استهلت هيئة المجتمعات العمرانية العام الجديد بطرح 78 قطعة أرض للبيع بآلية التخصيص الفورى فى 28 مدينة جديدة خلال شهر يناير الحالى، وتنوعت أغراض وأنشطة تلك المدن من عمرانى لسكنى لفندقى وترفيهى وغيره من الأنشطة لتلائم احتياجات ومتطلبات جميع المستثمرين.
وبحلول أول كل شهر، تقوم الهيئة بعرض جميع المعلومات عن الأراضى المطروحة من سعر المتر بها وموقعها بالتحديد وكذلك مساحتها، لاستقطاب المستثمرين والأفراد.
يشار إلى أن الهيئة تبنت آلية التخصيص الفورى منذ مارس لعام 2019، وهى تستند على طرح الأراضى فى أول 15 يوما من كل شهر بعدها تبدأ عملية لفض المظاريف الفنية والمالية ومن ثم ترسية قطعة الأرض على الأكثر ملاءمة.
وتستحوذ مدينة الشروق على أكبر عدد من الأراضى المطروحة بواقع 6 قطع تتنوع ما بين إدارى وتعليمى ورياضي، تليها مدن 15 مايو وأخميم الجديدة وقنا الجديدة والعاشر من رمضان بواقع 5 قطع بكل مدينة.
وكالمعتاد، تسيطر الأنشطة التجارية الإدارية على طروحات الهيئة خلال يناير الجارى بواقع 30 قطعة أرض تتوزع غالباً فى معظم المدن.
وبالنسبة لإجمالى الطروحات، استولت الأنشطة التعليمية على نصيب لا بأس به من طروحات الشهر الجاري، إذ وصل عدد قطع الأراض المخصصة بها لنحو 13 تتوزع فى مدن مختلفة.
وفيما يتعلق بأسعار قطع الأراضي، فوصل سعر المتر لأقصاه فى منطقة “مثلث ماسبيرو” بواقع 148.855 جنيه لقطعة أرض مخصصة بنشاط تجارى إدارى سكنى فندقي، تليها مدينة القاهرة الجديدة بسعر 48 ألفا لقطعة أرض بغرض تجاري، ثم حدائق أكتوبر بسعر 34 ألفا للمتر لقطعة أرض مخصصة بنشاط تجاري.
وتلاحظ خلال الشهر الجارى أن الأنشطة العمرانية والطبية ظهرت فقط فى مدن الصعيد، ولم يكن لمدن شرق وغرب القاهرة نصيب منها، مما يبرز اتجاه المستثمرين لوضع تلك المدن ضمن خريطة توسعاتهم.
وتجرى “المال” مسحا شهريًا لكل الأراضى المطروحة، لمعرفة أى الأنشطة المسيطرة على اهتمامات المستثمرين ومستويات الأسعار بالمدن المختلفة، بجانب معرفة أى المدن تستحوذ على أكبر عدد من الأراضى المطروحة.
بداية، بالنسبة للنشاط العمرانى المتكامل، ظهرت معظم الأراضى به فى مدن الصعيد، عدا قطعتين فى القاهرة الجديدة وأكتوبر الجديدة بأسعار متر تراوحت ما بين 11190 و4920 جنيه، على الترتيب.
فيما توزعت باقى القطع بواقع واحدة فى كل من قنا وطيبة الجديدة وسوهاج الجديدة بأسعار متر تبلغ 2535 و1930 و4910 جنيهات، وقطعتين فى مدينة غرب قنا والسادات بسعر متر يتراوح ما بين 2500 و2190 جنيها على الترتيب.
الأنشطة التعليمية
وتجلى ظهور الأنشطة التعليمية بشكل قوى خلال طروحات شهر يناير، إذ أتيح بيع 14 قطعة أراض بنشاط تعليمى متنوع ما بين حضانة ومدرسة فى سبع مدن.
وتتوزع تلك القطع بواقع قطعتين فى مدينتى الشروق وبدر، وقطعة فى كل من مدينة القاهرة الجديدة، والعبور ورشيد وأسيوط الجديدة، وناصر الجديدة وأخميم، والسادات.
