طرحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، 72 قطعة أرض للبيع فى 22 مدينة جديدة خلال شهر مايو الحالي، عبر آلية التخصيص الفوري، وبقيمة إجمالية تتجاوز 8 مليارات جنيه.
ووفقًا لبيانات اطلعت عليها “المال”، فإن الأراضى المطروحة تغطى طيفًا واسعًا من الأنشطة الاستثمارية، أبرزها التعليم، حيث شملت مدارس، معاهد، جامعات، وحضانات، وهو ما يعكس توجه الدولة نحو تعزيز البنية التعليمية فى المدن الجديدة.
كما شمل الطرح أراض لأنشطة تجارية وسكنية وتجارية إدارية، إلى جانب أنشطة فندقية وترفيهية “نوادٍ، ملاعب، فنادق”، بالإضافة إلى أراضٍ مخصصة لقطاع الصحة “مستشفيات ومراكز طبية”، وأخرى لمشروعات إدارية ومراكز خدمات، وأراضٍ لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة، وكتل سكنية، بالإضافة إلى مساحات مخصصة للنشاط اللوجستى مثل المخازن ومراكز الصيانة.
القاهرة الجديدة
بداية فى القاهرة الجديدة هناك 5 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى ادارى وتمتد على مساحة 3746 م2 وبسعر 46755 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 175.1 مليون جنيه، والثانية بنشاط حضانة على مساحة 1413م2 وبسعر 34525 جنيهًا للمتر وبسعر إجمالى نحو 48.7 مليون جنيه.
أما القطعة الثالثة فبنشاط نادى اجتماعى على مساحة 15721م2 وبسعر 13325 جنيهًا للمتر وبسعر كلى 209 ملايين جنيه، والرابعة نشاط إدارى وتمتد على مساحة 3044 م2 وبسعر 37960 جنيهًا للمتر وبسعر إجمالى نحو 116 مليون جنيه، والخامسة بنشاط حضانة وتمتد على مساحة 1748م2 وبسعر 33130 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 58 مليون جنيه.
العاصمة الإدارية
فى العاصة الإدراية الجديدة تم طرح قطعتين، الأولى بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات بمساحة 3537م2 وبسعر 19690 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 70 مليون جنيه، والثانية بنشاط طبى على مساحة 3846 م2 وبسعر 13410 جنيهات للمتر وبسعر كلى نحو 51.5 مليون جنيه.
وفى مدينة 15 مايو، هناك 6 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى سكنى وتمتد على مساحة 900 م2 وبسعر 9495 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 9 مليون جنيه، والثانية بنشاط دار مناسبات وتمتد على مساحة 4140 م2 وبسعر 4755 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 20 مليون جنيه، والثالثة بنشاط تجارى بمساحة 2986 م2 وبسعر 15415 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 46 مليون جنيه.
أما القطعة الرابعة بنشاط طبى وتمتد على مساحة 1120م2 وبسعر 7215 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 8 ملايين جنيه، والخامسة والسادسة بنشاط ترفيهى وبمساحات 520، و525 جنيهًا للمتر وبنظام حق الإنتفاع.
العبور والعاشر
فى العبور الجديدة 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط حضانة على مساحة 1761م2 وبسعر 9785 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 17.2 مليون جنيه والثانية بنشاط تعليمى جامعة على مساحة 97636 م2 وبسعر 2900 جنيه للمتر وبسعر كلى نحو 283 مليون جنيه، والثالثة بنشاط تجارى ادارى فندقى ترفيهى بمساحة 228375م2 ، وبسعر 15410 جنيهات للمتر وبسعر كلى نحو 3.5 مليار جنيه.
أما فى مدينة العاشر من رمضان فهناك 7 قطع أراضٍ، الأولى والثانية والثاثلة والرابعة بنشاط مخازن ما عدا دوائى وغذائى بمساحات 12283، و2776، و2776، و16516م2 وبسعر 5670 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 70، و16، و16، و94 مليون جنيه على التوالي.
والقطعة الخامسة بنشاط تجارى إدارى وتمتد على مساحة 425م2 وبسعر 13150 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 6 ملاييت جنيه، والسادسة بنشاط تجارى وتمتد على مساحة 1650م2 وبسعر 20680 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 34 مليون جنيه، والسابعة بنشاط تعليمى جامعة على مساحة 173265م2 وبسعر 2775 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 481 مليون جنيه.
