شهدت شركات التطوير العقارى فى مصر نموًا ملحوظًا فى دفعات مقدمات العملاء خلال النصف الأول من عام 2024، ما يعكس زيادة الثقة فى القطاع واستمرار الطلب القوى على المشروعات رغم التحديات الاقتصادية، وهذا النمو لم يكن مقتصرًا على شركة أو اثنتين، بل كان ظاهرة مشتركة بين كبرى الشركات، مثل مجموعة طلعت مصطفى، إعمار مصر، سوديك، بالم هيلز، مدينة مصر، أوراسكوم للتنمية، ماونتن فيو، تطوير مصر، والمطورون العرب.
وأظهرت القوائم المالية لهذه الشركات تحقيق قفزات كبيرة فى الإيرادات والأرباح، مدعومة بارتفاع إيرادات النشاط العقارى وزيادة الأصول النقدية، مما يعزز من قدراتها على التوسع وتنفيذ مشروعات جديدة، كما شهدت بعض الشركات انخفاضًا ملحوظًا فى مستويات القروض، مما يعكس تقليل الاعتماد على التمويل البنكى.
وفقًا للقوائم المالية المُعلنة لمجموعة طلعت مصطفى التى حصلت «المال» على نسخة منها، فإن عملاء دفعات مقدمة بلغت 67 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2024، مقارنًة بـ 48 مليار جنيه فى نهايات ديسمبر لعام 2023، مما يعنى أنها شهدت ارتفاع بنسبة نحو %40.
وأوضحت القوائم أن النقدية بالصندوق وأرصدة لدى البنوك زادت، إذ بلغت فى الستة أشهر الأولى من عام 2024 نحو 16.5 مليار جنيه، مقارنًة بـ 7.5 مليار جنيه، أى ما يعنى بنسبة %120.
فيما قلت القروض لمجموعة طلعت مصطفى فى النصف الأول لسنة 2024، إذ بلغت 4.2 مليار جنيه، بعد أن كانت فى 31 ديسمبر 2023 نحو 9.5 مليار جنيه.
وبالنسبة لإيرادات النشاط العقارى للمجموعة فزادت فى النصف الأول لعام 2024 مقارنة بنفس الفترة لعام 2023، إذ بلغت 5.6 مليار، و4.5 مليار على التوالى.
فيما زاد صافى أرباح المجموعة فى النصف الأول لعام 2024، إذ بلغ 2.2 مليار جنيه، مقارنة بـ 858 مليون جنيه خلال الفترة من العام الماضى.
إعمار مصر للتنمیة
وفقًا للقائمة المالية المُعلنة من شركة “إعمار مصر” التى حصلت «المال» على نسخة منها، فإن عملاء دفعات مقدمة زادت لتبلغ نحو 25 مليار جنيه فى النصف الأول لعام 2024، مقارنًة بـ 23 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2023.
وشهد بند “نقدية بالصندوق ولدى البنوك” ارتفاعًا ملحوظًا، إذ بلغ نحو 20.11 مليار جنيه بعد أن كان 9.5 مليار جنيه فى نهايات ديسمبر الماضى.
وزادت أيضًا إيرادات الشركة بنسبة طفيفة فى النصف الأول لعام 2024، إذ بلغت 4 مليارات جنيه، مقابل 3.8 مليار جنيه فى نفس الفترة لعام 2023، وبالتالى زيادة صافى الأرباح تباعًا 1.9 مليار جنيه، و1.5 مليار جنيه على التوالى.
فيما ارتفعت الإيرادات التمويلية بنسبة نحو %115، إذ بلغت 761 مليون جنيه فى النصف الأول لعام 2024، مقارنة بـ 353 مليون جنيه فى نفس الفترة من العام الماضى.
السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار
وفقًا للقوائم المالية المُعلنة من شركة سوديك، فإن دفعات الحجز شهدت زيادة ملحوظة بنحو %33، إذ بلغت فى النصف الأول من العام الحالى نحو 16 مليار جنيه، مقارنًة بـ 12 مليار جنيه فى نهايات ديسمبر عام 2023.
وبالنسبة لبند “النقدية وما فى حكمها” بلغ فى النصف الأول لعام 2024 نحو 2.4 مليار جنيه، مقابل 1.8 مليار جنيه فى 31 ديسمبر لعام 2023.
فيما قلت القروض البنكية، إذ بلغت 1.7 مليار جنيه فى النصف الأول لعام 2024 مقارنًة بـ 2 مليار جنيه فى نهايات ديسمبر الماضى.
وبالنسبة لإيرادات الشركة فى النشاط العقارى زادت فى النصف الأول لعام 2024، إذ بلغت 2.9 مليار جنيه مقابل 2.3 مليار جنيه لنفس الفترة من العام الماضى، وتباعًا زاد صافى أرباح الشركة، إذ بلغ 629 مليون جنيه، مقابل 341 مليون جنيه على التوالى.
