عرضت هيئة المجتمعات العمرانية 104 قطع أراض تتوزع فى 30 مدينة جديدة للبيع بآلية التخصيص الفورى خلال شهر فبراير الجارى.
ويعتبر عدد الأراضى المطروح مرتفعاً مقارنة بالشهر الماضى، والتى لم يتجاوز فيها عدد المعروض للبيع 75 قطعة.
وتنوعت أنشطة تلك الأراضى بين تعليمى وطبى وتجارى إدارى وأنشطة ترفيهية وعمرانى متكامل، مع الاختلاف فى العدد المطروح من كل نشاط.
وتطرح الهيئة أراضيها بشكل شهرى على موقعها الإلكترونى من خلال بوابة خدمات المستثمرين لعرض كل الفرص المتاحة، والقطع محط اهتمام وأنظار الشركات والأفراد.
وتعتمد المجتمعات العمرانية فى بيع تلك الأراضى على آلية التخصيص الفورى، والتى تبنتها منذ مارس لعام 2019.
ومن الملاحظ فى الفترة الأخيرة تضاءل عدد الأراضى المطروحة فى مدينة القاهرة الجديدة، بعد أن كانت دائماً فى صدارة التى تحوى أكبر عدد من الأراضى، متجاوزة العشر قطع.
وبصفة شهرية، تجرى “المال” تحليلاً لجميع الأراضى المطروحة سواء فى مدن الوجه البحرى أو القبلى على الموقع الإلكترونى للهيئة، لتوضيح جميع الفرص المتاحة فى المدن الجديدة.
شرق القاهرة
بداية فى مدينة القاهرة الجديدة تم طرح خمس قطع أراض فى القاهرة الجديدة، الأولى بنشاط تجارى ترفيهى وبسعر متر يبلغ 49.490 ألف جنيه، وأخرى بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات، والثالثة بنشاط حضانة وتعليمى مدرسة والأخيرة بنشاط اجتماعى.
وفى مدينة الشروق تم الإعلان عن طرح أربع قطع أراض بأنشطة تجارى إدارى وبسعر 16 ألف جنيه، وقطعتى بنشاط تجارى، وواحدة بنشاط حضانة.
وفى مدينة بدر، تم طرح قطعتين بنشاط تجارى إدارى بسعر متر يبلغ 13 ألف جنيه، واثنتين بنشاط تعليمى مدرسة، وأخرى بنشاط حضانة.
وفى مدينة 15 مايو، تم طرح قطعتى أرض بنشاط تجارى سكنى، واثنتين تجارى، كما احتوت الطروحات على عرض 6 قطع أراض بأنشطة متنوعة فى مدينة العاشر من رمضان، الأولى بنشاط خدمى استثمارى، والثانية تجارى ترفيهى، وواحدة مخازن، وأخرى ترفيهى، وتجارى إدارى، والأخيرة تجارى إدارى سكنى.
وفى الصالحية الجديدة، تم طرح قطعة أرض بنشاط تجارى على مساحة 11260 مترًا مربعًا وبسعر 7365 جنيهًا للمتر، أما فى مدينة العبور، فتم طرح قطعة أرض واحدة فقط بنشاط تجارى على مساحة 488 مترًا مربعًا وبسعر 29.532 ألف جنيه للمتر الواحد.
وتضمنت مدينة العبور الجديدة بيع 3 قطع أراض بأنشطة مختلفة، منها تعليمى مدرسة، وأخرى تجارى بسعر 21435 جنيهًا للمتر الواحد، والأخيرة تجارى إدارى.
غرب القاهرة
وفى مدينة أكتوبر، تم عرض بيع قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل بمنطقة الحزام الأخضر على مساحة 100130 مترًا مربعًا، وبسعر 5676 جنيهًا للمتر.
وفى مدينة أكتوبر الجديدة، تم طرح 3 قطع، منها اثنتين بنشاط مخازن، دوائى وغير ودائى، وأخرى عمرانى مختلط على مساحة 507.193 آلاف متر مربع وبسعر 4920 جنيه للمتر.
