تخطط شركة «إى جى إن EGN» للاستثمار والتطوير العقارى، لمواصلة التوسع النوعى فى طيبة الجديدة، بعدما أطلقت العام الجارى عدة مشروعات سكنية وخدمية وترفيهية بالمدينة، كما تسعى لزيادة محفظتها أيضا فى مدينة الغردقة على شاطئ البحر الأحمر.
شركة EGN تابعة لمجموعة “عصام جمال للاستثمار العقارى والمقاولات العامة”، المملوكة لرجل الأعمال عصام جمال نجيب، وتأسست 2004 وبدأت أعمالها فى المقاولات والإنشاء للغير، ومن أبرز الأعمال فى هذا القطاع، كلية السياحة والفنادق بالغردقة، وكلية الطب التابعة لجامعة الأقصر بطيبة الجديدة، بالإضافة إلى مستشفى جامعة الأقصر بطيبة الجديدة، وفى فبراير من العام الجارى انتقلت الشركة إلى قطاع التطوير العقارى.
وقال أحمد سامح مدير التسويق بالشركة: تم طرح المرحلة الأولى من كمبوند “طيبة جيت” والذى يضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية، مع بدايات شهر أغسطس الجارى، بأنظمة سداد متنوعة بين دفع كامل القيمة أو تقسيطها على مدة تصل إلى 5 سنوات، شرط سداد مقدم بنسبة %15 عند الحجز، على أن يتم بدء التسليم بعد سنتين.
ويعد كمبوند “طيبة جيت” بمثابة أول انطلاقة للشركة فى قطاع التطوير العقارى، إذ انحصر دورها سباقا فى قطاع المقاولات والإنشاء للغير، وفى هذا الإطار ذكرت مصادر أن الحملة الإعلانية للمشروع تسيطر على %68 من إجمالى اللوحات الإعلانية بمحافظة الأقصر، وقدرت تكلفتها بحوالى 1.5 مليون جنيه.
ويقع الكمبوند بالحى الأول فى مدينة طيبة الجديدة على مساحة 17 فدانا (حوالى 70 ألف متر مربع)، ويعد أول كمبوند سكنى بالمدينة، ويقدر حجم التكلفة الاستثمارية للمشروع بين 700 إلى 800 مليون جنيه، بينما يستهدف تحقيق مبيعات بنحو 3 مليارات جنيه، وفقاً لمدير التسويق.
وأضاف سامح لـ”المال” أن الكمبوند يتكون من 600 وحدة سكنية، تشمل ستوديوهات وشقق فردية ودوبلكس بتشطيب ألترا سوبر لوكس، مشيرا إلى أن النسبة البنائية فى المشروع تلامس %30 والباقى لاند سكيب ومسطحات مائية.
وتتراوح مساحات الشقق الفردية من 130 إلى 190 مترا مربعا، والدوبلكس من 230 إلى 250، بالإضافة إلى وحدات دور أرضى بمساحات تبدأ من 75 مترا، بحسب مدير التسويق.
أما عن المنشآت الخدمية فتتنوع بين النادى الرياضى الخاص بقاطنى الكمبوند، وهايبر ماركت، وبنك، ومسجد، وحضانة، بالإضافة إلى فندق يقع على الطريق الرئيسى للمدينة بمساحة تقدر بنحو 2500 متر مربع، ويتمثل الجزء التجارى فى مبنيين (أرضى تجارى + دورين إداري)، وتبلغ مساحة المبنى الواحد حوالى 3000 متر مربع.
وأفاد سامح بأن إدارة الكمبوند مستقبلا ستتم من خلال شركة خارجية لم يتم التعاقد معها حتى الآن.
كان مسئولو وزارة الإسكان قد أجروا منذ فترة جولة لتفقد أعمال إنشاء أول كمباوند سكنى تجارى بمدينة طيبة الجديدة على مساحة 16.7 فدان، وهو عبارة عن وحدات سكنية مختلفة المساحات، وحمامات سباحة، وهايبر ماركت، ومناطق خدمات تجارية، وتراك للمشى، ومسطحات خضراء، وبوابات خاصة بأمن وحراسة، والذى سيخدم المدينة والمحافظة، وسيساعد فى توفير فرص عمل وجذب المزيد من الاستثمارات بالمدينة.
وتحدث “سامح” عن باقى توسعات الشركة والتى تضم إطلاق مشروعها الجديد “ساوث بلازا” فى 24 يوليو الماضى، وهو أول مول تجارى فى مدينة طيبة الجدييدة، واعتبره الأكبر فى صعيد مصر من حيث المساحة، ويقع فى مركز خدمات المدينة بجوار جهاز المدينة بمساحة 20 ألف متر مربع، على أن تبدأ أعمال الحفر الشهر المقبل.
وقال إن حجم الاستثمارات فى هذا المشروع من 700 إلى 800 مليون جنيه، وسصل عدد المحال إلى 204 سيتم تسويقهما بين البيع النهائى أو تأجيره للغير، بمساحات تبدأ من 35 إلى 250 مترا.
