تواصل شركة نايا للتطوير العقارى توسعاتها اللافتة فى السوق المحلية، بعدما وصلت استثماراتها حالياً إلى 46 مليار جنيه ممثلة فى مشروعين بالساحل الشمالى والشيخ زايد الجديدة، وتخطط لتسريع وتيرة تنميتها، كما تنوى الحصول على أراضٍ أخرى فى منطقة شرق القاهرة.
وخلال لقاء موسع مع كل من الإدارة التنفيذية لشركة نايا للتطوير العقارى ممثلة فى المهندس هشام الدناصورى رئيس مجلس الإدارة، ومحمد فرج نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع التجاري، تم استعراض موقف التنفيذ بالمشروعات الحالية للشركة، ورؤيتهما للسوق العقارية، ومدى الرغبة فى زيادة محفظة الأراضي.
وقال المهندس هشام الدناصورى رئيس مجلس إدارة نايا للتطوير العقارى إن الشركة حريصة على تقديم مجتمعات سكنية تتناسب مع متطلبات الأسرة، وتعزيز القيمة المضافة بمشروعاتها لدعم صناعة التطوير العقارى فى مصر، مضيفًا أنها استطاعت منذ انطلاق مسيرتها فى عام 2021 جذب ثقة العديد من العملاء والشركاء المحليين والدوليين.
وأضاف “الدناصوري” أن نايا كثفت من نشاطها فى السوق العقارية المصرية خلال الفترة الماضية لتنفيذ خطتها الاستراتيجية نحو تقديم تجارب تنموية مختلفة لجميع العملاء، ودعمًا لجهود الدولة فى التنمية العمرانية بمفهومها الشامل، مضيفًا أن الشركة تهتم بتقديم أفضل تجربة للعائلات داخل مجتمعات متكاملة المرافق والخدمات.
وصرح بأن “نايا” تدرس العديد من الفرص الاستثمارية بمنطقة شرق القاهرة، مشيدا بالطفرة الكبيرة التى حققتها الدولة على مستوى الطرق والمحاور الرئيسية، والتى انعكست بشكل لافت على حجم التنمية العمرانية.
ولفت الدناصورى إلى أن نايا تركز على عدة محاور فى التطوير العقارى منها التنمية المستدامة عن طريق استخدام أحدث أساليب الهندسة المعمارية الخضراء، والتكنولوجيا المتقدمة فى مجال أنظمة إدارة البناء والمنازل الذكية، بالإضافة إلى التصميم الفريد للوحدات السكنية والإدارية والتجارية.
أما عن أهداف الشركة فقد لخصها فى توفير وحدات سكنية بأسعار تنافسية تعتمد على معيار القيمة مقابل الثمن، وتقديم حلول سكنية غير تقليدية وفتح آفاق جديدة للمجتمعات العمرانية، وتحقيق التكامل مع أهداف الدولة المصرية ورؤيتها للتنمية ، وتنويع محفظة الأراضى والأصول.
كما تخطط نايا لدعم الاقتصاد المصرى من خلال ضخ استثمارات جديدة توفر المزيد من فرص العمل وتعزيز فرص النمو بالقطاع العقاري، القادر على صنع الفارق فى معادلة الاقتصاد القومي.
ولفت رئيس مجلس إدارة نايا للتطوير العقارى إلى أن نايا تمتلك حالياً محفظة أراضٍ تقدر بنحو حوالى 252 فدانًا، بإجمالى استثمارات 46 مليار جنيه فى مشروعى الساحل الشمالى وغرب القاهرة.
كما تخطط لزيادة استثماراتها والتوسع من خلال دراسة فرص جديدة فى شرق القاهرة وغيرها من المناطق الحيوية.
نايا باى رأس الحكمة
وبالحديث عن مشروع نايا ويست قال هشام الدناصورى إنه يمتد على مساحة 140 فدانًا على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوى مباشرة، ويتضمن مناطق سكنية.
وأكد الدناصورى أن إجمالى الاستثمارات فى مشروع “نايا ويست” تصل إلى 32 مليار جنيه، ويضم وحدات بمساحات مختلفة ما بين الفيلات المستقلة، و”الفيلات التاون هاوس”، والشقق السكنية.
وألمح إلى أن المشروع يقع عند الكيلو 42 على طريق القاهرة - الإسكندرية الصحراوي، مباشرًة على الطريق الرئيسي، ويبعد دقائق فقط عن مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد ومطار سفنكس.
