تخطط شركة وادى دجلة للتنمية العقارية للتوسع فى القطاع الفندقى خلال السنوات المقبلة بالتزامن مع تسريع وتيرة تسليم الوحدات للعملاء.
قال ريمون عهدى، الرئيس التنفيذى للشركة، إنها تملك عدة فنادق فى مشروعاتها بالقاهرة، ولديها رخصة لإنشاء فنادق فى العين السخنة ستعمل على تنفيذها خلال السنوات المقبلة فى ظل تزايد الاهتمام بهذا القطاع فى السوق المحلية.
وخلال العام الماضى، حققت وادى دجلة مبيعات تجاوزت قيمتها 5.7 مليارات جنيه، تم تسجيل أكثر من %60 من هذه القيمة فى النصف الأول من العام بقيمة 3 مليارات جنيه، بحسب عهدى، والذى أوضح أن الشركة حققت مبيعات فى عام 2023 بلغت 2.5 مليار جنيه.
كما قامت الشركة بتسليم حوالى 1500 وحدة متنوعة بين السكنى والسياحى فى مشروعاتها المنتشرة فى مناطق متعددة مثل العين السخنة وشرق القاهرة، بما فى ذلك أكثر من 500 وحدة تم تسليمها خلال النصف الأول من عام 2024.
وأوضح عهدى أن الشركة ضخت استثمارات تقدر بحوالى 2 مليار جنيه فى الأعمال الإنشائية، كما تستهدف وادى دجلة تسليم 1500 وحدة خلال العام الجارى، مع حجم مبيعات مستهدف يصل إلى 10 مليارات جنيه.
وأشار عهدى لـ «المال» إلى أن شركة وادى دجلة لا تكف عن رسم المستقبل بالبحث عن الفرص الأفضل للاستثمار العقارى، وفى إطار ذلك، يتم باستمرار دراسة المناطق الأكثر جذبًا، فقد تم ضم 60 فدانًا فى العين السخنة لمشروع «مورانو» بحجم استثمارات تتعدى 5 مليارات جنيه.
وتابع أن الشركة تسعى للحصول على فرص أخرى جديدة بعدة مناطق داخل وخارج القاهرة، مع استمرار استراتيجية تسليم 3 وحدات مقابل كل وحدة مباعة.
وأكد عهدى أن وادى دجلة تعمل جاهدة على فتح أسواق خارجية، وخاصة فى المنطقة العربية وأفريقيا، بهدف تصدير تجربتها فى مشروع «كلوب تاون»، وقد تم بالفعل عقد شراكة مع مطور عقارى سعودى، وجارٍ اتخاذ خطوات جادة فى تنفيذ مشروعات على غرار «كلوب تاون» فى المملكة العربية السعودية، وسيتم الإعلان عن التفاصيل خلال شهور.
وأضاف: ندرس عدة فرص للاستثمار العقارى فى الرياض وجدة، وذلك مع الشركة الوطنية للإسكان التابعة لوزارة الإسكان السعودية.
ويقوم مفهوم «كلوب تاون» على فكرة التواصل بين النادى الرياضى والاجتماعى والكمبوند السكنى، بما يسهل ممارسة كل الأنشطة، إذ تخصص بوابات متصلة بالكمبوند السكنى، مما يسهل ويوفر على الأسرة المجهود والوقت لممارسة أولادهم للأنشطة الرياضية.
وأكد أن شركته تستهدف تسليم 1500 وحدة بنهاية عام 2025 تزامنًا مع استثمارات تتجاوز 3 مليارات جنيه فى الأعمال الإنشائية.
وتابع: نعمل على تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 10 مليارات جنيه خلال العام الجارى مقابل 5.8 مليار جنيه حققتها الشركة بنهاية 2024، كما سنركز فى العام الجارى على طرح مراحل جديدة بمشروع مورانو العين السخنة، وكذلك مشروعها فى مستقبل سيتى.
وتضم محفظة مشروعات «وادى دجلة العقارية» نحو 16 مشروعًا متنوعًا بين السكنى والسياحى، وقامت الشركة بتسليم 12 ألف وحدة على مدار السنوات الماضية.
وقال عهدى إن إجمالى استثمارات الشركة تراوح 25.4 مليار جنيه، فيما تملك حاليًا نحو 300 فدان قابلة للتطوير.
وأوضح أن متوسط زيادة الأسعار لامس %40 على مدار العام الماضى، وهو ما تعاملت معه الشركة عبر تعزيز القدرة المالية للشركة بزيادة رأسمالها من 520 مليون جنيه إلى 1.149 مليار جنيه.
وبالحديث عن تاريخ وادى دجلة العقارية، فقد قال إن الشركة ركزت منذ 2005 على تقديم أفضل الخدمات العقارية بمعايير عالمية فى مصر، وشهدت هذه الفترة توسعًا كبيرًا فى محفظة المشاريع التى تضمنت 16 مشروعًا متنوعًا بين السكنى والسياحى، واستطاعت ضم 18 ألف أسرة مصرية، وتسليم 12 ألف وحدة.
وأوضح عهدى أن وادى دجلة نجحت فى التعامل بحرفية مع الأزمات التى واجهت القطاع خلال عام 2024، وعلى رأسها ارتفاع وعدم استقرار أسعار مواد البناء، من خلال تأمين احتياجات العملة الأجنبية وتغطية عمليات الاستيراد وضمان استمرارية العمل بالمشروعات دون تأخير.
