تتبنى شركة مصر إيطاليا العقارية خطة توسعية فى السوق المصرية وتدرس التوسع فى منطقة غرب القاهرة، تزامناً مع التخطيط للتواجد مستقبلاً فى الخليج.
قال محمد خالد العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية، إنها تمكنت من تحقيق مبيعات تعاقدية بقيمة 15 مليار جنيه خلال أول 8 شهور من العام الجاري، كما أن إجمالى إستثمارات مشروع سولارى رأس الحكمة قاربت 54 مليار حتى الآن، ومن المقرر البدء فى تسليم الوحدات خلال عامين.
وأضاف أن الشركة تعتزم تسليم 1700 وحدة بنهاية عام 2024 مقسمة الى 800 فى البوسكو بالعاصمة الإدارية، 600 فى فينشى بنفس المكان أيضا، 100 أخرى فى البوسكو سيتى بالقاهرة الجديدة، وبالفعل تم تسليم المرحلة الأولى من مشروع كاى السخنة والمكونة من 200 وحدة.
وذكر أن الشركة تملك محفظة من الأراضى الشاسعة من خلال 11 مشروعًا سكنيًا و9 أخرى تجارية و5 فنادق فاخرة.
وأضاف أن محفظة الأراضى تضم 7.1 مليون متر مربع وتشمل المشروعات العقارية كل من البوسكو، وفينشى بالعاصمة الادارية الجديدة، البوسكو سيتي، ولانوفا فيستا، وجاردن8، وكايرو بزنس بارك فى القاهرة الجديدة، وكاى بالعين السخنة، ومشروع سولارى رأس الحكمة فى الساحل الشمالى.
وتطرق إلى أن السوق شهدت تحسنًا فى الطلب خاصة على المشروعات الواقعة بالساحل الشمالى الغربي، والتى استحوذت على الحصة الأكبر من المبيعات خلال الشهور الثمانية الأولى من العام الحالي، وكذلك تحسنًا فى عرض الفرص الاستثمارية فى الوجهات العقارية الجديدة والمناطق التاريخية بوسط العاصمة، وبالتالى تدرس الشركة حالياً فرص التوسع فى غرب القاهرة بمساحات أراضٍ حوالى 200 فدان.
وقال إن مصر إيطاليا تركز على التسويق لمشروعاتها بالخارج، وقد بلغ حجم المبيعات للأجانب والمصريين المقيمين بالخارج نحو 35 % من المبيعات، كما تستهدف الدخول إلى السوق الخليجية وتبحث عدة فرص ليس فقط فى القطاع السكني، ولكن فى الإدارى والتجارى أيضا.
ولخص التحديات التى تواجه الشركات العقارية حاليًا فى عدة نقاط، منها ارتفاع تكلفة التمويل، التى زادت بمقدار 800 نقطة أساس فى أسعار الفائدة خلال الربع الأول من 2024، بالإضافة إلى قفزات أسعار مواد البناء نتيجة لذلك، مما أثر على القوة الشرائية ومعدلات الطلب على الوحدات العقارية، ولكنه تطرق لوجود تحسن تدريجى مع تنفيذ مجموعة من السياسات الإصلاحية لتعزيز الإطار التشريعي، وتقديم حوافز ضريبية، وتحسين بيئة الاستثمار.
ورأى العسال ان الفترة الأخيرة شهدت جدلاً حول احتمال حدوث فقاعة عقارية فى مصر بنهاية 2024 نتيجة ارتفاع الأسعار والمضاربات، لكن العقارات تظل الاستثمار الأكثر أماناً فى مصر، حيث أن الطلب لازال يشهد إقبالاً كبيراً، وهو أمر منطقى فى ظل الزيادة السكانية المستمرة، مما يعزز الحاجة للوحدات السكنية
واعتبر أن هذا الطلب المستمر يقلل من احتمالية حدوث فقاعة عقارية، حيث أن السوق متوازنة نسبياً بين العرض والطلب، والشركات العقارية تستمر فى تطوير مشروعات جديدة لتلبية هذه الاحتياجات.
وأكد ان الشركة تنفق استثمارات ضخمة على تطوير البنية التحتية من خلال شراكات مع كبرى الكيانات العالمية لتوفير أحدث الحلول التكنولوجية من بينها الشراكة مع شركة شنايدر إليكتريك لإنشاء بنية تحتية تكنولوجية بمشروع «البوسكو» بالعاصمة الإدارية الجديدة، لتوفير مفاهيم المدن الذكية من خلال منصة EcoStruxure بما يسهم تسهيل وصول السكان للخدمات ويقلل انبعاثات الكربون.
كما تعاقدت مصر إيطاليا مع شركة Honeywell لتنفيذ نظام مركز القيادة والتحكم، بهدف ترشيد استهلاك الموارد الطبيعية ومنها المياه والطاقة باستخدام أحدث الحلول التكنولوجية، بالإضافة الى الشراكة مع أبرز شركات الاتصالات فى مصر «اتصالات مصر» WE»، «اتصالات»، و»أورنج مصر» بهدف تقديم تقنيات متطورة كجزء من استراتيجية التحول الرقمي، لتطوير مجتمعات ذكية ومستدامة.