تجرى شركة التعمير للتمويل العقارى «الأولي» مفاوضات مع 4 بنوك محلية، هى البنك التجارى الدولي (CIB)، ومصر، والتعمير والإسكان، والأهلي، للحصول على تسهيلات ائتمانية بقيمة 1.5 مليار جنيه، فى إطار خطتها لتعزيز الملاءة المالية وتوسيع محفظة التمويل العقاري.
وقالت مصادر مطلعة - فى تصريحات خاصة لـ «المال» - إن المفاوضات وصلت لمراحل متقدمة للغاية وقد يتم البت فيها خلال الأيام القليلة المقبلة.
وأشارت إلى أن «الأولى» للتمويل العقارى تنوى توظيف السيولة فى زيادة محفظة العملاء واقتناص مزيد من محافظ المطورين بالسوق المحلية، بجانب العمل التقليدى للعملاء الأفراد، فيما تدور محفظة التسهيلات الائتمانية والسيولة القائمة حول 4 مليارات جنيه.
وأضافت أن الشركة نجحت فى ضخ تمويلات عقارية تتجاوز 2.5 مليار جنيه منذ بداية العام وحتى الآن، مشيرة إلى أنها تستهدف الوصول بإجمالى التمويلات إلى 5.5 ملياربنهاية 2025، فى إطار خطتها التوسعية لزيادة حجم أعمالها فى السوق.
وتابعت أن أغلب التمويلات العقارية التى ضختها الشركة تركزت فى القاهرة الكبرى والإسكندرية، إلى جانب مجموعة من المحافظات الأخرى، مشيرة إلى أنها تستهدف التوسع الجغرافى تدريجيًا وفقًا لفرص النمو وحجم الطلب فى السوق.
وأوضحت أن «الأولى» قررت عدم التوجه لإصدار سندات توريق جديدة خلال الفترة المقبلة رغم حصولها على موافقة من الجهات الرقابية بإصدار برنامج قيمته 3 مليارات جنيه.
وأشارت إلى أن هذا أن القرار يأتى فى ضوء ارتفاع أسعار الفائدة الحالية، مما يجعل التوريق خيارًا أقل جاذبية من حيث التكلفة، لافتًا إلى أن الشركة تركز حاليًا على التوسع فى التسهيلات البنكية كبديل أكثر مرونة لتمويل عملياتها وتعزيز محفظتها.
وحول نشاط التمويل العقارى فى منطقة الساحل الشمالي، أكد المصدر أن «الأولى» لم تنفذ أى تمويلات عقارية هناك حتى الآن، مرجعًا ذلك إلى الارتفاع الكبير فى أسعار الوحدات بالمنطقة، والذى لا يتناسب مع المعايير والشروط التى تعتمدها الشركة، سواء من حيث القيمة أوالقدرة الشرائية للعملاء.
ويضم هيكل مساهمى الأولى للتمويل 13 جهة منها هيئة المجتمعات العمرانية، وبنوك التعمير والإسكان، الاستثمار القومي، وميد بنك، بجانب شركات مصر لتأمينات الحياة، مصر للتأمين، القابضة للتشييد، وهيئة الأوقاف، وهناك 5 كيانات بحصص صغيرة تابعة لمجموعة طلعت مصطفى وهى « العربية للمشروعات والتطوير العمراني، والإسكندرية السعودية للمشروعات السياحية، ونوفا بارك للقاهرة، وسان ستيفانوللتطوير العقاري، والإسكندرية للإستثمارات.
يذكر أن «الأولى» تملك حصصا فى عدة شركات تابعة منها، التعمير للتأجير التمويلى بنسبة %90 توريك للتطوير العقارى بـ %31 والتعمير للتوريق بواقع %10 وإسكان للتأمين بحصة %10.
ولفتت المصادر إلى أن الشركة ضخت خلال 2024 تمويلات عقارية بقيمة 4.4 مليار جنيه بزيادة 1.4 مليار عن المستهدف، كما حققت أرباحا بقيمة 280 مليونا بنمو %55.6 عن المستهدف البالغ 180 مليونا.
وتعتبر «الأولى» أول شركة تعمل فى مجال التمويل العقارى بالسوق المحلية، وتأسست عام 2003 وبدأت ممارسة النشاط فى شهر فبراير 2004.