شهدت منطقة الثورة الخضراء فى الشيخ زايد الجديدة اهتماما لافتا من جانب شركات التطوير العقاري، وهو ما ظهر فى الكشف عن عدة توسعات مهمة بمشروعات سكنية ومتنوعة خلال الفترة القصيرة الماضية.
وأكد مسئولو عدة شركات لـ «المال» أن منطقة غرب القاهرة باتت تنفرد بتواجد عدة مكونات عمرانية وخدمية متميزة وبالتالى تتسابق الشركات للحصول على مشروعات بها، كما أن هناك بعض المناطق على طريق الإسكندرية الصحراوى جار إعادة تخطيطها عمرانيا.
البداية من شركة الأماكن للتطوير العقارى والتى أطلقت مؤخرا مشروع «روح زايد» على مساحة 10 أفدنة.
وقال عصام فرغلي، رئيس مجلس إدارة الشركة إن إطلاق هذا المشروع يأتى ضمن الخطة التوسعية للشركة بتقديم محفظة مشروعات متنوعة للعملاء، لافتا إلى أن المشروع الجديد «روح زايد» عبارة عن كومباوند سكنى متكامل، يضم جزءا سكنيا وآخر تجاريا بمساحات متنوعة تلبى تطلعات العملاء المستهدفين.
وأوضح أن المشروع يقع فى مكان متميز فى منطقة الثورة الخضراء فى مدينة الشيخ زايد، حيث تم اختيار موقع متميز يحقق للعملاء سهولة الوصول لجميع المحاور الرئيسية والمدن المحيطة، وكذلك الاستفادة من حجم الخدمات الكبير المتاح فى مدينة الشيخ زايد، مؤكدا أهمية الموقع الإستراتيجى للمشروع فى ضمان أفضل استثمار للعميل، وكذلك وجود مستقبل استثمارى يحقق ارتفاع مستمر فى قيمة الوحدة المملوكة للعميل.
وأضاف أن الجزء السكنى بالمشروع يضم 500 وحدة بمساحات متنوعة تتضمن استديوهات وشقق بمساحات تصل إلى 3 غرف، وتتراوح المساحات بين 50 وحتى 170 مترا، كما يضم المشروع ناديا اجتماعيا وحمام سباحة وجراجات تحت الأرض، بالإضافة لجزء تجاري، وتبلغ النسبة البنائية حوالى 27% والباقى مسطحات مائية وخدمات ومساحات خضراء.
وأشار إلى أنه من المخطط تسليم المشروع خلال 3 سنوات ونصف من إطلاقه، حيث تستهدف تنفيذ وتسليم المشروع بأعلى معايير الجودة.
وتابع أنه تم الارتفاع بنسبة تنفيذ مشروع «Genista New Zayed « والوصول بها لـ%85 وهو ما يدعم خطة الشركة للالتزام بالجداول لزمنية المحددة لتنفيذ وتسليم المشروع، مما يحافظ على ثقة العملاء بالشركة.
وأوضح أن مشروع» Genista New Zayed» يقع فى مكان إستراتيجى بمدينة الشيخ زايد، حيث يقع المشروع على مساحة 5 أفدنة، وهو سكنى متكامل، ويضم وحدات سكنية عبارة عن توين هاوس وتاون هاوس وناديا اجتماعيا، ومن المخطط بدء تسليمه خلال 3 سنوات ونصف من إطلاقه فى مارس 2023.
ولفت إلى أن الشركة تملك محفظة أراض فى مدينة الشيخ زايد والساحل الشمالي، وتستهدف تنميتها وفق خطة طموح تحقق من خلالها التنوع فى محفظة مشروعاتها، وتقدم لعملائها أفضل المشروعات العمرانية المتكاملة، كما أنه جار التجهيز لإطلاق مشروعات جديدة خلال الفترة المقبلة.
وقال جون سعد خبير الاستثمار العقارى إن غرب القاهرة أصبح من أهم مناطق التنمية العمرانية فى مصر، فى ظل الطفرة المحققة فى البنية التحتية وكذلك تشغيل مطار سفنكس الدولى، بالإضافة لانطلاق المتحف المصرى الكبير.
وأشار إلى أن الفترة الأخيرة شهدت الإعلان عن توجه كبرى شركات التطوير العقارى لإقامة مشروعات عمرانية فى غرب القاهرة، وهو ما عزز من الإقبال الاستثمارى عليها.