وسجل سعر متر النشاط التعليمى أعلى قيمة فى مدينة القاهرة الجديدة عند مستوى 18620 جنيها للمتر لقطعة أرض بنشاط مدرسة، وجاءت فى الوصافة مدينة الشروق، إذ بلغ سعر المتر لقطعة أرض بنشاط حضانة نحو 11810 جنيهات، تليها مدينة العبور الجديدة 9065 جنيها لقطعة أرض مخصصة بنشاط حضانة.
فيما وصل لأدنى سعر له فى مدينة ملوى الجديدة بسعر 1430جنيها لقطعة أرض مخصصة بنشاط تعليمى (جامعة)، تليها مدينة رشيد الجديدة بقيمة 4165 للمتر لقطعة أرض مخصصة بنشاط مدرسة
النشاط الطبي
وفيما يخص النشاط الطبي، فلم يحظ بنصيب كبير من طروحات الشهر الجاري، إذ أتيح بيع ثلاث قطع أرض فقط مخصصة بذلك النشاط فى مدن العبور الجديدة بسعر 1062 جنيها، والمنيا الجديدة 8355 للمتر، وفى طيبة الجديدة 4570.
كثافة الطروحات الإدارية
وبالنسبة للأنشطة التجارية الإدارية، تم الإعلان عن طرح 30 قطعة أرض تتواجد فى 17 مدينة جديدة.
وتتوزع تلك القطع بواقع 4 فى مدينتى 15 مايو وقنا الجديدة، و3 فى كل من مدينة الشروق وأسيوط الجديدة، وقطعتين فى طيبة الجديدة وحدائق أكتوبر، وواحدة فى كل من مدينة القاهرة الجديدة، والعبور الجديدة، وأكتوبر الجديدة وبدر، والعاشر من رمضان والصالحة الجديدة والفيوم الجديدة والعبور والمنيا الجديدة، وأخميم الجديدة، وأسوان الجديدة.
وسجل أعلى سعر لبيع متر النشاط التجارى الإدارى فى مدينة القاهرة الجديدة 48 ألف جنيه، تليها مدينة حدائق أكتوبر بنحو 34280 جنيها بمساحات تتراوح ما بين 8698 و7677 مترا.
وجاءت فى المرتبة الثالثة مدينة العبور الجديدة بسعر 18220 جنيها للمتر.
وكان أقل سعر لبيع متر النشاط التجارى الإدارى فى أسوان الجديدة 4060 جنيها، تليها مدينة قنا الجديدة بواقع 5445 وعلى مساحة 3994 مترا.
طروحات متنوعة
وتضمنت طروحات الهيئة الإعلان عن بيع قطعة أرض بنشاط رياضى صحى فى مدينة الشروق بسعر 5480 جنيها للمتر وعلى مساحة 1949 مترا.
كما عرضت الهيئة بيع قطعتى أرض بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات فى مدينتى رشيد الجديدة وسوهاج الجديدة بأسعار متر تبلغ سعر 7085 و6470 جنيها، وعلى مساحات تصل لنحو 6059 مترا و6874 مترا، على التوالي.
وبالنسبة لنشاط المخازن، تم الإعلان عن بيع ثلاث قطع مخصصة بأنشطة مخازن فى مدينة العاشر من رمضان، منها إثنتان غذائى ودوائى بسعر متر موحد 5670 جنيها، ومخزن غير دوائى بسعر متر يبلغ 4910.
وبحسب الموقع الإلكترونى للهيئة، تمت إتاحة بيع 8 قطع أراض بنشاط بلوك سكني، منها أربع قطع فى العلمين الجديدة وبسعر متر موحد 6295 جنيها، وثلاث فى مدينة أخميم الجديدة بسعر 3745 للمتر، وواحدة فى برج العرب الجديدة بسعر 4190 وعلى مساحة 13531 مترا.
وتم عرض بيع قطعة أرض بنشاط مطاعم وكافتيريات فى مدينة العبور الجديدة وعلى مساحة 742 مترا وبسعر 32315 جنيها للمتر.
