شهد الساحل الشمالى فى موسم صيف 2024 منافسة مشتعلة بين شركات التطوير العقارى فى إطلاق مشروعات جديدة ومبتكرة، بالتزامن مع جذب أكبر قدر من العملاء وسط زيادات لافتة فى الأسعار.
استنادًا لتقرير شركة ذا بورد كونسالتينج التى حصلت «المال»على نسخة منه، فإن هناك العديد من الشمروعات الجديدة فى منطقة الساحل الشمالى لعام 2024، وعلى رأسهم مشروع “ثاوث ميد” لمجموعة طلعت مصطفى، ومشروع “سى شيل” التابع لشركة نيو جيزة، ومشروع “بلاك” لشركة ماونتن فيو، ومشروع “هاسيندا ووتزر” و”هايسندا سيدى حنيس” لشركة بالم هيلز، و”لافيستا رأس الحكمة” التابع لشركة لافيستا للتطوير العقارى، و”أوجامى رأس الحكمة” لشركة سوديك.
وكشف التقرير عن المراحل الجديدة لمشروعات سابقة، كمشروع “سيلفر ساندس” لشركة أورا للتطوير العقارى، و”جون” لشركة سودك، و”ألماظا باي” لشركة ترافكو العقارية، و”سى شور” لشركة هايد بارك.
وتضمن التقرير تحقيق مجموعة طلعت مصطفى نحو 200 مليار جنيه مبيعات فى منطقة الساحل الشمالى فقط خلال النصف الأول من العام الجارى.
وحققت مجموعة طلعت مصطفى مبيعات غير مسبوقة فى جميع أنحاء المنطقة، وهو ما يقرب من 7 مليارات دولار، جعلتها ثانى أكبر مطور عقارى فى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مباشرة بعد مجموعة إعمار التى حققت 8.6 مليار دولار.
كما حققت الشركة مبيعات بنحو 1.85 مليار جنيه فى اليوم فى مشروع ثاوث ميد الساحل الشمالى، ويعتبر هذا الإنجاز بمثابة شهادة على قدرة مجموعة طلعت مصطفى فى إنشاء خطة رئيسية عالمية المستوى، ووضع مشروعها على أنه وجهة دولية، وبالمثل فى المملكة العربية السعودية من خلال مشروعها بنان، إذ وصلت مبيعاتها إلى ما يقرب من 45 مليار جنيه.
وبالنسبة لشركة بالم هيلز، ووفقًا للتقرير، فكان عام 2024 هو استعادة موقعها المتميز والقوى فى السوق مع إطلاق مشاريع مختلفة، فصعدت بالم هيلز إلى المركز الثانى بعد إطلاقها المبكر”هاسيندا حنيش” بالشراكة مع رجل الأعمال محمد أبوالعينين والتى حققت نجاحًا ملحوظًا.
أما شركة أورا العقارية، فركزت على المشاريع الفاخرة والمبتكرة التى تعمل بنظام LED لتحقيق زيادة كبيرة فى المبيعات، وكانت مبيعات أورا فى الغالب بقيادة “سيلفرساندز”، وشركة نيو جيزة، فكانت تركز على فكرة الـ second home، بإطلاق مشروعها الجديد “بلايا” رأس الحكمة.
وشركة الأهلى صبور، كان 2024 عامًا قويًا لها، وحققت نموًا كبيرًا فى المبيعات خلال الربع الثانى وصلت إلى 24.5 مليار بعد 1.8 مليار فى الربع الأول بعد إطلاق مشروعها سمر رأس الحكمة.
وشهدت مبيعات شركة تطوير مصر للنصف الأول زيادة متسقة فى مبيعات الربع الثانى مقارنة بالربع الأول، مع تحقيق %85 من المبيعات فى مشاريع الساحل الشمالى، ومشروع “Salt” أخذ زمام المبادرة فى تحقيق المبيعات بأكثر من 11 مليار، ويليه” “D-BAY والمخزون القليل المتبقى فى “فوكا”.
وقال جاسر بهجت، رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة “Melee”إنها تسعى لتأسيس شركة Kynd Hospitality لادارة وتشغيل الفنادق داخل وخارج مصر وأول مشروعاتها فندق Kynd 01 جايا الذى تطوره شركة الأهلى صبور برأس الحكمة، الساحل الشمالى، وسوف تمتد توسعات الشركة للكثير من المناطق المهمة.
وتطرق إلى أن الشركة تنوى زيادة عدد الغرف فى فندق Kynd 01 خلال العامين القادمين لتصل إلى 120 غرفة، إذ يبلغ عددها الآن نحو 40 غرفة، وتخطط Melee لافتتاح فندق أخر مماثل فى سيدى عبدالرحمن.
وعن العام الجارى، فقد قال إن المستهدفات البيعية للشركة تصل إلى 7 مليارات جنيه، تم تحقيق ما يقرب من 6 مليارات جنيه حتى الآن، إذ استطاعت الشركة بيع أكثر من 140 كابينة فندقية بحوالى 2.5 مليار جنيه، خلال 12 ساعة فقط بمشروع جايا، وسيتم البدء فى تسليم المشروع بعد سنتين ونصف وتحديدًا صيف 2027.
وقال إن أسعار الفنادق فى الساحل الشمالى ستستمر فى الارتفاع، وأضاف أن الساحل الشمالى لديه فائض من المساحات غير المستغلة، كما أن تكاليف الغرفة إنشائيًا أصبحت مكلفة نظرًا للمواد المستوردة والاشتراطات السياحية.
