تشهد السوق المصرية فى الفترة الأخيرة طرح الحكومة لأكثر من فرصة استثمارية فى بعض المدن الجديدة والتقليدية بهدف إنشاء مشروعات ترفيهية وسياحية بنظامى البيع وحق الانتفاع، لجذب المستثمرين المحلين والأجانب وتعزيز النشاط الاقتصادى فى تلك المناطق، وتشمل هذه الفرص مشروعات متنوعة فى البحر الأحمر وجنوب سيناء والوادى الجديد ودمياط وقنا.
وطرحت هيئة الاستثمار فرصة لإنشاء مجمع خدمى وترفيهى وسياحى متكامل فى مدينة الغردقة بمحافظة البحر الأحمر، وذلك بنظام الشراكة “أرض فقط” فى الإدارة، ضمن جهود الدولة لدعم وتنشيط الاستثمار فى القطاع السياحى والترفيهي.
ووفقًا لما اطلعت «المال» عليه، فيمتد الشمروع على مساحة 42 ألف متر مربع بميدان ألف ليلة وليلة، على الطريق المؤدى إلى مكادى باى بمدينة الغردقة، وهو من أبرز المواقع الحيوية المطلة على ساحل البحر الأحمر، ويتمتع بتنوع بيولوجى وطبيعى نادر. وتبلغ المساحة المسموح بالبناء عليها نحو 8400 م2.
وتقوم فكرة المشروع على إنشاء عرض متكامل للصوت والضوء حول الهياكل الأثرية المقلدة، يعرض التاريخ المصرى من العصر الفرعونى وحتى العصر الحديث، باستخدام أحدث تقنيات الوسائط المتعددة من صوت وإضاءة وإسقاطات مرئية، ويهدف المشروع إلى تقديم تجربة ثقافية وسياحية متميزة تعتمد على المزج بين الترفيه والمعرفة.
وبجانب عرض الصوت والضوء، تتيح مساحة المشروع إمكانية إقامة عدد من الأنشطة المكملة، مثل فندق، ومجموعة من المطاعم، وبازارات، إضافة إلى مركز للعلاج بالأعشاب وآخر للعلاج الفرعوني، بما يخلق وجهة متكاملة تلبى مختلف احتياجات الزوار.
الوادى الجديد
هناك فرصة استثمارية جديدة بمحافظة الوادى الجديد، تتضمن إقامة مخيم سياحى ومنطقة ترفيهية بنظام البيع، وذلك فى إطار التوسع فى المشروعات السياحية والترفيهية بالمحافظات الحدودية وتعزيز جذب الاستثمارات إليها.
وتقع الأرض المخصصة للمشروع شمال مدينة الفرافرة، وتبلغ مساحتها 3000م2، وتُعرض بنظام البيع الكامل للمستثمرين الراغبين فى تطوير المشروع.
وحددت محافظة الوادى الجديد، بصفتها جهة الولاية، سعرًا استرشاديًا يبلغ 3000 جنيه للمتر، مع إمكانية السداد على دفعات، حيث يتم دفع %25 مقدمًا، وتقسيط الباقى على ثلاثة أقساط سنوية، مما يمنح المستثمرين مرونة مالية ويسهل الدخول فى المشروع دون أعباء ضخمة فى البداية.
ويستهدف المشروع إقامة منطقة ترفيهية مفتوحة ومتكاملة الخدمات، ومخيم سياحى يتماشى مع طبيعة المنطقة واحتياجات الزوار، مع إمكانية تطوير أنشطة ملحقة تتناسب مع السياحة البيئية وسياحة السفارى التى تشتهر بها الواحات المصرية.
وبحسب الاشتراطات، يتطلب المشروع الحصول على التراخيص اللازمة من هيئة تنشيط السياحة التابعة لوزارة السياحة، بما يضمن توافق المشروع مع الخطط القومية لتنمية القطاع السياحى وتوفير معايير السلامة والجودة فى التنفيذ والتشغيل.
جنوب سيناء
هناك ثلاث فرص استثمارية متميزة بمدينة شرم الشيخ، وتحديدًا بمنطقة خليج نبق، ضمن مركز المنتزه، وذلك بالتعاون مع شركة المنتزه للسياحة والاستثمار، المالكة للأراضي.
