يعاني قطاع العقارات في الصين من ركود اقتصادي متفاقم منذ سنوات. والآن، يُلقي انكماش عدد السكان بظلاله على سوق العقارات الراكد، بحسب شبكة سي إن بي سي. تقدر جولدمان ساكس أن الطلب على المنازل الجديدة في المدن الصينية سيظل منخفضًا عند أقل من 5 ملايين وحدة سنويًا في السنوات القادمة - أي ربع ذروة الطلب البالغة 20 مليون وحدة في عام 2017.
وقال خبراء اقتصاديون في جولدمان ساكس في مذكرة يوم الاثنين: "إن انخفاض عدد السكان وتباطؤ التحضر يشيران إلى انخفاض الطلب الديموغرافي على المساكن" في السنوات القادمة.
وصرح تيانشن شو، كبير الاقتصاديين في وحدة إيكونوميست إنتليجنس، بأنه من المتوقع أن ينخفض عدد سكان البلاد إلى أقل من 1.39 مليار نسمة بحلول عام 2035 من 1.41 مليار نسمة، وفقًا لأحدث بيانات البنك الدولي، مشيرًا إلى مزيج من انخفاض عدد المواليد الجدد وزيادة الوفيات الناجمة عن شيخوخة السكان.
شهد عدد سكان الصين انخفاضًا على مدار السنوات الثلاث الماضية، حيث تُظهر أحدث البيانات الحكومية لعام 2024 انخفاضًا قدره 1.39 مليون نسمة عن العام السابق، مع انخفاض معدلات المواليد.
ووفقًا لتقديرات جولدمان ساكس، سيؤدي انكماش عدد السكان إلى شلّ الطلب على المساكن بمقدار 0.5 مليون وحدة سنويًا في عشرينيات القرن الحادي والعشرين، وسيؤدي إلى انخفاض أكبر قدره 1.4 مليون وحدة سنويًا في ثلاثينيات القرن الحادي والعشرين، مقارنةً بالمساهمة الإيجابية البالغة 1.5 مليون وحدة في العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين عندما كان عدد السكان في ارتفاع مطرد.
تخفيف سياسة الطفل الواحد
واستمر معدل الخصوبة في البلاد في الانخفاض حتى بعد أن خففت بكين من سياسة الطفل الواحد في عام 2016، وعلى الرغم من جهود بكين لتحفيز الإنجاب من خلال حوافز نقدية. وقد أدى ركود الدخل، وعدم استقرار فرص العمل، وضعف نظام الضمان الاجتماعي إلى ثني الشباب الصيني عن إنجاب المزيد من الأطفال.
قال شو إن سياسات بكين المشجعة على الإنجاب ستكون على الأرجح "محدودة التأثير" لأنها لا تعالج القضايا المتجذرة، مثل التكاليف الاقتصادية الباهظة للإنجاب، وميل الناس إلى تأجيل الزواج من أجل التقدم الوظيفي، و"احتضان الفردية".ومما يؤكد انخفاض معدلات المواليد، إغلاق ما يقرب من 36 ألف روضة أطفال في جميع أنحاء البلاد خلال العامين الماضيين، مع انخفاض عدد الطلاب في رياض الأطفال بأكثر من 10 ملايين. هذا وفقًا لحسابات CNBC للبيانات الرسمية الصادرة عن وزارة التعليم. وبالمثل، انخفض عدد المدارس الابتدائية بنحو 13 ألف مدرسة بين عامي 2022 و2024.