وتعمل وزارة الإسكان عبر جهاز تنمية مدينة الشيخ زايد، على عقد اجتماعات دورية مع ممثلى منطقة أراضى الثورة الخضراء، الكائنة ضمن الأراضى المضافة لمدينة الشيخ زايد، بمساحة 2562 فدانا لمتابعة موقف توفيق الأوضاع بالمنطقة، لتنفيذ المرافق والخدمات.
وتركز الوزارة على أهمية سرعة استكمال إجراءات توفيق الأوضاع، طبقاً للآليات المحددة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك بهدف تمكين جهاز المدينة من إنهاء أعمال تنفيذ المرافق، إضافة إلى توفير الخدمات طبقا للمخطط المعتمد، وربط منطقة الثورة الخضراء بالمدينة القائمة، والطرق الرئيسية المحيطة بها، بجانب الاستفادة من التيسيرات الممنوحة فى الوقت الحالي.
تجربة سيفيليا
وبالانتقال إلى شركة سيفيليا للتطوير العقارى فقد أعلنت أيضا خطة توسعية طموح بالسوق خلال 2025، وتبدأ بطرح أول مشروعاتها بالشيخ زايد، كما تخطط لطرح محفظة من المشروعات فى منطقة غرب القاهرة.
وقال محمد محمود، رئيس مجلس إدارة الشركة والعضو المنتدب، إنها تأسست منذ 1995 م وبدأت أعمالها فى قطاع المقاولات، ونجحت خلال تلك الفترة فى التعاون مع العديد من الجهات الرسمية وتم تنفيذ مشروعات متميزة بأعلى معايير الجودة والقطاعات السكنية والتجارية والصناعية والرياضية وغيرها من قطاعات التنفيذ.
وأضاف، أنه تم اختيار موقع مميز لأول مشروعات الشركة العقارية بعناية، حيث يقع بمنطقة الثورة الخضراء بالشيخ زايد بين شارعى النزهة ومصر إسكندرية الصحراوي.
وأشار إلى أن الشركة تعمل على دراسة متطلبات السوق بدقة لتقديم حلول عقارية تتماشى مع احتياجات العملاء المختلفة، مع التركيز على تقديم أفضل المعايير فى التصميم والبناء، كما تخطط لطرح مشروعات سكنية تجارية بنهاية العام الجاري، وهو ما يأتى ضمن خطة توسعية طموح للشركة تستهدف الانطلاق فى تنفيذها خلال العام الجارى اعتمادا على خبراتها القوية وملاءتها المالية الضخمة.
ولفت إلى أن إجمالى محفظة أراضى الشركة تصل إلى 27 فدانا، وتخطط الشركة لتنفيذ مشروعات متنوعة على هذه الأراضي، وهو ما سيتم اعتمادا على دراسات سوقية تتواكب مع متطلبات السوق واحتياجات العملاء المستهدفين.
أربن للتنمية
أما شركة أربن للتنمية فقد أطلقت أول مشروعات”AXIS THREE BUSINES MALL» فى منطقة غرب القاهرة، بمبيعات مستهدفة تصل إلى 230 مليون جنيه.
من جانبه، أكد المهندس إسلام مصطفى، رئيس مجلس الإدارة، أن الشركة تنطلق بخبرات قوية تمتد لأكثر من 10 سنوات فى قطاع المقاولات والإنشاءات، إذ نجحت خلال هذه الفترة، فى تنفيذ العديد من المشروعات وتسليمها فى المواعيد المحددة وبأعلى معايير الجودة، مما يعد أحد العناصر الداعمة لخطة الشركة بالتوسع فى قطاع التطوير العقاري.
وأضاف أن الهيكل الإدارى للشركة يضم خبرات قوية فى جميع التخصصات، فيما تمتد الخبرات المجمعة للهيكل الإدارى لأكثر من 60 عامًا من العمل فى كبريات الشركات داخل مصر وخارجها، مضيفًا أن الجميع يتشارك الطموح نفسه بأن تكون «URBNZ Developments» واحدة من الشركات الرائدة فى السوق العقارية المصرية خلال وقت قياسي، خاصة مع البداية المميزة للشركة وامتلاكها لجميع عناصر القوة والابتكار.
وكشف أن أول مشروعات الشركة « AXIS THREE BUSINES MALL» عبارة عن تجارى إدارى طبى بمبيعات مستهدفة تصل إلى 230 مليون جنيه، ويقع فى منطقة التوسعات الشمالية بمدينة السادس من أكتوبر.