وتتنوع هذه الفرص بين الأنشطة التجارية والترفيهية والإدارية، وتُعرض جميعها بنظام التمليك أو حق الانتفاع، فى واحدة من أبرز مناطق الجذب السياحى فى جنوب سيناء.
بالنسبة للفرصة الأولى، تبلغ مساحتها نحو 99.720م2، وتقع ضمن مركز المنتزه بخليج نبق والأرض مزودة بمبانٍ، ومخصصة لإقامة أنشطة تجارية وترفيهية وإدارية، إلى جانب توفير خدمات للمركز والمناطق المجاورة.
وتتمتع هذه القطعة بموقع استراتيجى مباشر على طريق الشيخ زايد شرق مطار شرم الشيخ، بإطلالة بحرية ساحرة، كما أنها على مقربة من المطار، وتصل إليها شبكة متكاملة من الطرق العامة والخاصة، إلى جانب توافر كافة المرافق والخدمات حتى حدود الموقع.
والفرصة الثانية بالموقع ذاته، وتبلغ مساحتها 110.848م2 وتخصص هذه الأرض أيضًا لإقامة أنشطة خدمية وإدارية وترفيهية، ضمن توجه تنموى متكامل لتوسيع دائرة الاستثمار السياحى فى خليج نبق.
وتتميز الأرض بنفس المزايا النسبية من حيث قربها من المطار، واتصالها الكامل بالبنية التحتية، وإطلالتها على البحر، فضلًا عن الواجهة الممتدة لأكثر من 200م2 على طريق الشيخ زايد.
وتقع الفرصة الثالثة كذلك داخل مركز المنتزه بخليج نبق، بمساحة تُقدَّر بـ 134.030م2 وتختلف هذه الأرض نسبيًا فى نشاطها، إذ تخصص لإقامة خدمات طريق، مثل تموين السيارات، ومرافق استراحة وخدمة الطريق.
وتضم الأرض مبانى قائمة، كما تتوفر لها جميع الخدمات والمرافق اللازمة، بالإضافة إلى قربها من المطار وتمتعها بإطلالة مباشرة على البحر الأحمر.
طريق السلام
هناك فرصة أخرى تتمثل فى تخصيص قطعة أرض بمساحة 24.062م2 لإقامة مشروع ترفيهى سياحى متكامل، وذلك بنظام حق الانتفاع السنوي، ووفقًا لأحكام قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2018.
وتقع الأرض فى موقع استراتيجى متميز على طريق السلام بمدينة شرم الشيخ، بجوار شركة المسعود، ما يمنح المشروع المستقبلى رؤية مفتوحة على أحد المحاور الرئيسية بالمدينة، كما أنها مرفقة بالخدمات، وتحمل مخططًا عمرانيًا معتمدًا، مما يتيح البدء فى التنفيذ فور استكمال الإجراءات المطلوبة.
ويستهدف المشروع إقامة أنشطة ترفيهية متعددة ذات طابع عالمى وثقافى وتجاري، ما يعزز من تنوع الأنشطة السياحية بشرم الشيخ، ويزيد من القيمة الاقتصادية للموقع كما أن الأرض خالية من أى منازعات قانونية، ما يضمن بيئة استثمارية آمنة ومستقرة للمستثمرين.
ويُحدد سعر المتر المربع لحق الانتفاع عبر جهات التقييم المعتمدة المنصوص عليها فى قانون الاستثمار، على أن يتقدم المستثمر بمجموعة من المستندات الأساسية، أبرزها دراسة جدوى معتمدة من مكتب محاسبة، وإثبات الملاءة المالية، ومستخرج حديث من السجل التجاري، وصورة البطاقة الضريبية، والنسخة الأصلية من صحيفة الشركة، وصور بطاقات الرقم القومى السارية للشركاء المصريين أو جوازات السفر السارية للشركاء الأجانب.
وتُمنح التراخيص اللازمة للمشروع وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، مما يسهل الإجراءات التنظيمية والإنشائية، ويضمن اتساق المشروع مع معايير التنمية السياحية المستدامة المعتمدة من الدولة.
