو 6٫360 جنيهًا للمتر.
وفى منطقة المال والأعمال، أُتيحت فرصة استثمارية لإقامة مشروع معارض على مساحة 6٫110م2، وهى أقل من 5 أفدنة، بسعر 21٫710 جنيهًا للمتر الواحد.
أما فى منطقة الخدمات الإقليمية، فقد تم توفير قطعة أرض جديدة على مساحة 16٫297م2 لإقامة مشروع تجارى ترفيهى.
كما طرحت الهيئة قطعة أرض متعددة الاستخدامات لإقامة مشروع تجارى سكنى فى مركز الحى الثانى، وتبلغ مساحتها 2٫115م2، بسعر 15٫055 جنيهًا للمتر.
وبالنسبة للقطعة التاسعة مخصصة للنشاط الإدارى، وتقع فى منطقة المال والأعمال، حيث تبلغ مساحة الأرض المطروحة 4٫566م2، ويصل سعر المتر إلى 9٫285 جنيهًا.
أما الفرصة العاشرة فتستهدف النشاط التجارى، وتقع فى المنطقة الفاصلة بين الحيين الأول والثانى، على مساحة 1٫157م2، ويبلغ سعر المتر 22٫505 جنيهًا.
فرص «السادات»
فى مدينة السادات، هناك 4 فرص استثمارية متنوعة، الأولى مخصصة لإقامة محطة خدمة وتموين سيارات، وتقع فى القطاع الأول بالمحور المركزى 2، بمساحة 10٫000م2، بسعر متر 19٫855 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى نحو 198.55 مليون جنيه.
أما الفرصة الثانية فهى بنشاط تجارى إدارى سكنى، على قطعة M10، وتقع بمحور خدمات حى البنفسج أمام بيت الوطن، وتبلغ مساحتها 2٫015م2، وحدد سعر المتر بـ21٫000 جنيه، ليصل السعر الإجمالى إلى نحو 42.32 مليون جنيه.
وخصصت الفرصة الثالثة لنشاط تجارى إدارى، على قطعة رقم 38 فى القطاع الأول بالمحور المركزى 2، وتبلغ مساحتها 3٫760م2، بسعر متر 27٫255 جنيهًا، ليبلغ إجمالى السعر نحو 102.5 مليون جنيه.
أما الفرصة الرابعة فهى ضمن الأراضى الأكبر من 5 أفدنة، بنشاط عمرانى متكامل، وتقع أعلى كمبوند دار مصر بالمنطقة السكنية 17، وتبلغ مساحتها 50٫400م2، بسعر متر 4٫645 جنيهًا، ليصل إجمالى السعر إلى نحو 234.7 مليون جنيه.
شمال الصعيد
فى مدينة الفيوم الجديدة، طرحت الهيئة 3 فرص، الفرصة الأولى بنشاط دار مناسبات، وتبلغ مساحتها 3٫780م2، بسعر متر 4٫220 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى نحو 15.94 مليون جنيه.
أما الفرصة الثانية فهى بنشاط اجتماعى، وتقع فى الحى الأول، المجاورة الأولى، بمساحة 1٫200م2، وبسعر متر 3٫850 جنيهًا، ليبلغ إجمالى السعر نحو 4.62 مليون جنيه.
وجاءت الفرصة الثالثة بنشاط تعليمى “مدرسة”، فى نفس الحى والمجاورة، وتبلغ مساحتها 4٫700م2، وحدد سعر المتر بـ6٫960 جنيهًا، ليصل السعر الإجمالى إلى نحو 32.7 مليون جنيه.
فى مدينة المنيا الجديدة، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 5 فرص استثمارية بنظام حق الانتفاع بنشاط حضانة، الفرصة الأولى تقع فى منطقة الـ85 عمارة ضمن الـ1360 فدانًا، على قطعة رقم 2، بمساحة 990م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ44٫550 جنيهًا، أما الفرصة الثانية، فهى فى نفس المنطقة، على قطعة تحمل اسم “حضانة 1”، وتبلغ مساحتها 991م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ44٫595 جنيهًا.