أما مدينة حدائق أكتوبر، فقد تم طرح 3 قطع أراض بنشاط تجارى، تجارى إدارى، تجارى إدارى سكنى، وقطعة أخيرة ترفيهى، وفى الشيخ زايد، تم طرح قطعة أرض واحدة فقط بنشاط طبى على مساحة 4439 مترًا مربعًا وبسعر 16315 جنيها.
وفى مدينة السادات، تم طرح 3 قطع أراض، الأولى بنشاط تعليمى جامعة، والثانية محطة خدمة وتموين سيارات، والثالثة تجارى إدارى سكنى.
مدن ساحلية
فى مدينة برج العرب الجديدة، تم طرح قطعة أرض بنشاط عمرانى مختلط على مساحة 95237 مترًا مربعًا وبسعر 6710 جنيهات للمتر الواحد، وفى العلمين الجديدة، قطعة أرض عمرانى متكامل على مساحة 48923 مترًا مربعًا وبسعر 5265 جنيهًا للمتر الواحد.
وفى دمياط الجديدة، تم طرح قطعتى أرض بنشاط تجارى إدارى سكنى بأسعار متر تتراوح ما بين 32 و50 ألف جنيهًا، إلى جانب قطعتين تجارى إدارى بأسعار متر تتراوح ما بين و25 ألفًا و47 ألف جنيه.
وفى مدينة رشيد الجديدة، تم طرح قطعة أرض واحدة فقط بنشاط تعليمى مدرسة على مساحة 6000 متر مربع وبسعر 4165 جنيها، وفى السويس الجديدة، تم طرح 3 قطع أراضى، الأولى بنشاط تجارى، والأخريتين مخازن بسعر متر موحد يبلغ 3780 جنيهًا، بمنطقة عتاقة الصناعية.
وفى مدينة المنصورة الجديدة، تم طرح 3 قطع أراض، الأولى بنشاط حضانة، والثانية تجارى، والأخيرة تجارى ترفيهى فندقى، وعلى مساحة 46.366 ألف متر مربع وبسعر 20535 جنيهًا.
شمال الصعيد
وفى مدينة المنيا الجديدة، تم طرح 3 قطع، واحدة بنشاط طبى على مساحة 2427 مترًا مربعًا، وقطعتين تجارى بسعر متر موحد يبلغ 18210 جنيهات.
وفى ملوى الجديدة، تم عرض قطعة أرض بنشاط تعليمى جامعة على مساحة 129.654 ألف متر مربع وبسعر 1420 جنيهًا، وفى أسيوط الجديدة، تم طرح 6 قطع أراض، ثلاث بنشاط تجارى، وواحدة حضانة، وتجارى سكنى ومخازن عدا دوائى وغذائى.
وفى مدينة ناصر ، تم طرح 4 قطع تنوعت أنشطتها ما بين التجارى إدارى، ومحطة خدمة وتموين سيارات، تعليمى مدرسة، وأخيراً عمرانى متكامل على مساحة 46.197 ألف فدان وبسعر 2545 جنيهًا للمتر.
وفى مدينة بنى سويف الحديدة، تم طرح قطعتى أرض بنشاط مخازن عدا دوائى، وأخرى تجارى، وأخرى تجارى سكنى.
جنوب الصعيد
وفى مدينة أخميم الجديدة، تم طرح قطعة أرض بنشاط تجارى، وأخرى نادٍ اجتماعى، وواحدة فندق ، وأخيرة عمرانى متكامل.
وفى مدينة السوهاج، تم طرح قطعة أرض بنشاط مخطة خدمة وتموين سيارات، وواحدة تعليمى مدرسة بسعر 4690 جنيهًا للمتر الواحد.
وفى قنا الجديدة، تم الإعلان عن طرح 7 قطع أراض، منها اثنتان بنشاط تجارى، واثنتان مخازن ماعدا دوائى، وواحدة تجارى إدارى سكنى، وأخرى تجارى إدارى، والأخيرة ترفيهى.
