تستعد شركة تطوير مصر العقارية لمواصلة رحلتها فى التنمية العمرانية، سواء فى السوق الداخلية أو إطلاق مشروعات متكاملة فى أسواق خليجية، وتحديداً بالسعودية وسلطنة عمان، مع سعيها لزيادة محفظة الأراضى، والتخطيط للطرح فى البورصة المصرية خلال السنوات المقبلة.
قال الدكتور أحمد شلبى، الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، إن المبيعات المحققة خلال النصف الأول من 2024 فى جميع المشروعات تجاوزت 21 مليار جنيه، مقسمة على مشروعات الشركة المختلفة، وكان النصيب الأكبر بالساحل الشمالى وتحديداً مشروع سولت.
وتعمل شركة تطوير مصر على تطوير مشروعات كبرى فى مراحل تنمية متنوعة هى «المونت جلالة» العين السخنة على مساحة 545 فدانا، و«فوكا باى» فى الساحل الشمالى على 220 فدانا، و«بلومفيلدز» وهو مشروع سكنى متعدد الاستخدامات فى «مستقبل سيتى»، ويُقام على 415 فدانًا، ويتضمن 90 فدانًا مخصصًا ليصبح منطقة تعليمية، بخلاف «دى باى» الساحل على 200 فدان، وكذلك مشروع «ريفرز» المقام على مساحة 100 فدان بمدينة زايد الجديدة بطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوى، ومشروع سولت الساحل الشمالى على مساحة 300 فدان.
وعن مشروع بلومفيلدز مستقبل سيتى، فقد قال شلبى إنه تم إطلاقه فى عام 2018، وبالفعل بدأت الأعمال الإنشائية بالنصف الأول من 2020، ويقع بالمرحلة الثالثة من “مستقبل سيتي» الواقعة على طريق القاهرة السويس، على مساحة كلية 1.743 مليون متر، ويتكون من 4 مراحل.
وأوضح أن أول 3 مراحل بالمشروع تقام على مساحة 325 فدانًا بأنشطة سكنى وتجارى وإدارى وإدارى وترفيهى، وهناك 90 فدانًا مخصصة للمنطقة التعليمية على مساحة 90 فدانًا.
ويبلغ إجمالى عدد الوحدات 10700 وحدة سكنية، والتصميم الهندسى تم إعداده من قبل المعمارى الإيطالى جينلوكا بيلوفو بالتعاون مع المهندس رائف فهمى، وفقاً لشلبى.
وأكد الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر، أن المشروع يتميز بتنوع نماذج الوحدات لتناسب احتياجات العملاء المختلفة بمساحات تبدأ من 70 وحتى 380 مترًا، ما بين شقق سكنية، ودوبلكسات، وفيلات متنوعة.
وعن الموقف الإنشائى، فقد قال إنه تم البدء فى أعمال الحفر والانتهاء من جميع الأعمال الترابية وحفر الطرق والمرافق بالمرحلة الأولى و%50 من الأعمال بالمرحلة الثانية، وبالنسبة لأعمال البناء فى المرحلتى الأولى والثانية، فقد تم تسليم 460 وحدة منذ بداية المشروع وحتى الآن.
وأشار شلبى إلى الانتهاء من الهيكل الخرسانى لأكثر من 1300 وحدة وجارٍ العمل على التشطيبات الخارجية والتسليمات.
حلول الاستدامة
وتطرق “شلبي» للحديث عن حلول الاستدامة الذكية، التى تتمثل فى شبكات المياه والرى تعمل بتوقيتات محددة، وهو ما يعمل على توفير الطاقة والمياه، وخدمات التريبل بلاى التى تعمل بدقة وخدمات الإنترنت فائق السرعة والهاتف، بخلاف تطبيقات المنزل الذكى التى تمكن من مراقبة جميع الأجهزة الذكية والتحكم بها من خلال الهاتف المحمول، وخدمة العدادات الذكية لمراقبة استهلاك المياه والكهرباء، إضافة لعمليات الدفع والسداد.