مدينة دهب
هناك فرصة استثمارية أخرى فى محافظة جنوب سيناء، متمثلة فى إقامة مشروع ترفيهى سياحى متكامل على قطعة أرض مميزة تقع مباشرة أمام فندق هيلتون دهب بمدينة دهب، إحدى أبرز الوجهات السياحية على ساحل البحر الأحمر.
وتبلغ مساحة الأرض 92.940م2، وتُمنح للمستثمرين بنظام حق الانتفاع السنوي، دون أى منازعات قانونية على الأرض، مما يضمن استقرارًا قانونيًا وتشغيليًا كاملاً للمشروع.
ووفقًا لما أعلنته محافظة جنوب سيناء، الجهة المالكة للأرض، فإن السعر النهائى لحق الانتفاع سيُحدد بناءً على جهات التقييم المعتمدة طبقًا لقانون الاستثمار كما أن الأرض مرفقة جزئيًا من حيث الخدمات، بينما يحمل المخطط العمرانى الخاص بها اعتمادًا رسميًا، ما يسهل بدء التنفيذ بمجرد إتمام الإجراءات.
أما بشأن التراخيص، فسيُطبق على المشروع قانون البناء رقم 119 لسنة 2008، على أن يلتزم المستثمر بتقديم مجموعة من المستندات الضرورية للتقدم، تشمل دراسة جدوى معتمدة من مكتب محاسبة، ما يفيد بالملاءة المالية، ومستخرج حديث من السجل التجاري، وصورة البطاقة الضريبية، والأصل من صحيفة الشركة، وصور بطاقات الرقم القومى السارية للشركاء المصريين، أو صور جوازات السفر السارية للشركاء الأجانب.
ويخضع التعامل على هذه الفرصة إلى قانون الاستثمار رقم 72 لسنة 2018، ما يتيح للمستثمرين حوافز وضمانات قانونية مشجعة، ويعزز من جدوى الاستثمار فى مشروعات السياحة الترفيهية، خاصة فى مدينة مثل دهب التى تشهد نموًا مستمرًا فى أعداد الزوار من مختلف أنحاء العالم.
محافظة دمياط
كشفت محافظة دمياط، بالتعاون مع الهيئة العامة للاستثمار، عن طرح فرصة استثمارية مميزة لإقامة مدينة ملاهى ترفيهية متكاملة على مساحة 5 أفدنة بطريق شطا - قناة سورجان، وذلك بنظام حق الانتفاع، ضمن مشروعات تتجاوز قيمتها الاستثمارية 5 ملايين جنيه.
وتقع الأرض داخل الحيز العمرانى المعتمد، وتتميز بتوافر الخدمات الأساسية فى محيطها، ما يجعلها جاهزة للبدء فى التنفيذ بمجرد استكمال التراخيص والموافقات المطلوبة.
ويعود حق الولاية على الأرض للوحدة المحلية لمركز ومدينة دمياط، وتُصنف الأرض ضمن أملاك الدولة.
ويستهدف المشروع إنشاء منطقة ترفيهية متكاملة تشمل ألعاب للأطفال والكبار، وصالة جيم، وحديقة حيوان مصغرة، ومتاجر لبيع الألعاب والهدايا التذكارية، وسوبر ماركت، وحمام سباحة مفتوح وآخر مغطى، وساحة تزحلق على الجليد، وفود كورت، ومطاعم وكافتيريات.
وتُعد هذه الأنشطة من العوامل الجاذبة للسياحة المحلية والعائلية، ما يعزز من العائد الاستثمارى للمشروع.
ويُحدد سعر الأرض فى وقت التخصيص، وفقًا للقيمة السوقية السائدة وقتها، ويتحمل المستثمر تكلفة توصيل المرافق وتشغيل المشروع، على أن يحصل على تراخيص البناء والتشغيل طبقًا لنوع النشاط.
ومن ضمن المتطلبات الأساسية لتخصيص الأرض، تقديم دراسة جدوى اقتصادية شاملة “مالية وفنية” معتمدة ومرفق بها جدول زمنى للتنفيذ، بالإضافة إلى مستندات الملاءة المالية، ورسم كروكى مبسط يوضح تصور استغلال المساحة، وسجل تجارى حديث، وصورة من بطاقة الرقم القومى باسم مقدم الطلب الذى يملك صلاحية التقديم.