وتم طرح قطعة أرض بنشاط تعليمى مدرسة فى مدينة غرب قنا الجديدة على مساحة 9407 متر مربع وبسعر 2420 جنيهًا للمتر الواحد.
وفى طيبة الجديدة، تم إتاحة بيع قطعتى أرض بنشاط تجارى، وأخرى إدارى، وثالثة تجارى إدارى سكنى، وفى مدينة أسوان الجديدة، تم طرح قطعة أرض تجارى إدارى على مساحة 1850 مترًا مربعًا، وبسعر 4105 جنيهات للمتر.
آلية السداد
حددت الهيئة آلية سداد مشابهة لتلك الأراضى من خلال استكمال نسبة السداد حتى %25 من قيمة الأرض، عبارة عن %10 تم سدادها ، ونسبة الـ %15 تلتزم الشركة بسدادها خلال شهر من تاريخ الإخطار بموافقة مجلس الإدارة حال الموافقة على التخصيص ، بالإضافة إلى %1 مصاريف إدارية و%0.5 مجلس أمناء.
وأكدت الهيئة أنه سيتم التعامل بالسعر النهائى المعتمد من اللجنة العقارية الرئيسة لدى وزارة الإسكان.
ويتم سداد باقى ثمن الارض على أقساط نصف سنوية متساوية يستحق الأول منها بعد 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة، وعلى أن يتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمتوسط معدل سعر الفائدة المعلن على الجنية المصرى من البنك المركزى المصرى عن مدة ثلاثة أشهر السابقة لتاريخ استحقاق القسط بالإضافة إلى %1 وفقاً لتعليمات وزارة المالية و%0.5 مصاريف إدارية.
وتسرى تلك الآلية على جميع المدن المطروح بها الأراضى، عدا مدن الصعيد الجديدة، والتى تطلب فيها الهيئة سداد %5 فقط من قيمة الأرض الكلية كجدية حجز، واستكمال سداد الباقى بنفس الشروط الموضوعة سابقاً، وذلك فى إطار حرص الهيئة ووزارة الإسكان على تسريع معدلات التنمية بتلك المدن وتيسير تخصيص الأراضى بها.
ونشرت “المال” يوم الإثنين الماضى تقريرا يتضمن قرار مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية بتعديل بعض إجراءات طرح الفرص الاستثمارية فى المدن الجديدة وتحديداً فى بند سداد قيمة جدية الحجز.
ونص التعديل على تغيير طريقة سداد قيمة جدية الحجز على الأراضى المطروحة ليتم احتسابه وفقاً للسعر المعلن من جانب الهيئة فى أول طرح للأرض وليس للمقدم من الشركة والذى فى بعض الأحيان يكون أعلى من المعلن.
وشملت التعديلات التأكيد على سداد المقدم بالجنيه المصرى من خلال التحويل البنكى، مع إلزام الشركة المتقدمة بإدراج قيمة أخرى لسعر المتر ضمن العرض المالى تحسباً لعقد جلسات مزايدة على تلك الأرض، حال تقدم أكثر من عرض للفوز بها مع احتمالية تنظيم مفاضلة إلكترونية لاختيار الفائز.
وتضمن النص صراحة على قيام المطورين حال الفوز بقطعة الأرض باستكمال سداد الفرق فى قيمة جدية الحجز فى حال اقتناص الفرصة بسعر نهائى يفوق المعلن من جانب المجتمعات العمرانية.
وتدور نسبة جدية الحجز لأراضى المدن الجديدة ما بين 5 إلى %10 من القيمة الإجمالية، فيما سيتم بدء سريان تلك التعديلات على الطروحات القائمة فى شهر فبراير الحالى، وفقاً لمصادر مقربة.
وقالت مصادر لـ”المال” إن هذه التعديلات تأتى فى ضوء التواصل المستمر من مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية مع شركات التطوير العقارى لتقليل البيروقراطية وتيسير إجراءات طرح الأراضى بكل شفافية.
ظهور لافت للأنشطة التعليمية والترفيهية فى مدن الصعيد
انخفاض تواجد «الطبية» بعد فترة سابقة من الرواج