وأكد مدير التسويق بشركة “إى جى إن” للاستثمار والتطوير العقارى، أن خطة الشركة تتمثل فى تسليم هذا المشروع، وتحديدًا المحلات التى تم بيعها للغير بعد سنتين من طرحه.
وكشف عن الانتهاء من %65 من الإنشاءات فى مشروع مدينة “كرنك” وهى أول مدينة ترفيهية بالأقصر، إذ تم وضع حجر الأساس لأعمال التطوير والتنفيذ خلال فبراير الماضى.
وتقع المدينة على مساحة 50 ألف متر مربع فى المنطقة الترفيهية عند مدخل طيبة الجديدة (على بعد دقيقة من بوابة المدينة).
ويتجاوز حجم الاستثمارات للمدينة مليار جنيه، وتتشكل فى 4 قطاعات هي: فود كورت يشمل 14 مطعما وكافيه دور (أرضى + أول) يشمل براندات مثل مطعم “زاكس” Zack’sوكافيه طاولة، وأول أكوا بارك فى صعيد مصر، ومبنى ترفيهى يشمل صالة بولنج ونادى صحى وقاعات أفراح وغرف فندقية، كذلك فندق 35 غرفة للحجز اليومى مع فلل فندقية من طابقين على مساحة 200 متر تقريباً.
وأشار “سامح” إلى أن الشركة تسهدف تحقيق حجم مبيعات من السنة الأولى يتعدى %15 من حجم المشروعات المطروحة.
يذكر أن المهندس مصطفى سعيد، رئيس جهاز مدينة طيبة الجديدة والمشرف على مدينة الأقصر الجديدة، قال سابقا إنه جار إنشاء أعمال أول مدينة ترفيهية فى تاريخ محافظة الأقصر داخل مدينة طيبة الجديدة، على مساحة 12 فدانا بمدخل المدينة، وتشتمل المدينة الترفيهية على غرف فندقية، ومجمع مطاعم وكافيهات، وألعاب مائية، ومبنى بولينج، ومنطقة ترفيهية، والتى ستخدم مدينة طيبة الجديدة والمحافظة ككل، وستُساعد فى جذب الاستثمارات.
وأشار إلى أن طيبة الجديدة أصبحت محط اهتمام للشركة كمدينة استثمارية واعدة، إذ يستمر التوسع بالتفاوض على أراضٍ أخرى بالمدينة بنشاط سكنى تجارى إدارى، إلى جانب مدينة الغردقة.
وعلمت “المال” أن الشركة طرحت البيع فى مشروع “برستيجا” بقلب مدينة الغردقة باعتباره مجمعا سياحيا متكاملا، ويضم وحدات كاملة التشطيب باستلام فورى.
وتقع مدينة طيبة الجديدة فى محافظة الأقصر على بعد 14 كم شمال شرق، و10 كم من مطار الأقصر الدولى، وتبلغ مساحتها الكلية حوالى 9496 فدانا، وتبلغ الكتلة العمرانية 8557.72 فدان، وجار اعتماد كراسة المخطط الإستراتيجى لمدينة طيبة الجديدة بالتنسيق مع قطاع التخطيط وهيئة التخطيط العمرانى.
ويصل إجمالى حجم الاستثمارات التى تم ضخها بالمدينة حتى نهاية يونيو 2021 إلى 3.7 مليار جنيه، أما التعداد السكانى فيبلغ حوالى 47.5 ألف نسمة، بالإضافة إلى 10 آلاف شخص مترددين، ومن المتوقع أن يصل عدد سكانها إلى 700 ألف بحلول 2032، أما عدد الوحدات السكنية المنفذة فيبلغ 9214 .
وخلال السنوات الماضية استقطبت المدينة العديد من الكيانات الاستثمارية الكبرى، منها جامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، وكذلك النادى الأهلى والذى افتتاح فرعا فى الأقصر على مساحة 14 فدانا، فيما وصلت النسبة الإنشائية إلى 10 أفدنة، كما يدرس حاليا الحصول على قطعة أرض إضافية مجاورة لإنشاء مشروع سكنى فندقى عليها.
وكان مصطفى سعيد، رئيس جهاز تنمية مدينة طيبة الجديدة، قال سابقا إن وجود فرع للنادى فى المدينة من شأنه المساهمة فى رفع قيمتها السوقية، بجانب جذب المزيد من المشروعات العمرانية والسكنية.
ويعد فرع الأهلى الجديد بالأقصر أكبر نادٍ رياضى بالمحافظة، إذ يشمل ملعب كرة قدم قانونيا، ومدرجات تسع 5 آلاف متفرج، وملاعب مختلفة لألعاب أخرى وحمام سباحة أوليمبيا، وصالة مغطاة بمساحة 1.56 فدان، ويجرى استكمال تنفيذ باقى المبانى الملحقة، بجانب إنشاء ملعب للعبة الواحدة، وآخر خماسى، ومبنى إدارى للنادى، يتكون من 3 طوابق.
800 مليون استثمارات «مول ساوث بلازا» والتسليم بعد سنتين
سامح: 3 مليارات جنيه مبيعات منتظرة من أول كمبوند سكنى بالمدينة
خطة لزيادة محفظة الوحدات الساحلية كاملة التشطيب وتحديدًا فى الغردقة