مساكن قنا
فى مدينة قنا هناك قطعة أرض فضاء محاطة بسور، والمعروفة بـ”حديقة المساكن”، على مساحة تبلغ 3 أفدنة و16 قيراطًا، وذلك بغرض إقامة مدينة ملاهى ترفيهية متكاملة.
ووفقًا لما اطلعت «المال» عليه، فالأرض متاحة بنظام الإيجار، وتقع فى منطقة المساكن بمدينة قنا، على شارع متفرع من شارع جامعة جنوب الوادي، وهى منطقة سكنية حيوية.
ويُعد الموقع الجغرافى أحد أبرز مزايا المشروع، حيث تتميز الأرض بقربها من جامعة جنوب الوادي، ما يخدم عددًا كبيرًا من الطلاب والشباب من داخل وخارج المحافظة.
كما تقع وسط منطقة ذات كثافة سكانية مرتفعة، مما يوفر حركة دائمة وزخمًا بشريًا يعزز من فرص نجاح المشروع، خاصة مع سهولة الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية ووسائل المواصلات العامة.
ووفقًا للبيانات، فالعنصر التنافسى الأهم هو غياب أى مدينة ترفيهية متكاملة فى محافظة قنا، ما يجعل المشروع فريدًا من نوعه، ويُلبى طلبًا غير مشبع فى سوق الأنشطة الترفيهية.
كما أن إمكانية توفير أنشطة متنوعة فى الموقع من الألعاب والمطاعم، إلى العروض الحية والمساحات الخضراء يعزز من تميز المشروع وجاذبيته.
ومن المتوقع ارتفاع الطلب على المشروع، فى ظل تزايد أعداد السكان وارتفاع الوعى بأهمية الترفيه، إلى جانب تنوع الجمهور المستهدف من طلاب الجامعة، والعائلات، والأطفال، والرحلات المدرسية.
وتشير المحافظة إلى أن الأرض تقع فى منطقة قريبة من شبكات المرافق، ما يسهل من عملية الإنشاء والتشغيل.
مصر الجديدة
طرحت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير مشروعاً لإنشاء مدينة ترفيهية متكاملة بمنطقة القصبة الخضراء فى نيوهليوبوليس بالقرب من مدينة الشروق، باستثمارات مبدئية تدور قرب 100 مليار جنيه شاملة التكلفة الانشائية.
وبحسب معلومات اطلعت عليها “المال” فالمشروع المرتقب يقع على مساحة 304 أفدنة مقسمة إلى 8 مناطق بداخل محافظة القاهرة، وسعر الفدان 17 مليون جنيه.
تصور المشروع يتضمن إنشاء مدينة ترفيهية على غرار ديزنى لاند العالمية تتضمن مناطق ترفيهية لتقديم الخدمات والألعاب والمطاعم والكافيهات لكافة الرواد.
يتم طرح تلك الفرصة الاستثمارية بنظام الشراكة بين مستثمرى القطاع الخاص والجهة المالكة للأرض، فيما تدور التوقعات حول خلق أكثر من 5000 فرصة عمل فى هذا المشروع الضخم.
وبحسب المعلومات فقطعة الأرض مرفقة بالكامل، كما طلبت الحكومة من المستثمرين المهتمين ضرورة تقديم عدة مستنات منها دراسات جدوى للتنفيذ وبطاقة ضريبية وسابقة الأعمال والملاءة المالية.
وقالت مصادر لـ”المال” إن مدينة نيوهليوبوليس تتسم بالموقع المميز بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة بخلاف خطوط القطار السريع والمونوريل وبالتالى هناك فرصة قوية لاقامة مشروع ترفيهى متكامل لخدمة السكان.
وأوضح أن المشروع قد يكون مفيدًا فى الترويج للسياحة وجذب شريحة جديدة ومختلفة نوعياً من السياح القادمين من منطقة الخليج من خلال إنشاء مشروع مميز يتضمن عدة مزايا لا تتوافر فى مثيلاته بالبلدان الخليجية.