وعن المخطط الرئيسى و المرافق، قال رئيس مجلس إدارة نايا للتطوير العقارى إن عدد وحدات المشروع تبلغ 1648 وحدة والمناظر الطبيعية تسيطر على %80 منها، ويضم مرافق متنوعة، منها مدرسة دولية، ومجمع طبى وعيادات، وحضانة ، وبحيرات، ومنطقة ترفيهية للأطفال، وحمامات سباحة، ومنطقة تجارية للتسوق، وكذلك نادٍ اجتماعى .
وتطرق للموقف التنفيذى بعد ما تم الانتهاء من %35 من هيكل البناء، و%25 من المباني، و%15 من التشطيبات، موضحاً انه سيتم تسليم المرحلة الأولى خلال عام 2026، والتى تم طرحها فى عام 2023 وتم بيع المستهدف بالكامل.
ولفت إلى أنه تم تصميم Naia West بالتعاون مع شركة “رأفت ميلر”، للاستشارات الهندسية، ويضم المشروع وحدات متنوعة مثل الفيلات المستقلة بمساحات تبدأ من 385 إلى 465 مترًا، والتوين هاوس بمساحات تبدأ من 255 إلى 280 ، وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 195 إلى 205 أمتار.
وانتقل للحديث عن مرحلة ألانا فى نايا ويست، للشقق السكنية الفاخرة كاملة التشطيب، وتم التعاقد مع شركة “KYME BY ALCHEMY STUDIO” لتولى التصميم والديكور للإشراف على تشطيبات هذه المرحلة بالكامل، لضمان تقديم منتج عالى الجودة بحسب أفضل المواصفات العالمية.
وذكر أن منطقة “ألانا” تضم وحدات سكنية بمساحات متنوعة وتضم حمامات سباحه ومسارات للدراجات والركض ومنطقة مخصصه للأطفال ومنطقة ترفيهية للعائلات.
كما تضم وحدات متنوعة منها شقق تبدأ من 135 مترًا مربعًا من غرفتين إلى 155 من 3 غرف، بخلاف منطقة تجارية بمساحة 18.591 متر، وكلوب هاوس على مساحة 6 آلاف متر.
وأوضح أن هناك طلبًا متزايدًا على وحدات “ألانا” حيث حققت مبيعات، قبل الإعلان عن طرحها بشكل رسمي.
كما تم بيع %31 من مرحله الشقق ألانا قبل إعلان طرحها أيضاً.
تفاصيل نايا ويست
أما مشروع نايا باى ، قال محمد فرج نائب رئيس مجلس الإدارة للقطاع التجارى بشركة “نايا” للتطوير العقارى إنه يوفر تجربة فريدة للحياة على واجهة بالساحل الشمالي، وتصل إجمالى الاستثمارات فى المشروع إلى 14 مليار جنيه، وتم تصميم المخطط الرئيسى على مساحة 470.400 متر مربع، ويتيح مجموعة متنوعة من الفيلات المستقلة، والتوين والتاون هاوس، والشاليهات.
وأوضح أن المشروع يقع فى منطقة شديدة التميز على ساحل رأس الحكمة، ويحيط به عدد من المدن الرئيسية، مثل رأس الحكمة – الضبعة – مرسى مطروح – العلمين.
كما يقع المشروع على طرق الساحل الشمالى الرئيسية، مثل طريق “فوكا” الجديد، الذى اختصر المسافة بين القاهرة والعلمين من 240 كيلومترا إلى 140 .
ويبعد طريق فوكا عند مخرج الكيلو 210 بحوالى 3 كيلو فقط من نايا باي.
ولفت إلى نايا باى يقع فى الكيلو 212 من الاسكندرية بالقرب من مطارى العلمين ومطروح، على مساحة 112 فدانًا، ويضم 720 وحدة سكنية ،و250 وحدة ، كما أن مساحة الكريستال لاجونز تبلغ 45 ألف متر.
وأكد “فرج” أن المرحلة الأولى من المشروع سيتم تسليمها فى عام 2025 فى ظل حرص الشركة على الالتزام بالجداول الزمنية المحددة.
ولفت إلى أن مشروع” نايا باي” يتميز بتخطيط احترافى وبأعلى معايير الجودة فى التنفيذ، إلى جانب توفير كل سبل الراحة ،من خلال التعاون مع أفضل المصممين والشركاء فى ذلك المجال.
وأوضح أنه تم إطلاق مرحلة “فيرا” فى نايا باى “ المخصصة للفيلات المستقلة بمختلف المساحات، والتى تتميز بموقعها الاستراتيجى على البحر مباشرة.
وشدد أن “نايا” تولى اهتمامًا كبيرًا باختيار الشركاء الاستراتيجيين من كبرى المؤسسات والاستشاريين العالميين، لضمان تطبيق أحدث التقنيات والمعايير العالمية فى مشروعاتها.
