طرحت هيئة المجتمعات العمرانية 93 قطعة أرض للبيع فى 29 مدينة بحصيلة إجمالية نحو 19 مليار جنيه، خلال شهر ديسمبر الحالى بآلية التخصيص الفورى التى تبنتها فى طروحاتها منذ مارس 2019.
تتوزع هذه الأراضى على عدة مدن مثل العاصمة الإدارية، القاهرة الجديدة، 6 أكتوبر، العلمين الجديدة وغيرها، وهو ما يعكس استراتيجية الدولة لدعم التطوير العمرانى والاقتصادى وتنويع الأنشطة الاستثمارية.
ووفقًا لما اطلعت عليه «المال» فقد سيطرت الأنشطة العمرانية المتكاملة على الحصة الأكبر من المساحات والقيمة، ومن ثم الأنشطة التجارية فى المرتبة الثانية من حيث التوزيع، مما يعزز فرص الاستثمار، والمرتبة الثالثة الأنشطة التعليمية والطبية.
وفى القاهرة الجديدة هناك 6 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط طبى وتمتد على مساحة 7141 مترًا وبسعر 24700 جنيه للمتر وبسعر كلى نحو 176.3 مليون جنيه، والثانية تجارى وتمتد على مساحة 1346 مترًا وبسعر 52745 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 71 مليون جنيه، والثالثة عمرانى متكامل وتمتد على مساحة 25200 متر وبسعر 12340 جنيهًا للمتر بإجمالى 311 مليون.
وأما القطعة الرابعة فهى بنشاط تعليمى مدرسة وتمتد على مساحة 15042 مترًا وبسعر 19600 جنيه للمتر وبقيمة كلية نحو 295 مليون جنيه، والخامسة بنشاط حضانة على مساحة 1413 مترًا، وبسعر 34525 جنيهًا للمتر ، بإجمالى 49 مليون.
وفيما يتعلق بالقطعة السادسة فهى بنشاط عمرانى متكامل تمتد على مساحة 281400 متر مربع، وبسعر 14570 جنيهًا للمتر وبسعر كلى يتجاوز 4 مليارات جنيه.
العاصمة الإدارية
وفى العاصمة الإدارية، هناك أربع قطع، الأولى بنشاط تعليمى مدرسة وتمتد على مساحة 13750 مترًا، وبسعر 12885 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 177 مليون جنيه، والثانية تجارى بمساحة 4775 مترًا، وبسعر 24365 جنيهًا للمتر وبسعر إجمالى 116.3 مليون.
أما القطعة الثالثة بنشاط تجارى إدارى على مساحة 3775 مترًا وبسعر 17875 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 67.4 مليون جنيه، والرابعة طبى وتمتد على مساحة 15826 مترًا وبسعر 12165 جنيهًا للمتر بإجمالى 192 مليون.
وفى مدينة حدائق العاصمة، 3 قطع ، الأولى بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات تمتد على مساحة 4143 مترًا مربعًا وبسعر 14015 جنيهًا للمتر ،بإجمالى 58 مليون ، والثانية ترفيهى بمقابل حق الإنتفاع على مساحة 15189 مترًا، والثالثة تجارى على مساحة 2757 مترًا وبسعر 17935 جنيهًا للمتر ،بإجمالى 50 مليون.
وبالنسبة لمنطقة أرض مطار امبابة فشهدت طرح قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل بها وتمتد على مساحة 84000 متر وبسعر 31475 جنيهًا للمتر وبسعر 2.6 مليار جنيه.
شرق القاهرة
وفى مدينة الشروق هناك قطعتى أرض، الأولى بنشاط تجارى على مساحة 2409 أمتار وبسعر 19495 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 47 مليون جنيه، والثانية بنشاط حضانة على مساحة 946 مترًا وبسعر 11285 جنيهًا للمتر.
