طرحت عدة جهات حكومية، من بينها وزارات الصحة والنقل والأوقاف وهيئات الطرق والكبارى والسكة الحديد، 13 فرصة استثمارية عقارية للبيع أو الإيجار أو الشراكة.
وتشمل هذه الفرص مشروعات متنوعة، مثل إنشاء وحدات سكنية وتجارية وإدارية وترفيهية، بالإضافة إلى تطوير محطات الوقود، بما يساهم فى تنشيط السوق العقارية ودعم خطط التنمية المستدامة.
ووفقًا لما اطلعت عليه «المال»، فأن وزارة الصحة والسكان طرحت فرصة استثمارية مميزة تتمثل فى تخصيص قطعة أرض بنشاط مستشفى فى منطقة الخدمات المركزية غرب المطار بمدينة 6 أكتوبر.
وتمتد الأرض على مساحة 22.020 م2، وتتوفر لها جميع المرافق الأساسية، مما يجعلها فرصة جذابة للمستثمرين الراغبين فى تطوير البنية التحتية للرعاية الصحية فى المنطقة.
وأتاحت الوزارة هذه الأرض وفقًا لسبل تعاقد مختلفة، مما يمنح المستثمرين المرونة فى اختيار الأنسب لهم، وللتقدم يتعين على الشركات إرفاق مجموعة من المستندات، منها عقد التأسيس، مستخرج حديث من السجل التجاري، البطاقة الضريبية، وسابقة أعمال فى القطاع الصحي.
كما يجب تقديم إقرار بالالتزام بكافة الاشتراطات القانونية واللوائح المنظمة، إلى جانب ما يثبت الملاءة المالية لتنفيذ المشروع ودراسة جدوى مبدئية تتضمن برنامجًا زمنيًا لإنجاز المستشفى.
ولضمان الامتثال للمعايير الصحية والبيئية، يُطلب من المستثمر الحصول على عدة تراخيص، من بينها رخصة البناء من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ترخيص تداول النفايات الطبية الخطرة من وزارة البيئة، وترخيص من الإدارة المركزية للمؤسسات العلاجية غير الحكومية بوزارة الصحة والسكان، كما يتوجب اعتماد الرسومات الهندسية المقدمة من الجهات المختصة لضمان مطابقتها للمعايير الطبية.
وبعد إتمام البناء، يجب الحصول على موافقات إضافية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، تسجيل النقابة، تقرير الحماية المدنية من وزارة الداخلية، وتجديد التراخيص البيئية والصحية.
ويخدم هذا المشروع أكثر من 380 ألف نسمة من سكان مدينة 6 أكتوبر، بما يشمل أقسامها المختلفة “أول، ثاني، وثالث أكتوبر”.
وتُعد هذه المستشفى إضافة حيوية لتعزيز مستوى الرعاية الصحية فى المدينة، خاصة مع النمو السكانى السريع الذى تشهده المنطقة، مما يستدعى زيادة الاستثمارات فى القطاع الصحى لضمان تقديم خدمات طبية متكاملة تلبى احتياجات المواطنين.
مشروع متكامل
طرحت وزارة النقل ممثلة فى الهيئة العامة للطرق والكبارى فرصة استثمارية كبرى لإقامة محطة وقود، أنشطة تجارية، ترفيهية، وجراجات على قطعة أرض بمساحة 20 ألف متر مربع، تقع فى دوران منزل الطريق الدائرى القادم من الطريق السياحى ويتجه إلى طريق المريوطية ناحية شارع فيصل والهرم بمحافظة الجيزة.
وتعتبر الفرصة أحد المشروعات المطروحة من خلال شركة إم أو تى للاستثمار والتنمية، الذراع الاستثمارية لهيئة الطرق والكباري، حيث سيتم التصرف فى الأرض وفقًا لنظام حق الانتفاع “الإيجار”، مما يوفر للمستثمرين إمكانية الاستفادة من الموقع الاستراتيجى دون الحاجة إلى شراء الأرض.
ويتم تحديد سعر المتر المربع وفقًا للتقييم ما قبل التعاقد، مع إتاحة سبل تعاقد مختلفة تلائم احتياجات المستثمرين، كما يُشترط استخراج التراخيص اللازمة للهدم والبناء، حيث سيتحمل المستثمر المسؤولية الكاملة عن التراخيص والمصاريف المرتبطة بها.