وجاءت الفرصة الثالثة فى مركز خدمات المجاورة السادسة بمنطقة الـ840 فدانًا، بمساحة 1٫750م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ56٫875 جنيهًا.
وتقع الفرصة الرابعة فى مركز خدمات ابنى بيتك – المرحلة الثالثة – منطقة القرنفل، بمساحة 3٫357م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ151٫065 جنيهًا، وهى الأعلى من حيث القيمة بين الطروحات الخمس، أما الفرصة الخامسة، فهى فى مشروع 219 عمارة بمنطقة 140 فدانًا “إسكان اجتماعى”، على قطعة باسم “حضانة 3”، بمساحة 1٫357م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ49٫531 جنيهًا.
أسيوط الجديدة
فى مدينة أسيوط الجديدة، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 6 فرص استثمارية بنظامى التملك وحق الانتفاع، وتوزعت بين أنشطة حضانات وملاعب وأراضٍ تجارية وسكنية، ضمن مناطق التوسعات الجديدة ومراكز الخدمات.
شملت الطروحات بنظام حق الانتفاع 4 فرص، أولها قطعة أرض بنشاط حضانة، تقع بمركز خدمات منطقة 2 ضمن منطقة 375 فدانًا بالتوسعات الجنوبية الشرقية، وتبلغ مساحتها 1٫293م2، وبلغ مقابل الانتفاع السنوى لها 43٫316 جنيهًا.
أما الفرصة الثانية فهى بنشاط حضانة أيضًا، على قطعة رقم 32، وتقع بمركز خدمات منطقة 226 فدانًا بالتوسعات الجنوبية الشرقية، وتبلغ مساحتها 2٫029م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ100٫436 جنيهًا.
وتضمنت الفرصة الثالثة قطعة أرض بنشاط حضانة، على قطعة رقم 7، فى مركز خدمات باقى الحى الثانى، بمساحة 2٫946م2، وبلغ مقابل الانتفاع السنوى لها 150٫246 جنيهًا، وهى الأعلى من حيث القيمة بين فرص الحضانات المطروحة.
وجاءت الفرصة الرابعة بنشاط ملاعب، على قطعة رقم 5، وتقع بمركز خدمات الحى الأول، وتبلغ مساحتها 2٫898م2، وحدد مقابل الانتفاع السنوى لها بـ97٫083 جنيهًا.
كما طرحت الهيئة قطعتين للبيع ضمن فئة الأراضى أقل من 5 أفدنة، الأولى بنشاط تجارى سكنى، على قطعة رقم 5 فى منطقة شمال الحى الثانى، وتبلغ مساحتها 1٫326م2، بسعر متر 20٫570 جنيهًا، ليصل إجمالى السعر إلى نحو 27.27 مليون جنيه.
بينما جاءت الفرصة الأخيرة بنشاط بلوك سكنى، على قطعة رقم 39 فى منطقة الجمعيات بالتوسعات الجنوبية الشرقية، بمساحة 4٫207م2، بسعر متر 4٫370 جنيهًا، ليبلغ السعر الإجمالى حوالى 18.38 مليون جنيه.
ناصر وبنى سويف
فى مدينة ناصر الجديدة “غرب أسيوط”، طرحت المجتمعات العمرانية فرصة استثمارية واحدة بنشاط تجارى، تقع القطعة فى مركز الخدمة الرئيسى بالمدينة، وتبلغ مساحتها 1٫418م2، وحدد سعر المتر بـ8٫020 جنيهًا، ليصل السعر الإجمالى للأرض إلى نحو 11.37 مليون جنيه.