كما تم طرح قطعة أرض بنشاط ترفيهى فى مدينة حدائق أكتوبر بسعر 6360 جنيها للمتر وعلى مساحة 3027 مترا، وأتيح بيع قطعة أرض بنشاط ملاعب فى مدينة أخميم الجديدة على مساحة 2247 مترا وبسعر 1525 جنيها.
يذكر أن المهندس شريف الشربيني، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، أكد مؤخرًا أن الوزارة ممثلة فى هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، لديها العديد من الآليات والضوابط المحددة لإتاحة الفرص الاستثمارية بمختلف أنواعها بالمدن الجديدة، لجميع المستثمرين.
وأضاف أن الوزارة تعمل أيضا على ضبط وحوكمة الإجراءات لطرح الأراضى والفرص الاستثمارية بمختلف أنواعها بالمدن الجديدة، وكذا إتاحة الأراضى والوحدات السكنية بمختلف أنواعها للمواطنين، إذ عملت على تكثيف طرح الأراضى والوحدات السكنية بالمدن الجديدة، بما يضمن تحقيق أهداف التنمية المرجوة، والإسراع بمعدلات التنمية ورفع نسب الإشغال بالمدن الجديدة، وخاصة ضمان وصول وحدات المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين” لمستحقيها.
وفى وقت سابق، قال الوزير إنه تم العمل من خلال 6 آليات رئيسية فيما يخص التعامل على إتاحة الفرص الاستثمارية للمطورين العقاريين بالمدن الجديدة، وأبرزها الآلية التى تضم المطورين الذين لديهم رصيد من المشروعات على الأراضي، حيث تم تقسيم هذه الآلية إلى 3 مستويات هى كبار المطورين ثم المتوسطين ثم صغار المطورين، وتمكن هذه الآلية هؤلاء المطورين من الحصول على قطع أراضٍ بأى نشاط، وتمكن المطورين المبتدئين من إتاحة أكثر من فرصة استثمارية من خلال منصة إلكترونية للاستثمار على موقع هيئة المجتمعات العمرانية.
الهيئة تعرض حزمة مشروعات بحق الانتفاع للقطاع الخاص
شهد شهر يناير الجارى رواجا واضحا لطروحات الأراضى بنظام حق الانتفاع، من خلال إعلان هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن بيع 11 قطعة أرض فى 6 مدن جديدة، للتخصيص مقابل الانتفاع، وذلك خلال الشهر الحالى.
وأشارت الهيئة إلى أن عملية التخصيص ستكون بنظام حق الانتفاع، ويتم تلقى طلبات الشركات والمستثمرين الراغبين لدى المجتمعات العمرانية حتى يوم 15 يناير الجارى.
وكانت آلية السداد واحدة فى جميع الأراضي، إذ يلتزم صاحب العرض المقبول بأن يؤدى خلال عشرة أيام من اليوم التالى لتاريخ إخطاره بقبول عرضه التأمين النهائى إلى ما يساوى 10 % من مقابل الترخيص بالانتفاع عن 3 سنوات أو أن يكمل التأمين الابتدائى لهذه القيمة ويظل التأمين النهائى ساريا طوال مدة التراخيص.
ويتم سداد مقابل الانتفاع السنوى فى بداية كل سنة من سنوات الترخيص وبما لا يتجاوز شهر من تاريخ الاستحقاق وفى حالة تجاوز هذه المهلة يضاف للقيمة المستحقة الأعباء المالية وهى عبارة عن فائدة الإقراض المعلنة من البنك المركزى والمصاريف الإدارية.
وتستعرض "المال" الفرص الاستثمارية المتاحة بنظام مقابل الانتفاع فى التقرير التالي.
البداية من جهاز القرى السياحية فى مارينا حيث تم طرح 3 قطع أراض على مساحة 3000 متر مربع بنشاط ممشى سياحي.
ويتراوح المبلغ التأمينى ما بين 129500 جنيه، 111000 و111000 جنيه للثلاث قطع، على أن تبلغ قيمة مقابل الانتفاع نحو 370 جنيها، وحددت الهيئة مدة مقابل الانتفاع 10 سنوات تحتسب من تاريخ التخصيص.
