طرحت وزارة الإسكان ممثله فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على المطورين قطعة أرض للبيع مساحتها 802 فدان بمنطقة الواحة فى مدينة أكتوبر الجديدة، بحصيلة مستهدفة 15.4 مليار جنيه.
وبحسب بيانات اطلعت عليها «المال»، فإن الأرض مخصصة لنشاط عمرانى متكامل، وتمتد على مساحة 3.3 مليون متر، ويبلغ سعر المتر الواحد 4595 جنيهًا، وسيتم بيعها وفقًا لآلية التخصيص الفورى المعتمدة من الهيئة منذ مارس 2019.
ووضعت «المجتمعات العمرانية» مجموعة من الضوابط يجب الالتزام بها من جانب المطور المهتم بالحصول على الأرض، منها ألا تتجاوز المساحة المخصصة للإسكان %50 من إجمالى المشروع، على أن تتوزع ما بين العمارات والفيلات المتصلة وشبه المتصلة، بأقصى ارتفاع 3 أدوار فقط.
كما حددت الأراضى المخصصة للخدمات بين %8 و%12، وبنسب بنائية لا تتجاوز %30 للتجارى والإدارى والتعليمى والحضانة، و%20 للنوادى، و%10 للأنشطة الترفيهية، وبارتفاعات أرضى ودورين كحد أقصى.
وتشترط الهيئة تنفيذ المشروع على مدار 8 سنوات تبدأ من تاريخ استصدار القرار الوزارى.
وبالنسبة لآلية السداد، تضمنت إلزام المطور بدفع %10 من قيمة الأرض بالجنيه خلال شهر من تاريخ إخطاره بموافقة الهيئة على التخصيص، والباقى على 16 قسطًا نصف سنوى بالجنيه مع احتساب فوائد فترة السماح، وتحميل جميع الأقساط بالأعباء المالية وفقًا للفائدة المعلنة من البنك المركزى وقت السداد، إضافة إلى %2 طبقًا لتعليمات وزارة المالية و%0.5 مصاريف إدارية.
يذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة أقرت فى مارس 2019 ضوابط تنظيم آلية التخصيص الفورى للأراضى الخدمية والاستثمارية، بهدف تعزيز الشفافية وتسريع وتيرة الاستثمار فى المدن الجديدة.
كما ألزمت الشركات بتحديد سعر إضافى للمتر المربع ضمن العرض المالى تحسبًا للمزايدات، مع إمكانية إجراء مفاضلة إلكترونية لاختيار العرض الأنسب بشفافية وفى حال تجاوز السعر النهائى للمُعلن، يلتزم الفائز باستكمال فرق قيمة جدية الحجز، فيما تتراوح النسبة حاليًا بين %5 و%10 من القيمة الإجمالية للأرض وفق طبيعة الطرح والنشاط.
وتأسست مدينة أكتوبر الجديدة بموجب القرار الجمهورى رقم 77 لسنة 2017، مع اعتبارها إحدى مدن الجيل الرابع، وتقع فى محافظة الجيزة وتبلغ مساحتها حوالى 100 الف فدان، وتمتد على طريق الواحات من الكيلو 47 حتى الكيلو 72، يحدها من الشمال محور الضبعة ومن المتوقع أن يقطنها 8.1 مليون نسمة.