وذكر أن منطقة شرق القاهرة تشهد تنافسًا قويًا بين المطورين فى جذب العلامات التجارية العالمية فى مجال الفنادق والترفيه، وضرب المثال بشركة للاستثمار والتنمية العمرانية والتى أطلقت فى العام الماضى “مدى” كأكبر مدينة ترفيهية تجارية سكنية تعليمية طبية تمتد على مساحة 5800 فدان، بواجهة تمتد بطول 3 كيلومترات على طريق القاهرة السويس.
يشار إلى أن مدينة نيوهليوبوليس تعتبر تابعة لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، والتى تعتبر المطور العام لها، وخلال السنوات الماضية، عملت على تطوير وتنمية منطقة القصبة الخضراء وتنفيذ وسيلة نقل جماعى ومركز إسلامي، ضمن خططها لتعزيز البنية التحتية للمدينة، وتخطط لربط شمال وجنوب المدينة بترام كهربائى.
حديقة الكفراوى
علمت “المال” أن وزارة الإسكان؛ ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، اقتربت من اعتماد تخصيص مساحة إجمالية قدرها 170 فدانًا لصالح شركة تطوير عقارى بارزة بمدينة العاشر من رمضان، فى صفقةٍ وُصفت بأنها واحدة من أهم التحركات الاستثمارية بالقطاع العقارى المصرى خلال العام الحالي.
المشروع الجديد، الذى يُقام بمنطقة حديقة الكفراوي، لا يمثل مجرد تخصيص أراضٍ، بل هو بداية لمخطط عمرانى متكامل يهدف إلى تحويل قلب المدينة إلى مركز ترفيهي، وخدمي، وسكنى نابض بالحياة، يتجاوز فى رؤيته المفهوم التقليدى للمشروعات العقارية.
وتنقسم المساحة إلى 90 فدانًا بنظام حق الانتفاع، مخصصة لإقامة حديقة عامة ذات طابع ترفيهى وثقافى متقدم، تتضمن مناطق مفتوحة، أنشطة تجارية، مطاعم، وكافيهات، وملاعب متعددة، وأماكن ترفيهية متطورة.
ويشمل المشروع كذلك 80 فدانًا أخرى تُخصَّص للتنمية العمرانية والخدمات المتكاملة، تشمل وحدات سكنية على نمط معمارى عصري، إلى جانب منشآت تعليمية، طبية، تجارية، وإدارية، فى إطار توزيع عمرانى يوازن بين الكثافة السكانية والراحة المعيشية.
المشروع، وفقًا لما كشفت عنه المصادر، يأتى ضمن خطة أوسع لإعادة تعريف المشهد الحضرى داخل العاشر من رمضان، ويُنتظر أن يُحدث طفرة نوعية فى البنية التحتية الاستثمارية للمدينة، ويعيد توجيه الأنظار نحو أحد أهم المحاور التنموية فى شرق العاصمة.
ورغم التحفظ على ذكر اسم الشركة المخصص لها المشروع فى هذه المرحلة، لكن المصادر أكدت أنها من الشركات ذات البصمة الواضحة والهوية القوية داخل السوق، والمعروفة بإدارتها لمشروعات تميزت بجودة التنفيذ وعمق الرؤية.
كما أطلقت شركة “ميدار” للاستثمار والتنمية العمرانية، مشروع “مدى – MADA” بشرق القاهرة، كأكبر مدينة ترفيهية تجارية سكنية تعليمية طبية تمتد على مساحة 5800 فدان، بواجهة تمتد بطول 3 كيلومتر على طريق القاهرة السويس.
وحول “مدى MADA”، أكد ايمن القوصى رئيس ميدار أنها ستكون أكبر مدينة ترفيهية بمنطقة شرق القاهرة، حيث ستضم: مدينة ترفيهية - مدينة للتسوق - مدينة تعليمية - مدينة طبية ، وتم وضع المخطط العام للمدينة مع استشارى عالمى “ SOM “ وهى واحدة من أكبر الشركات العالمية المتخصصة فى هذا المجال بالشراكة مع المطورين العالميين والإقليميين.
