تمكنت شركة “أوراسكوم للتنمية مصر” من تحقيق قفزات واضحة فى إيرادات النصف الأول والربع الثانى من العام الجاري، إلى جانب تسجيل أعلى صافى ربح فى تاريخها فى الفترة من أبريل وحتى يونيو الماضيين.
وأرجعت الشركة ووحدات التحليل المالى ببنوك الاستثمار زيادة إيرادات الشركة سواء فى النصف أو الربع عام إلى الإسراع فى عمليات البناء والتشييد فى مشروعاتها مما دعم مبيعاتها العقارية، إلى جانب الأداء الجيد لقطاع الفنادق وإدارة المدن.
أداء النصف الأول
بداية، قالت شركة “أوراسكوم للتنمية مصر” إن إجمالى الإيرادات المحققة بنهاية النصف الأول من عام 2024 وصلت إلى10.2 مليار جنيه، بزيادة تصل إلى %64.9 مقارنة بنفس الفترة المماثلة من العام الماضي.
وأرجعت الشركة الزيادة الملحوظة فى الإيرادات بشكل رئيسى إلى الإسراع فى عمليات البناء فى جميع مشروعاتها، مما أدى إلى تسجيل إيرادات عقارية تصل إلى 5.7 مليار جنيه بزيادة قدرها % 42.5 مقارنة مع النصف الأول من 2023، بالإضافة إلى التحسن القوى والملحوظ فى أداء قطاعى الفنادق وإدارة المدن.
وأوضحت أن الإيرادات المحققة من قطاعى الفنادق وإدارة المدن ارتفعت منهما % 45.1 لتصل إلى 3.2 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2024 مقارنة مع الفترة نفسها فى 2023.
كما بينت أن مجمل الربح المحقق بنهاية النصف الأول من 2024 ارتفع بنسبة %95.2 ليصل إلى 4.2 مليار جنيه،وزاد هامش مجمل الربح مسجلاً%40.9 مقابل هامش مجمل ربح %34.6 خلال النصف الأول من 2023.
وأكدت الشركة أن هذا التحسن فى أداء الإيرادات وإجمالى الربح يؤكد تفوقها التشغيلى ومرونتها فى مواجهة التضخم والأثر الإيجابى للمبادرات الإستراتيجية الرئيسية مثل بيع أرض بالجونة بقيمة 1.6 مليار جنيه.
وأشارت “أوراسكوم” إلى أن الأرباح التشغيلية ارتفعت قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك و البنود غير النقدية بنسبة %98.8 لتصل إلى 4.6 مليار جنيه مصحوب بهامش أرباح تشغيلية تصل إلى %44.6.
وعلى الجانب الآخر، نوهت بأن بند “الأرباح والخسائر الأخرى” سجل خسارة قدرها 2.3 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2024.
وأرجعت الشركة الخسارة إلى انخفاض قيمة الجنيه مقابل العملات الأجنبية نتيجة لوجود قروض بالأخيرة، ولفتت إلى ارتفاع مصروفات الفوائد والمصروفات التمويلية بنسبة %78.1 لتصل إلى 856.9 مليون جنيه نتيجة إلى ارتفاع سعر الفائدة فى مصر بشكل عام.
وجدير بالذكر أن صافى الربح بعد استبعاد الأرباح غير المتكررة (والذى يشمل خسائر أو أرباح العملات الأجنبية) قد ارتفع بنسبة %135.7 من 1.3 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2023 إلى 3.2 مليار فى النصف الأول من عام 2024.
وبذلك، فقد حققت الشركة صافى ربح 942.7 مليون جنيه خلال النصف الأول من عام 2024 مقابل مليار خلال النصف الأول من 2023.
وعلى الجانب الآخر، بلغ الرصيد النقدى للشركة حوالى 7.4 مليار جنيه خلال النصف الأول من عام 2024 كما بلغ رصيدها النقدى من العملات الأجنبية حوالى 70 مليون دولار.