وللتقدم للاستثمار فى هذه الفرصة، يتعين على المستثمرين ارفاق السجل التجارى والبطاقة الضريبية للشركة أو المنشأة، مع العلم أن التفاوض سيتم بشكل مباشر مع الجهات المعنية، مما يتيح مرونة كبيرة فى التعاقد.
ويتميز الموقع بقربه من محاور رئيسية وشبكة طرق هامة، ما يجعله موقعًا مثاليًا لمشروع متعدد الاستخدامات يخدم شريحة كبيرة من المواطنين والعابرين على الطريق الدائري، وتأتى هذه الخطوة فى إطار سعى الحكومة لتعظيم العوائد الاستثمارية من الأصول غير المستغلة، ودعم القطاع الخدمى وقطاع الغاز والبترول من خلال مشروعات تسهم فى تحسين الخدمات المقدمة للمواطنين.
وتعد هذه الفرصة الاستثمارية مناسبة لشركات الوقود، التطوير العقاري، وإدارة المرافق التجارية والترفيهية، حيث يمكن تحويل هذه الأرض إلى مشروع متكامل يوفر خدمات متعددة، مع إمكانية تحقيق عائد استثمارى مرتفع فى واحدة من أكثر المناطق حيوية فى الجيزة.
مزايا تنافسية
وطرحت فرصة أخرى لإقامة محطة وقود، مشروعات تجارية، ترفيهية، أو جراجات على قطعة أرض بمساحة 23.925 م2، تقع على طريق القاهرة / أسوان الزراعى فى اتجاه القاهرة، أسفل الطريق الدائرى الإقليمى بمحافظة الجيزة.
وتعتبر الأرض واحدة من الفرص الواعدة التى تشرف عليها شركة إم أو تى العقارية للاستثمار والتنمية، المسؤولة عن استثمار أصول هيئة الطرق والكباري، وسيتم التصرف فى الأرض وفقًا لنظام حق الانتفاع “الإيجار”، مما يتيح للمستثمرين فرصة الاستفادة من الموقع الاستراتيجى دون الحاجة إلى تحمل تكاليف الشراء.
كما سيتم تحديد سعر المتر المربع وسعر المبانى وفقًا للتقييم الذى يتم قبل التعاقد، مع وجود خيارات مرنة للتعاقد تتيح للمستثمرين اختيار أنسب الحلول التمويلية.
ويتمتع الموقع بمزايا تنافسية كونه يقع على أحد أهم الطرق الحيوية فى مصر، مما يجعله نقطة جذب للمسافرين والمقيمين فى المنطقة.
وبفضل قربه من الطريق الدائرى الإقليمي، سيكون المشروع ذا جدوى اقتصادية كبيرة، خاصة لمشروعات محطات الوقود والخدمات التجارية والترفيهية التى تستهدف المسافرين وأصحاب المركبات الثقيلة.
تسهيلات الأوقاف
طرحت وزارة الأوقاف فرصة استثمارية مميزة لإنشاء مشروع سكني/تجاري/إدارى على مساحة 1.440م2 فى موقع استراتيجى داخل الكتلة السكنية بشارع الثلاثينى فى العمرانية، وذلك ضمن أراضى وقف فاطمة عيسوى الجيوشي.
وتتوفر للفرصة عدة سبل تعاقد تناسب مختلف المستثمرين، إذ يمكن الحصول عليها بنظام الإيجار الشهرى أو المشاركة، مع تحديد السعر النهائى وفقًا للمفاوضات والموافقة على طلب المستثمر، علمًا بأن السعر الاسترشادى الحالى يبلغ 30.000 جنيه شهريًا.
ويتميز الموقع بقربه من المرافق العامة ومواقف السيارات، كما يحصل المستثمر على كتاب رسمى من الجهة المعنية للحصول على شهادة الصلاحية للمشروع أما فيما يتعلق بالتراخيص، فهى تعتمد على دراسة الجدوى المقدمة وطبيعة النشاط الاستثمارى المقترح.
وفى حالة التعاقد بنظام الإيجار،لا يشترط تقديم أية مستندات سوى الطلب، بينما يحتاج نظام الشراكة إلى تقديم السجل التجاري، وإثبات الملاءة المالية، ودراسة الجدوى، وسابقة الأعمال.
