تمكنت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير من تحقيق قفزات كبيرة فى صافى الربح سواء خلال النصف الأول من عام 2024، أو فترة الربع عام فقط، إذ تضاعف نحو 56 ضعفا للأولى و 125 مرة للثانية، إلى جانب الزيادة فى الإيرادات .
وعلقت بنوك استثمار على هذا الأداء خلال الفترة الأولى من العام الجارى، وقالت إنه جاء بدعم من زيادة المبيعات وتحسن عوائد الاستثمارات المالية، متوقعين استمرار تطور الأداء الربع الثالث، كما أوصوا بشراء السهم فى البورصة المصرية .
وبلغ صافى الربح عن النصف الأول من العام الجارى 1.4 مليار جنيه مقارنة مع 25 مليونًا للفترةالمناظرة، ونحو 650 مليونا للربع الثانى مقابل 5 ملايين فقط للفترة المماثلة من عام 2023.
وعن أداء النصف الأول من العام الجارى، قالت بحوث “أسطول لتداول الأوراق المالية”، إن الشركة تمكنت من تحقيق ارتفاع هائل فى صافى الربح بواقع 56 ضعفا، مدفوعة بعوائد الاستثمارات المالية.
وأضافت أن الإيرادات سجلت زيادة أيضًا بنسبة %185 خلال النصف الأول من العام حيث بلغت 737 مليون جنيه مقارنة مع 259 مليونًا للفترة المناظرة من 2023 .
و أرجعت بحوث شركة “أسطول” زيادة الإيرادات لعدة عوامل، أولها ارتفاع العائد المحقق من مشروع المشاركة مع “سوديك”، بدعم زيادة عدد الوحدات المباعة، وبلغت 223 مليون جنيه مقارنة مع 177 مليونًا للفترة المقارنة .
وأوضحت أنهُ خلال النصف الأول من العام الجارى، تمكنت “مصر الجديدة للإسكان والتعمير” من تحقيق إيرادات من مبيعات أراض ومبان بقيمة 475 مليون جنيه مقارنة مع 66 مليونًا الفترة المناظرة، لافتةً إلى أن مجمل الربح بلغ 617 مليونا مقابل 176 مليونًا للفترة المناظرة .
وأكدت أن الشركة سجلت 56 ضعفا فى ارتفاع صافى الربح على الرغم من العوامل التالية، مثل زيادة المصروفات الإدارية والعمومية، التى بلغت 106 ملايين جنيه مقارنة مع 97 مليونًا الفترة المناظرة، إلى جانب زيادة مصروفات التشغيل لتصل إلى 33 مليونا مقابل 1.3 مليون، و المصروفات التمويلية حيث بلغت 151 مليونا مقابل 110 ملايين الفترة المماثلة من 2023 .
وأضافت “أسطول” أنهُ وفقًا لذلك فقد سجلت الشركة صافى أرباح قبل خصم الضرائب بقيمة 1.7 مليار جنيه، مقابل 32 مليونا للفترة المقابلة من العام الماضى، وبلغت ضرائب الدخل نحو 377 مليونا، مقابل 7 ملايين للفترة المقارنة .
وتابعت أن صافى الربح العائد للمساهمين سجل 1.4 مليار جنيه، مقارنة مع 25 مليونًا للفترةالمناظرة وهو ما أدى إلى ارتفاع نصيب السهم حوالى 57 ضعفا، ليصل إلى 1.04 جنيه، مقارنة مع 0.018 جنيه للفترة المقارنة من 2023 .
وعلى أساس الربع الثانى فقط، قالت بحوث “نعيم القابضة” إن صافى الربح ارتفع 125 مرة على أساس سنوى، وسجل 650 مليون جنيه مقابل 5.2 مليون للفترة المناظرة من 2023، ولكنهُ على الرغم من ذلك خالف توقعاتها البالغة 1.2 مليار.
