تخطط شركة «مصر إيطاليا العقارية» لمواصلة تنمية عدة مشروعات تابعة لها فى الساحل الشمالى وشرق القاهرة، بخلاف التوسع النوعى فى عدة قطاعات منها الفنادق والتجارى والأندية الرياضية، حسبما قال المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذى للمجموعة.
وتناول «العسال» أيضًا فى حواره مع «المال» تفاصيل تطوير مشروع «سولاري» رأس الحكمة، والذى تستهدف شركته تحقيق مبيعات إجمالية تقارب 14 مليار جنيه فى العام الجاري، مع طرح مناقصة لتنفيذ أعمال إنشائية فى المنطقة الخلفية بالمشروع، كما تبحث المجموعة عن أراضى فى منطقة غرب القاهرة.
بداية، قال «العسال» إن إجمالى استثمارات مشروع «سولاري» الساحل الشمالى كانت 160 مليار جنيه، وما تم تحقيقه حتى الآن نحو 8 مليارات، والمُستهدف تحقيق الوصول بالمبيعات إلى 14 مليارا بنهاية العام الجاري.
وأوضح: أن «سولاري» الساحل الشمالى يتضمن 100 فدان شراكة مع إحدى الجهات السيادية وهناك 286 فدانا تم شراؤها من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وأشار إلى أنه تم الاتفاق مع شركة «ريدكون» للتعمير على تنفيذ الأعمال اللازمة والمقاولات لتنمية مساحة الـ 100 فدان الواقعة قرب الشاطئ، بحجم أعمال مليار و 300 ألف جنيه، خلال 18 شهرا، وسيتم تنفيذ 320 كابينة بجانب نفس العدد للفيلات تقريبا.
وكشف عن طرح «مصر إيطاليا» لمناقصة بين شركات المقاولات، لإسناد عدة أعمال إنشائية فى المنطقة الخليفة بالمشروع ضمن مساحة 286 فدانا وسوف تُحسم بنهاية العام وستكون فى حدود مليار جنيه.
وأضاف «العسال» أن الشركة حاليا تركز فى مبيعاتها على المكونات المتنوعة فى المنطقة الخلفية لمشروع «سولاري»، والتى تشمل الشاليهات والفيلات المطلة على البحيرات وحمامات السباحة، وهم ثلاث مراحل، «شيلو، شيانو، لوميرا».
وتابع: «تم رفع الأسعار من العام الماضى حتى الآن بنسبة %100 وسيكون هناك زيادة أيضًا الفترة المقبلة حوالى %15 نتيجة لاستقرار تكاليف مواد البناء، وبشكل عام خلال أول 6 شهور فى العام لم يكن هناك تباطؤفى المبيعات، وأقل سعر للمتر لشركة مصر إيطاليا 100 ألف جنيه».
ويقع مشروع» Solaré « فى الكيلو 199، ويحتوى على شاطئ رملى بطول واحد كيلومتر، ويضم مجموعة متنوعة من الوحدات، بارتفاعات مختلفة وبحيرات شاطئية وعدد من الـ «لاجونز» المخصصة للسباحة، ويصل إجمالى مساحاتها 100 ألف متر مربع، بالإضافة إلى إقامة فندقين، منطقة تجارية على الطراز الإيطالي، و» كلوب هاوس» يتضمن شاطئا صناعيا وتخصيص مساحات للأنشطة الرياضية المختلفة.
وتعاونت «مصر إيطاليا» مع شركة» EDSA» الأمريكية وكذلك شركة» Whitespace Architects « الهولندية المتخصصة فى التصميم المعماري، بهدف تصميم المشروع، والذى يقدم مجموعة من المنتجات التى تشمل الفيلات المستقلة بمساحات تتراوح بين 208 - 271 مترا مربعا بعدد الغرف بين 3 - 6، و”التوين هاوس» بمساحات من 188 - 204 أمتار مربعة والشاليهات بمساحات من 108 - 161 مترا مربعا، و”التاون هاوس» بمساحة 174 مترا مربعا، وسيبدأ تسليم وحدات المرحلة الأولى فى 2028.
