احتلت منطقة التجمع السادس صدارة المشهد فى السوق العقارية فى الآونة الأخيرة، فى ظل إقبال متزايد من المطورين العقاريين على إطلاق العديد من المشروعات، ما يعكس تحولها إلى وجهة رئيسية للنمو العمرانى الحديث.
وبحسب تقارير، فإن المنطقة تسجل معدلات طلب مرتفعة على العقارات السكنية والتجارية، مدعومة بموقعها الاستراتيجى وخدماتها المتنوعة التى تلبى احتياجات فئات متعددة من السكان والمستثمرين.
ويُتوقع أن تلعب دورًا محوريًا فى إعادة تشكيل خريطة التنمية العمرانية بمصر، خاصة مع تزايد مشاريع البناء التى تتبنى معايير الاستدامة والتكنولوجيا الحديثة.
والتجمع السادس بالقاهرة الجديدة، منطقة تم تخطيطها بالقرب من حدود العاصمة الإدارية وفى مواجهة طريق العين السخنة، وتبلغ مساحتها نحو 16 ألف فدان منها ما يقرب من 4800 فدان كمرحلة أولى للأنشطة العمرانية.
منطقة واعدة
قال عبدالرحمن خليل، خبير التطوير العقارى إن منطقة التجمع السادس تعد واحدة من أبرز المناطق الواعدة للتنمية العمرانية فى مصر، بفضل موقعها الاستراتيجى ضمن الامتداد الطبيعى لخطط التوسع فى شرق القاهرة.
وأوضح أن التجمع الخامس شهد زخمًا عمرانيًا لسنوات طويلة، ومع بداية إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة، التى تعمل مصر على تطويرها منذ حوالى 8 أو 9 سنوات، تجلى التطور الكبير، لافتًا إلى أن هذا العمران يمتد الآن إلى المناطق المحيطة مثل التجمع السادس، ضمن خطة التنمية الكبرى لمصر.
وأضاف أن المنطقة تتميز بجاذبيتها للمستثمرين العرب والأجانب، مشيًرا إلى أنها ستفتح آفاقاً جديدة للسوق العقارية، مدعومة بمشاركة شركات تطوير عقارى ذات ثقل.
وأوضح أن شركات مثل أورا ديفيلوبرز، بالإضافة إلى مطورين متوسطين آخرين، تسهم فى خلق منتج عقارى مميز يرفع من مكانة التجمع السادس ويعزز الثقة فى إمكانيات المنطقة.
واختتم حديثه بالتأكيد على أن التجمع السادس يشكل فرصة استثمارية واعدة، وأن التطوير الجارى يعكس الرؤية الاستراتيجية لمصر نحو مستقبل عمرانى متكامل.
وجهة استثمارية
يرى جون سعد خبير الاستثمار العقارى أن التجمع السادس يمثل أفضل وجهة استثمارية للسنوات العشر المقبلة، نظرًا لتنوع المشروعات، بخلاف الموقع الاستراتيجى بالقرب من التجمع الخامس، طريق العين السخنة، الدائرى الأوسطي، والعاصمة الإدارية.
وأوضح أن مشروعات التجمع السادس تتسم بتنوع الوحدات العقارية، ما بين السكنية والتجارية، والإدارية، والطبية، والفندقية، مما يوفر خيارات استثمارية تلبى جميع الاحتياجات.
وانتقل للحديث عن وجود عينة من كبار المطورين فى منطقة التجمع السادس، ما يعزز من جعلها واعدة بالكثير من الاستثمارات، ومن أبرزهم شركات أورا للتطوير العقارى المملوكة للمهندس نجيب ساويرس، ومراكز ونواصل وكريد ولافيستا، هوم تاون، بتر هوم، إلكازار، ومارجينز، وحسن علام للتطوير العقاري.
وفى الفترة الأخيرة أعلنت وزارة الإسكان عن خطوات لتسريع وتيرة التنمية والترفيق فى التجمع السادس، والذى تعتبره جزءًا من خطتها لتوسيع القاهرة الجديدة وربطها بالعاصمة الإدارية، من خلال إنشاء وحدات سكنية وتجارية وخدمية مصممة وفق أعلى المعايير لتلبية مختلف الاحتياجات.