وتخضع التعاقدات للقوانين واللوائح المنظمة لهيئة الأوقاف المصرية، مع توفير تسهيلات إضافية للمشروعات طويلة الأجل، حيث يحصل المستثمر على مزايا تنافسية كلما زادت مدة التعاقد كما تقدم الدولة حوافز استثمارية تعتمد على طبيعة المشروع، ومدته، والعوائد المتوقعة.
موقع استراتيجى
تم طرح فرصة استثمارية مميزة لإقامة مشروع سكني/تجاري/إدارى على أرض فضاء بمساحة 4.514 م2 ، تتمتع بموقع استراتيجى بجوار الوحدة المحلية فى الكوم الأحمر، وقريبة من الطريق الرئيسى والكتلة السكنية، مما يجعلها خيارًا واعدًا للمستثمرين الباحثين عن موقع حيوى لتنفيذ مشروعاتهم.
وتتوفر عدة سبل تعاقد تتيح للمستثمرين المرونة فى الاختيار، حيث يمكن التعاقد بنظام الإيجار الشهرى أو المشاركة، مع تحديد السعر النهائى بناءً على المفاوضات والموافقة على طلب المستثمر، علمًا بأن السعر الاسترشادى يبلغ 50.000 جنيه شهريًا.
ويتميز الموقع بقربه من المرافق العامة ومواقف السيارات، كما يحصل المستثمر على كتاب رسمى من الجهة المعنية لاستخراج شهادة الصلاحية للمشروع أما التراخيص المطلوبة، فتحدد وفقًا لدراسة الجدوى المقدمة وطبيعة النشاط الاستثمارى المقترح.
وفى حال التعاقد بنظام الإيجار، لا يُشترط تقديم أية مستندات سوى الطلب، بينما يتطلب نظام الشراكة تقديم السجل التجاري، وإثبات الملاءة المالية، ودراسة الجدوى، وسابقة الأعمال.
وتخضع التعاقدات للقوانين واللوائح المنظمة لهيئة الأوقاف المصرية، مع توفير تسهيلات إضافية للمشروعات طويلة الأجل، إذ يحصل المستثمر على مزايا تنافسية كلما زادت مدة التعاقد كما تقدم الدولة حوافز استثمارية تعتمد على طبيعة المشروع، ومدته، والعوائد المتوقعة.
وهناك فرصة استثمارية أخرى لإنشاء مشروع سكني/تجاري/إدارى على أرض مميزة بمساحة 1.750م2 ، تضم فيلا قائمة بمساحة 250م2 ، وتقع فى الكتلة السكنية بمنطقة الكوم الأحمر، بالقرب من الطريق الرئيسي، مما يجعلها خيارًا واعدًا للمستثمرين الطامحين لإنشاء مشروع متعدد الاستخدامات.
وتتاح عدة سبل تعاقد تناسب المستثمرين، حيث يمكن الحصول على الأرض بنظام الإيجار الشهرى أو المشاركة، ويتم تحديد السعر النهائى من خلال المفاوضات والموافقة على طلب المستثمر، علمًا بأن السعر الاسترشادى للأرض يبلغ 500 ألف جنيه للمتر.
ويتميز الموقع بقربه من المرافق العامة ومواقف السيارات، كما يحصل المستثمر على كتاب رسمى من الجهة المعنية للحصول على شهادة الصلاحية للمشروع، أما التراخيص، فتُحدد وفقًا لدراسة الجدوى المقدمة وطبيعة المشروع المقترح.
وفى حال التعاقد بنظام الإيجار، لا يُطلب من المستثمر سوى تقديم الطلب، بينما فى نظام الشراكة، يتوجب تقديم السجل التجاري، وإثبات الملاءة المالية، ودراسة الجدوى، وسابقة الأعمال.
وتخضع التعاقدات للوائح والقوانين المنظمة لهيئة الأوقاف المصرية، مع توفير تسهيلات إضافية للمشروعات طويلة الأجل، إذ يحصل المستثمر على مزايا تنافسية كلما زادت مدة التعاقد. كما تقدم الدولة حوافز استثمارية تعتمد على طبيعة المشروع، مدته، والعوائد المتوقعة.