أما فى مدينة بدر فهناك قطعة أرض بنشاط حضانة وتمتد على مساحة 1200 متر وبسعر 5345 جنيهًا للمتر وبسعر كلى 6.4 مليون جنيه.
وفى مدينة 15 مايو، هناك 7 قطع ما بين تجارى وإدارى، وهناك أرض عمرانى متكامل وتمتد على مساحة 80138 مترًا وبسعر 3280 جنيهًا وبسعر كلى نحو 263 مليون ، وأخرى لنادٍ اجتماعى على مساحة 10 آلاف متر وبسعر 2700 جنيه للمتر.
وبالنسبة للقطعتين السادسة والسابعة فبنشاط ترفيهى بنظام حق الانتفاع، على مساحات 510، 514 مترًا مربعًا، وبمقابل حق انتفاع للمتر 18765 جنيهًا.
مدن أكتوبر وزايد
وفى مدينة حدائق أكتوبر هناك قطعة أرض بنشاط تجارى على مساحة 3623 مترًا وبسعر 16150 جنيهًا للمتر لتُسجل قيمة إجمالية نحو 59 مليون.
أما فى مدينة الشيخ زايد، فهناك قطعتى أرض، الأولى بنشاط طبى وتمتد على مساحة 1085 مترًا، وبسعر 17235 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 19 مليون ، والثانية تجارى وتمتد على مساحة 1690 مترًا وبسعر 48070 جنيهًا للمتر وبسعر كلى نحو 81 مليون.
أما فى مدينة 6 أكتوبر فبها قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل وتمتد على مساحة 116592 مترًا مربعًا وبسعر 5430 جنيهًا للمتر الواحد وبسعر كلى نحو 633 مليون.
مدن ساحلية
وفيما يتعلق بمدينة العلمين الجديدة، فهناك 8 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى وتمتد على مساحة 1086 مترًا وبسعر 15285 جنيهًا للمتر ،بإجمالى 17 مليون جنيه، والثانية ترفيهى وتمتد على مساحة 80728 مترًا وبقيمة 3790 جنيهًا للمتر ، بإجمالى 306 ملايين جنيه، والثالثة والرابعة بنشاط عمرانى متكامل بمساحة 226331 مترًا وبسعر 3525 جنيهًا للمتر ،وبإجمالى 798 مليون جنيه، و63788 مترًا وبسعر 3900 جنيه ،بإجمالى 249 مليون.
وهناك القطعة الخامسة بنشاط عمرانى مختلط وتمتد على مساحة 260315 مترًا مربعًا، وبسعر 5575 جنيهًا للمتر وبإجمالى 1.45 مليار.
وأما القطعة السادسة فهى بنشاط جامعة خاصة تمتد على مساحة 102858 مترًا، وبسعر 4010 جنيهات للمتر ، بإجمالى 412 مليون ، فى حين أن القطعتين السابعة والثامنة فهما بنشاط سكنى على مساحات 4150 ، و5550 مترًا وبسعر 6235 جنيهًا للمتر.
وفى مدينة رشيد الجديدة، فتوجد قطعتان، الأولى بنشاط محطة خدمة وتموين سيارات على مساحة 6059 مترًا وبسعر 7085 جنيهًا للمتر ، وبإجمالى 43 مليون ، والثانية بنشاط تعليمى مدرسة وتمتد على مساحة 6000 متر وبسعر 4165 جنيهًا للمتر ،وبإجمالى 25 مليون.
وفى مدينة دمياط الجديدة هناك 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى إدارى سكنى بمساحة 3000 متر وبسعر 44760 جنيهًا للمتر ، بإجمالى 134.2 مليون ، والثانية بنشاط حضانة بمساحة 1300 متر وبسعر 9250 جنيهًا للمتر وبإجمالى 12 مليون ، والثالثة بنشاط مخبز وتمتد على مساحة 582 مترًا وبسعر 8665 جنيهًا للمتر وبإجمالى نحو 5 ملايين.