وفى مدينة بنى سويف الجديدة، تم طرح 3 فرص استثمارية وتوزعت على أنشطة تجارى وتعليمى وخدمى، الفرصة الأولى مخصصة لنشاط تجارى، وتقع أعلى منطقة الشريط العلوى لمنطقة عمارات الـ77 فدانًا، على طريق القاهرة – المنيا الصحراوى، وتبلغ مساحتها 13٫000م2، بسعر متر 15٫350 جنيهًا، لتصل القيمة الإجمالية للأرض إلى نحو 199.55 مليون جنيه.
أما الفرصة الثانية فجاءت بنشاط مخبز، وتقع فى منطقة أراضى الإسكان الاجتماعى 2، بمساحة 405 م2، وسعر متر يبلغ 6٫075 جنيهًا، ليصل إجمالى السعر التقريبى إلى نحو 2.46 مليون جنيه.
فى حين خُصصت الفرصة الثالثة لإنشاء مدرسة تعليمية فى منطقة أراضى الإسكان الاجتماعى 4، وتبلغ مساحتها 6٫958 م2، بسعر متر 3٫810 جنيهات، بإجمالى قيمة تقترب من 26.5 مليون جنيه.
وفى مدينة أخميم الجديدة، تم طرح فرصة استثمارية ضمن فئة الأراضى أقل من 5 أفدنة، مخصصة لنشاط تجارى، وتقع فى المجاورة الأولى بالحى الأول بجوار مبنى البريد، تبلغ مساحة الأرض 1٫000م2 بسعر 7٫080 جنيهًا للمتر، بإجمالى تقديرى نحو 7.08 مليون جنيه.
سوهاج وقنا وأسوان
فى مدينة سوهاج الجديدة، تم طرح فرصتين استثماريتين مختلفتين من حيث النوع والمساحة، مما يوفر خيارات متعددة للمستثمرين، الأولى فرصة استثمارية على قطعة أرض أقل من 5 أفدنة، مخصصة لنشاط تجارى إدارى سكنى، تقع فى أرض الجمعيات بالحى الرابع، وتبلغ مساحتها 4٫384م2، بسعر13٫955 جنيهًا للمتر. ويصل إجمالى القيمة التقديرية للأرض إلى نحو 61.2 مليون جنيه.
أما الفرصة الثانية، فهى ضمن فئة الأراضى الاستثمارية الأكبر من 5 أفدنة، بنشاط عمرانى متكامل، تقع فى منطقة 683 فدانًا بالتوسعات الجنوبية، بمساحة ضخمة تصل إلى 209٫327 م2 ما يعادل قرابة 50 فدانًا، بسعر 3٫375 جنيهًا للمتر ويبلغ إجمالى القيمة التقديرية للأرض نحو 706 ملايين جنيه.
وتقدم مدينة قنا الجديدة مجموعة متنوعة من الفرص الاستثمارية فى الاستخدامات ما بين المخازن والأنشطة التجارية والإدارية والسكنية.
تتضمن أولى هذه الفرص قطعتين مخصصتين لنشاط مخازن -ما عدا الدوائى والغذائي-، وتقعان بمنطقة المعارض والمخازن فى امتداد مركز خدمات المدينة.
القطعة الأولى رقم 34، بمساحة 591م2 وسعر 2٫195 جنيهًا للمتر، بقيمة تقديرية تقارب 1.3 مليون جنيه أما القطعة الثانية رقم 48، فتبلغ مساحتها 2٫613م2 بنفس السعر للمتر، مما يرفع إجمالى قيمتها إلى نحو 5.7 مليون جنيه.
أما الفرصة الثالثة فهى قطعة أرض رقم 27 تقع فى منطقة النوادى، مخصصة لنشاط تجارى إدارى سكنى، بمساحة 2٫172م2، وسعر 11٫470 جنيهًا للمتر، لتصل قيمتها التقديرية إلى نحو 24.9 مليون جنيه.
وتُستكمل قائمة الفرص بقطعة بدون رقم، مخصصة لنشاط تجارى إدارى، تقع فى مركز خدمات الحى السكنى الثانى، بمساحة 2٫458م2 وسعر 7٫130 جنيهًا للمتر، بقيمة تقديرية تبلغ 17.5 مليون جنيه تقريبًا.