أنشطة ترفيهية
تم طرح فرصة لإقامة محطة وقود، مشروعات تجارية، ترفيهية، وجراجات على قطعتين من الأراضى رقم 4 ورقم 5، بمساحة إجمالية 17.361م2 ، تقع على طريق القاهرة / أسوان الزراعى فى اتجاه القاهرة، أسفل الطريق الدائرى الإقليمى بمحافظة الجيزة.
ويتوجب على المستثمرين الراغبين فى التقدم لهذه الفرصة تقديم السجل التجارى والبطاقة الضريبية للشركة أو المنشأة، مع العلم أن التفاوض حول التفاصيل المالية والتنفيذية سيتم بشكل مباشر، مما يمنح فرصة للوصول إلى أفضل الشروط التعاقدية.
ويُعد الموقع واحدًا من أهم النقاط الحيوية على الطريق الزراعى بين القاهرة وأسوان، مما يجعله مناسبًا لإنشاء مشروعات تلبى احتياجات المسافرين، بما فى ذلك محطات الوقود، مراكز الخدمات التجارية، ومشروعات ترفيهية، كما أن قرب الموقع من الطريق الدائرى الإقليمى يعزز من فرص نجاح المشروعات المقامة عليه، خاصة فى ظل التوسع الكبير فى شبكة الطرق القومية.
ورأت الوزارة أنه من المتوقع أن تستقطب هذه الفرصة اهتمام شركات التطوير العقاري، إدارة محطات الوقود، والمشروعات الخدمية، لما توفره من إمكانيات استثمارية قوية تدعم النمو الاقتصادى فى المنطقة.
محطات وقود
تم طرح فرصتين استثماريتين جديدتين فى محافظة الجيزة، الأولى إقامة مشروعات خدمية متنوعة، مثل محطات الوقود والمنشآت التجارية والترفيهية والجراجات، وذلك بنظام حق الانتفاع “الإيجار”، مع إتاحة خيارات تعاقد مرنة للمستثمرين.
واستنادًا للبيانات، تمتد الأولى على مساحة 2.270م2 ، وتقع بين طلعة الطريق الدائرى الأوسطى من طريق الجيزة/العياط وطريق الجيزة/العياط تجاه الجيزة، أما الثانية، فتبلغ مساحتها 1.624م2 ، وهى أرض منحصرة بين نزلة الطريق الدائرى الأوسطى وطريق الجيزة/العياط، مما يمنح المستثمرين ميزة تنافسية للاستفادة من الحركة المرورية الكثيفة فى هذه المناطق الحيوية.
وأكدت وزارة النقل أن شركة “إم أو تي” للاستثمار والتنمية، التابعة للهيئة العامة للطرق والكباري، هى المسؤولة عن إدارة الفرص الاستثمارية المطروحة.
وسيتم تحديد سعر المتر المربع للأرض وسعر المبانى وفقًا للتقييم قبل التعاقد، مع تحديد طرق الدفع وفقًا لبنود التعاقد المتفق عليها مع المستثمرين.
ويتم التأكيد على أن التعامل على الفرص الاستثمارية سيتم عبر التفاوض المباشر، مما يمنح المرونة فى الاتفاق على بنود الاستثمار وتحقيق أفضل العوائد للطرفين.
وفى منطقة تحصيل رسوم دهشور، على الطريق الصحراوى الغربى بمحافظة الجيزة هناك فرصة أخرى من الهيئة العامة للطرق والكبارى لإقامة محطة وقود، منشآت تجارية، مراكز خدمة سيارات، وجراجات على قطعتين من الأراضي.
وتبلغ مساحة الأرض المطروحة للاستثمار 6.260م2 ، فى موقع حيوى يخدم الحركة المرورية على الطريق الصحراوى الغربي، ما يجعلها فرصة مثالية للمستثمرين الراغبين فى إقامة مشروعات تخدم قطاع النقل والخدمات اللوجستية.
وأكدت وزارة النقل أن هذه الفرصة سيتم طرحها بنظام حق الانتفاع “الإيجار”، حيث سيتم تحديد سعر المتر المربع للأرض وسعر المبانى وفقًا للتقييم قبل التعاقد، مع توفير خيارات تعاقد مرنة تتيح للمستثمرين تحقيق أقصى استفادة من المشروع كما ستتم عملية الدفع وفقًا لبنود التعاقد التى يتم الاتفاق عليها بين المستثمرين والجهات المعنية.