وتوجد بمدينة السويس الجديدة 3 قطع أراضٍ بنشاط تجارى إدارى على مساحات 1000 متر مربع لكل واحدة، وبسعر 3020 جنيهًا لكل متر، وبإجمالى نحو 3 ملايين جنيه لكل واحدة.
وفى مدينة المنصورة الجديدة، هناك قطعة أرض بنشاط عمرانى مختلط وتمتد على مساحة 168000 متر وبسعر 9550 جنيهًا للمتر وبإجمالى 1.6 مليار جنيه.
أراضى العبور
وفى مدينة العبور هناك قطعتان، الأولى والثانية بنشاط تجارى على مساحات 920 ، و2817 مترًا وبسعر 31650 ، و26345 جنيهًا على الترتيب ، وبإجمالى 29.1 مليون ، و74.2 مليون جنيه.
وفى مدينة العبور الجديدة، هناك 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى إدارى على مساحة 8055 مترًا وبسعر 23805 جنيهات للمتر لتُسجل قيمة إجمالية نحو 192 مليون ، والثانية تجارى على مساحة 5820 مترًا مربعًا، وبسعر 20950 جنيهًا للمتر ،بإجمالى 122 مليون ، والثالثة بنشاط تجارى إدارى بمساحة 1634 مترًا، وبسعر 20880 جنيها للمتر الواحد ، بإجمالى 34.1 مليون.
مدن الصعيد
أما فى مدينة الفيوم الجديدة فهناك 3 قطع، الأولى بنشاط عمرانى متكامل ويمتد على مساحة 42001 متر وبسعر 2740 جنيهًا للمتر ،بإجمالى 115 مليون ، والثانية تعليمى جامعة وتمتد على مساحة 98529 مترًا وبسعر 1830 جنيها للمتر ، بإجمالى 180.3 مليون ، والثالثة تجارى وتمتد على مساحة 3997 مترًا ، بقيمة 3645 جنيهًا للمتر بإجمالى 15 مليون.
أما فى مدينة المنيا الجديدة، فهناك 5 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط فندقى وتمتد على مساحة 17640 مترًا مربعًا وبسعر 4500 جنيه للمتر بإجمالى 79.3 مليون جنيه، والثانية تجارى سكنى وتمتد على مساحة 1556 مترًا وبسعر 7900 جنيه للمتر، بإجمالى 12.2 مليون.
والثالثة بنشاط تجارى وتمتد على مساحة 681 مترًا وبسعر 17250 جنيهًا للمتر ، بإجمالى 12 مليون ، والرابعة حضانة بمساحة 1230 جنيهًا للمتر بقيمة 4265 جنيهًا بإجمالى 5.2 مليون ، والخامسة تجارى إدارى وتمتد على مساحة 1044 مترًا وبسعر 13545 جنيهًا للمتر بإجمالى 14.1 مليون.
وفى مدينة ملوى الجديدة هناك 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى على مساحة 5379 مترًا وبسعر 4255 جنيهًا للمتر وبسعر كلى 23 مليون جنيه، والثانية تجارى إدارى على مساحة 5218 مترًا وبسعر 3275 جنيهًا للمتر بإجمالى 17 مليون ، والثالثة بنشاط عمرانى متكامل وتمتد على مساحة 73000 متر وبسعر 1395 جنيهًا للمتر بإجمالى 102 مليون.
باقى مدن الصعيد
وفى مدينة أسيوط الجديدة، هناك 4 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط تجارى على مساحة 2421 مترًا وبسعر 14390 جنيهًا للمتر بإجمالى 35 مليون ، والثانية بنشاط تعليمى مدرسة بمساحة 19353 مترًا وبسعر 3560 جنيهًا للمتر وبإجمالى 69 مليون.