وأضاف أن ما تشهده مصر فى السنوات الأخيرة من تطوير سواء فى البنية الأساسية أو المشروعات العملاقة يدفع ويشجع على الاستمرار فى تنفيذ رؤية الشركة وخططها المستقبلية، وأهمها الإعلان عن مدينة “مدى”.
الطريق الساحلى
أما وزارة الإسكان فقد طرحت قطعة أرض فى السويس الجديدة بالطريق الساحلى مساحتها 37601 متر بنظام حق الانتفاع بقيمة 210 آلاف جنيه سنوياً.
الإشتراطات البنائية، النسبة البنائية لا تزيد عن 20% من المساحة المخصصة للخدمة شاملة المسطحات البنائية المنفذة، والارتفاع المسموح به بدروم + أرضى +أول والموقع به سور بطول 500م2 بجانب مبنى ادارى ارضى + اول بمساحة 368.22م2، ومبنى صالة الالعاب بمساحة 186.64م2، ومسرح بمساحة 798.28م2 ، وشالية بمساحة 360 م2، وصالة ألعاب بمساحة 90.98 م2، ورفة بمساحة 25.58 م2، وملعب كرة قدم خماسى بمساحة 1600.6 م2، واجمالى مساحة الارض 27601 م2، وإجمالى مساحة المبانى 3554.8 م2.
وتقوم الشركة بكافة اعمال الصيانة لعناصر تنسيق لموقع واعمال المرافق لكامل المنطقة محل التطوير، وتتعهد باخلاء الموقع حال احتياج جهاز لمدينة للموقع لاية اسباب يراها الجهاز أو انتهاء مقبل الانتفاع أيهما اقرب ، وكذا اى تعهدات أخرى يراها الجهاز ضمانا لمستحقاته.
ويلتزم الراسى عليه بتركيب عداد الكهرباء والمياه وسداد قيمة ما يستهلكه منها وسداد رسوم النظافة وفقًا للقوانين المنظمة لممارسة النشاط ، ويلتزم الراسى عليه بصيانة المبانى و المسطحات الخضراء وما عليها من مزروعات وبرجولات والمهمات الكهربائية والمحافظة عليها وصيانتها طول مدة التعاقد وتعويض ما يتلف منها على نفقته الخاصة وتسليمها للجهاز بحالة لا تقلل عن حالتها يوم استلامها . الحفاظ على نظافة البيئة والالتزام بعدم زيادة المساحة المحددة للانتفاع .
ويسمح باقامه منشأت خلاف الموجود داخل حدود قطعة الارض وبحد أقصى النسبة البنائية المقررة لقطعة الأرض، وغير مسموح باستخدام قطعة الأرض وما عليها من مبانى لنشاط مخالف للنشاط المخصص له قطعة الأرض.
ويلتزم الراسى باجراء التنسيقات اللازمة مع هيئة السكك الحديد بخصوص مدخل المشروع من طريق السويس/ العين السخنة مع تحمل اى تكلفة نظير ذلك .
ولا يجوز للراسى عليه المشروع التصرف فى اوفى جزء من او الدخول بها او بجزء منها كحصة عينيه فى اى مشروع او اى من انواع التصرفات الاخرى .
ويلتزم الراسى عليه بتركيب عداد الكهرباء والمياه وسداد قيمة ما يستهلكه منها وسداد رسوم النظافة وفقا للقوانين المنظمة لممارسة النشاط .
وتصل مدة حق الانتفاع إلى 10 سنوات ويتم تجديدها طبقا لآلية التخصيص بنظام مقابل الانتفاع المذكورة بالموقع، ويتم زيادة قيمة مقابل الانتفاع بنسبة %10 سنويًا بعد نهاية العام الأول من مدة مقابل الانتفاع.
وعلى صاحب العرض المقبول أن يؤدى خلال 10 أيام من اليوم التالى لتاريخ اخطاره بقبول عرضه التأمين النهائى إلى ما يساوى %10 من مقابل الترخيص بالانتفاع عن 3 سنوات أو أن يكمل التأمين الابتدائى لهذه القيمة ويظل التأمين النهائى ساريًا طوال مدة الترخيص.