وخلال الشهرين الماضيين، طرحت هيئة المجتمعات العمرانية عدة قطع أراضٍ للبيع فى المنطقة بنشاط عمرانى متكامل، من بينها، قطعة أرض بمساحة 74 ألف متر بسعر 11315 جنيهًا للمتر، بإجمالى حوالى 808 ملايين جنيه.
كما تم طرح قطعة أخرى بمساحة 329 ألف متر مربع بسعر 9035 جنيهًا للمتر، بإجمالى قيمة تصل إلى 3 مليارات جنيه.
ويجرى المهندس شريف الشربينى وزير الإسكان جولات دورية مكثفة لمتابعة الموقف التنفيذى لأعمال الطرق والمرافق بالتجمع السادس “مثلث الأمل سابقاً”، مؤكدًا على أهمية المتابعة الدورية والحثيثة لمختلف مراحل تنفيذ المشروعات، وعدم التهاون مع أى تقصير من المقاولين.
كما تفقد الوزير، أعمال الطرق والمرافق الجارى تنفيذها بمنطقة التجمع السادس “مثلث الأمل سابقاً”، وتبلغ مساحتها 4800 فدان، بخلاف أعمال الطرق والمرافق الجارى تنفيذها بمنطقة الامتداد الجنوبى بمدينة القاهرة الجديدة، وتبلغ مساحتها 11 ألف فدان، وتعتبر امتدادًا ومتنفسًا جديدًا للمدينة، وتم تخطيطها بشكل يضمن استيعاب جميع الأنشطة، موجهًا بالإسراع بمعدلات تنفيذ أعمال المرافق والطرق، بالتجمع السادس والامتداد الجنوبي، وربطها بالطرق والمحاور السريعة، لدفع معدلات تنمية تلك المناطق.
هوم تاون
بداية أطلقت شركة هوم تاون للتطوير العقارى مشروع فى منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة، وهو هوم ريزيدنس «Home Residence» باستثمارات 7مليارات جنيه .
وأكد ضياء الدين فرج، رئيس مجلس إدارة شركة هوم تاون للتطوير العقاري، أن هوم ريزيدنس عبارة عن مشروع سكنى متكامل يشمل النشاط الاستثمارى المبتكر والأسعار التنافسية والتصميم الذكى من خلال تشابمان تايلور العالمية، والتى ستتولى وضع المخطط العمرانى والتصميم الخاص بالمشروع وفقًا لاتفاقية التعاون الاستراتيجى المبرمة معها.
وأشار إلى أن شركته تضع خططًا توسعية قائمة على تحقيق التنوع وتلبية متطلبات العملاء والتواجد فى مناطق لها مستقبل استثماري، لافتًا إلى أن التواجد فى منطقة التجمع السادس يحقق هذه العناصر وخاصة مع تخصيص أراضٍ لعدد من كبريات شركات التطوير العقارى فى هذه المنطقة خلال 2025.
وأضاف أنه سيبدأ طرح هذه المشروعات خلال العام الجارى وهو ما سيكون بداية قوية تلفت انتباه باقى المستثمرين والعملاء لهذه المنطقة الواعدة التى تتميز بموقع استراتيجى بالقرب من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، مع سهولة الوصول منها لأى مكان، كما أن هذه المنطقة تتميز بتصميم عمرانى راقٍ وخدمات على أعلى مستوى، بالإضافة للإعلان عن تنفيذ مشروعات عمرانية متنوعة ومتكاملة بها تحقق فكرة العمران السريع لهذه المنطقة.
ولفت إلى أن الدولة ممثلة فى وزارة الإسكان تبذل جهودًا قوية وسريعة لترفيق هذه المنطقة وتنفيذ بنية تحتية بها والخدمات الأساسية التى تتكامل مع جهود المطورين لتعميرها وخلق حياة بها، إذ تتمتع بأن لها مستقبلًا فى الاستثمار سيحقق عائدًا مميزًا للعملاء، كما أن المشروعات التى يتم إطلاقها فى بداية تطوير هذه المنطقة ستكون ذات أسعار منخفضة مما يجعلها فرصة استثمارية مميزة للعملاء.
