وضعت محافظة الإسكندرية، بالتعاون مع هيئة التخطيط العمرانى مخططا إستراتيجيا لمركز ومدينة برج العرب، تستهدف دخوله حيزالتنفيذ خلال الفترة المقبلة وحتى عام 2030.
وقال اللواء حاتم زين العابدين رئيس حى مركز ومدينة برج العرب، إن المخطط الجديد يعد بمثابة شهادة ميلاد جديدة للمدينة التى غاب عنها التخطيط لعشرات السنوات، وكان يمكن أن تتحول إلى مناطق عشوائية.
وأضاف - فى تصريحات لـ»المال» على هامش جلسة الاستماع لمناقشة مشروعات المخطط - أنه من المقرر الانتهاء من تنقيحه ووضعه فى صورته الأخيرة المقرر تنفيذها بشكل رسمى فى شهر يونيو المقبل.
وأوضح «عابدين» أن مساحة الحى تقع على قرابة 160 كيلو متر مربع، افتقدت إلى التنمية لسنوات، مما أدى إلى تقليل الكثافة السكانية بشكل كبير، ووصلت إلى إشغال ثلث المساحة فقط تقريبا، مشيرا إلى أن وضع مخطط إستراتيجى للمدينة يهدف إلى زيادة جذب المواطنين لها من خلال وضع العديد من المشروعات الاستثمارية لخدمة السكان.
بدورها، أشارت المهندسة هبة حفنى مدير إدارة التخطيط بمحافظة الإسكندرية، إلى أنه لأول مرة يتم وضع مخطط إستراتيجى لمركز ومدينة برج العرب يتضمن تحديد أولويات التنمية بالمدينة، موضحة أنه خلال يونيو المقبل سيتم صدور مخطط تفصيلى للمدينة يتم من خلاله تحديد المناطق التى سيتم بها تدشين مشروعات خدمية وتعليمية واستثمارية.
وتابعت أن المخطط الجديد يستند إلى القرارات الجمهورية والوزارية الخاصة بمدينة برج العرب، وإعادة تخطيطها، ومن أهمها القرار الجمهورى رقم 299 لسنة 2023، والذى نص على إلغاء تخصيص 35448 فدانا لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، بغرض إقامة مجتمع عمرانى عليها، ليتم عودتها إلى أملاك الدولة.
وأوضحت أن القرار نص أيضا على التزام جميع الجهات المعنية بالدولة والتى لها أى تصرفات سابقة فى الأراضى ببرج العرب بتسليم محافظة الإسكندرية جميع المستندات الموجودة بحوزتها، والمتعلقة بأى تصرفات تمت قبل صدور القرار والغرض من التصرف بها، بالإضافة إلى تخصيص مساحة تصل الى 151 فدانا ناحية الساحل الشمالى الغربى لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لاستخدامها فى الأنشطة العمرانية.
وأوضحت هبة حفنى أنه لن يتم سحب أى أراضى من المواطنين، خاصة وأن مدينة برج العرب بها العديد من المساحات الشاسعة، التى سيتم استخدامها فى مشروعات خدمية واستثمارية، وتم الاستماع إلى طلبات المواطنين حول المشروعات التى سيتم إنشاؤها، ومنها فرع لمصلحة الشهر العقارى، وقسم شرطة، ونقطة مطافئ وتجمعات خدمية ومدارس.
بدوره، استعرض المهندس أسامة زعيتر رئيس المركز الإقليمى لإقليم الإسكندرية بالهيئة العامة للتخطيط العمرانى، المخطط الإستراتيجى المقترح لتوسعة الحيز العمرانى لمدينة برج العرب، موضحا أن كل المخططات الجديدة للمدن يكون مرحلة تنفيذها من 10 – 15 سنة، بينما تقرر أن يكون مخطط برج العرب 5 سنوات فقط، ليتم تنفيذها خلال 2030، للتوافق مع رؤية مصر الشاملة.
وأشار إلى أن الهدف من الاجتماع يتركز فى وضع رؤية المخطط الجديد واستثمار الإمكانيات والمقومات المتاحة بالمدينة والاستغلال الأمثل لها مع رؤية مستقبلية تحقق جذب مزيد من الاستثمار والتنوع والتكامل بين كل القطاعات، والعمل على تطويرها وفق آليات تحقق رؤية شاملة قادرة على تحقيق الطموحات المستقبلية.