فيما زادت الإيرادات التمويلية إذ بلغت فى النصف الأول لعام 2024 نحو 426 مليون جنيه مقابل 253 مليون جنيه لنفس الفترة من العام الماضى.
مدينة مصر
قفزت أرباح شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، العاملة فى مجال التطوير العقارى بمصر، خلال النصف الأول من عام 2024 بنسبة %149.4 على أساس سنوى، لتصل إلى نحو 1.5 مليار جنيه.
كما زادت إيرادات الشركة خلال الستة أشهر الأولى من العام الجارى بنسبة %95.8 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، لتسجل 4.3 مليار جنيه.
وتضاعفت المبيعات التعاقدية للشركة أربع مرات خلال النصف الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى، مسجلة 20.9 مليار جنيه.
وزادت “النقدية بالصندوق ولدى البنوك”، إذ بلغت 1.6 مليار جنيه فى النصف الأول من العام الحالى مقارنة بـ 911 مليونًا فى نهايات ديسمبر 2023.
وارتفعت مقدمات العملاء للوحدات غير المسلمة، إذ بلغت 5.6 مليار جنيه خلال النصف الأول من العام الحالى، مقارنة بـ4.4 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2023.
وقفزت الإيرادات التمويلية إذ بلغت 223 مليون جنيه فى النصف الأول لعام 2024، مقارنًة بـ 65 مليون جنيه فى نهايات ديسمبر 2023.
بالم هيلز
ارتفعت الدفعات المقدمة للعملاء لشركة “بالم هيلز” إذ بلغت 32.8 مليار جنيه فى النصف الأول لعام 2024، مقابل 20 مليار فقط فى نهايات ديسمبر لعام 2023.
وأعلنت شركة بالم هيلز للتعمير، عن تحقيق مبيعات بقيمة 65.5 مليار جنيه خلال الفترة المنتهية فى 30 يونيو 2024، مقابل مبيعات محققة خلال الفترة المقارنة من العام الماضى، والتى بلغت 19.6 مليار جنيه، بزيادة قدرها %233.
وحققت بالم هيلز صافى أرباح بعد خصم الضرائب وحقوق الأقلية بقيمة 1.7 مليار جنيه مقارنة بصافى ربح بعد خصم الضرائب وحقوق الأقلية 608 مليون جنيه، وبارتفاع قدره %180 على أساس سنوى.
وارتفعت “نقدية بالصندوق ولدى البنوك أيضًا”، إذ بلغت 3.5 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2024، مقارنة بـ 3.1 مليار فى فى نهايات ديسمبر 2023.
أوراسكوم للتنمية
وفى شركة “أوراسكوم للتنمية” فإن النقدية وما فى حكمها زادت إذ بلغت 6.7 مليار جنيه فى النصف الأول لعام 2024، مقابل 5.1 مليار جنيه فى 31 ديسمبر 2023، بنسبة نحو %31.
وذكرت أن صافى الربح بعد استبعاد الأرباح غير المتكررة (والذى يشمل خسائر أو أرباح العملات الأجنبية) قد ارتفع بنسبة %135.7 من 1.3 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2023 إلى 3.2 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2024. وبذلك، فقد حققت الشركة صافى ربح 942.7 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2024 مقابل مليار خلال النصف الأول من عام 2023.
وارتفع إجمالى الإيرادات بنسبة %86.4 لتصل إلى 6 مليارات جنيه فى الربع الثانى من 2024، بينما ارتفع مجمل الربح بنسبة %164.1 ليصل إلى 2.8 مليار جنيه بهامش مجمل ربح قدره %45.8.
وزادت مصروفات الفوائد والمصروفات التمويلية بنسبة %78.1 لتصل إلى 856.9 مليون جنيه نتيجة إلى ارتفاع سعر الفائدة فى مصر بشكل عام.
بايونيرز العمرانية
أظهرت القوائم المالية المجمعة لشركة بايونيرز بروبرتيز للتنمية العمرانية، عن النصف الأول من العام الجارى، ارتفاع أرباح الشركة بنسبة %666.6، على أساس سنوى.
وأوضحت أنها سجلت صافى ربح بلغ 1.33 مليار جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية يونيو 2024، مقابل 173.98 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2023، مع الأخذ فى الاعتبار حقوق الأقلية.
وجاءت الزيادة فى الأرباح نظرًا لإعادة تقييم الاستثمارات العقارية للشركة نتيجة التغيرات الناتجة عن تحرير سعر الصرف على قيمة الاستثمارات العقارية، ما نتج عنه أرباحًا بقيمة 1.51 مليار جنيه تم إدارجها فى قائمة الأرباح والخسائر.