وأشار إلى أن المشرع يضم حزمة خدمات متميزة منها ناد اجتماعى وحمام سباحة وجيم ومركز لياقة بدنية ونظام دخول ذكى يضمن وصولًا آمنًا مدعومًا بالتكنولوجيا.
ولفت إلى أن منطقة التجمع السادس ستشهد خلال هذا العام ظهورًا قويًا لعدد من المشروعات المميزة التى يتعرف من خلالها العملاء بصورة أكبر على مزايا هذه المنطقة، وهو ما سيطرح أمام العملاء خيارات متنوعة ومميزة ومنافسة قوية يستفيد منها العميل بشكل أساسي، مما يجعل هناك فرص أمام العملاء يمكنهم الاستفادة منها.
مشروعات سيلفر
وأطلقت شركة سيلفر العقارية Slvr communities مشروعات لأول مرة بالسوق المصرية تستهدف من خلالها استثمار 30 مليار جنيه.
وقال أحمد السويسى رئيس مجلس الإدارة إن الدولة تنفذ خطة تنمية عمرانية طموحة وشاملة تتضمن فرصًا استثمارية واعدة فتحت المجال لانطلاق كيانات عقارية قوية ستشارك فى تنفيذ هذه النهضة.
وذكر أن الشركة تمتلك محفظة أراض قوية تؤهلها للاستحواذ على مكانة فى السوق، إذ تمتلك 3 قطع أراض فى مناطق متنوعة بالقاهرة الجديدة، وتخطط لإطلاق 3 مشروعات خلال 2025، وهذه المشروعات تضم مشروعًا سكنيًا فى منطقة التجمع السادس، بالإضافة لآخر فى منطقة جنوب الأكاديمية وهو مشروع تجارى إدارى طبى على مساحة 3200 متر، وكذلك مشروع RVR الذى تطلقه حاليًا.
ولفت إلى اختيار منطقة شرق القاهرة لإطلاق أول 3 مشروعات بها خلال 2025 نظرًا لما تتمتع به من عوامل جذب استثمارية قوية واهتمام من الدولة بتنفيذ البنية التحتية وتوفير الخدمات بالمدينة وارتفاع نسبة الإشغال بها مما يجعلها جاذبة للعملاء والمستثمرين.
وتابع أن الشركة تتفاوض حاليًا للتوسع فى محفظة أراض فى مدينة الشيخ زايد وكذلك فى منطقة ساحلية، إذ تستهدف تحقيق أكبر قدر من التنوع فى محفظتها الاستثمارية لتلبية مطالب العملاء على المشروعات المميزة فى مناطق متنوعة، مشيرًا إلى أن الشركة تنفذ جميع مشروعاتها بالتمويل الذاتي.
وأضاف أن شركته تستهدف التوسع بمشروعاتها فى مختلف المناطق لتتواجد فى أكبر عدد من المدن الجديدة خلال وقت قياسى لتلبية الطلب القوى على المشروعات المتنوعة، وتدرس الفرص الاستثمارية الجاذبة واختيار المناسب منها لتقدمه لعملائها بأعلى معايير الجودة والتميز.
وأوضح أن مشروع RVR يقع فى منطقة التجمع الخامس بمدينة القاهرة الجديدة، ويطل على محور جمال عبد الناصر، ويمتد على مساحة 2000 متر، وهو تجارى طبى بارتفاع أرضى و4 أدوار.
ولفت إلى أن الشركة لديها جدول واضح ومحدد لبدء تنفيذ المشروع، وبدأت بالفعل أعمال الحفر والتسوية لموقع المشروع خلال يناير الماضي، ومن المخطط بدء تسليم المشروع بحلول 2028.
وأشار إلى أنه تم اختيار شركاء نجاح أقوياء لتنفيذ هذا المشروع النموذجي، ليتم التعاقد مع مكتب Hafez Consultants -محمد حافظ، ليتولى دور الاستشارى الهندسي، والتعاقد مع شركة EHFS لتكون المسئولة عن إدارة وتشغيل الوحدات الطبية ، وكذلك شركة GATEWAY لتتولى استشارى تطوير الأعمال.