مدينة السادات
فى مدينة السادات هناك 7 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى وتمتد على مساحة 1500م2 ، وبسعر 24925 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 37.3 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى إدارى وتمتد على مساحة 2081 م2 وبسعر 24295 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 51 مليون جنيه، والثالثة بنشاط تجارى أيضًا وتمتد على مساحة 4455 م2 وبسعر 26435 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 118 مليون جنيه، والرابعة بنشاط مخازن ما عدا دوائى بمساحة 3520م2 وبسعر 5670 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 20 مليون جنيه.
وبالنسبة للقطعة الخامسة بنشاط مركز صيانة سيارات وتمتد على مساحة 2808 م2 وبسعر 19835 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 56 مليون جنيه، والسادسة بنشاط مخازن ما عدا دوائى بمساحة 1600م2 وبسعر 5670 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 9 ملايين جنيه والسابعة بنشاط تجارى وتمتد على مساحة 1500م2 وبسعر 24925 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 37.3 مليون جنيه.
أكتوبروالحدائق
فى مدينة 6 أكتوبر تم طرح قطعة أرض بنشاط تعليمى مدرسة وتمتد على مساحة 10189م2 وبسعر 16315 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 166.2 مليون جنيه.
أما فى مدينة أكتوبر الجديدة فهناك قطعة أرض بنشاط مخازن ما عدا دوائى وغذائى بمساحة 5786م2 وبسعر 3780 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 22 مليون جنيه.
أما فى مدينة حدائق أكتوبر فهناك 5 قطع أراضٍ، الأولى والثانية بنشاط تجاري، بمساحات 577م2 ، و754 م2 وبسعر 18975 جنيهًا للمتر فى القطعة الأولى، و27570 جنيهًا للمتر فى القطعة الثانية وبسعر كلى 11، 21 مليون جنيه للمساحة الكلية على التوالي.
والقطعة الثالثة بنشاط ترفيهى على مساحة 748م2 وبسعر14150 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 11 مليون جينه، والرابعة بنشاط فندق تجارى على مساحة 1891م2 وبسعر 24335 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 46 مليون جنيه، والخامسة بنشاط ملاعب وبنظام حق الإنتفاع بمساحة 5099م2.
السويس ودمياط
طرح فى مدينة السويس قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل تمتد على مساحة 42261م2 وبسعر 2300 جنيه للمتر وبسعر كلى نحو 97.2 مليون جنيه.
وفى مدينة برج العرب الجديدة هناك 4 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط اجتماع على مساحة 6018م2، وبسعر 9590 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 58 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى إدارى على مساحة 1500\م2 وبسعر 16250 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 24.3 مليون جنيه.
أما القطعة الثالثة بنشاط عمرانى مختلط وتمتد على مساحة 63253م2 ، وبسعر 6960 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 440.2 مليون جنيه، والخامسة بنشاط مخازن ما عدا دوائى على مساحة 13151م2 وبسعر 2630 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 35 مليون جنيه.
وفى دمياط الجديدة قطعتين، الأولى بنشاط تجارى سكنى على مساحة 600 م2 وبسعر 39975 جنيهًا للمتر وبقيمة إجمالية نحو 24 مليون جنيه، والثانية بنشاط حضانة على مساحة 1000 م2 وبسعر 9700 جنيه للمتر وبسعر كلى نحو 8 مليون جنيه.
شمال الصعيد
فى مدينة أسيوط الجديدة هناك 4 قطع أراضٍ، الأولى والثانية والثالثة بنشاط تجارى على مساحات 11652م2، و1479م2 ، و5197م2 ، وبأسعار 22405، و15305، و5197 جنيهًا للمتر على التوالي، وبأسعار كليه 261، و22.6، و118 مليون جنيه.
والقطعة الرابعة بنشاط تجارى سكنى على مساحة 1038م2 ، وبسعر 20010 جنيهات للمتر وبسعر كلى نحو 21 مليون جنيه.
أما فى مدينة بنى سويف الجديدة فهناك 4 قطع أراضٍ، الأولى والثانية بنشاط حضانة على مساحات 1872،و1375م2 لكل قطعة أرض بنظام حق الإنتفاع، والثالثة بنشاط طبى على مساحة 1392م2 ، وبنظام حق الإنتفاع.
وفى المنيا الجديدة 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط سوق تجارى وبنظام حق الإنتفاع على مساحة 1165م2 ، والثانية بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات بمساحة 2978م2 وبسعر 9965 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 30 ألف جنيه، والثالثة بنشاط معرض ومركز خدمة سيارات بمساحة 3441 م2 وبسعر 20910 جنيهات للمتر وبسعر كلى نحو 72 مليون جنيه.
