طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بيع 68 قطعة أرض فى 22 مدينة جديدة، وفقًا لآلية التخصيص الفوري، بحصيلة مستهدفة 6 مليارات جنيه، وسط تنوع لافت فى الأنشطة بين التجارى والإدارى والترفيهى والعمراني، بالتزامن مع حلول شهر رمضان المبارك.
وجاءت القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية فى صدارة الأعلى سعرًا لبيع المتر، وكذلك عدد الأراضي، بينما برزت مدن أخرى مثل 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر بطرح قطع بمساحات أكبر للأنشطة المتكاملة، وذلك خلال مارس الحالي.
كانت الهيئة قد عرضت 104 قطع أراض تتوزع فى 30 مدينة جديدة، للبيع بآلية التخصيص الفوري، خلال فبراير الماضى.
ووفقًا لما اطلعت عليه «المال»، فإن مدينة القاهرة الجديدة استأثرت بـ6 قطع، الأولى بنشاط حضانة وتمتد على مساحة 2290 مترًا مربعًا بسعر 31550 جنيهًا للمتر، بسعر كلى نحو 72.2 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى على مساحة 8882 مترًا وبسعر 47890 جنيهًا، لتُسجل قيمة إجمالية بنحو 425.3 مليون.
والقطعة الثالثة نشاط تعليمى «مدرسة» على مساحة 12900 متر، وبسعر 19035 جنيهًا للمتر، بقيمة كلية نحو 245.5 مليون جنيه، أما الرابعة فبنشاط جامعة خاصة على مساحة 92400 متر، وبسعر 6830 جنيه، بسعر كلى نحو 631 مليونًا.
والقطعة الخامسة نشاط تجارى إدارى تمتد على مساحة 3727 مترًا، وبسعر 46305 جنيهات، بسعر كلى نحو 172.5 مليون جنيه، والأخيرة نشاط حضانة وتمتد على مساحة 1178 مترًا، بسعر 33210 جنيهات، وبسعر كلى نحو 39.1 مليون.
وبالانتقال إلى العاصمة الإدارية الجديدة، فقد طرحت الهيئة 8 قطع أراضٍ، الأولى والثانية بنشاط تجارى على مساحة مشابهة 2784 مترًا، وبسعر 25515 جنيهًا للمتر، بقيمة إجمالية بنحو 71 مليون جنيه، وعلى مساحة 3100 متر مربع وبسعر 24240 جنيهًا، بسعر كلى نحو 75.1 مليون جنيه.
أما القطع الثالثة والرابعة والخامسة فبنشاط حضانة على مساحات 1035 مترًا مربعًا، و1306 مترًا مربعًا، و1866 مترًا مربعًا، بسعر لكل قطعة على التوالى 16.6 مليون جنيه، و21 مليونًا، و28.6 مليون. وخصصت القطعة السادسة لنشاط نادٍ رياضى على مساحة 59420 مترًا، بسعر 10005 جنيه للمتر، لتُسجل قيمة إجمالية بنحو 594.4 مليون جنيه.
والسابعة بنشاط مطاعم وكافتيريات على مساحة 7436 مترًا، بسعر 60520 جنيهًا، وبسعر كلى نحو 450 مليون جنيه، أما القطعة الثامنة والأخيرة فبنشاط تجارى تمتد على مساحة 1200 متر، وبسعر 28070 جنيهًا، وبسعر كلى نحو 33.6 مليون.
شرق القاهرة
وبالنسبة لمدينة الشروق تم عرض 3 قطع؛ الأولى بنشاط تجارى على مساحة 927 مترًا، بسعر 23185 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى نحو 21.4 مليون جنيه، والثانية بنشاط طبى على مساحة 7065 مترًا، وبسعر 8670 جنيهًا، وبسعر كلى نحو 61.2 مليون، والثالثة بنشاط تعليمى «مدرسة» تمتد على مساحة 6618 مترًا، بسعر 9105 جنيهات للمتر، بقيمة كلية 60.2 مليون جنيه.
وفى مدينة 15 مايو 5 قطع، الأولى بنشاط طبى على مساحة 1120 مترًا، بسعر 7215 جنيهًا للمتر، وبقيمة إجمالية نحو 8 ملايين جنيه، والثانية بنشاط تجارى على مساحة 8455 مترًا، بسعر 17395 جنيهًا، بإجمالى 147 مليونًا.
أما القطعة الثالثة فبنشاط تجارى إدارى سكنى بمساحة 2278 مترًا، بسعر 9125 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى نحو 21 مليون جنيه، والرابعة بنشاط محازن بمساحة 3289 مترًا، بسعر 5670 جنيهًا، بقيمة كلية بلغت 18.6 مليون، والخامسة بنشاط ترفيهى وبنظام حق الانتفاع على مساحة 520 مترًا مربعًا.
أما فى مدينة العاشر من رمضان فهناك 3 قطع؛ الأولى بنشاط تجارى على مساحة 12668 مترًا مربعًا، بسعر 20030 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 253.7 مليون جنيه، والثانية والثالثة بنشاط مخازن (ما عدا الدوائى والغذائي) بسعر 13.1 مليون جنيه، و70 مليونًا.
