تتفاوض شركة التعمير للتمويل العقارى «الأولى» للحصول على تسهيلات إئتمانية من البنك الأهلى المصرى بقيمة مليار جنيه خلال الشهر الجاري، بهدف تعزيز الملاءة المالية وزيادة المحفظة.
وقالت مصادر مطلعة فى تصريحات خاصة لـ «المال» إن المفاوضات بين الطرفين متقدمة للغاية وقد يتم البت فيها خلال الأيام القليلة المقبلة فى ظل التعامل السابق بينهما.
وأشارت إلى أن «الأولى للتمويل العقاري» تنتوى توظيف السيولة فى زيادة المحفظة واقتناص المزيد من محافظ المطورين بالسوق المحلية، بخلاف العمل التقليدى للعملاء الأفراد، لافتًا إلى أن التسهيلات الائتمانية والسيولة القائمة تدور حول 3.8 مليار جنيه.
وفيما يخص قرار زيادة رأس مال الشركة من 734 مليونًا إلى 1.504 مليار جنيه، قالت المصادر إنه تم الانتهاء من المرحلة الأولى للاكتتاب لدى بنك الإسكان والتعمير، ويتم حاليًا طرح المرحلة الثانية لمدة 15 يومًا لتغطية الأسهم المتبقية.
وأوضحت المصادر أن الشركة أعدت منذ فترة عن دراسات متكاملة لرفع رأس المال، لزيادة الملاءة المالية، وتعزيز قدرتها على اقتناص المزيد من العمليات بالسوق المحلية.
ويضم هيكل المساهمين بشركة الأولى للتمويل 13 جهة منها هيئة المجتمعات العمرانية، و3 بنوك هى التعمير والإسكان، الإستثمار القومي، وميد بنك، بجانب شركات مصر لتأمينات الحياة، مصر للتأمين، القابضة للتشييد، وهيئة الأوقاف، إضافة إلى 5 شركات بحصص صغيرة تابعة لمجموعة طلعت مصطفى تضم العربية للمشروعات والتطوير العمراني، والإسكندرية السعودية للمشروعات السياحية، ونوفا بارك للقاهرة، وسان ستيفانو للتطوير العقاري، والأسكندرية للإستثمارات.
كان أيمن عبدالحميد نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب للتعمير، قال فى تصريحات سابقة لـ«المال» إنه سيتم توظيف الحصيلة النقدية فى إجراء زيادات رؤوس أموال لشركات تابعة تعمل فى مجالات التأجير التمويلى والتأمين، بجانب تعزيز الملاءة المالية للنشاط الأساسى والخاص بالتمويل العقارى للأفراد وشراء محافظ المطورين.
وتعمل الشركة على تحديث بعض البرامج والأنظمة التكنولوجية، وإن كانت لا تزال دراسة أولية وكل السيناريوهات متاحة سواء باستكمالها أو الغائها، خصوصًا أن تكلفة الأمر مرتفعة ويتم حسابه بالدولار، بالإضافة إلى تطوير البنية التحتية فى عدد من فروع الشركة المختلفة، بحسب عبدالحميد.
يذكر أن «الأولى» تمتلك حصصًا فى عدة شركات تابعة منها، التعمير للتأجير التمويلى بنسبة %90 وتوريك للتطوير العقارى بنحو %31 والتعمير للتوريق بواقع %10 وإسكان للتأمين %10.
ولفتت المصادر إلى أن الشركة ضخت خلال العام الماضى تمويلات عقارية بقيمة 4.4 مليار جنيه بزيادة 1.4 مليار عن المستهدف، كما حققت أرباحًا بقيمة 280 مليون جنيه بزيادة %55.6 عن المتوقع والبالغ 180 مليوناً.
وأشارت المصادر إلى ارتفاع رصيد مديونية العملاء ليسجل نحو 9 مليارات جنيه بنهاية ديسمبر 2024، بنيما بلغ إجماليهم نحو 40 ألفًا منهم 26000 عميل قائم.
وتعتبر «الأولى» أول شركة تعمل فى مجال التمويل العقارى بالسوق المحلية، وتأسست عام 2003 وبدأت ممارسة النشاط الفعلى فى شهر فبراير 2004، ويبلغ رأس مالها المدفوع حاليًا 734 مليون جنيه.