كما بلغ رصيد القروض من البنوك 7.9 مليار جنيه فى النصف الأول من عام 2023، كما بلغ صافى الدين 3.1 مليار جنيه.
الربع الثاني
أما على صعيد نتائج الربع الثانى فقط، فأوضحت “أوراسكوم للتنمية مصر” أنها حققت نموًا قويًا فى الإيرادات والأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك والبنود غير النقدية وصافى الربح، مدفوعة بالتطور القوى فى جميع قطاعاتها.
وكشفت أن إجمالى الإيرادات ارتفع بنسبة %86.4 لتصل إلى 6 مليارات جنيه فى الربع الثانى من 2024، بينما ارتفع مجمل الربح بنسبة %164.1 ليصل إلى 2.8 مليار بهامش مجمل ربح قدره %45.8.
كما ارتفعت الأرباح قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك و البنود غير النقدية بنسبة %164.7 لتصل إلى 3 مليارات جنيه خلال الربع الثانى من 2024 بهامش %49.4 مقابل %34.8 خلال الربع الثانى من 2023.
وتماشيا مع هذا الأداء القوي، ارتفع صافى الربح بنسبة %209.8 ليصل إلى 1.9 مليار جنيه خلال الربع الثانى من 2024 وهى أعلى أرباح ربع سنوية محققة فى تاريخ الشركة.
بحوث نعيم
وتعليقًا على هذا الأداء قالت بحوث شركة “نعيم القابضة”إنها كانت تتوقع أن تُسجل أوراسكوم للتنمية مصر صافى ربحية بقيمة 1.7 مليار جنيه خلال الربع الثانى من العام الجاري، ولكن النتائج المحققة خالفت توقعاتها بشكل ايجابى وسجلت 1.9 مليار.
وأرجعت تحسن هامش الربح الإجمالى بشكل ملحوظ لبيع الأراضى بهامش ربح مواتٍ فى الجونة.
وقالت إن الإيرادات المسجلة عن الربع الثانى جاء أقل من توقعاتها بشكل محدود وسجلت 6 مليارات جنيه مقارنة مع توقعات 6.2 مليار جنيه.
ونوهت بأن النمو على أساس سنوى جاء مدعومًا ببيع الأراضى وتحسن أداء الضيافة وإدارة المدينة، فى حين كان النمو على أساس ربع سنوى مدفوعًا بشكل أساسى ببيع الأراضى والضيافة.
وأوضحت “نعيم” أن إجمالى مبيعات العقارات خلال الربع الثانى من العام الجارى (بما فى ذلك بيع الأراضي) بلغ 6.9 مليار جنيه، بارتفاع %46.2 على أساس سنوى ولكن بانخفاض %21 على أساس ربع سنوى - وهو ما يقترب من تقديراتها البالغة 7 مليارات.
وقالت إن النمو على أساس سنوى جاء على الرغم من تباطؤ مبيعات الوحدات، والذى تم تعويضه بالكامل من خلال ارتفاع أسعار البيع وبيع الأراضي، موضحة أن انخفاض المبيعات على أساس ربع سنوى يمكن تفسيره بمبيعات الوحدات المرتفعة بشكل استثنائى فى الربع الأول من عام 2024، بقيادة الطلب المرتفع بعد خفض قيمة الجنيه.
وكشفت أن قيمة المشروعات قيد التنفيذ بلغت 30.3 مليار جنيه، بارتفاع %66.4 على أساس سنوى و%8.3 على أساس ربع سنوي.
ولفتت إلى أن صافى الدين (بما فى ذلك التزامات الأراضي) بلغ 13.2 مليار جنيه، بزيادة قدرها %1.2 على أساس سنوى و %3.3 على أساس ربع سنوي.