وتناول البنية التحتية والمرافق فى المشروع، ومنها الشبكة الكهربائية وخدماتها عبر توفير مصدر كهرباء احتياطى لتغذية محطات ضخ المياه والخدمات الحيوية وذلك لتأمين التغذية الكهربائية لها فى حالة الطوارئ، وتوفير كل مهمات الشبكة الكهربائية شاملة الموزعات والمحولات واللوحات هى من إنتاج شنايدر إليكتريك، كما أن هذه المعدات ذكية لاستيعاب كل تطبيقات المدن الذكية.
واستخدمت “تطوير مصر» معدات وشبكات الرى المصنعة بواسطة شركة Hunter المتخصصة فى مجال الرى، وبالمثل تم إنشاء البنية التحتية لنقل البيانات عن طريق شبكة كابلات الألياف الضوئية.
وذكر “شلبي» أن “تطوير مصر» وقعت عدة شراكات مهمة ونوعية لتنمية الخدمات فى بلومفيلدز، منها التعاون مع شركة هواوى تكنولوجيز مصر، لتوفير حلول المدن المستدامة والذكية بحيث نحقق الاستفادة من شبكات هواوى التى تعتمد على (IoT)) إنترنت الأشياء فى جميع المشروعات، بدءًا من تطبيقات أجهزة الاستشعار، وبرامج تحليل البيانات، والذكاء الاصطناعى، والطاقة المتجددة إلى البنية التحتية.
واكد أنه سيتم إنشاء مركز بيانات واحد لكل مشروعات تطوير مصر، ما سيسمح للشركة بالوصول إلى التحليلات القائمة على البيانات الدقيقة للمساعدة فى تقييم سلوكيات العملاء، وبناءً على ذلك اتخاذ قرارات أكثر ذكاءً واستدامة، مثل التحكم فى إنارة الشوارع وشبكات المياه والكهرباء ونظم الأمان وكاميرات المراقبة وخفض التلوث وتوفير أنظمة رى ذكية.
وهناك تعاون آخر مع شركة شنايدر إليكتريك، بهدف إنشاء جمیع مكونات الشبكة الكهربائية من لوحات توزيع ومحولات من إنتاج الشركة، واستخدام تطبيق AVEVA ، الذى يعتبر أفضل التطبيقات لإدارة المدن الذكية فى العالم.
وانتقل “شلبي» للحديث عن الشراكة مع فودافون التى ستعمل على تقديم خدمات “نقل البيانات اللاسلكية Triple Play”؛ وهى خدمات متكاملة تشمل الإنترنت فائق السرعة، وIPTV قنوات التلفاز عالية الجودة عبر الإنترنت، والاتصالات الهاتفية الثابتة باستخدام كابلات الآلياف الضوئية.
الأداء خلال 2024
وعن أداء تطوير مصر فى العام الحالى، فقد قال إن المحفظة الكلية للأراضى تبلغ 7.4 مليون متر، سيتم إنشاء 34 ألف وحدة سكنية عليها، ويصل عدد العملاء حالياً إلى 15500، وتم بيع مساحة بنائية بنحو 2.1 مليون متر مربع.
وأوضح أن المبيعات التراكمية المحققة قاربت 73 مليار جنيه، وتملك الشركة 6 مشروعات ما بين شرق القاهرة وغربها والجلالة والساحل الشمالى.
وأضاف أن عدد الوحدات المسلمة فى فوكا باى والمونت جلالة ودى باى وبلومفيلدز أكثر من 3700 وحدة، والمبيعات المستهدفة للعام الحالى تقارب 32 مليار جنيه.
ولفت إلى أن الشركة تقدمت بطلب للجهات المختصة لإنشاء مارينا ساحلية بداخل مشروع سولت، نظرًا لارتفاع أهمية هذا النوع من الاستثمار بخلاف وضع الساحل على خريطة السياحة العالمية.
وقال شلبى إن الاستثمارات المرصودة للعام الجارى تبلغ 10 مليارات جنيه، فيما وصل إجمالى عدد الوحدات المبيعة خلال النصف الأول لأكثر من 1650 وحدة.
وأشار إلى أن هناك زيادة فى عدد الوحدات المبيعة خلال النصف الأول، بجانب زيادة فى الأسعار، وارتفاع أسعار الوحدات فى الساحل الشمالى.