وجاءت الثالثة بنشاط مخازن عدا دوائى وغذائى على مساحة 8363 مترًا وبسعر 2225 جنيهًا للمتر بإجمالى 18.6 مليون ، والرابعة تجارى سكنى على مساحة 956 مترًا وبسعر 18700 جنيه للمتر ، وبإجمالى 18 مليون.
وشهدت مدينة ناصر الجديدة طرح 3 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط عمرانى متكامل على مساحة 46278 مترًا وبسعر 2545 جنيهًا للمتر وبإجمالى 118 مليون جنيه، والثانية بنشاط بنك بمساحة 1018 مترًا بمبلغ 6545 جنيهًا للمتر وبإجمالى 6.6 مليون ، والثالثة عمرانى متكامل على مساحة 46197 مترًا بقيمة 2545 جنيهًا بإجمالى 117.5 مليون.
وهناك بمدينة بنى سويف الجديدة قطعة أرض بنشاط عمرانى مختلط بمساحة 150780 مترًا وبسعر 7460 جنيهًا للمتر بإجمالى 1.1 مليار.
أما فى مدينة أخميم الجديدة فهناك 10 قطع أراضٍ، الأولى والثانية والثالثة بنشاط تجارى سكنى بمساحات 1254، و1140، و1233 مترًا مربعًا، وبسعر 3310، و4140، و3310 جنيهات للمتر لتكون القيمة الإجمالية للثلاث قطع 13 مليون جنيه.
والقطعة الرابعة بنشاط تعليمى مدرسة وتمتد على مساحة 8230 مترًا وبسعر 2235 جنيهًا للمتر وبإجمالى 18.3 مليون ، والخامسة بنشاط تعليمى جامعة على مساحة 630000 متر وبمبلغ 1500 جنيه للمتر بإجمالى 945 مليون ، والسادسة مخازن (ما عادا دوائى وغذائي) بمساحة 1465 مترًا وبسعر 1050 جنيهًا للمتر الواحد بإجمالى نحو 1.5 مليون.
أما القطعة السابعة فهى بنشاط تعليمى معهد عالى وتمتد على مساحة 5000 متر وبسعر 2350 جنيهًا للمتر بإجمالى نحو 12 مليون ، والثامنة طبى على مساحة 7835 مترًا، بقيمة 1845 جنيهًا للمتر الواحد بإجمالى 14.4 مليون.
وبالنسبة للقطعتى التاسعة والعاشرة فهما بنشاط عمرانى متكامل على مساحات 46200 متر، وبسعر 1745 جنيهًا للمتر ليُسجلا قيمة كلية نحو 162 مليون.
مدن قنا الجديدة
وفى مدينة قنا الجديدة، هناك قطعتى أرض، الأولى بنشاط حضانة على مساحة 1500 متر وبسعر 3265 جنيهًا للمتر بإجمالى 5 ملايين جنيه، والثانية مخازن غذائية بمساحة 1098 مترًا بقيمة 1975 جنيهًا للمتر بقيمة 2.16 مليون.
وفى مدينة غرب قنا الجديدة، هناك 4 قطع أراضٍ الأولى بنشاط تعليمى مدرسة على مساحة 9407 أمتار وبسعر 2420 جنيهًا للمتر بقيمة 23 مليون ، والثانية تجارى على مساحة 3450 مترًا، وبسعر 6265 جنيهًا بإجمالى 22 مليون.
أما القطعة الثالثة فهى بنشاط عمرانى متكامل وتمتد على مساحة 77362 مترًا وبسعر 1980 جنيهًا للمتر بإجمالى نحو 153.1 مليون ، والرابعة محطة خدمة وتموين سيارات على مساحة 4112 مترًا بقيمة 3515 جنيهًا للمتر.
وفى مدينة طيبة الجديدة، هناك 4 قطع أراضٍ، الأولى بنشاط عمرانى مختلط على مساحة 42565 مترًا وبسعر 1930 جنيهًا للمتر وبقيمة كلية نحو 82.1 مليون ، والثانية عمرانى متكامل على مساحة 27624 مترًا وبمبلغ 3120 جنيهًا بإجمالى 86 مليون.