وفى مدينة غرب قنا الجديدة، طرحت الهيئة فرصة استثمارية بنظام حق الانتفاع لإقامة حضانة ضمن منطقة مجاورة 6 عمارات الإسكان الاجتماعى بالحى المتميز، وتبلغ مساحة الأرض المقام عليها المبنى 1٫296م2، ويشمل المبنى القائم دورًا أرضيًا فقط بمسطح بناء قدره 269 م2 وتُقدر قيمة التأمين أو جدية الحجز بمبلغ 38٫232 جنيهًا.
فى مدينة طيبة الجديدة، تم طرح 3 فرص استثمارية متنوعة تشمل أنشطة تعليمية وعمرانية وخدمية، تتضمن هذه الفرص قطعة أرض مخصصة لإقامة جامعة خاصة بمساحة 164٫170م2، تقع ضمن خدمات المنطقة الاستثمارية من القطعة 33 حتى القطعة 43، ويبلغ سعر المتر 2٫420 جنيهًا.
كما تم طرح قطعة أرض بعمرانى متكامل بمساحة 117٫119م2، تقع فى امتداد مركز خدمات المدينة بالحى الثامن، ويبلغ سعر المتر 1٫400 جنيه، وتتيح هذه القطعة الفرصة لإقامة مشروع سكنى إدارى تجارى متكامل فى منطقة سكنية حيوية.
بالإضافة إلى ذلك، تم توفير فرصة استثمارية بنظام حق الانتفاع لإنشاء حضانة على مساحة 972م2، تقع فى منطقة أ ضمن الـ620 فدانًا، وتبلغ قيمة جدية الحجز 26٫730 جنيهًا.
وفى مدينة أسوان الجديدة، تم طرح فرصة استثمارية بنظام حق الانتفاع لإقامة حضانة على قطعة رقم 22، تقع داخل الحى الثانى ضمن مركز خدمات الحى، وتبلغ مساحة الأرض 3٫408م2، وتصل قيمة جدية الحجز إلى 247 ألف جنيه.
آلية التخصيص
يذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أقرت فى مارس 2019 ضوابط تنظيم آلية التخصيص الفورى للأراضى الخدمية والاستثمارية، بهدف تعزيز الشفافية وتسريع وتيرة الاستثمار فى المدن الجديدة، شملت إلزام المتقدمين بتقديم شيك مقبول الدفع بنسبة %5 من القيمة الإجمالية للأرض، ومع التحديثات الأخيرة، عدّلت الهيئة إجراءات الطرح ليتم احتساب جدية الحجز وفق السعر المُعلن فى أول طرح، مع إلزام السداد بالجنيه المصرى عبر التحويل البنكى لضمان توثيق العمليات المالية.
كما ألزمت الهيئة الشركات بتحديد سعر إضافى للمتر المربع ضمن العرض المالى تحسبًا للمزايدات، مع إمكانية إجراء مفاضلة إلكترونية لاختيار العرض الأفضل بشفافية.
وفى حال تجاوز السعر النهائى السعر المُعلن، يلتزم الفائز باستكمال فرق قيمة جدية الحجز، فيما تتراوح النسبة حاليًا بين %5 و%10 من القيمة الإجمالية للأرض وفق طبيعة الطرح والنشاط.
«أكتوبر» تضم أكبر تخصيص بنحو 3.36 مليون متر مربع
◗❙
مدن الصعيد تحصد نصيباً قياسياً من الفرص الاستثمارية بـ«حق الانتفاع»
◗❙
«السادات» تعرض محطة تموين سيارات بـ198.5 مليون جنيه
◗❙
ظهور لافت للأنشطة التعليمية والحضانات والجامعات والمخازن
◗❙
«التجمع» يسجل أعلى سعر للمتر التجارى بواقع 94.2 ألف جنيه
◗❙
توافر «السكنى المختلط» بكثافة فى سوهاج والعاشر من رمضان