كشف تقرير ذا بورد كونسالتينج عن أفضل 10 شركات تطوير عقارى، التى تتجاوز مبيعاتها 331 مليار جنيه مصرى فى منطقة الساحل الشمالى، خلال النصف الأول من عام 2024.
وجاء فى المرتبة الأولى مجموعة “طلعت مصطفى”، التى حققت مبيعات بنحو 200 مليار جنيه، من خلال مشروعها “ثاوث ميد” فى الساحل الشمالى، ثم شركة “بالم هيلز” للتطوير العقارى التى حققت مبيعات بقيمة 28 مليار جنيه من خلال مشروعاتها بمنطقة الساحل الشمالى.
وفى المركز الثالث شركة “تطوير مصر” التى حققت مبيعات بقيمة 19.1 مليار جنيه مصرى من مشروعاتها “فوكا باى، دى باى، سولت”.
وفى المركز الرابع شركة “أهلى صبور” للتطوير العقارى التى حققت مبيعات بنحو 17.4 مليار دولار، خلال النصف الأول لعام 2024 من خلال مشروعاتها “سمر، أمواج، جايا”.
وبالنسبة لشركة “أورا” للتطوير العقارى، فهى احتلت المرتبة الخامسة، وذلك بعد تحقيقها مبيعات بقيمة 15.6 مليار جنيه من خلال مشروعها “سيلفر ساندس”.
وحققت شركة “نيو جيزة” للتطوير العقارى المركز السادس بمبيعات بلغت 15 مليار جنيه من مشروعاتها “سى شيل الساحل الشمالى، بلايا، بلايا رأس الحكمة، سى شيل”.
فيما احتلت شركة “هايد بارك” المرتبة السابعة بمبيعات بلغت قيمتها نحو 14.2 مليار جنيه مصر، بمشروعها “سى شور”، والمرتبة الثامنة ذهبت لشركة “جيتس”، بعد أن حققت مبيعات بقيمة 9.5 مليار جنيه، من خلال مشروعها “LYV”.
والمركز التاسع لشركة “إعمار مصر” بعد تحقيق مبيعات فى النصف الأول بنحو 6.63 مليار جنيه، من خلال مشروعها “Soul” الساحل الشمالى، واحتلت شركة “السعودية المصرية” المركز الأخير وفقًا للتقرير بمبيعات بنحو 6.42 مليار جنيه.
جاء متوسط سعر المتر للوحدات العائلية المتعددة نحو 124 ألف جنيه، ومتوسط سعر المتر للوحدات العائلية الفردية 180 ألف جنيه، ومتوسط سعر المتر للوحدات المخدومة 158 ألفًا، ومتوسط سعر المتر للكبائن نحو 420 ألف جنيه.
فيما أطلقت ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقارى مشروع “Plage”، أحدث مشروعاتها فى الساحل الشمالى، بإجمالى استثمارات 90 مليار جنيه .
ويتضمن المشروع الجديد والذى يمتد على مساحة 900 فدان مجموعة من التجارب بما فى ذلك تجربتى “The Wave Plage” و“The Greek Plage”، وهما أولى التجارب التى سيتم إطلاقها فى المشروع. وتتميز جميع التجارب بإطلالة مباشرة على خليج سيدى عبدالرحمن ويضم لاجونز على مساحة 14 فدانًا.
ويقع المشروع فى موقع استراتيجى بقلب سيدى عبدالرحمن فى الكيلو 120 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، على بعد ساعتين ونصف من القاهرة، وبالقرب من أبرز معالم الساحل الشمالى وأهم الطرق والمناطق الترفيهية والتجارية.
قال المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذى لماونتن فيو: “أدركت ماونتن فيو أنّ الساحل الشمالى سيصبح أهم مناطق الاستثمار العقارى فى مصر والمنطقة، ولذلك كانت الشركة من أولى الشركات التى استثمرت فى رأس الحكمة منذ 2007”.
تستهدف شركة Gates Developments تحقيق 12 مليار جنيه مبيعات تعاقدية بنهاية العام الجارى من مشروعها Lyv Ceaser فى رأس الحكمة بالساحل الشمالى، بحسب تصريحات حسن نصر المدير التنفيذى للشركة.
وقال نصر إن «جيتس» استطاعت تحقيق مبيعات تجاوزت الـ 8٫7 مليار جنيه بمشروع Lyv Ceaser رأس الحكمة خلال الأشهر الأولى من انطلاقه، وهو أول مشروعات الشركة بالساحل الشمالى بالشراكة مع شركة بايبك للاستثمار مالكة أرض المشروع.
أما شركة المراسم الدولية للتطوير العمرانى فقد أطلقت ثالث مشروعاتها المتكاملة “Mar Bay” بمنطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى الغربى.
يقع مشروع Mar Bay على مساحة 640 فدانًا، وتتولى شركة المراسم مسئولية المطور العام والحصرى للمشروع الواقع بمنطقة رأس الحكمة.
وأضافت الشركة فى بيانها، أنه تم تصميم المخطط العام للمشروع بالتعاون مع مكتب (BDP) الإنجليزى المتخصص فى الهندسة المعمارية والتخطيط، ويمتلك المشروع واجهة شاطئية بطول 1200 متر، بالإضافة إلى 1050 مترًا شواطئ لبحيرات مفتوحة على البحر مباشرة، كما يضم فيلات، وتوين هاوس، وتاون هاوس، وشاليهات بمساحات ونماذج متنوعة، وغرف فندقية.
طلعت مصطفى حققت 1.85 مليار جنيه مبيعات يومية فى ساوث ميد بالنصف الأول
ارتفاع لافت فى الأسعار بسبب ندرة المعروض وزيادة الإقبال الخارجي