وأضاف «العسال» أن مشروع «ساوث ميد» التابع لمجموعة طلعت مصطفى أكد رؤية المطورين فى أن الساحل الشمالى لا يُخاطب المستثمر المصرى ولكنه يُخاطب الأجنبى كمدينة شرم الشيخ.
مستهدفات المجموعة
وقال «العسال» إنه بالنسبة لمجموعة مصر إيطاليا ككل تستهدف حجم مبيعات 26 مليار جنيه بنهاية 2024، مع ضخ استثمارات حوالى 8 مليارات، وتم تحقيق المستهدف حتى النصف الأولوفقًا للخطة، ومشروع «سولاري» هو أكثر المشروعات التى عليها إقبال.
وذكر أن المرحلة الأولى من مشروع «كاي» العين السخنة جاهزة للتسليم وتم بيع %80 من وحداتها، ومن المخطط طرح شقق فندقية بالمرحلة الثانية للمشروع.
وتملك «مصر إيطاليا» مشروع «كاي» السخنة، الذى يقع على بعد الكيلو 15 من الزعفرانة على مساحة 34 فدانا مع شاطئ رملى بطول كيلومتر، بإجمالى استثمارات تبلغ 4 مليارات جنيه، حيث يقدم 300 وحدة منهم فيلات وشاليهات و فندق «بوتيك كان ليمون» الذى يحتوى على 94 شقة ذات علامة تجارية و 28 غرفة فندقية، وفندق 5 نجوم كاسا كوك « Casa Cook Hotel» فى مشروعها «كاي» السخنة، الذى يحتوى على 100غرفة فندقية و 100 شقة ذات علامة تجارية.
وأشار «العسال» إلى أن شركته تهتم بالشق الفندقي، فمصر إيطاليا تعمل على بناء فندقين الآن بالعين السخنة، الأول 100 غرفة، وستتولى إدارته إحدى الشركات العالمية، أما الثانى فبطاقة 32 غرفة، بمشروع «كاي» العين السخنة.
وتابع :”هناك فندق أيضًا فى القاهرة الجديدة بداخل مشروع «كايرو بيزنس بارك» وتم التعاقد مع شركة «هيلتون» لإدارته، وبه نحو 150 غرفة، وتم بناؤه من الخارج بالكامل.
وفى العاصمة الإدارية، تم التعاقد مع «ماريوت» لإقامة فندق بطاقة 100غرفة بخلاف تأسيس 160 وحدة فندقية سيتم بيعهم فى مشروع «البوسكو» بالعاصمة الإدارية، كما أنه فى الساحل الشمالى سيتم بناء فندقين، و 150 وحدة فندقية.
وأوضح أن حجم الاستثمارات فى القطاع الفندقى ستدور قرب 15 مليار جنيه، خلال 6 سنوات.
تسليمات العام الجارى
وأعلن أنه سيتم تسليم 600 وحدة فى مشروع «فينشي» العاصمة الإدارية فى شهر أكتوبر المقبل، و 600 وحدة بمشروع البوسكو سيتى بالقاهرة الجديدة، و 100 فيلا بالمستقبل سيتي، و 40 وحدة بمشروع العين السخنة.
وانتقل بالحديث عن الاقتراض، وقال إن المجموعة حصلت فى السابق على قرض من بنك أبو ظبى قيمته 1.7 مليار جنيه تم سحب 600 مليون حتى الآن، و سيتم سحب الـ 1.1 مليار خلال باقى السنة لمشروع «فينشي».
وأوضح «العسال» أن شركة مصر إيطاليا تشارك فى العديد من المعارض الخارجية ومنها السعودية، كما يجرى العمل على معرض فى مدينة أبو ظبى بدولة الإمارات.
وأشار إلى أن الشركة مهتمة للغاية بالمشاركة فى التطوير العقارى فى المملكة العربية السعودية، وتدرس حاليا عدة فرص، لكن حتى الآن لا توجد اتفاقات جادة.
وقال «العسال» إن تكلفة البناء تضاعفت فى آخر عامين نحو 3 مرات، فطن الحديد كان سعره 14 ألف ووصل إلى 43 ألفا و 50ألفا، وكذلك النحاس، والألمونيوم، وكلها عوامل تقلص من الملاءة المالية للمطورين.
