تخطط شركة سكاى أبوظبى للتطوير العقارى لطرح مرحلة جديدة من الوحدات السكنية فى مشروع بلوترى القاهرة الجديدة، مع استهداف تحقيق مبيعات خلال النصف الثانى من العام الجارى تلامس 4 مليارات جنيه.
وقال مصطفى صلاح، الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بسكاى أبوظبى، إن الشركة حققت مبيعات إجمالية فى مشروع بلوترى قاربت 5 مليارات جنيه حتى الآن، منها 3 مليارات محققة فى الفترة الأخيرة، والذى شهد إيقاف البيع فى الفترة من أكتوبر 2023 حتى مطلع أول مارس 2024، والتى اتسمت بتخوف االمستثمرين من حدوث تعويم للعملة المحلية.
وذكر صلاح فى تصريحات لـ”المال” أن الشركة استهدفت فى مطلع العام الجارى تحقيق مبيعات فى بلوترى تقارب 6 مليارات جنيه، تم بالفعل تحقيق 2 مليار فى الربع الثانى فقط، وستركز للوصول للمستهدف مع نهاية العام.
وأعلنت سكاى أبوظبى مؤخرًا عن بدء الأعمال الإنشائية لمشروع بلوترى بمنطقة “الجولدن سكوير” بمدينة القاهرة الجديدة، وهو ثالث مشروعات الشركة فى مصر، وأولى مشروعاتها بالتجمع الخامس.
ويمتد بلوترى على مساحة 50 فدانًا، بإجمالى استثمارات 8 مليارات جنيه، ويتميز بموقع استراتيجى بالقرب من المحاور والطرق الرئيسية؛ بما فى ذلك الجامعة الأمريكية، ومطار القاهرة الدولى ومصر الجديدة، والنادى الأهلى، وبالقرب من الطريق الدائرى، وعلى بعد دقائق قليلة من العاصمة الإدارية الجديدة.
كما يضم المشروع 1300 وحدة سكنية وتجارية وإدارية متنوعة، بالإضافة إلى نادى رياضى اجتماعى، وحديقة مركزية، ومنطقة ألعاب أطفال، كما يُقدم خدمات ذكية تعزز تجربة السكن والاستثمار.
وأكد صلاح أن سكاى أبوظبى تعاونت مع شركة “JZMK” العالمية لإعداد تصميم عمرانى مميز لمشروع بلوترى، بالإضافة إلى تطوير حلول تقنية صديقة للبيئة وتطوير حلول مستدامة، كما تعاقدت مع شركة الاستشارات الفرنسية وهندسة البناء ومزود خدمات التنقل مجموعة “إيجس” لتولى الإشراف على تنفيذ بلوترى.
وأضاف الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى فى سكاى أبوظبى أنه تم تسويق %40 من الجزء السكنى من بلوترى، والمتوقع تسليم أولى وحدات المشروع خلال عام 2027، كما تم إسناد أعمال المقاولات للشركة التابعة «STOA».
وتحدث عن فرق الأسعار فى الفترة الأخيرة، وقال إن الشركة قررت تمرير زيادة “بسيطة” على أسعار الوحدات، وهو أمر يعود لهدوء وتيرة المبيعات، وعدم الإنجراف وراء المبيعات القياسية، كما تواصل سياسات التحوط من ارتفاع التكاليف.
وأكد أن الشركة تدرس بقوة الحصول على فرص استثمارية جديدة فى منطقتى غرب القاهرة والساحل الشمالى، وهناك بالفعل مشروع بالساحل على مساحة من 200 لـ 600 فدان، والمشروع سيقام بالشراكة سواء مع الهيئة أو المالك.
وتحدث صلاح عن التسهيلات الائتمانية فهو أمر مطروح لكن الشركة لم تحتاج له حتى الآن، فما زالت تعتمد على الموارد الذاتية بخلاف متحصلات البيع للعملاء.
وأضاف الرئيس التنفيذى للقطاع التجارى بسكاى أبوظبى، أن الشركة تملك ذراعًا تابعة بخدمات إدارة المشروعات فى مدينة أبوظبى، وخلال الفترة القادمة سيتم تدشين فرع لها فى مصر لإدارة مشروعاتنا فى العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة.
وأضاف أن الشركة تسير بخطوات متأنية للتوسع فى مصر، والبداية كانت فى العاصمة الإدارية، تلتها القاهرة الجديدة، ولم نكن نرغب فى التوسع دون تحقيق نجاحات مؤكدة على أرض الواقع.
وأشار إلى أن بعض الشركات خوفًا من تغير قيمة العملة رفعت أسعارها بشكل مبالغ فيه، وبعد بيع تلك الوحدات تراجعت الملاءة المالية للمشترين، وهو ما أجبر المطور بعدها على خفض أسعار الوحدات، وهو أمر صعب للغاية فى القطاع.
وأوضح أن نسبة العملاء المتعثرين لدى الشركة لم تتعد %1 نتيجة لعدم رفع الأسعار بشكل جنونى.
وأعلن أن الربع الأول من العام المقبل هو بداية تسليم الوحدات بمشروع العاصمة الإدارية، وستكون حوالى 200 وحدة.
وأضاف أن الشركة تنوى المشاركة فى عدة معارض عقارية سواء محلية أو أجنبية، ومنها معرض “هذى مصر” بالمملكة العربية السعودية، بخلاف معرض عقارات النيل، وسيتى سكيب مصر.
وأشار صلاح إلى أن نسبة المستهدفين من العملاء بالخارج لدى الشركة حوالى %50، كما تطلق عدة أنظمة مرنة للسداد للعملاء تصل إلى 7 سنوات وبمقدمات مغرية للغاية.
وفى سياق متصل، أكد اهتمام سكاى أبوظبى بالحصول على قطعة أرض مناسبة بالاتفاق مع شركة ADQ القابضة للاستثمار فى مشروع رأس الحكمة بالساحل الشمالى.
وتعتبر سكاى أبوظبى الذراع العقارى لمجموعة دايموند الإماراتية، التى تتخصص فى مجال الخدمات العقارية المتخصصة بمجموعة متنوعة من المشروعات والأنشطة على مستوى المنطقة العربية، بإجمالى استثمارات تبلغ مليار دولار، ومحفظة مشروعات تصل إلى أكثر من 17 مشروعًا فى دولة الإمارات، فى مدينتى أبوظبى والعين، وتتسع خبرات الشركة لتتخصص فى إنشاء المبانى السكنية والتجارية والإدارية والمدارس والمستشفيات والنوادى.
وانطلقت شركة سكاى أبوظبى بالسوق العقارى المصرى منذ بداية عام 2021، وتبلغ محفظة مشروعات الشركة بمصر 4 مشروعات: 3 مشاريع بالعاصمة الإدارية الجديدة متمثلين فى مشروع سكنى Residence Eight ، ومشروع تجاريCapital Avenue ، ومشروع “One Residence”، وهى مرحلة منCapital Avenue، بالإضافة إلى مشروع سكنى بلوترى.
هناك مشروعان بالعاصمة الإدارية الجديدة متمثلان فى مشروع سكنى Residence Eight على مساحة 23 فدانًا بالحى السكنى R8.
وقامت الشركة ببيعه بالكامل، وتعتزم تسليم المرحلة الأولى بعدد 220 وحدة العام المقبل 2025، أما المشروع الثانى وهو Capital Avenue، أحد أكبر المشروعات التجارية فى منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويقع على مساحة أكثر من 21 ألف متر مربع.