والثالثة فهى بنشاط إدارى على مساحة 2175 مترًا وبسعر 2125 جنيهًا للواحد ، لتُسجل قيمة كلية نحو 5 ملايين جنيه، والرابعة تجارى على مساحة 1200 متر وبسعر 4780 جنيهًا للواحد بإجمالى 6 ملايين.
أما فى مدينة أسوان الجديدة، فهناك قطعتى أرض الأولى بنشاط تجارى إدارى سكنى بمساحة 1136 مترًا وبسعر 6090 جنيهًا للمتر بإجمالى 7 ملايين، والثانية تجارى وتمتد على مساحة 1835 مترًا وبسعر 7500 جنيه للواحد وبإجمالى 14 مليون جنيه.
يُذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة قد أقرت فى شهر مارس من عام 2019 ضوابط جديدة لتنظيم آلية التخصيص الفورى ، تضمنت إضافة بنود لآليات الحجز للأنشطة الخدمية والاستثمارية المتنوعة بنظام التخصيص المباشر.
وتتيح الهيئة التقدم بطلبات الحجز خلال النصف الأول من كل شهر (يوم 1 إلى يوم 15) على أن يتضمن الملاءة المالية المناسبة للمشروع، ولا يُسمح بإتاحة التقدم خارج هذه المدة.
ونشرت «المال» مؤخراً موافقة مجلس إدارة الهيئة على تعديل بعض إجراءات طرح الفرص الاستثمارية فى المدن الجديدة بمختلف المساحات والأنشطة، مع تطبيقها لأول مرة خلال شهر ديسمبر الجاري.
وتضمنت التعديلات المذكورة على آلية التخصيص الفورى للأراضى، إعلان الهيئة بكل وضوح عن موقع الأراضى المطروحة للمستثمرين ومساحتها وسعر المتر وطريقة السداد، لضمان قدرة المطور على تحديد دراسة الجدوى اللازمة قبل الشروع فى تقديم طلب الشراء.
كما ألزمت المطور بسداد 10 آلاف جنيه رسوم دراسة المستندات المقدمة، بخلاف العرض المالى الذى يحتوى على سعر المتر الذى سيتم المفاضلة عليه فى حال لزم الأمر.
وتضمنت التعديلات التزام جهاز المدينة المختص بتسليم المطور وصلة المياه الإنشائية وتوضيح تاريخ توفير الطريق الممهد، وذلك بمحضر استلام الأرض أو إخطاره بخطاب مسجل بعلم الوصول متى توافرت تلك المرافق.
وأضافت الهييئة بنداً حول تقديم مستندات الفرص الاستثمارية بنظام السداد بالحصة العينية والنقدية، ومنها قبول تعهد من الشركة المتقدمة بموافاة الهيئة بشهادة من حسابها البنكى صالحاً لمدة 6 أشهر، ويكون مجموع تعاملاته لا تقل عن %5 من إجمالى قيمة الأرض، وذلك خلال 15 يوماً من تاريخ انتهاء فترة التقدم للشراء.
وأوضحت الهيئة أن المستندات تشمل أيضاً تحديد أعلى قيمة حالية للمتر المربع من الأرض والتى سيتم إدراجها فى عرض الشركة لاقتناص الأرض، كما اشترطت ألا تقل القيمة المقترحة للمتر المربع عن زيادة %5 كحد أدنى عن السعر المعلن من جانب الهيئة، وتزيد فى حالة وجود تميز لقطعة الأرض بدون حد أقصى على السعر المحدد من اللجنة المختصة من الهيئة.
وشملت التعديلات التأكيد على أنه بداية من شهر ديسمبر الجارى ستتم ترسية قطعة الأرض على الشركات وفقاً للعرض المالى المقدم ومنها سعر المتر الجديد، ويتم إخطارهم من خلال الرسائل النصية أو البريد الالكتروني.