وفى مدينة العبور الجديدة 4 قطع؛ الأولى بنشاط تجارى إداري، بمساحة 1841 مترًا، وبسعر 20160 جنيهًا، لتسجل قيمة كلية نحو 37.1 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى على مساحة 1538 مترًا، بسعر المتر 24340 جنيهًا، وبقيمة كلية نحو 37.4 مليون.
أما القطعة الثالثة فبنشاط حضانة ويمتد على مساحة 1340 مترًا، بسعر 9155 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى نحو 12.2 مليون، والرابعة بنشاط طبى تمتد على مساحة 1876 مترًا، بسعر للمتر يبلغ 10455 جنيهًا، وبقيمة كلية تقارب 20 مليون جنيه.
مدن أكتوبر
وفى مدينة 6 أكتوبر هناك قطعتا أرض؛ الأولى بنشاط تجارى إداري، وبمساحة 1606 مترًا مربعًا وبسعر 20315 جنيهًا للمتر، بسعر كلى نحو 32.6 مليون جنيه، والثانية بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 102438 مترًا، بسعر للمتر يبلغ 5675 جنيهًا، وبسعر كلى نحو 581 مليونًا.
أما فى مدينة أكتوبر الجديدة فهناك قطعة أرض بنشاط مخازن غذائية على مساحة 21442 مترًا، بسعر 3780 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى 81 مليون جنيه.
وبالنسبة لمدينة حدائق أكتوبر هناك 5 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى إدارى وتمتد على مساحة 4063 مترًا مربعًا، وبسعر 15280 جنيهًا، وبسعر كلى نحو 62 مليون جنيه، وقطعة أخرى بنشاط طبى وتمتد على مساحة 4406 مترًا، بسعر المتر 13550 جنيهًا، بقيمة كلية نحو 60 مليون جنيه.
أما الثالثة فبنشاط نادٍ اجتماعى على مساحة 9807 مترًا مربعًا، وبسعر 4910 جنيهات للمتر، بسعر كلى نحو 48 مليون جنيه، والرابعة بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 56759 مترًا، بسعر 4780 جنيهًا للمتر، وبقيمة كلية نحو 271.3 مليون جنيه، والخامسة بنشاط نادٍ رياضى صحى على مساحة 754 مترًا، بسعر 5245 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى يقارب 4 ملايين جنيه.
مدن شاطئية
وفى مدينة برج العرب الجديدة هناك قطعتا أرض؛ الأولى بنشاط اجتماعى على مساحة 6018 مترًا، بسعر 9590 جنيهًا، وبقيمة كلية نحو 57.7 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى إدارى على مساحة 1500 متر، وبسعر 16250 جنيهًا للمتر، بقيمة كلية نحو 24.3 مليون.
وهناك أيضًا بمدينة دمياط الجديدة 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى إدارى سكني، وتمتد على مساحة 442 مترًا مربعًا، بسعر 48895 جنيهًا للمتر، بسعر كلى نحو 21.6 مليون جنيه، والثانية والثالثة بنشاط تجارى إدارى بسعر كلى نحو 62.5 مليون.
وشهدت طروحات الشهر الحالى ظهورًا لافتًا لجهاز القرى الساحية مارينا، حيث إن بها قطعة أرض بنشاط ممشى سياحى تمتد على مساحة 2480 مترًا، وبنظام حق الانتفاع.
وفى مدينة النوبارية الجديدة هناك قطعة أرض بنشاط ملاعب تمتد على مساحة 1375 مترًا، بنظام مقابل حق الانتفاع.
مدن شمال الصعيد
وفى المنيا الجديدة هناك ثلاث قطع؛ الأولى بنشاط تجارى على مساحة 1522 مترًا مربعًا، بسعر 19605 جنيهات للمتر، وبسعر كلى يقارب 30 مليون جنيه، والثانية بنشاط تجارى سكنى على مساحة 1658 مترًا، بسعر 11660 جنيهًا، بإجمالى 19.3 مليون، والثالثة بنشاط حضانة على مساحة 1150 مترًا مربعًا، بسعر 5490 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى 6.3 مليون.
أما فى أسيوط الجديدة فهناك 6 قطع أراضٍ، الأولى والثانية والثالثة والرابعة بنشاط تجارى على مساحات 11652، 1479، 1433، 5197 مترًا، بأسعار على التوالى 261 مليون جنيه، و22.6 مليون، و118 مليونًا، و33 مليون جنيه.
أما القطعة الخامسة فتمتد على مساحة 967 مترًا مربعًا بنشاط تجارى سكنى بسعر 18700 للمتر، وبسعر كلى 18 مليون جنيه، والسادسة بنشاط تجارى إدارى على مساحة 4218 مترًا، بسعر 13270 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى نحو 56 مليونًا.
وفى مدينة بنى سويف الجديدة قطعتا أرض بنشاط مخازن (ما عدا الدوائي) على مساحتيْ 1025 و2098 مترًا مربعًا، بسعر كلى نحو 4.4 مليون، و9.1 مليون جنيه.