وقالت “نعيم” إن أداء الضيافة شهد تحسنًا قويًا، وأرجعت النمو على أساس سنوى إلى ارتفاع إيرادات الغرفة الواحدة، وسط معدل إشغال مستقر فى الجونة.
من ناحية أخرى، أرجعت النمو على أساس ربع سنوى مدفوعًا بمعدل إشغال أعلى فى الجونة، بالإضافة إلى تحسن الوضع فى طابا هايتس (إجمالى إيرادات الغرفة).
وقالت إن متوسطمعدل الإشغال فى الجونة بلغ %73، وهو معدل ثابت على أساس سنوى ولكنه ارتفع بمقدار 11 نقطة أساس على أساس ربع سنوي، موضحةً أن متوسطإيرادات الغرفة الواحدة بلغ 5 آلاف جنيه لكل ليلة، بارتفاع بمقدار %59.4 على أساس سنوى و%62.2 على أساس ربع سنوي.
وفى المستقبل، توقعت “نعيم” أن تحافظ الأرباح المحققة من جانب شركة “أوراسكوم للتنمية مصر”على موقفها من النمو على أساس سنوي، مستفيدة من نمط التسليم القوي، فضلا عن ارتفاع إيرادات إدارة الفنادق والمدن.
واستمرت فى التوصية بشراء السهم فى البورصة المصرية بسعر مستهدف 24 جنيها.
وحددت“نعيم القابضة”حزمة من العوامل الإيجابية لدى الشركة فى الفترة المقبلة تتمثل فى أن مشروع “أو ويست” التابع وهو الأول لها فى غرب القاهرة، يمثل حافزًا رئيسيًا لمبيعاتها الجديدة وربحيتها.
ورجحت أن يحقق المشروع مبيعات بقيمة 328 مليار جنيه على مدى الـ10 إلى الـ15 سنة المقبلة.
وأوضحت أن الشركة لديها محفظة تضم 24 فندقًا بعددما يقرب من 4952 غرفة فى ثلاث وجهات تشغيلية؛ الجونة وطابا والفيوم، ورجحت أن تظل مؤشرات الأداء الرئيسية للفنادق قوية على الأجلين القصير والمتوسط.
أما على صعيد التحديات فحصرتها “نعيم القابضة” فى المنافسة الشرسة فى غرب القاهرة من شركات مماثلة مثل “سوديك” و”بالم هيلز” للتطوير.
وبينت أيضًا أن الحاجة إلى استثمارات رأسمالية ضخمة لتنفيذ أعمال البنية التحتية الأولية في“O West“ من شأنها أن تضع المزيد من الضغوط على الميزانية العمومية المثقلة بالديون بالفعل.
كما أن الديون التى تهيمن عليها العملات الأجنبية تشكل خطرا على أى تخفيض آخر لقيمة الجنيه المصرى وهناك نحو (%66 من رصيد الدين بالدولار واليورو).
بحوث أسطول
وقالت بحوث “أسطول لتداول الأوراق المالية”، إن شركة أوراسكوم للتنمية مصر، حققت انتفاضة قوية خلال الربع الثانى من العام الحالى.
وأوضحت أن أوراسكوم للتنمية مصر تمكنت من تحقيق زيادة فى صافى الربح التشغيلي، بنسبة %20 وحوالى %65 للإيرادات، خلال النصف الأول من 2024، وذلك على أساس سنوى.
وقالت إن إيرادات الشركة سجلت 10.2 مليار جنيه مقارنة مع 6.1 مليارللفترة المماثلة من 2024، موضحة أن تلك القفزة جاءت بدعم عدة عوامل.
وأضافت أنه على رأس تلك العوامل الأداء القوى لقطاع العقارات على الرغم من التأثيرات الناجمة عن ارتفاع سعر مواد البناء، مشيرة إلى أن الشركة تتبع وتيرة سريعة فى عمليات التشييد للمشروعات الخاصة بها.