و قالت مصادر لـ«المال» إن هذه التعديلات تأتى فى ضوء التواصل المستمر من مسئولى هيئة المجتمعات العمرانية مع شركات التطوير العقارى لتقليل البيروقراطية وتيسير إجراءات طرح الأراضى بكل شفافية، وتسريع وتيرة التنمية فى المشروعات المختلفة.
وتبدأ المرحلة الثانية من المنصورة الجديدة
طرحت هيئة المجتمعات العمرانية بيع قطعة أرض فى المنصورة الجديدة بنشاط عمرانى مختلط بالمرحلة الثانية من المدينة، وتمتد على مساحة 168 ألف متر وبسعر 9550 جنيهًا للمتر بإجمالى 1.6 مليار.
وبحسب بيانات الهيئة فتم اشتراط تقسيم الأرض إلى نشاطين رئيسيين %80 منها للعمرانى والسكنى والباقى للاستثمارية المختلطة.
وبالنسبة للنشاط العمرانى المتكامل، فتشغل الإسكان نحو %50 منها، موزعة ما بين عمارات وفيلات مختلفة، ويُسمح بارتفاع العمارات إلى أرضى و3 أدوار، والفيلات إلى دورين، مع إمكانية إضافة غرف خدمات على الأسطح بشرط ألا تتجاوز %25 من مساحة الأرضى، وتمتد تنمية هذه القطعة حتى 4 سنوات.
وأتاحت الهيئة للمطور استغلال باقى مساحة الأرض فى الأنشطة الاستثمارية والخدمات العامة، مثل المدارس والنوادي.
وبالنسبة لآلية السداد فتم إلزام الشركة المستفيدة باستكمال نسبة السداد حتى %25 من إجمالى قيمة الأرض بالجنيه خلال 60 يومًا من التخصيص، ويتم دفع باقى المبلغ على 6 أقساط نصف سنوية متساوية بالجنيه، بحيث يستحق الأول بعد مرور 6 أشهر من التاريخ المحدد لسداد الدفعة المقدمة.
وسيتم تحميل كافة الاقساط بالأعباء المالية المقررة وفقاً لمعدل سعر الفائدة المعلن على الجنية من البنك المركزى بتاريخ الإخطار بموافقة مجلس إدارة الهيئة وحتى تاريخ السداد ، بالإضافة إلى %2 من المبلغ وفقاً لتعليمات وزارة المالية و%0.5مصاريفإدارية.
يذكر أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وضعت خطة مكثفة للانتهاء من توصيل المرافق لبعض قطع أراضى الأنشطة الاستثمارية والعمرانية المتكاملة بالمرحلة الثانية من مدينة المنصورة الجديدة.
وجاءت خطة الهيئة نظراً لتزايد طلبات المستثمرين للحصول على أراضٍ فى المنصورة الجديدة، وكذلك السعى لزيادة وتيرة التنمية فى المدينة، كما أن المرافق سوف تصل إلى أراضى المرحلة الثانية المطلة على شاطئ البحر المتوسط وكذلك الفاصلة عن المرحلة الأولى.
ووفقا للموقع الإلكترونى لهيئة المجتمعات العمرانية فتطل المنصورة الجديدة على البحر الأبيض المتوسط بطول 15 كم، وتم صدور القرار الجمهورى 378 لسنة 2017 بمساحة 5104 أفدنة، ثم صدر آخر رقم (8) لسنة 2018 بإضافة 809 ليصبح إجمالى المساحة 5913 فدانًا.
القائمة تشمل جامعة خاصة فى العلمين وظهور لافت للتجارى والإدارى
تزايد حالات منح حق الانتفاع لأغراض ترفيهية فى بعض المناطق
عرض أكثر من فرصة طبية فى شرق القاهرة والصعيد
إتاحة تنفيذ عدة مدارس متنوعة بأحياء تتسم بالكثافة