وذكر «زعيتر» أن الكثافة السكانية بمدينة برج العرب من أقل الكثافات على مستوى الجمهورية، حيث وصل عدد سكانها إلى 24 ألف نسمة فقط، وذلك بواقع 40 فردا على الفدان، ومستهدف أن تصل إلى 30 ألف نسمة خلال 2030.
وتابع أن الهدف من وضع مخطط إستراتيجى للمدينة، يتركز فى وضع حيز عمرانى مقترحومناطق تنمية عمرانية، بالإضافة إلى وضع المشروعات المقترحة، والاستخدام الأمثل للأراضى، علاوة على تطوير شبكة الطرق المقترحة بالمدينة، مع رصد وتحليل الوضع الراهن وصياغة الرؤية التنموية المقترحة.
وأوضح أن مركز ومدينة برج العرب به مقومات تنمية اقتصادية، من أهمها مقومات الجذب الاستثمارى، والتى تعد بالقرب من القرى وامتداد ساحل البحر المتوسط بداية من الكيلو 34 على حدود المركز وحتى الكيلو 61 بالقرب من مدينة برج العرب الجديدة وتتمتع بكتلة صناعية ضخمة جاذبة للعمالة.
كما توجد فى المدينة مقومات زراعية، حيث تصل مساحة الرقعة الزراعية بها إلى قرابة %80 من المساحة الكلية وتتركز فى زراعات الزيتون والخضراوات والفاكهة، وكذا قربها من منطقة بنجر السكر، حيث تصل مساحة الرقعة الزراعية إلى 45 ألف فدان.
كما تتمتع المدينة بوجود نشاط صناعى كبير يعتمد على المنتجات الزراعية وكذا وجود العديد من الورش الحرفية الصغيرة التى تعمل فى مجال التجارية وصيانة وإصلاح السيارات والآلات الزراعية، بالإضافة إلى وجود عدد من المصانع مثل شركة أسمنت العامرية وشركة النصر للملاحات.
وأشار « زعيتر» إلى أنه بتنفيذ المخطط الجديد لمدينة برج العرب، فمن المتوقع خلق العديد من فرص العمل، عبر تنفيذ العديد من المشروعات والتى تجاوزت قيمتها وفقا للمخطط قرابة 1.1 مليار جنيه.
وأكد أن من بين تلك المشروعات تطوير المناطق المتدهورة بالمدينة إذ من المقرر أن تصل تكلفتها 50 مليون جنيه، وتوفير 1200 فرصة عمل، وإنشاء معرض دائم بالمدينة بتكلفة 300 مليون و1200 وظيفة.
وأوضح أنه من المقرر إنشاء سوق خضراوات وفاكهة بتكلفة 250 مليون جنيه، وخلق نحو 4000 فرصة عمل، وإنشاء مجمع صناعات على مساحة 5 أفدنة بتكلفة تصل إلى 100 مليون جنيه ونحو 1200 وظيفة.
كما أنه من المقرر أن يتم إنشاء مجمع صناعات على مساحة 13 فدانا، بتكلفة استثمارية تصل إلى 200 مليون جنيه وفرص عمل تصل إلى 2000 فرصة، بالإضافة إلى مجزر آلى بتكلفة 5 ملايين وفرص عمل تصل إلى 2000 فرصة، بالإضافة إلى إنشاء محلات تجارية على مساحة 8 أفدنة بتكلفة تصل إلى 30 مليونا وفرص عمل تصل إلى 1200.
كما أنه من المقرر إنشاء مستشفى باستثمارات 50 مليون جنيه، توفر 2000 فرصة عمل، كما سيتم إنشاء منطقة حرفية بتكلفة 10 ملايين توفر 500 فرصة عمل، إلى جانب إنشاء مكتب بريد بتكلفة 5 ملايين، وتطوير مركز شباب برج العرب بتكلفة 20 مليونا، وإنشاء مدرسة بتكلفة 5 ملايين، وكذا تطوير الوحدة الصحية بتكلفة 10 ملايين، وإنشاء نقطة إطفاء بتكلفة 20 مليونا، وإنشاء وحدة بيطرية بتكلفة 15 مليونا، ووحدة اجتماعية بتكلفة 15 مليونا، علاوة على إنشاء مصنع لتدوير المخلفات بتكلفة 15 مليونا.
