تخطط شركة راين للتطوير العقارى الوصول بحجم استثماراتها فى السوق المصرية إلى 20 مليار جنيه خلال الفترة المقبلة مع التركيز على طرح مزيد من المشروعات الخدمية والمتنوعة فى العاصمة الإدارية.
وقال إيهاب العبيدى، الرئيس التنفيذى لشركة راين إنها تخطط فى المرحلة المقبلة لتنفيذ مشروع إدارى مميز فى الساحل الشمالى، مع الشروع فى تنفيذه قبل طرحه للبيع، رافضًا التحدث عن التفاصيل حالياً.
وكشف العبيدى فى تصريحات لـ “المال” عن إطلاق 3 مشروعات جديدة دفعة واحدة فى قلب منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، باستثمارات مبدئية تدور قرب 4 مليارات جنيه.
وأشار العبيدى، إلى أن الشركة لا تقوم بطرح أى مشروع قبل الانتهاء الكامل من الدراسات الفنية الخاصة به، وكذلك سداد ثمن الأرض بالكامل، والحصول على التراخيص اللازمة، ثم الشروع فى تنفيذ الإنشاءات، قبل طرحه للبيع، لافتًا إلى أن كل مشروع من الثلاثة يمتلك مخصصات مالية مستقلة.
وأوضح أن المشروعات الثلاثة تقع فى حيR3 بالعاصمة الإدارية، وهى منطقة حيوية يبلغ نسبة الإشغال بها حاليًا نحو %20 من المستهدف، ما يجعلها فى حاجة حقيقية إلى مشروعات تجارية وإدارية متنوعة لتلبية احتياجات القاطنين.
وأكد أن الشركة قامت بدراسة شاملة للسوق واحتياجات العملاء بالمنطقة، وجاء تصميم وتنفيذ المشروعات استجابة لهذه الاحتياجات.
وأضاف أن مشروع “فوكو مول” سيتم تسليمه بالكامل خلال شهرين، فى إطار التزام الشركة بتسليم مشروعاتها قبل الجداول الزمنية المحددة، موضحًا أن نسب تنفيذ الإنشاءات فى المشروعات الثلاثة تتراوح بين %10 و%20 حتى الآن، وأن تمويلها يتم بالكامل من موارد الشركة الذاتية دون الاستعانة بالبنوك.
وحول تفاصيل المشروعات، أوضح العبيدى أن مشروع Litz يقام على مساحة 1500 متر مربع، ويضم دورين تحت الأرض ودور أرضى، ودورين متكررين، ويحتوى على وحدات تجارية تتراوح مساحتها بين 9 و65 مترًا مربعًا.
اما مشروع Glitz فيقع على مساحة 3851 متر مربع، بنفس التكوين الإنشائى، ويضم وحدات تجارية بمساحات من 9 إلى 81 مترًا مربعًا.
وفيما يخص مشروع Blitz فأنه يقام على مساحة 3571 متر مربع، ويضم أنشطة تجارية وإدارية، بمساحات من 11 إلى 58 متر مربع.
وتابع العبيدى أن حجم الاستثمارات فى المشروعات الثلاثة يقدر بنحو 4 مليارات جنيه، مؤكدًا أن التنفيذ بدأ بالفعل فى المواقع الثلاثة وتم الانتهاء من الحفر وأعمال التسوية.
وذكر أن إطلاق 3 مشروعات دفعة واحدة كان تحديًا كبيرًا، لافتًا إلى أن شركته تمتلك محفظة أراضٍ قوية فى العاصمة الإدارية، تشمل 27 قطعة موزعة على مناطق متعددة، يتم تطويرها تباعًا وفق خطة زمنية مدروسة وتحليل دقيق للسوق، تم بالفعل بناء 8 قطع منها.
وأضاف العبيدى أن اختيار منطقة R3 جاء استنادًا إلى عوامل جذب استثمارى قوية، ووجود عدد كبير من السكان يحتاج إلى مشروعات خدمية تلبى متطلباتهم، لافتًا إلى أن راين بدأت بالفعل تنفيذ الأعمال دون انتظار الحجز المسبق، وقد تم بيع أحد المشروعات بالكامل قبل الإعلان عنه رسميًا.
وأوضح أن راين تعتمد على نظام بيع مباشر دون تسكين أو حجز مؤقت، وتقدم نموذج تسعير مرن لا يُعلن مسبقًا بل يتم بناءً على احتياج العميل، مشيرًا إلى أن عقد البيع الذى تقدمه يُعد الأقوى فى السوق العقارية من حيث حماية حقوق العميل.
وتطرق إلى أن الشركة تعتمد على تقليل حجم المخصص للإعلانات والتسويق من خلال التركيز على آليات مبتكرة لضمان الوصول لأكبر قدر من العملاء، كما أنها تنتوى المشاركة فى عدد من المعارض المحلية والخارجية بهدف تصدير العقار.
وقال الرئيس التنفيذى لراين للتطوير العقارى إن شركة Incommercial، المتخصصة فى إدارة وتشغيل الأصول العقارية، ستتولى الإشراف الكامل على تشغيل المشروعات الثلاثة الجديدة لراين، وسيتم التركيز على إعداد منظومة ذكية تبدأ من إعداد خطط التأجير والتسويق، وصولاً إلى التشغيل الفعلى بكفاءة تضمن الاستدامة والعائد المرتفع، وتحقيق التكامل بين المالك والمستأجر.