وعلى جانب آخر، أكدت أن العامل الثانى تمثل فى الأداء المستقر لقطاع الضيافة، على الرغم من التحديات الاقتصادية والسياسية حول العالم، وذلك بدعم ارتفاع أسعار الغرف والحفاظ على معدلات إشغال جيدة.
وبينت أيضًا أن الشركة تمكنت من تحقيق سيولة خلال فترة النصف الأول من العام الجارى بدعم بيع قطعة أرض فى مدينة الجونة، إلى جانب استمرار قطاع إدارة المدن و الإيرادات المتكررة فى تأمين تدفق قوى فى الإيرادات.
ونوهت بأن خسائر فروق العملة المحققة خلال فترة النصف عام الأول من 2024، أثرت على الأداء.
“قطاع عقارات المجموعة”
وقالت “أوراسكوم للتنمية مصر” إن المبيعات العقارية للشركة سجلت خلال النصف الأول من عام 2024 حوالى 15.7 مليار جنيه وبزيادة قدرها %110 عن الفترة المقابلة من العام الماضي، وهى أعلى مبيعات نصف سنوية فى تاريخها.
وأوضحت أنها نجحت فى تحقيق 6.9 مليار جنيه خلال الربع الثانى من عام 2024 بزيادة قدرها %46.2 مقابل 4.7 مليار خلال الربع الثانى من عام 2023.
وأضافت “أوراسكوم” أن مبيعاتها الدولية تظل محورا أساسيا، حيث شكلت ما يقرب من %40 من مبيعاتها العقارية، وهو دليل على الحضور القوى لها فى السوق الدولية وثقة عملائها.
وبينتأن الارتفاع فى المبيعات العقارية قد نتج من زيادة أسعار متوسط سعر المتر المربع فى الوجهات جميعها، بالإضافة إلى زيادة عدد الوحدات المبيعة حيث ارتفعت بنسبة %6.6 لتصل إلى 873 وحدة مبيعة النصف الأول من عام 2024.
وقالتإن مدينة الجونة احتلت المرتبة الأولى فى المبيعات العقارية الجديدة للمجموعة بالنصف الأول من عام 2024 بنسبة %50 من المبيعات، تليها “O West” بنسبة %36، ثم أخيرا “مكادى هايتس” بنسبة %14.
وعلى صعيد البناء والتسليمات، لفتت الشركة إلى أنها تواصلالإسراع فى عمليات التشييد الخاصة بالوحدات العقارية، و تخطط لتسليم جميع الوحدات المتوقع تسليمها خلال 2024.
وأشارت إلى أن الإيرادات العقارية واصلت اتجاهها التصاعدي، وارتفعت بنسبة %44.3 لتصل إلى 2.9 مليار جنيه خلال الربع الثانى من 2024؛ مما أدى إلى تحقيق 5.7 مليار من الإيرادات العقارية خلال النصف الأول من عام 2024 بزيادة قدرها %42.5 مقابل الفترة نفسها من 2023.
بينما ارتفعت التحصيلات النقدية العقارية بنسبة %978.8 لتصل إلى 7.4 مليار جنيه خلال النصف الأول من 2024.
وارتفعت أيضا الإيرادات المؤجلة من العقارات التى لم يُعْتَرَف بها ضمن القوائم المالية للمجموعة للفترات المالية الممتدة حتى عام 2027 بنسبة %66.4 لتصل إلى 30.3 مليار جنيه مما يوفر رؤية قوية لإيراداتها العقارية فى جميع وجهاتها على مدى 3-4 سنوات مقبلة.
وتماشيا مع هذا الأداء القوي، ارتفع إجمالى إيرادات الفنادق خلال النصف الأول من عام 2024 بنسبة %34 إلى 1.9 مليار جنيه.
كماارتفع إجمالى إيرادات قطاع إدارة المدن بالمجموعة بنسبة %64.2 لتصل إلى 1.3 مليار جنيه فى النصف الأول من 2024.