طرحت الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان قطعة أرض بنشاط عمرانى متكامل، للبيع بنظام الحصة العينية والنقدية، فى مدينة القاهرة الجديدة.
ووفقًا لبيانات اطلعت عليها «المال»، تقع الأرض بمنطقة التجمع الثالث فى القاهرة الجديدة، بمساحة 281.4 ألف متر مربع، بسعر 14570 جنيهًا للمتر، ليصل إجمالى قيمتها إلى أكثر من 4 مليارات.
ويعتبر نظام الشراكة بالحصة العينية والنقدية أحد أشهر الأساليب المتبعة فى القطاع العقاري، والذى يتيح لمالك الأرض عرضها للتنمية من خلال أحد المطورين؛ مقابل حصوله على قيمة مالية لعدة سنوات تمثل قيمة الأرض، بخلاف عدد من الوحدات تؤول إليه فى نهاية المشروع.
وتضمنت اشتراطات التطوير عدم تجاوز نسب البناء 25 % من مساحة الأرض، مع تخصيص نصفها للإسكان وتحديداً الفيلات؛ ويُسمح بارتفاع أرضى و4 أدوار للعمارات، وأرضى ودور أول للفيلات، مع مدة تنمية تمتد حتى 5 سنوات.
وشملت الشروط تحديد آلية السداد، ومنها إلزام المطور بتقديم مبلغ 20 مليون جنيه كجدية حجز، مع خصم 50 % منه حال الإخلال بشروط الطرح.
كما يُشترط أن تتضمن العروض المقدمة حصة نقدية لا تقل عن 50 % من إجمالى قيمة الأرض، وتقديم المظاريف المالية المغلقة إلى مقر هيئة المجتمعات العمرانية بالعاصمة الإدارية فى الفترة من 1 إلى 15 من شهر ديسمبر الجاري.
وأكدت الهيئة أن السعر المقدم من شركات التطوير المهتمة يجب أن يزيد بنسبة 50 % على الأقل عن السعر المُعلن، مع إمكانية زيادته أيضا فى حال تميز قطعة الأرض، لوجود أكثر من عرض أو تنفيذ بنية تحتية مجاورة.
ويتم تقييم الطلبات بناءً على الملاءة المالية للمطور، مع مراعاة الوصول لأعلى قيمة لبيع المتر المربع.
يُشار إلى أن الهيئة العامة لتعاونيات البناء هى إحدى الهيئات الاقتصادية التابعة لوزارة الإسكان، وتهدف إلى توفير مساكن ميسرة للمواطنين، خاصة لمحدودى ومتوسطى الدخل، وقدمت 1.4 مليون وحدة استفاد منها حوالى 6 ملايين مواطن.