وأكد ان الشركة اعتمدت على سياسات تحوطية وبرامج حسابية متطورة لإعادة صياغة الخطط بشكل دورى، مما ساعد فى تأمين شراء مواد البناء والتشطيبات والمواد الأولية اللازمة لإتمام المشروعات فى مواعيدها.
وتطرق إلى أن وادى دجلة لديها أذرع تابعة منها «إيجى كونست» المتخصصة فى المقاولات والبناء، والتى كانت جزءًا من الهيكل الأساسى للشركة منذ تأسيسها، ويمنحها هذا الاستقلال درجة أكبر من المرونة فى اتخاذ القرارات بالتعاملات الخارجية، مما يوسع من قاعدة العملاء.
وأكد عهدى أن قرار استقلال «إيجى كونست» يصب مباشرة فى عملية تمكينها من اقتناص المزيد من فرص البناء بمختلف مناطق الجمهورية، بل والامتداد إلى أسواق عربية ودولية خلال الفترة القادمة، وبالتالى يؤدى إلى تنويع مصادر الإيرادات، وكذلك يعزز من المرونة المالية، وخاصة مع ما تواجهه السوق العقارية من تقلبات مستمرة.
وانتقل للحديث عن ذراع إدارة المرافق ممثلًا فى إتمام هيكلة شركة «إيجى بروFME المتخصصة فى إدارة المرافق والخدمات، لتصبح إحدى أذرع وادى دجلة للتنمية العقارى.
وأوضح أن إيجى برو تأسست عام 2002 واستطاعت خلال 23 عامًا أن تتبوأ مكانة الريادة فى سوق إدارة وصيانة المرافق وأعمال التشطيبات الكاملة فى مصر، ولديها قاعدة عملاء لأكثر من 100 عميل، وتوسعت لتغطية 21 محافظة.
وأضاف أن الشركة تدير الآن أكثر من 3.5 مليون متر مربع، وما يزيد عن 700 مبنى وفرع، مما يعزز من مكانتها كأحد أكبر مقدمى خدمات إدارة المرافق فى السوق.
وذكر أن إدارة المرافق لا تتعلق بالصيانة فحسب- بل تتعلق بحماية مستقبل الاستثمارات العقارية. مع تحول عائد الاستثمار والاستدامة طويلة الأجل إلى أولويات قصوى، وهو ما يتوافر فى إيجى برو بخبرات لضمان احتفاظ الأصول بقيمتها مع تمكينها من البناء بشكل أذكى وأفضل.
جدير بالذكر أن القيمة السوقية لإدارة المرافق فى مصر بلغت 2.12 مليار دولار فى عام 2023، ومن المتوقع أن تنمو بنسبة %6.7 سنويًا لتصل إلى 4.05 مليار دولار بحلول عام 2032. مع هذه الرؤية المستقبلية، تستمر «إيجى برو FME « فى تحقيق الريادة، وتعزيز دورها كركيزة أساسية لعروض العقارات الشاملة لشركة وادى دجلة.
وتطرق لحرص وادى دجلة دعم مجهودات التى تبذلها الدولة لتعظيم ملف تصدير العقارات بما يوفر العملة الأجنبية، تحرص على الحفاظ على نسبة مبيعاتها للأجانب عند %20 سنويًا.
وقال إن الطلب على شراء العقارات فى الفترة الأخيرة شهد تغيرات كبيرة، إذ أصبح الأكثر على الساحل الشمالى، وكذلك الشراء بهدف الاستثمار.
ورأى أن اتجاه الشركات إلى تقسيط سعر الوحدات على مدد وصلت إلى 10 سنوات و12 سنة سيساعد العملاء كثيرًا، خاصة فى ظل تراجع القدرة الشرائية، وهو أمر منطقى فى ظل توقعات بتراجع أسعار الفائدة البنكية.
وأكد أن السوق العقارية واجه العديد من المشكلات والتحديات خلال السنوات الأخيرة، أهمها ارتفاع تكاليف الإنشاءات، وتغير سعر العملة بشكل مستمر، وتراجع القدرة الشرائية للعملاء، لافتًا إلى أن الشركات توجهت حاليًّا إلى تنفيذ وحدات أكثر مرونة للتغلب على هذه التحديات، مثل تنفيذ مساحات أقل بتكلفة أقل.
تُعد وادى دجلة للتنمية العقارية من شركات التطوير العقارى المتكاملة، تم تأسيسها عام 2005، وهى إحدى الشركات التابعة لشركة وادى دجلة القابضة تبلغ مساحة الأراضى التى فى حوزتها حاليًا 5.5 مليون متر مربع موزعة على 16 مشروعًا تتوزع ما بين شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالى والسخنة.
عهدى: تسليم 1500 وحدة فى 2024 وضخ مليارى جنيه استثمارات
إتمام ضم 60 فداناً لـ«مورانو» العين السخنة يعزز محفظة الأراضى
نقترب من إطلاق أول تواجد لنا بمفهوم «كلوب تاون» فى السعودية
التحوط وزيادة رأس المال وراء العبور بسلام من تحديات السنة الماضية