وذكر « زعيتر» أن المخطط العام نص على الاشتراطات التخطيطية والبنائية العامة، والتى تركزت فى عدة مناطق بالمدينة، والتى كان أولها المناطق السكنية القائمة، ومناطق قلب المدينة، ومناطق التطوير العمرانى، وآخر للتنمية العمرانية « امتداد عمراني» ويتم استعمالها بين سكنى وسكنى مختلط وخدمات، مع تحديد الارتفاعات المناسبة.
وأكد أن الارتفاعات المسموح بها بالمدينة فى الوقت السابق دورين وثلاثة أدوار فقط، بينما من المتوقع أن تصل إلى 11 طابقا بعد اعتماد المخطط.
وأوضح أن إصدار تراخيص المبانى التى يزيد ارتفاعها عن دور أرضى و4 أدور، ستكون من إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة، مع وقف عدم سريان اشتراطات البناء على المشروعات القومية التى تنفذها الدولة.
وأشار»زعيتر» إلى أن الاشتراطات الجديدة الخاصة بمدينة برج العرب، نصت على إمكانية السماح بالنشاط التجارى والإدارى الدورين الأرضى والأول فقط بالمبانى السكنية، الواقعة على الطرق التى يزيد عرضها عن 10 أمتار بشرط الالتزام بكود الجراجات واشتراطات الحماية المدنية، بالإضافة إلى الحصول على موافقة ادارة التراخيص والتفتيش والمتابعة قبل قيام الجهات الإدارية بإصدار تراخيص البناء الجديدة، بالإضافة إلى اختصاص إدارة التراخيص والتفتيش والمتابعة بإصدار الموافقات على تغيير النشاط من سكنى إلى نشاط (تجارى – إدارى ) للمبانى القائمة التى صدرت تراخيص البناء لها من قبل.
ونص المخطط على عدد من المشروعات المقترح تنفيذها أيضا، منها تطوير الوحدة الصحية ووحدة بيطرية ووحدة اجتماعية، بالإضافة إلى إنشاء شبكة طرق والتى تم تقسيمها بين طريق إقليمية بعرض من 25 – 30 مترا، وطريق شريان رئيسى بعرض 16 مترا، وطريق فرعى بعرض 14 مترا، وطريق تجميعى بعرض 12 مترا.
كما سيتم إنشاء موقف للنقل الجماعى، ومدخل رئيسى للمدينة، فضلا عن إنشاء مداخل فرعية، وتحديد اتجاهات للمدينة، بالإضافة إلى إنشاء محطة لسكك حديد برج العرب.
فى سياق متصل، قال أهالى منطقة ومدينة برج العرب، خلال جلسة استماع المخطط، إن المشروعات التى يتم إنشاؤها منذ سنوات لا تلبى احتياجات أهالى المدينة، سواء رصف الطرق، أو الخدمات الطبية، وكذا خدمات مياه الشرب، بالإضافة إلى أعمال التطوير بمنطقة الساحل والتى تسببت فى نزع العديد من الملكيات دون وجود موعد معروف لصرف التعويضات من قبل الجهات صاحبة نزع الملكية.
يذكر أن مدينة برج العرب أو برج العرب القديم، هى مدينة تابعة لمحافظة الإسكندرية، وتقع بالقرب من الطريق الساحلية الدولية، يحدها من الشمال قرية أبو صير، ومن الجنوب مدينة برج العرب الجديدة، ومن الشرق قرية بهيج، ومن الغرب قرية الغربانيات.
وبلغ عدد سكانها فى 2024 حوالى 134.951 نسمة، وكانت مدينة برج العرب فى السابق جزءًا من محافظة مطروح، ثم ضُمت إلى محافظة الإسكندرية بقرار رئيس الجمهورية رقم 359 لسنة 1990، ويطلق عليها السكان «البرج القديم» لتمييزها عن مدينة برج العرب الجديدة، والتى تتبع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة «وزارة الإسكان».