وأشار إلى أن شركته تستهدف تحقيق مبيعات بقيمة 6 مليارات جنيه خلال العام الجارى فى ضوء تنفيذها لأول مشروعاتها، مع خطتها بإطلاق مشروعين آخرين خلال 2025، حيث تسير هذه الخطة البيعية مع خطة التنفيذ فى مشروعات الشركة لتتمكن من التنفيذ والتسليم للعملاء فى التوقيتات المحددة وبأعلى معايير الجودة.
استثمارات كالتشر
فيما كشفت شركة Kulture Developments عن انطلاق عملها بالسوق العقارية المصري، وذلك عبر مشروع واعد فى منطقة شرق القاهرة على مساحة تصل إلى 60 فدانًا فى منطقة التجمع السادس بمدينة القاهرة الجديدة.
وأكد محمد عبد الحميد، الرئيس التنفيذى وجود خبرات ممتدة لأكثر من 20 عامًا فى مجال التطوير العقاري، وهو ما سيتم الاعتماد عليه فى تنفيذ الخطط الاستراتيجية الطموحة بالتطوير والتوسع فى السوق العقارية وفق خطة عمل واضحة ومحددة ومدروسة بعناية.
وأضاف أن شركته قائمة على هيكل مساهمين ذات خبرة وملاءة مالية قوية، فهم مساهمون فى شركات عقارية قائمة بالفعل وتنفذ مشروعات متعددة بالسوق، وقرروا تدشين ذراع جديدة تستهدف شريحة سكنية مرتفعةclass A.
وأوضح أن الشركة لديها خطة استثمارية تشمل مجموعة من المشروعات العقارية المتنوعة فى أنشطتها ومناطق تواجدها، إذ تستهدف تدشين مشروعات تجارية وإدارية وليس فقط سكنية، تركز جميعها على تلبية احتياجات السوق بمختلف شرائحه.
ولفت إلى أن أهداف الشركة الاستراتيجية تتناسب مع خطة الدولة للتنمية، بحيث يتم اختيار المناطق التى يتم تنفيذ المشروعات بها وفقًا للمناطق التى تريد الدولة تنميتها.
ابتكارات كلييك
تستعد شركة كلييك للتطوير العقارى لإطلاق أول مشروعاتها فى السوق المحلية، وذلك بعد تأسيسها فى العام الماضى من خلال الشراكة بين شركتى إعمار الدلتا للتطوير وستايل هوم العقارية.
وقال المهندس حسين داود، عضو مجلس إدارة كلييك للتطوير العقارى إنها حصلت على قطعة أرض فى منطقة التجمع السادس لإطلاق مشروع نول بالقاهرة الجديدة والذى تخطط الشركة للحصول على الموافقات اللازمة لتنفيذ برج فندقى تجارى عليه.
وأوضح لـ “المال” أن الشركة تتفاوض مع الجهات الحكومية المختلفة للوصول الى اتفاق للسماح بالارتفاعات اللازمة لتنفيذ برج لأول مرة فى منطقة التجمع السادس، يشهد وجود فندق يدار بعلامة تجارية عالمية.
وأشار إلى أن مشروع نول يتواجد فى موقع استراتيجى بمنطقة التجمع السادس بالقرب من مطار القاهرة الدولي، وطريق السويس، والجامعة الأمريكية، والنادى الأهلي، وكذلك البرج الأيقونى بالعاصمة الإدارية.
وأوضح أن المشروع يقع على مساحة 90 فدانًا، بنشاط عمرانى متكامل يضم وحدات سكنية بمساحات تبدأ من 80 مترًا وتصل إلى 380 مترًا بارتفاع أرضى و7 أدوار للعمارة الواحدة فى الجزء السكني، كما يضم منطقة تجارية وعيادات ومساحات إدارية متنوعة.
وذكر أن النسبة البنائية للمشروع لا تتعدى الـ%18 مما يضمن إطلالة مميزة لكل وحدة داخلية، كما تطلق الشركة أنظمة سداد مرنة ومغرية للغاية للعملاء خلال المرحلة الراهنة، تتناسب مع القوى الشرائية فى السوق.
وأكد أنه تم التعاون مع مكتب yba -ياسر البلتاجى ليكون الاستشارى الهندسى للمشروع، كما تم التعاون مع شركة MRP لتتولى الإدارة.