ولفت إلى أن “نايا” تعاقدت مع مجموعة “أكور” العالمية، والتى تعد من أكبر المؤسسات العالمية العاملة فى مجال إدارة وتشغيل الفنادق، لتتولى مهام إدارة وتشغيل فندقين داخل مشروع “NAIA Bay – نايا باي” برأس الحكمة، بالعلامة التجارية سويس أوتيل، وسويس أوتيل ريزيدينس.
ومن المقرر افتتاحهما الربع الثالث من عام 2027، لنكون أول الفنادق التى ستبدأ مرحلة التشغيل فى منطقة رأس الحكمة.
وبحسب بيانات سابقة فمن المخطط أن تتولى أكور إدارة 250 غرفة فندقية، و100 شقة سكنية فاخرة بداخل المشروع.
وتابع أن طول الشاطئ فى مشروع نايا باى يبلغ 300 متر، وبعمق 200 ، كما يضم فندقين من خلال شركة أكور العالمية، إلى جانب صالة ألعاب رياضية على الشاطئ، نادٍ رياضى، وألعاب مائية، ومركز تجاري، ومنطقة ترفيهية، وحمامات سباحة، ومطاعم وحديقة أطفال.
وتم تصميم Naia Bay من قبل مكتب الغنيمى والذى يمتلك خبرة كبيرة فى الاستشارات الهندسية وتقديم نتائج استثنائية، وهو ما انعكس على “نايا باي” ليصبح من أفضل الوجهات الساحلية بالمنطقة، بحسب محمد فرج.
وقال فرج إن التصميم راعى الحفاظ على خصوصية السكان، لذلك فإن %91 من الفيلات صممت للأسرة الواحدة و%9 فقط “شاليهات” مما يضمن انخفاض الكثافة ويمنح السكان مزيدًا من الراحة، كما يضم بحيرات بلورية مبتكرة باستخدام مياه البحر المالحة.
وذكر أن جميع الوحدات بالمشروع تطل على الشاطئ سواء البحر أو البحيرة البلورية، كما أن مساحة الوحدات متنوعة ما بين فيلات مستقلة تبدأ من 520 مترًا، وتوين هاوس تبدأ من 300 إلى 370 ، وتاون هاوس تبدأ من 180 إلى 225 ، وشاليهات تبدأ من 65 إلى 125 .
أما المنطقة الخدمية فتضم مساحات تجارية تبدأ من 16.318 متر، وكلوب هاوس بمساحة 600 متر مربع، أما قائمة شركاء النجاح فى المشروع فتضم شركة أوكوبلان للاستشارات الهندسية.
وعن الموقف التنفيذى قال فرج إنه وحتى شهر يوليو الماضي، تم الانتهاء من حفر كامل الكريستال لاجون، وتنفيذ %25 منها، و%70 الخرسانة، و%50 بأعمال البناء، و%30 من التشطيبات، ومن المخطط تسليم المرحلة الأولى فى 2025.
ولفت إلى أنه تم طرح المرحلة الأولى خلال عام 2021، وتم بيع %75 من الوحدات المستهدفة بالكامل، والثانية فى 2023 ومن المخطط بيع %60 منها.
التمويل والتوسعات
وعاد الدناصورى ليوضح أن الشركة اعتمدت على الموارد الذاتية للمساهمين ومتحصلات البيع فى تغطية التكاليف خلال السنوات الماضية، ولكن الفترة القادمة قد تشهد مفاوضات للحصول على تمويلات خارجية لضمان تسريع وتيرة تنمية المشروعات، كما أجرت فعلياً زيادة فى رأس المال.
وقال الدناصورى إن نايا للتطوير تدرس التوسع بقوة فى عدة مناطق على رأسها شرق القاهرة والساحل الشمالي، مشيدا بالطفرة الكبيرة التى حققتها الدولة على مستوى الطرق والمحاور الرئيسية، والتى انعكست بشكل لافت على حجم التنمية العمرانية.
ومن المرتقب تسليم وحدات مشروع المرحلة الأولى فى مشروع نايا باى خلال الصيف القادم، وهناك أخرى فى نايا ويست ستتم فى عام 2027.
إتمام حفر الكريستال لاجون وتنفيذ %25 منها حتى يوليو الماضى
هشام الدناصوري: الاعتماد على الموارد الذاتية ومتحصلات البيع لتغطية التكاليف
محمد فرج: إطلاق مرحلة فيرا المخصصة للفيلات المستقلة على البحر مباشرة