أعلنت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن طرح فرصة استثمارية كبرى خلال شهر يونيو الجاري، وذلك بنظام التخصيص الفوري، ضمن خطتها لفتح آفاق جديدة للاستثمار العمراني المتكامل داخل مدينة 6 أكتوبر، بمنطقة الحزام الأخضر.
ووفقًا لما اطلعت "المال" عليه، فتقع قطعة الأرض المعروضة في منطقة الحزام الأخضر بمدينة 6 أكتوبر، وتبلغ مساحتها الإجمالية 123,900 متر مربع (ما يعادل نحو 29.5 فدان). تم تحديد سعر المتر طبقًا للتعاقد بمبلغ 8,440 جنيهًا مصريًا، مما يجعل إجمالي قيمة الأرض التقديرية نحو 1,045,716,000 جنيه مصري، مع التأكيد على أن المساحة قابلة للزيادة أو النقص، والعبرة بما يتم تسليمه فعليًا من قبل إدارة المساحة بالجهاز.
تُصنف هذه الأرض ضمن الفرص الاستثمارية الأكبر من 5 أفدنة، ويُسمح باستخدامها في نشاط عمراني مختلط، يتم تقسيمه إلى 90% عمراني متكامل و10% خدمات استثمارية. وقد تم تحديد اشتراطات بنائية واضحة تضمن تحقيق الاستخدام الأمثل للمساحة، وتوفر بيئة عمرانية متكاملة.
بالنسبة للجزء المخصص للعمراني المتكامل، حُددت النسبة البنائية بما لا يتجاوز 15% من المساحة المخصصة له، مع التزام بردود 6 أمتار من جميع الجهات، وارتفاعات لا تتجاوز أرضي + دور أول. أما الجزء الخاص بالخدمات الاستثمارية، فيُسمح بنسبة بنائية تصل إلى 30%، وارتفاعات أرضي + دورين متكررين، مع التزام كامل بردود مماثلة تبلغ 6 أمتار من جميع الجهات. في كلا الاستخدامين، يجب الالتزام التام باشتراطات الدفاع المدني، وقيود الارتفاع المفروضة من القوات المسلحة.
مدة تنفيذ المشروع ثلاث سنوات تُحتسب بدءًا من تاريخ صدور أول قرار وزاري باعتماد تخطيط وتقسيم المشروع، ما يمنح المطور فرصة كافية لتنفيذ مشروع متكامل ومتوافق مع الاشتراطات الفنية والهندسية.
من ناحية آلية السداد، تم بالفعل سداد 5% من قيمة الأرض كمقدم جدية حجز. وتلتزم الشركة باستكمال النسبة حتى 10% خلال شهر من تاريخ الإخطار بالموافقة على التخصيص. كما تُضاف 1% مصاريف إدارية و0.5% لمجلس الأمناء إلى هذه الدفعة. يتم التعامل وفق السعر النهائي المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسية. أما باقي قيمة الأرض، فيتم سدادها عبر 6 أقساط نصف سنوية متساوية، يبدأ أولها بعد 6 أشهر من سداد الدفعة المقدمة. وتُحمّل الأقساط بالأعباء المالية المقررة وفقًا لسعر الفائدة المُعلن من البنك المركزي المصري، بالإضافة إلى 2% حسب تعليمات وزارة المالية و0.5% مصاريف إدارية.
تمثل هذه الفرصة خيارًا جذابًا للمستثمرين الراغبين في تطوير مشروع عمراني متكامل داخل واحدة من أكثر مناطق مدينة 6 أكتوبر حيوية وتوسعًا، في إطار من التيسيرات الجادة التي تقدمها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للمستثمرين الجادين.