مدن جنوب الصعيد
وفى مدينة ناصر الجديدة، هناك 3 قطع، الأولى بنشاط تجارى إدارى على مساحة 3984 مترًا مربعًا، بسعر 6070 جنيهًا للمتر، لتُسجل قيمة إجمالية نحو 24.1 مليون جنيه، والثانية بنشاط فندق، وتمتد على مساحة 17323 مترًا مربعًا، بسعر 2485 جنيهًا، وبقيمة كلية نحو 43 مليون جنيه، والأخيرة نشاط ترفيهى بنظام حق الانتفاع وتمتد على مساحة 74663 مترًا.
وبالنسبة لمدينة أخميم الجديدة، هناك قطعة أرض بنشاط مدرسة تمريض تمتد على مساحة 5000 متر، بسعر 2495 جنيهًا للمتر الواحد، وبقيمة كلية تلامس 12.4 مليون.
أما فى مدينة قنا الجديدة فهناك 4 قطع، الأولى والثانية بنشاط تجارى وبقيم إجمالية نحو 16.7 مليون جنبه، و63 مليون جنيه، والثالثة بنشاط مخازن (ما عدا الدوائي) على مساحة 1299 مترًا مربعًا، بسعر 2195 جنيهًا، وبسعر كلى يقارب 3 ملايين جنيه، والأخيرة تجارى إدارى سكنى على مساحة 14538 مترًا، بسعر 8990 جنيهًا، بإجمالى نحو 130.6 مليون.
وهناك قطعة أرض بمدينة غرب قنا الجديدة بنشاط تعليمى (معهد عالي) على مساحة 5000 متر، بسعر 2875 جنيهًا للمتر، وبسعر كلى نحو 14.3 مليون.
وفى مدينة طيبة الجديدة هناك قطعة أرض بنشاط إدارى على مساحة 844 مترًا مربعًا، بسعر المتر 3600 جنيه، وبقيمة كلية نحو 3 ملايين.
وهناك فى أسوان الجديدة قطعتا أرض بنشاط تعليمى (مدرسة)، الأولى بنظام حق الانتفاع على مساحة 2111 مترًا، والثانية على مساحة 8000 مترًا، وبسعر 2495 جنيهًا للمتر، بإجمالى 20 مليونًا.
يُذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التابعة لوزارة الإسكان، أقرت، فى شهر مارس من عام 2019، ضوابط جديدة لتنظيم آلية التخصيص الفورى تضمنت إضافة بنود لآليات الحجز للأنشطة الخدمية والاستثمارية المتنوعة بنظام التخصيص المباشر، وكان أبرزها أن يلزم المتقدم لطلب الحجز بتقديم شيك مقبول الدفع بنسبة 10% من قيمة الأرض.
وتتيح الهيئة التقدم بطلبات الحجز، خلال النصف الأول من كل شهر (يوم 1 إلى يوم 15)، على أن يتضمن الملاءة المالية المناسبة للمشروع، ولا يُسمح بإتاحة التقدم خارج هذه المدة.
وقرر مجلس إدارة الهيئة تعديل بعض إجراءات طرح الفرص الاستثمارية بالمدن الجديدة، وتحديدًا فى بند سداد قيمة جدية الحجز.
وتضمَّن تعديل سداد قيمة جدية الحجز على الأراضى المطروحة ليتم احتسابه وفقًا للسعر المعلَن من جانب الهيئة فى أول طرح للأرض، وليس وفقًا للسعر المقدّم من الشركة، والذى، فى بعض الأحيان، يكون أعلى من المعلَن.
وشملت التعديلات تأكيد سداد المقدم بالجنيه المصرى من خلال التحويل البنكي، مع إلزام الشركة المتقدمة بإدراج قيمة أخرى لسعر المتر ضمن العرض المالى؛ تحسبًا لعقد جلسات مزايدة على تلك الأرض، حال تقدم أكثر من عرض للفوز بها، مع احتمالية تنظيم مفاضلة إلكترونية لاختيار العرض الفائز.
كما تضمنت التعديلات النص صراحةً على قيام المطورين، حال الفوز بقطعة الأرض، باستكمال سداد الفرق فى قيمة جدية الحجز، وذلك فى حال اقتناص الفرصة بسعر نهائى يفوق المعلَن من جانب هيئة المجتمعات العمرانية.
وتدور نسبة جدية الحجز لأراضى المدن الجديدة بين 5 و%10 من القيمة الإجمالية، فى حين سيتم بدء سريان تلك التعديلات على الطروحات القائمة فى شهر فبراير.
التعديلات تأتى فى ضوء التواصل المستمر من مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية مع شركات التطوير العقارى لتقليل البيروقراطية وتيسير إجراءات طرح الأراضى بكل شفافية، وتسريع وتيرة التنمية فى المشروعات المختلفة.
القاهرة والعاصمة الإدارية تتصدران المشهد من حيث العدد والسعر
ظهور لافت للمساحات التجارية لتستحوذ على النصيب الأكبر
تواجد ملموس لإتاحة حق الانتفاع لأغراض ترفيهية وسياحية
العمرانى المتكامل يظهر فقط فى الغرب وحدائق أكتوبر