وفى أكتوبر الجديدة، تم طرح قطعتى أرض مخصصة بنشاط طبى فى مدينة أكتوبر الجديدة بنظام حق الانتفاع، تقع تحديدا فى منطقة 800 فدان وعلى مساحة موحدة تبلغ 684 مترا.
وبالنسبة لقطعة الأرض الأولى، قدرت قيمة التأمين بها لنحو 35.403 مليون جنيه، فيما كانت قيمة مقابل الانتفاع السنوى 517.600 جنيه.
أما بخصوص القطعة الثانية، فتبلغ قيمة التأمين 35.937 مليون جنيه، على أن تسجل قيمة مقابل الانتفاع السنوى 525.400.
وحددت الهيئة مدة حق الانتفاع 3 سنوات ويتم تجديدها طبقاً لآلية التخصيص بنظام مقابل الانتفاع المذكورة بالموقع وذلك حال عدم تعارضها مع خطط التنمية بالمدينة.
وطرحت هيئة المجتمعات العمرانية ثلاث قطع أراض بأنشطة متنوعة فى مدينة المنيا الجديدة بنظام حق الانتفاع، بأنشطة متنوعة وهى ممشى سياحى وسوق تجارية ومحطة خلط خرسانة.
وتقع قطعة الأرض الأولى تحديدا فى المنطقة الصناعية وعلى مساحة تبلغ 1913 مترا.
وتقدر قيمة التأمين بها لنحو 167.900 جنيه، فيما كانت قيمة مقابل الانتفاع السنوى 1.6 مليون وتصل مدة مقابل الانتفاع لنحو 7 سنوات، وفقاً للموقع الإلكترونى للهيئة.
أما بخصوص القطعة الثانية، فتم تخصيصها بنشاط ممشى سياحي، وتقععلى مساحة 16.500 متر مربع، وتبلغ قيمة التأمين 336.600 جنيه، على أن تسجل قيمة مقابل الانتفاع السنوى 204 جنيهات، وحددت الهيئة مدة مقابل الانتفاع 9 سنوات.
وبخصوص قطعة الأرض الثالثة، فتم طرحها بنشاط خلط خرسانة، فى جنوب "ابنى بيتك"، بمنطقة الياسمين، وتبلغ قيمة التأمين 40.500 جنيه، فيما تصل قيمة مقابل الانتفاع السنوى لنحو 135 جنيها، وبحسب البيانات المتاحة على موقع هيئة المجتمعات، فتصل مدة حق الانتفاع عاما.
وفى مدينة برج العرب، تم طرح قطعة واحدة بنشاط ترفيهى على مساحة 4118 مترا، ويصل المبلغ التأمينى لنحو 131780 جنيه، فيما تسجل قيمة مقابل الانتفاع السنوي 1.3 مليون، وتصل مدة الانتفاع لنحو 10 سنوات ويتم تجديها وفقاً للآلية.
كما تم طرح قطعة أرض بنشاط ترفيهى فى مدينة قنا الجديدة على مساحة 20878 مترا، ويسجل المبلغ التأمينى نحو 319410 جنيهات، فيما تصل قيمة مقابل الانتفاع السنوى لحوالى 3.1 مليون، وحددت الهيئة مدة مقابل الانتفاع 5 سنوات.
وفى مدينة أخميم الجديدة، أتيح تخصيص قطعة أرض بنشاط خراسانة بنظام مقابل الانتفاع، على مساحة 4000 متر مربع ، ولمدة عام فقط، وسجل المبلغ التأمينى نحو 54 ألف جنيه، فيما وصلت قيمة مقابل الانتفاع السنوى لحوالى 135 جنيها.
ظهور ضئيل للأنشطة السكنية والطبية.. وتواجد معظمها بالصعيد
حضور لافت للمساحات التعليمية من خلال إتاحة 14 فرصة
«مثلث ماسبيرو» تسجل أعلى سعر للمتر