طرحت الحكومة مشروعاً لإنشاء مدينة ترفيهية متكاملة بمنطقة القصبة الخضراء فى نيوهليوبوليس بالقرب من مدينة الشروق، باستثمارات مبدئية تدور قرب 100 مليار جنيه شاملة التكلفة الإنشائية.
وبحسب معلومات اطلعت عليها «المال»، يقع المشروعالمرتقب على مساحة 304 أفدنة بداخل محافظة القاهرة، على قطعة أرض تابعة للبنك الأهلى المصري.
وقالت مصادر لـ”المال” إن تصور المشروع يتضمن إنشاء مدينة ترفيهية على غرار “ديزنى لاند” العالمية، تحتوى على مناطق ترفيهية لتقديم الخدمات والألعاب والمطاعم والكافيهات للرواد.
ويتم طرح تلك الفرصة الاستثمارية بنظام الشراكة بين مستثمرى القطاع الخاص والجهة المالكة للأرض، ممثلة فى البنك الأهلى، فيما تدور التوقعات حول خلق أكثر من 5000 فرصة عمل فى هذا المشروع الضخم.
وبحسب المعلومات، فإن قطعة الأرض مرفقة بالكامل، كما طلبت الحكومة من المستثمرين المهتمين ضرورة تقديم عدة مستندات، منها دراسات جدوى للتنفيذ، وبطاقة ضريبية، وسابقة الأعمال، والملاءة المالية.
وأضافت المصادر أن مدينة نيوهليوبوليس تتسم بالموقع المميز بالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة، بخلاف خطوط القطار السريع والمونوريل، وبالتالى هناك فرصة قوية لإقامة مشروع ترفيهى متكامل لخدمة السكان.
وأوضحت أن المشروع قد يكون مفيدًا فى الترويج للسياحة وجذب شريحة جديدة ومختلفة نوعياً من الوافدين من منطقة الخليج، من خلال إنشاء مشروع مميز يتضمن عدة مزايا لا تتوافر البلدان الخليجية.
وذكرت لـ”المال” أن منطقة شرق القاهرة تشهد تنافساً قوياً بين المطورين فى جذب العلامات التجارية العالمية فى مجال الفنادق والترفيه، وضربت المثال بشركة للاستثمار والتنمية العمرانية والتى أطلقت فى العام الماضى “مدى” كأكبر مدينة ترفيهية تجارية سكنية تعليمية طبية تمتد على مساحة 5800 فدان، بواجهة تمتد بطول 3 كيلومترات على طريق القاهرة السويس.
وفى مرحلة لاحقة تم الإعلان عن تحديد الية الشراكة لتكون بمشاركة المستثمر في الإيرادات مع حد أدنى مضمون، وتم تحديد سعر الأرض مقابل 17 مليون جنيه للفدان.
ويقوم المطور بإنشاء وإدارة المدينة الترفيهية ويتولى مهام الصيانة والتشغيل للمناطق العامة وبعض أو كل الخدمات بالإضافة لمشغلي الخدمات والألعاب ويتم تحصيل مقابل دخول للمدينة، بالإضافة لمقابل استخدام الألعاب والخدمات.
ويلتزم المستثمر بسداد رسوم لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مقابل زيادة رصيد الخدمات لإستيعاب النشاط الترفيهي لهذه المساحة حيث أنه تم تخطيط المدينة بإعتبار القصبة الخضراء مناطق مفتوحة بها بعض الخدمات.
المساحة الإجمالية تقارب 304 فدان مقسمة إلى 8 مناطق، كما أن ولاية الأرض تتبع شركة مصر الجديدة للاسكان والتعمير وجهاز تنمية مدينة الشروق بموجب القرار الجمهوري رقم 636 لسنة 2017.