وعن ملامح خطة تطوير مصر فى 2024 فقد قال إن الشركة تنوى إطلاق مراحل جديدة بجميع المشروعات، والتطلع لزيادة محفظة الأراضى عن طريق الحصول على قطع أراضٍ جديدة، والإعلان عن المزيد من التفاصيل الخاصة بالشراكة مع مجموعة نايف الراجحى متضمنة اسم الشركة والمشروعات المشتركة التى سيتم إطلاقها.
وأشار إلى أن “تطوير مصر» تستهدف تسليم 2000 وحدة للعملاء فى العام الجارى، تم تسليم نحو 200 منها فى النصف الأول، وخلال الفترة المتبقية من العام سوف يتم الالتزام بتسليم الباقى.
وقال إن الشركة تستهدف الإعلان عن مشروعها الجديد فى سلطنة عمان قبل نهاية العام الجارى، مشيراً إلى تلقى دعوة بزيارة سلطنة عمان، وستقوم بتلبية الدعوة وزيارة الدولة قريبا.
وأوضح أن هذا التوسع يأتى ضمن خطة الشركة لتنويع محفظتها الاستثمارية، وخطتها الاستراتيجية للتوسع المحلى ثم الاقليمى ثم العالمى.
وخلال العام الماضى، نفذت “تطوير مصر» أولى خطواتها فى التوسع الخارجى، بتوقيع شراكة مع مجموعة نايف الراجحي؛ لتطوير مشروعات عمرانية متكاملة ومنتجعات السياحية بمعايير عالمية فى السعودية، وذلك تماشيًا مع إستراتيجيتها فى التوسع فى الأسواق الإقليمية لتكرار تجربتها المميزة فى التطوير العمرانى فى مصر، كما وقّعت شركة تطوير مصر، مذكرة تفاهم مع وزارتى الاستثمار والشئون البلدية والقروية والإسكان لبحث فرص الاستثمار بالمملكة.
خطط الماضى والمستقبل
واستعرض استراتيجية الشركة لعام 2024 والتى بدأها بالإشارة لما تم تحقيقه خلال الفترة من 2014 وحتى 2019، وحينها كان المستهدف الوصول لقائمة أفضل 10 شركات تطوير عقارى فى مصر، بجانب إنشاء مشاريع تخلق قيمة مضافة بما يحقق عائد على الإستثمار للعملاء، بخلاف إطلاق أول مدينة جامعية إقليمية (مشروع بلومفيلدز).
وأكد أن “تطوير مصر» ترتكز على الابتكار والاستثمار فى دعم ريادة الأعمال والمناخ التعليمى فى مصر والمنطقة.
وعن السنوات من 2019 وحتى 2024، فقد قال إن الشركة عملت على إطلاق مشاريع جديدة، والتواجد فى جميع المناطق الهامة والاستراتيجية للتطوير العقارى فى مصر، والتوسع فى العمليات التشغيلية الخاص بالمنتجات وكذلك الأصول غير السكنية.
وأكد استمرار الاستراتيجية فى خلق مجتمعات مستدامة، وذكية، بجانب التوسع فى الأسواق الإقليمية، بخلاف العمل على أن يصبح مشروع إلمونت جلالة باعتباره إرث شركة تطوير مصر.
وعن ملامح العمل فى السنوات المقبلة حتى 2030، فقد قال إن تطوير مصر ستركز على العمل على أن يصبح عملها بتطوير المشروعات العقارية نموذجاً يحتذى به خارج مصر وداخلها، بجانب السعى للحصول على شهادات تقييم الالتزام بمعايير الاستدامة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات، علاوة على الوصول لتطوير مصر كوجهة واعدة للاستثمارات من قبل المستثمرين بكافة أنواعهم.
وأكد الرئيس التنفيذى لشركة تطوير مصر أنه سيتم استهداف التوسع فى الأسواق العالمية، والعمل على أن تصبح المدينة الجامعية فى مشروع بلومفيلدز وجهة لاستقطاب الطلاب فى مصر ومن خارجها، مع إدراج شركة تطوير مصر فى البورصة المصرية.