فرص ذهبية
فى مدينة ناصر الجديدة، هناك قطعتا أرض بنشاط تجارى إدارى سكنى على مساحات 880م2 لكل قطعة أرض، وبسعر 4275 جنيهًا للمتر الواحد وبسعر كلى لكل قطعة أرض نحو 4 ملايين جنيه.
والقطعة الرابعة بنشاط عمرانى متكامل وتمتد على نحو 23 فدانًا وبسعر 3260 جنيهًا للمتر الواحد وبسعر كلى نحو 504 ملايين جنيه.
وفى مدينة سوهاج الجديدة، وضمن خطة تطوير مركز خدمات 735 فدانًا بالتوسعات الجنوبية هناك 3 قطع أراضٍ، فى إطار دعم الأنشطة المتنوعة داخل المدينة وتوفير بيئة استثمارية جاذبة فى قطاعات متعددة.
الفرصة الأولى مخصصة لنشاط نادى اجتماعي، وتقع على قطعة رقم 35 بمركز خدمات 735 فدانًا بالتوسعات الجنوبية. تبلغ مساحة الأرض 13.925م2 ، ويبلغ سعر المتر التعاقدى 4920 جنيهًا، مما يجعل إجمالى سعر القطعة يصل إلى 68.3 مليون جنيه مصري، وقد حُددت نسبة جدية الحجز بـ %10 فقط، ما يجعلها فرصة ذهبية للمستثمرين فى القطاع الاجتماعي.
أما الفرصة الثانية فهى مخصصة لنشاط طبي، وتقع على قطعة رقم 18 بنفس المركز وتبلغ مساحة الأرض 5.712م2 ، بسعر متر يبلغ 4.300 جنيه، ليصل إجمالى القيمة التعاقدية إلى 25 مليون جنيه ، وتُعد هذه القطعة خيارًا مثاليًا لإنشاء مستشفى أو مركز طبى يخدم سكان المنطقة والتوسعات الجديدة.
الفرصة الثالثة مخصصة لنشاط تجاري، وتقع على قطعة رقم 17 وتعد الأصغر من حيث المساحة، إذ تبلغ 1116 م2، لكنها الأعلى فى سعر المتر، حيث تم تحديده بـ17835 جنيهًا ويصل إجمالى السعر الكلى للقطعة إلى 20 ملوين جنيه ، ما يعكس أهمية الموقع التجارى وارتفاع العائد الاستثمارى المتوقع منها.
قنا الجديدة
هناك فرصة استثمارية متميزة فى مدينة قنا الجديدة، مخصصة للنشاط التعليمي، ضمن الأراضى ذات المساحة الكبيرة والتى تتجاوز 5 أفدنه.
تقع هذه القطعة فى مركز خدمات المدينة الرئيسي، ما يمنحها ميزة استراتيجية عالية من حيث سهولة الوصول وارتفاع الكثافة السكانية المستقبلية بالمنطقة، وتبلغ مساحة الأرض 32.760م2 ، وهى مساحة مثالية لإنشاء مدرسة تعليمية متكاملة الخدمات والمراحل.
وقد تم تحديد سعر المتر الواحد بـ 3470 جنيهًا، مما يجعل إجمالى قيمة الأرض يصل إلى 113 مليون جنيه تقريبًا، مع نسبة حجز/تأمين تبلغ %10 فقط، مما يمنح المستثمرون مرونة وسهولة فى الدخول بالمشروع.
وبمدينة غرب قنا الجديدة، ضمن فئة الأراضى الاستثمارية الأقل من 5 أفدنة، وذلك فى إطار دعم قطاع التعليم العالى وتوسيع قاعدة المؤسسات التعليمية فى مدن الجيل الرابع.
القطعة مخصصة لإنشاء معهد عالي، وتقع فى موقع استراتيجى متميز بـ مجاورة 11، والمطلة مباشرة على الطريق الصحراوي، ما يمنح المشروع سهولة فى الوصول من داخل وخارج المدينة، ويرفع من جدواه الاستثمارية بشكل ملحوظ.
وتبلغ مساحة الأرض 5000 م2، وهو حجم مناسب لإنشاء معهد تعليمى متكامل يلبى احتياجات الطلاب فى التخصصات الفنية والعلمية المختلفة. وقد تم تحديد سعر المتر بـ 2875 جنيهًا، مما يجعل إجمالى سعر القطعة يصل إلى 14.3 مليون جنيه، مع ميزة مقدم حجز بسيط بنسبة %5 فقط.