وتراجعت إيرادات الشركة، خلال الستة أشهر الأولى من العام الجارى إلى 2.65 مليار جنيه، مقابل 2.76 مليار جنيه فى الفترة نفسها من 2023.
المطورون العرب
أعلنت شركة المطورون العرب القابضة، نتائج أعمال النصف الأول من عام 2024، وحافظت الشركة على تحقيق نتائج أعمال إيجابية على المستويين المالى والتشغيلى خلال الأشهر الستة الأولى من العام الجارى، كما أعلنت الشركة عن موافقة مجلس الإدارة على زيادة رأس المال المصدر من 772.386 مليون جنيه إلى 1.390 مليار جنيه بزيادة قدرها 617.909 مليون جنيه.
وخلال النصف الأول من عام 2024، نجحت شركة المطورون العرب القابضة، على المستوى التشغيلى فى تحقيق مبيعات بلغت 2.018 مليار جنيه لعدد 550 وحدة بإجمالى مساحة 60 ألف متر، كما شملت الشركة عدد 168 وحدة بإجمالى مساحة حوالى 12 ألف متر، وعلى المستوى المالى استطاعت “المطورون العرب القابضة” تحقيق إيرادات بقيمة 342 مليون جنيه، وسجل مجمل الربح مبلغ 134 مليون جنيه.
وتمكنت شركة المطورون العرب القابضة من تحقيق نتائج مالية متميزة خلال الربع الثانى من عام 2024، واستطاعت التحول للربحية محققة 25 مليون جنيه صافى أرباح خلال الفترة من أبريل إلى يونيو من عام 2024، وتحقيق مبيعات بقيمة 677 مليون جنيه خلال نفس الفترة.
عامر جروب
أعلنت مجموعة عامر القابضة “عامر جروب” عن نتائجها المالية والقوائم المالية المستقلة والمجمعة عن النصف الأول من العام الجارى 2024.
وبلغت إيرادات عامر جروب نصف السنوية المجمعة 523.33 مليون جنيه، مقابل 651.82 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من 2023، وبنسبة تراجع %19.7.
وتراجعت صافى أرباح الشركة بنسبة %48.5، لتسجل 13.85 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام الجارى، مقابل 26.92 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة.
شركات غير مقيدة فى البورصة
حققت شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقارى، زيادة سنوية 378 % فى مبيعات النصف الأول من 2024، محققة نحو 37.9 مليار جنيه مبيعات خلال النصف الأول من 2024 مقارنة بـ9.6 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام السابق 2023 وفقًا لتقرير ذا بورد كونسلتنج.
كما كشف أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، عن تحقيق الشركة مبيعات فى النصف الأول بقيمة 21 مليار جنيه، مقابل مستهدف 32 مليار جنيه على مدار العام بالكامل.
وأضاف أن %65 من المبيعات المحققة فى مشروعات النصف الأول جاءت من خلال مشروعات الساحل الشمالي؛ وأبرزها مشروع سولت.
كما سجلت مصر إيطاليا مبيعات تعاقدية بقيمة 10.1 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2024، مقابل 7.2 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضى وبنسبة نمو %40 لتتجاوز مبيعات 2023 بأكمله.
فيما حققت شركة سوماباى تحقيق أرباح بلغت 102 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2024، مسجلة بذلك زيادة بنسبة %155 مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، فيما ارتفعت إيراداتها بنسبة %29 لتصل إلى 588 مليون، فى الوقت الذى تضاعفت فيه المبيعات التعاقدية ثلاث مرات خلال النصف الأول من العام، لتصل إلى 5.5 مليار.
أوضح المهندس إبراهيم المسيرى، الرئيس التنفيذى لمجموعة سوما باى، أن الشركة وضعت خطة طموحة للتوسع فى السوق العقارية المصرية خلال عام 2024، والتى تشمل بدء تنمية وتطوير مشروعات جديدة، وضخ 2 مليار جنيه فى أعمال الإنشاءات والبنية التحتية بمشروعاتها الجديدة خلال العام الجارى، مع التركيز على الإسراع بمعدلات التنفيذ وتوسيع محفظة أعمالها فى مجالات العقارات، الفنادق، والمنتجعات السياحية.
وأشار المسيرى إلى أن الشركة قد قامت حتى الآن ببيع 2500 وحدة سكنية، تم تسليم 700 وحدة منها، هذا بالإضافة إلى السير قدمًا فى مخطط لتسليم 500 وحدة أخرى بحلول نهاية العام الجارى. تعكس هذه الإنجازات الطلب المتزايد على مشروعات الشركة، خصوصًا فى المناطق الساحلية.
وأضاف أن الشركة تستعد لاستغلال الفرص المتاحة فى السوق المصرية، واستمرار تقديم مشروعات مبتكرة تلبى تطلعات العملاء، وتحقق قيمة مضافة للسوق العقارية.