ولفت إلى البدء بالفعل فى تنفيذ المشروع قبل إطلاقه، وهو ما يعكس ملاءة مالية قوية وجدية فى العمل والتزامًا قويًا مع العملاء، مبينًا أن الوحدات يتم تسليمها كاملة التشطيب وشاملة التكييف.
وأوضح أن نسبة التنفيذ تجاوزت الـ%40 من حجم المشروع، إذ تستهدف تسليمه فى وقت قياسى بأعلى معايير الجودة بما يجعها أول شركة تسلم مثل هذا المشروع فى وقت قليل، ومن ثم سرعة استفادة العملاء بالمنطقة من الخدمات المتنوعة التى يقدمها المشروع، وكذلك استفادة مالكى الوحدات من نسبة إشغالات مرتفعة.
وذكر أن الشركة تمتلك خطة توسعية طموح للاستثمار فى مدينتى 6 أكتوبر والشيخ زايد وتحديدا فى منطقة الثورة الخضراء كمرحلة أولى، خاصة مع وجود طلب قوى على المشروعات المتميزة فى منطقة غرب القاهرة لوجود كثافة سكانية مرتفعة وحجم طلب يتجاوز المعروض من جميع المشروعات بمختلف أنشطتها الاستثمارية.
ولفت إلى أن حجم التنمية العقارية التى تنفذها الدولة فى منطقة غرب القاهرة يعزز خطط الكيانات الجادة بضخ مزيد من الاستثمارات فى استثمارات متنوعة بهذه المنطقة.
إيه دي للتطوير
كما أعلنت شركة «AD Developments» عن طرح أحدث مشروعاتها السكنية «Bona Nova» فى قلب مدينة الشيخ زايد على مساحة إجمالية 2.6 فدان (11 ألف متر مربع).
من جانبه، قال المهندس عصام أبو ضيف رئيس مجلس إدارة شركة «AD Developments»، إن الشركة تعمل على تنوع محفظة مشروعاتها لتقديم أفضل المنتجات العقارية لعملائها من حيث الجودة، حيث إنها نجحت فى إطلاق وتنفيذ محفظة متنوعة من المشروعات المنفصلة على مدار 15 عاما.
وأشار إلى أن الشركة اعتمدت رؤية تنفيذية لمشروعاتها من خلال تقديم منتج عقارى يُنافس عالميا من حيث التصميم والتنفيذ باستخدام أحدث التقنيات والأساليب المتطورة لتحقيق أعلى معايير الجودة، وعمل التوازن بين الهدف البيئى والاستثمارى والدور الاجتماعي.
كما استعانت بشركة أساسات الجزيرة للمقاولات كاستشارى تنفيذى للمشروع لما يتمتعون به من خبرات تزيد عن 25 عاما فى تنفيذ مشروعات عالية الجودة فى المملكة العربية السعودية، وفى مجالات متعددة منها السكنية والتجارية والصناعية، إضافة إلى شركة «Finvision» استشارى مالى والتى نجحت فى عقد شراكات مع أكثر من 40 شركة تطوير عقارى خلال السنوات الماضية.
وتمت الاستعانة بشركة المقر لإدارة المرافق والخدمات لتقديم حلول متكاملة لإدارة المرافق تشمل صيانة المباني، والتنظيف، وإدارة الأنظمة، والأمن، وتنسيق الحدائق.
وأوضح أن «Bona Nova» هو مشروع سكنى بالكامل يتم تنفيذه على نسبة بنائية تصل إلى %27 عبارة عن 5 مبانى متصلة من البيزمنت و الروف ماستر بلان يتيح فيو لكل الوحدات، وتتكون العمارات من أرضى و3 أدوار متكررة، بمساحات متنوعة تتراوح من 61 - 197 مترا مربعا، نصف تشطيب.
وأكد أن الشركة تطرح المشروع بسعر تنافسى وبتسهيلات مميزة، بمقدمات تبدأ من %10 وتسهيلات تصل إلى 8 سنوات، بوحدات سكنية تبدأ بمساحة 61 مترا مربعا غرفة واحدة بسعر يبدأ من 3 ملايين جنيه، و115 مترا مربعا بأسعار تبدأ من 5.5 مليون، و140 مترا مربعا بأسعار تبدأ من 6.8 مليون.