أخميم وأسوان
فى مدينة أخميم الجديدة، هناك 4 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى على مساحة 765م2 وبسعر 6280 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 5 ملايين جنيه، والثانية بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 23100م2 ، وبسعر 1470 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 34 مليون جنيه.
والقطعة الثالثة بنشاط بلوك سكنى بمساحة 2913م2 ، وبسعر 1850 جنيًها للمتر وبسعر كلى نحو 6 ملايين جنيه، والرابعة بنشاط مخازن غذائية على مساحة 500م2 وبسعر 1170 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 590 ألف جنيه.
وفى مدينة أسوان الجديدة، تم الإعلان عن طرح فرصتين استثماريتين جديدتين بمساحات أقل من 5 أفدنة، تجمع بين الأنشطة التجارية والسكنية والإدارية، لتلبية احتياجات السكان ودعم البيئة الاستثمارية المتنوعة بالمدينة.
الفرصة الأولى تقع فى الحى الثانى مركز خدمات الحي، على قطعة رقم B 23، وهى مخصصة للنشاط التجارى السكني. وتبلغ مساحة الأرض 1400 م2 ، وقد تم تحديد سعر المتر التعاقدى بـ 6775 جنيهًا، ليصل إجمالى السعر الكلى إلى 10 ملايين جنيه ، وتتميز هذه القطعة بنسبة حجز ميسرة تبلغ %5 فقط، مما يجعلها فرصة مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن عائد سكنى وتجارى فى آن واحد.
أما الفرصة الثانية فهى أكثر شمولًا، وتقع فى الحى الثالث مجاورة “ابنى بيتك ج”، على قطعة رقم 8، وهى مخصصة لنشاط تجارى إدارى سكني، وتبلغ مساحة الأرض 2000م2 ، بسعر متر يبلغ 6160 جنيهًا، ليصل إجمالى سعر القطعة إلى 13 مليون جنيه ، مع نسبة مقدم حجز تبلغ %5 فقط أيضًا.
ﻳﺬﻛﺮ أن ﻫﻴﺌﺔ اﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎت اﻟﻌﻤﺮاﻧﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة، اﻟﺘﺎﺑﻌﺔ ﻟــﻮزارة اﻹﺳﻜﺎن، أﻗـﺮت، فى ﺷﻬﺮ ﻣﺎرس ﻣـﻦ ﻋــﺎم 2019 ﺿـﻮاﺑـﻂ ﺟـﺪﻳـﺪة ﻟﺘﻨﻈﻴﻢ آﻟﻴﺔ اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ اﻟﻔﻮرى ﺗﻀﻤﻨﺖ إﺿﺎﻓﺔ ﺑﻨﻮد ﻵﻟﻴﺎت اﻟﺤﺠﺰ ﻟﻸﻧﺸﻄﺔ اﻟﺨﺪﻣﻴﺔ واﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﻤﺘﻨﻮﻋﺔ ﺑﻨﻈﺎم اﻟﺘﺨﺼﻴﺺ اﻟﻤﺒﺎﺷﺮ، وﻛﺎن أﺑﺮزﻫﺎ أن ﻳﻠﺰم اﻟﻤﺘﻘﺪم ﻟﻄﻠﺐ اﻟﺤﺠﺰ ﺑﺘﻘﺪﻳﻢ ﺷﻴﻚ ﻣﻘﺒﻮل اﻟﺪﻓﻊ ﺑﻨﺴﺒﺔ %10 ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺔ اﻷرض.
وﺗﺘﻴﺢ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﻟﺘﻘﺪم ﺑﻄﻠﺒﺎت اﻟﺤﺠﺰ، ﺧﻼل اﻟـﻨـﺼـﻒ اﻷول ﻣــﻦ ﻛــﻞ ﺷـﻬـﺮﻋﻠﻰ أن ﻳﺘﻀﻤﻦ اﻟﻤﻼءة اﻟﻤﺎﻟﻴﺔ اﻟﻤﻨﺎﺳﺒﺔ ﻟﻠﻤﺸﺮوع، وﻻ ﻳﺴﻤﺢ ﺑﺈﺗﺎﺣﺔ اﻟﺘﻘﺪم ﺧارج ﻫﺬه اﻟﻤﺪة.
أنشطة المدارس والجامعات تعكس اهتمام الدولة بتعزيز البنية التعليمية
فرصة لتنفيذ مشروع ترفيهى فندقى فى العبور الجديدة
مناطق شرق القاهرة ومنها العاصمة الإدارية حاضرة باستمرار
مساحات متميزة فى سوهاج وقنا وأسوان