وتوقعت أن يظل الأداء قويًا أيضًا خلال الربع الثالث من العام الجارى، وأوصت بالحفاظ على شراء السهم فى البورصة المصرية وحددت السعر المستهدف له عند 27.1 جنيه، وهو ما يعنى احتمالية صعود تصل %193.3.
وأوضحت أن هامش الربح الإجمالى بلغ %87.7، مرتفعًا بمقدار 8.1 نقطة أساس على أساس سنوى و12.1 نقطة أساس على أساس ربع سنوى - متجاوزًا تقديراتها البالغة %79 .
وبينت أن الإيرادات سجلت 497.4 مليون جنيه بالربع الثانى من العام الجارى، بارتفاع %270.6 على أساس سنوى و%107.8 على أساس ربع سنويوهو ما يفوق توقعاتها البالغة 353 مليون.
ونوهت بأن صافى النقد بلغ 5.5 مليار جنيه، بزيادة قدرها 6.8 مليار على أساس سنوى، لكنه انخفض إلى 4.1 مليارعلى أساس ربع سنوى.
وأكدت أن التدفق النقدى من الأنشطة التشغيلية تحول إلى تدفقات خارجة صافية بلغت 2.6 مليار جنيه، مقارنة مع تدفقات داخلة بلغت 63 مليونا فى الربع الثانى من عام 2023 و34 مليونا فى الربع الأول من عام 2024.
وبررت مخالفة صافى الربح لتوقعاتها إلى انخفاض الرصيد النقدى على أساس ربع سنوى، مما أدى إلى صافى دخل من الفائدة أقل من التقديرات.
وتابعت: “انخفض الرصيد النقدى بشكل حاد بمقدار 4.1 مليار جنيه على أساس ربع سنوى، ويرجع ذلك أساسًا إلى سداد الالتزامات الضريبية (حوالى 2.7 مليار) وتوزيعات الأرباح النقدية ( 1.9 مليار)”.
وأرجعت “نعيم” انحراف الإيرادات عن توقعاتها إلى مبيعات الوحدات الأعلى من التقديرات، حيث باعت الشركة وحدات سكنية فى مدينة هليوبوليس الجديدة بقيمة 384 مليون جنيه فى الربع الثانى من عام 2024 - مقارنة بتوقعاتها البالغة 205 ملايين.
وعلى صعيد إيجابى، قالت إنه يبدو أن الإدارة تفكر فى تحسين تصميم مرافق مدينة هليوبوليس الجديدة لخلق المزيد من الجاذبية، كما أعلنت عن استثمارات بقيمة 606 ملايين جنيه و تهدف إلى استكمال وتعزيز المرافق والبنية الأساسية لمدينة هليوبوليس الجديدة؛ بما فى ذلك رفع سعة نظام المياه، وتطوير طريق يربط بين مدينة الشروق ومدينة بدر.
وتابعت “نعيم” إن شركة مصر الجديدةتدرس إطلاق أول مشروعاتها العقارية، حيث وقعت عقدا مع شركة الاستشارات التصميمية”ECG”لإعداد مخطط عام لمشروع عقارى على مساحة 26 فدانا بمدينة هليوبوليس الجديدة.
وفيما يتعلق بخططها التوسعية، نوهت “نعيم” بأن الشركة فى المرحلة النهائية من الاستحواذ على قطعة أرض مساحتها 52 فدانًا بمدينة المنصورة الجديدة، كما تدرس شراء قطعة أرض مساحتها 770 فدانًا فى “كابيتال جاردنز”.
وأوضحت أنهُ من وجهة نظرها، سيكون من المثالى للشركة أن تستمر فى اتباع إستراتيجية التنمية المشتركة لتطوير هذه المساحات من الأراضى أو الاحتفاظ بها لبيعها فى المستقبل البعيد، بدلاً من إطلاق مشروع تنمية ذاتى نظرًا لضعف اسمها التجارى.
«أسطول»: زيادة واضحة رغم صعود المصروفات المتنوعة
«نعيم»: نفضل اتباع إستراتيجية التنمية المشتركة لتطوير الأراضى
أو الاحتفاظ لبيعها فى المستقبل البعيد