وأفاد بان الشركة سوف تشارك فى العديد من المعارض العقارية فى الخارج والداخل، بهدف الوصول لأكبر قدر ممكن من العملاء الأجانب والمصريين بالخارج، وهو ما يتماشى مع سياسات تصدير العقار والحصول على موارد من النقد الأجنبى وتحديدًا من أسواق الخليج وأوروبا والولايات المتحدة.
وأوضح أن محفظة أراضى الشركة تضم 150 فدانًا وتخطط لتنفيذ حزمة متنوعة من المشروعات المميزة، كما تعمل على زيادة هذه المحفظة وذلك من خلال دراسة الفرص الاستثمارية المتاحة واختيار المناسب منها بمساحة تدور حول 50 فدانًا فى شرق القاهرة والساحل الشمالي.
وشدد على أن كلييك للتطوير العقارى تخطط لتصبح واحدة من كبريات الشركات فى السوق العقارية خلال وقت قياسي، موضحًا أن منطقة التجمع السادس تشهد حاليًا سباقًا جيدًا بين المطورين لاطلاق مشروعات جديدة ومبتكرة لجذب اهتمام العملاء.
وقال إن شركته تعتمد على التمويل الذاتى لتنفيذ المشروع وهو ما يعكس موقف مالى قوى وخطة واضحة، دون الارتباط بعائدات التسويق، وهذا يضمن التنفيذ وفق الجدول المحدد مهما كانت نسبة التسويق والتغيرات المحيطة بالمشروع.
ولفت إلى أن الشركة تخطط للوصول بحجم استثماراتها إلى 100 مليار جنيه خلال أول 5 سنوات من عملها بالسوق، وهو ما يكشف عن خطة طموحة، إذ تستهدف تنفيذ محفظة مشروعات متنوعة ذات عائدًا استثماريًا مرتفعًا.
وتطرق إلى اختيار منطقة التجمع السادس لإطلاق أول المشروعات بها، نظرًا لوجود هذه المنطقة بالقرب من المحاور الرئيسية ووجود نسب ارتفاع للأرض توفر رؤية جاذبة ومساحات خضراء واسعة.
وتابع أنه من المخطط بدء الإنشاءات فى المشروع قريبًا، على أن يبدا التسليم خلال 3 سنوات ، كما تخطط الشركة لضخ استثمارات تصل إلى 500 مليون جنيه خلال 2025، وذلك للحفاظ على جدول زمنى مستقر ومنضبط للتنفيذ لضمان التسليم فى الموعد المحدد للعملاء.
وكشف عن خطة الشركة التوسعية خلال المرحلة المقبلة، إذ تسعى إلى التوسع فى منطقة الساحل الشمالى والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يتم من خلال البحث عن فرص استثمارية مميزة واختيار المناسب منها فى التوقيت المناسب.
وأكد أن الخبرات السابقة للمساهمين تعزز من فرص نجاح كلييك، خاصة مع تسليم أكثر من 8000 وحدة سكنية، بجانب وجود كيانات تابعة فى مجال المقاولات والهندسة، وأيضًا تملك حصصًا فى جامعة السلام الخاصة، ومدارس مودرن سكول.
نواصى العقارية
قال حسام سليمان، الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة نواصى العقارية، إن مشروع NEST هو كمبوند سكنى متكامل الخدمات، يقع على مساحة 51 فدانًا.
وأضاف أن المشروع يضم 35 عمارة سكنية تحتوى على وحدات فاخرة من الشقق، وجاردن فيلا، وليك هاوس، وسكاى فيلا كاملة التشطيب، بجانب مبنى فندقى متكامل الخدمات، و22 ألف متر مخصصة للنشاط التجاري.
وأوضح أن النسبة البنائية للمشروع تبلغ %16.5 وتحرص الشركة على الإسراع فى معدلات التنفيذ بالمشروعات القائمة، والالتزام بمواعيد التسليمات مع العملاء.
وأشار سليمان إلى أن الشركة لديها خطة للتوسع فى السوق العقارية خلال الفترة المقبلة، من خلال طرح عدة مشروعات عقارية جديدة بعدد من المناطق.