كشف تقرير بحثى أعدته شركة إتقان للاستشارات أن مدينة القاهرة الجديدة تعد من أكثر المناطق جذبًا للمشروعات العقارية فى مصر، حيث يزداد العائد على الاستثمار بشكل ملحوظ، إذ ارتفع من %8 فى عام 2019 إلى %25 فى 2024.
التقرير البحثى الذى حصلت «المال» على نسخة منه رأى أن النمو يعكس الطلب المتزايد على العقارات فى المدينة، والذى يأتى نتيجة لعدة عوامل، من بينها الزيادة السكانية السريعة، وتطور البنية التحتية، و مستوى الخدمات المقدمة.
وبحسب التقرير فيعد الارتفاع المستمر فى العائد على الاستثمار تعزيزاً لجاذبية القاهرة الجديدة كمركز للاستثمارات العقارية، حيث يسعى المطورون إلى الاستفادة من هذه الفرص لتحقيق أرباح كبيرة.
كما أن الزيادة فى قيمة العقارات تُعَدُّ مؤشرًا قويًا على الاستقرار الاقتصادى للمنطقة، مما يجذب المزيد من المستثمرين المحليين والدوليين.
وشهدت القاهرة الجديدة زيادة فى أسعار البيع بنسبة تصل إلى %180، كما شهدت أيضاً تأكيدات أنه بالرغم من ارتفاع تكاليف مواد البناء والتضخم، تظهر عمليات النمو المستدام مع التركيز على الفيلات الفاخرة والكمبوندات.
وتشهد القاهرة الجديدة تحولًا كبيرًا فى المشهد العمرانى بمصر، حيث أصبحت وجهة رئيسية للمستثمرين العقاريين والمطورين الراغبين فى الاستفادة من إمكانيات هذه السوق الصاعدة.
وتُعَدُّ المدينة الجديدة التى تأسست لتحقيق توسع حضرى يتجاوز الكثافة السكانية للقاهرة الكبرى، نموذجًا لمستقبل التطوير العمرانى فى البلاد، فبفضل البنية التحتية المتقدمة، والخدمات الحديثة، وأماكن الإقامة المتميزة، تبرز القاهرة الجديدة كواحدة من أهم المناطق الاستثمارية فى مصر.
وتُعد القاهرة الجديدة رمزاً للتحول العمرانى فى مصر، على الرغم من التحديات التى تواجهها، فإن الفرص الاستثمارية الهائلة والرؤية المستقبلية تجعلها واحدة من أكثر المناطق الواعدة فى البلاد، وستستمر فى النمو والازدهار، لتصبح نموذجًا للتنمية الحضرية المستدامة فى مصر والمنطقة.
وبالانتقال إلى منطقة التجمع السادس تحديدًا، التى تصل مساحتها نحو 4800 فدان ضمن المناطق الرئيسية فى القاهرة الجديدة، فيبرز كواحد من أكثر الأحياء جاذبية للاستثمار والعيش، ويتميز بموقعه الاستراتيجي، حيث يقع بالقرب من العاصمة الإدارية ، مما يجعله نقطة وصل بين أهم المناطق الحيوية فى القاهرة.
و يضم التجمع السادس مجموعة من المشروعات العقارية المتميزة، التى تلبى احتياجات مختلف الشرائح السكانية، ويمثل بيئة سكنية متكاملة، حيث يحتوى على مدارس دولية، ومستشفيات متطورة، ومراكز تسوق، بالإضافة إلى المساحات الخضراء والمناطق الترفيهية، وهذا التنوع فى الخدمات يجعله وجهة مفضلة للعائلات الباحثة عن حياة مريحة وآمنة، بعيدًا عن صخب وسط المدينة.
ويجذب التجمع السادس أبرز المطورين العقاريين مثل إعمار مصر، وأورا، وماونتن فيو، كما يضم العديد شركات التطوير العقارى الكبيرة، كمجموعة طلعت مصطفى، وإعمار مصر، وسوديك، و وبالم هيلز، وماونتن فيو.
وهناك العديد من الأسباب التى تجعل المطورين العقاريين يركزون على تطوير المشروعات الكبرى فى القاهرة الجديدة، ومن أبرز هذه الأسباب النمو السكانى المستمر فى المنطقة، مما يزيد من الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، بالإضافة إلى ذلك، تُعد البنية التحتية المتطورة عاملاً جاذبًا ، حيث تسهل عمليات البناء والتطوير، بحسب تقرير إتقان.
كما أن موقع القاهرة الجديدة الاستراتيجى بين القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية يعزز من جاذبيتها، حيث يمكن للمستثمرين الاستفادة من قرب المدينة من مراكز الأعمال والتجارة الرئيسية، و يجعله منطقة محورية للتوسع العمرانى والاقتصادى فى مصر.
و تقدم الحكومة المصرية حوافز متنوعة لجذب المطورين العقاريين إلى القاهرة الجديدة، مثل التسهيلات الضريبية وتبسيط إجراءات التراخيص، وهذه الحوافز تجعل من السهل على الشركات بدء مشروعاتها بسرعة وبكفاءة، مما يسهم فى زيادة وتيرة النمو العمرانى فى المدينة.
و قال باسم الشربينى رئيس مجلس إدارة شركة إتقان للاستشارات العقارية إنه ورغم من كل هذه المزايا، فإن تطوير القاهرة الجديدة لم يكن خاليًا من التحديات، ومن بينها تعقيد عملية التخطيط والتصميم، حيث يتعين على المطورين مراعاة العديد من العوامل مثل الالتزام بالمعايير البيئية، وضمان توافق المشاريع مع الخطط العمرانية العامة للمدينة.
وذكر الشربينى أن المطورين عليهم التعامل مع بعض البيروقراطية المتعلقة بالحصول على الموافقات اللازمة لبدء المشاريع، وهو ما قد يسبب تأخيرًا فى التنفيذ .
كما أن هناك تحديات تتعلق بارتفاع التكلفة لتطوير المشاريع فى القاهرة الجديدة ،حيث يتعين على المطورين استثمار مبالغ ضخمة لتوفير البنية التحتية اللازمة، بالإضافة إلى مستلزمات البناء المرتفعة، ومع ذلك، فإن العائد على الاستثمار يُعد مجزيًا، مما يشجع المطورين على الاستمرار رغم من التحديات.
وعلى الرغم من التحديات التى تواجهها القاهرة الجديدة، إلا أنها تظل واحدة من أكثر المناطق الواعدة للاستثمار العقارى فى مصر، وتوفر المدينة فرصًا استثمارية متنوعة، سواء فى مجال الوحدات السكنية أو التجارية.
وتُعد الكومبوندات من أكثر الاستثمارات جاذبية فى المدينة، حيث يشكل الطلب عليها حوالى %65 من إجمالى الطلب على العقارات فى القاهرة الجديدة.
وهناك فرص كبيرة للاستثمار فى البنية التحتية والخدمات، حيث تحتاج المدينة إلى المزيد من المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية لتلبية احتياجات السكان المتزايدة.
كما أن الاستثمار ليس مجزيًا من الناحية المالية فقط، بل يتعداها ليسهم فى تحسين جودة الحياة فى المدينة ،وتعزيز استدامتها على المدى الطويل.
الأسعار قفزت بنحو %180 خلال سنة واحدة بالمجتمعات المغلقة
باسم: بيروقراطية منح التراخيص وارتفاع التكاليف أبرز التحديات