وأكد أن «مصر إيطاليا» من الشركات الملتزمة بالتسليمات، ضاربا المثال بتعاقدها مع شركة «مستقبل سيتي»، وخلال الفترة المقبلة سيتم تسليم 100 وحدة بنهاية العام، ولو حدث تأخير يكون داخل فترة السماح المبرمة بالعقد.
وأضاف، المرحلة الراهنة لدينا أكثر من 300 وحدة تسليمات بالعاصمة الإدراية، فقمنا بزيادة فترة سداد الأقساط من 5 إلى 8 سنوات، وهناك عروض ستعلن عنها الشركة فى شهر يوليو الحالى على 300 وحدة بنظام تسليم فوري.
وبالنسبة لتحوط الشركات العقارية قال «العسال» إن الشركة ما زالت تتحوط خوفًا من اضطراب الأسعار، فتضع الشركة نسب تضخم متوقعة، ولكن بنسب بسيطة، نتيجة لاستقرار الأسعار.
وقال إن محفظة أراضى مصر إيطاليا تلامس 7 ملايين متر، والجزء غير المطور منها 4 ملايين، والشركة تبحث عن أرض بمنطقة غرب القاهرة ومنها زايد الجديدة فى حدود من 150 لـ 200 فدان، وسيتم تطويرها سواء بالشراء من جهات حكومية أو بشراكات مع القطاع الخاص
وعن الشق التجارى والإدارى بمشروعات مجموعة «مصر إيطاليا»، تطرق «العسال» لمشروع «Garden 8»، والذى شهد مؤخراً افتتاح 10 براندات ملابس جميعهم من إيطاليا، وسيتم التعاقد معهم أيضًا فى العاصمة الإدارية، والمساحة التجارية لمشروعات مصر إيطاليا أكثر من 300 ألف متر.
وكشف أن شركته تدرس خلال النصف الثانى من العام المقبل الحصول على قطعة أرض فى منطقة شرق القاهرة، سواء فى منطقة التجمع أو العاصمة، على مساحات أكثر من 200 فدان.
ويطمح «العسال» لشركة مصر إيطاليا أن تكون من أول 5 شركات تطوير عقارى بمصر، من حيث المبيعات والإنشاءات، سواء سكنية أو فندقية أو تجارية.
وأعلن عن تسليم مول «فينشى ستريت» العاصمة الإدارية فى العام المقبل، تم بناؤه كاملًا، وسيتم البدء فى الواجهات خلال شهرين.
ومشروع «فينشى» مقام على مساحة 110 أفدنة، ويتضمن 2300 وحدة سكنية، كما أنه يشمل شريطا تجاريا كبيرا «فينشى ستريت»، ويضم مختلف الوسائل التجارية والترفيهية ويتيح مساحات مخصصة للعيادات المميزة.
وأضاف، الشركة تمتلك 5 أذرع عقارية تابعة لها، ولكل شركة مشروعاتها المستقلة، ومن الممكن فى المستقبل زيادتها.
وأكد أن الشركة تمتلك 4 أندية رياضية، فهى مهتمة جدًا بالمجال الرياضي، كنادى البوسكو ، وسولاري، المستقبل سيتى؛ وفينشى.
وتعتبر مصر إيطاليا العقارية من الشركات العاملة فى سوق العقارات المصرية على مدار سنوات طويلة، و تشتهر بتقديم مشروعات للعقارات السكنية والتجارية والساحلية فى جميع أنحاء مصر، كما تمتلك محفظة من الأراضى الشاسعة من خلال 11 مشروعًا سكنيًا وتسعة تجارية وخمسة فنادق فاخرة.
وتضم محفظة المشروعات التابعة للشركة 7.1 مليون متر مربع وتشمل مشروعات «مصر إيطاليا» كلا من «البوسكو»، و«لانوفا فيستا»، و«جاردن8»، و«كايرو بزنيس بارك» فى القاهرة الجديدة، و«كاى» السخنة، و«سولارى» بالساحل الشمالى على مساحة 386 فدانا.