وتتولى شركة “إم أو تي” العقارية للاستثمار والتنمية، التابعة لوزارة النقل، إدارة هذه الفرصة الاستثمارية، بما يضمن تنفيذ المشروعات وفق أعلى المعايير، وتحقيق الاستفادة المثلى من هذه الأصول، وتعزيز دور القطاع الخاص فى تنمية مشروعات البنية التحتية والخدمات المرتبطة بقطاع النقل والطاقة.
فرص مميزة
فيما طرحت وزارة النقل والهيئة العامة لسكك حديد مصر فرصة استثمارية مميزة على مساحة 239.2م2 فى موقع استراتيجى بجوار قسم إمبابة مباشرةً على كورنيش النيل، حيث تتيح الأرض إمكانية إقامة مشروع تجارى - سكنى - إدارى وفقًا لأفضل المعايير الاستثمارية.
ووفقًا لللبيانات، تتميز هذه الفرصة بالإعفاء من تطبيق الاشتراطات البنائية الجديدة، حيث تُعد مشروعات هيئة السكك الحديدية مشروعات قومية، مما يمنح المستثمر مرونة أكبر فى تنفيذ المشروعت، وتصل الارتفاعات المسموحة إلى 36 مترًا، مع نسبة بنائية %60 ما يوفر مساحة استثمارية كبيرة تتيح فرصًا متعددة للاستخدام.
ويتم طرح المشروع بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص “PPP” من خلال التفاوض المباشر، حيث يتم تحديد سعر الأرض وفقًا للتقييم قبل التعاقد، مع الالتزام بالاشتراطات البنائية، وتحديد طريقة الدفع بناءً على بنود التعاقد المتفق عليها كما يتحمل المستثمر تراخيص الهدم والبناء المطلوبة للمشروع.
ولضمان جدية المستثمرين، يُشترط تقديم المركز المالى للشركة، وسابقة الأعمال، والشكل القانوني، ودراسة استثمارية توضح الجدوى الاقتصادية للمشروع.
وفى قلب محافظة الجيزة، وتحديدًا على طريق القاهرة/أسوان الزراعى أسفل كوبرى الحوامدية، تطرح وزارة النقل والهيئة العامة للطرق والكبارى فرصة استثمارية متميزة لإقامة مشروع تجاري، ترفيهي، وجراجات، تمتد هذه الأرض على مساحة 3.536م²، وهى متاحة للاستثمار بنظام حق الانتفاع “إيجار” من خلال تفاوض مباشر.
وتوفر هذه الفرصة موقعًا استراتيجيًا على أحد الطرق الرئيسية، ما يجعلها مثالية لمشروع يخدم المسافرين والمقيمين فى المنطقة والجهة المسؤولة عن إدارة الفرصة هى شركة إم أو تى العقارية للاستثمار والتنمية، والتى تقدم مرونة فى طرق التعاقد والدفع، حيث يتم تحديد سعر الأرض والمبانى بناءً على التقييم المسبق.
وفى موقع حيوى آخر بمحافظة الجيزة، تتاح فرصة استثمارية لإقامة مشروع تجاري، مخازن، وجراجات على أرض رقم G36، الواقعة بين عدة طرق رئيسية تربط بين السياحي، محور عمرو بن العاص، المريوطية فيصل، وسقارة والمنيب.
وتبلغ مساحة الأرض 3.850م²، وهى متاحة للاستثمار بنظام حق الانتفاع “إيجار”، وتديرها شركة إم أو تى للاستثمار والتنمية.
ويتميز الموقع بقربه من محاور مرورية رئيسية، ما يجعله مناسبًا لإنشاء مخازن لوجستية أو مواقف سيارات تخدم المناطق المحيطة.
والمستثمرون المهتمون بحاجة إلى استخراج تراخيص الهدم والبناء على نفقتهم الخاصة، كما يشترط تقديم السجل التجارى والبطاقة الضريبية.
ويتم تحديد سعر الأرض وفقًا للتقييم قبل التعاقد، مع إمكانية التفاوض المباشر على بنود الاتفاق وطريقة السداد.