تستهدف شركة الأهلى صبور بدء تنفيذ مشروع سكنى متكامل فى سلطنة عمان على مساحة 100 فدان بداخل مشروع مدينة السلطان هيثم، ومن المحتمل الشروع فيه مع بدايات العام المقبل على أقصى تقدير.
وقال المهندس أحمد صبور رئيس مجلس إدارة شركة الأهلى صبور، إنها مهتمة باقتناص قطعة أرض بداخل مشروع مدينة السلطان هيثم مع التخطيط لإنشاء 2000 وحدة سكنية على مساحة 100 فدان.
وأكد - فى تصريحات لـ «المال» - أن سلطنة عمان من الأسواق الواعدة خليجيا وتحديدا فى القطاع العقارى ولذلك تنوى «الأهلى صبور» التوسع بها حالياً، خاصة فى مشروع مدينة السلطان هيثم والمخطط لها أن تكون على مساحة 14.8 مليون متر مربع بها 20 ألف وحدة سكنية و100 ألف نسمة.
وأضاف «صبور» أن المشروع سيطور بنظام الشراكة ومن المخطط أن يضم وحدات سكنية، بالإضافة إلى الجزء التجارى والإدارى ومنطقة الخدمات.
ومنذ شهرين تقريبا، زار الدكتور خلفان بن سعيد الشعيلي، وزير الإسكان والتخطيط العمرانى بسلطنة عمان، مصر بهدف بحث سبل تعزيز التعاون المشترك بين البلدين فى مجال التنمية العمرانية، وتبادل الخبرات والتجارب لمواصلة تحقيق النهضة العمرانية بالبلدين.
والتقى «الشعيلي» عددا من مسئولى شركات التطوير العقارى وشركات المقاولات المصرية، لبحث سبل التعاون معهم، وعرض الفرص الاستثمارية المتاحة فى مجال التطوير العقارى بسلطنة عمان.
فى سياق متصل، قال «صبور» إن شركته تستهدف تحقيق مبيعات إجمالية فى العام الجارى تلامس 30 مليار جنيه، بالتزامن مع خطة لزيادة الاستثمارات لتبلغ 6 مليارات فى 2024 مقابل 5 مليارات تم ضخها فى 2023.
وأضاف أن القروض المتوقعة لهذه السنة تبلغ 1.7 مليار جنيه، منها قرض من البنك الأهلى سيتم الكشف عن تفاصيله لاحقا، بجانب الاستفادة من عدة أدوات تمويل متنوعة منها التمويل العقارى والتأجير التمويلي.
ومع نهاية العام الماضى وقعت شركة بلتون للتأجير التمويلى والتخصيم اتفاقية مع شركة الأهلى للتنمية العقارية – صبور لبيع وإعادة تأجير أصول عقارية بقيمة 1.2 مليار جنيه، على أن يتم التمويل على شريحتين، تصل الأولى إلى 600 مليون جنيه، فيما سيتم تسويق الثانية عن طريق شركة بلتون للتأجير التمويلى والتخصيم، بنظام المشاركة فى المخاطر مع مؤسسات تمويلية أخرى.
وحينها قال «صبور» إن الاتفاقية ستعزز تدبير الاحتياجات التمويلية للشركة؛ إذ تساهم فى تسريع وتيرة أعمال التشييد والبناء ودعم علامتها التجارية فى قطاع التطوير العقارى فى مصر وقريبا فى السعودية.
وعلى صعيد آخر، يطمح «صبور» هذا العام بتسليم 2500 وحدة، وهو ما يزيد عن العام السابق بـ 1000 وحدة، حيث تم تسليم 1500 خلال العام السابق.
وأعلن عن سير الإجراءات للتفاوض على قطعتى أرض لم يذكر موقعهما فى إطار الخطط التوسعية للمجموعة فى السوقين المحلية والخارجية.
وأوضح «صبور» أنه لا توجد خطوات جديدة حتى الآن فى «رأس الحكمة»، ولكنه أكد الاهتمام والسعى للتقدم للحصول على أرض لتنميتها فى المدينة لن تقل مساحتها عن ألف فدان.
وتحدث عن معدلات التسعير فى السوق العقارية حيث أوضح أن الشركة تسعّر بناء على أسعار السوق والمؤشرات الاقتصادية والتكاليف الإنشائية وأسعار الفائدة.
وأكّد أن الأسعار لن تنخفض ولكنها ستزيد بوتيرة بطيئة عن العام السابق نظرا لاستقرار سعر الصرف، وأنها ستزيد فى الساحل الشمالى بغض النظر عن الإقبال، فمشروع رأس الحكمة، بالإضافة إلى تجهيز الدولة للساحل بالمرافق والطرق مع المشروع المرتقب لمجموعة «طلعت مصطفى» كلها عوامل ستؤدى إلى هذه الزيادة.
وتوقّع «صبور» زيادة الأسعار فى المتوسط بنسبة %20 وفى الساحل الشمالى بنحو %50 خلال العام الجاري.
وتحدث عن إنجازات الشركة بالعام السابق، حيث حقق 12.5 مليار جنيه بزيادة مليار عن المستهدف (11.5 مليار)، كما تم تأسيس 4 شركات جديدة، وهى «ميلي» الخاصة بالمشروعات غير السكنية، وكشف عن وصول سابقة أعمالها إلى 70 مليارا مع النيّة باستقرار معدل حجم الأعمال.
أما «مينت» فهى شركة للاستشارات العقارية، وتقدم الاستشارات من الفكرة إلى البيع والتسويق، بجانب شركة «جراندي» المتخصصة فى التشطيبات وخدمة عملاء «الأهلى صبور» فتقدم ميزات من ناحية السعر والسرعة والجودة.
كما تحدث عن آخر ذراع لإدارة المشروعات العقارية، حيث خدمت بخمسة مشروعات تابعة للأهلى صبور، كما خدمت بأكثر من 7 أو 8 مشروعات أخرى لمطورين عقاريين.
وبالانتقال إلى آخر مشروعات الأهلى صبور فى عام 2024، فقد بدأ بالحديث عن مشروع «سمر» بالساحل الشمالى والمقام بالشراكة مع شركة «مون فيو» المملوكة للدكتور محمد ربيع على مساحة حوالى 864 فدانا.
وذكر أن مشروع «سمر» ما زال فى مرحلة تلقى طلبات الحجز، حيث أعلن عن زيادة عدد تلقى طلبات الحجز عن الوحدات المقرر طرحها بحوالى 9 أضعاف، وأن المبيعات المستهدفة من المرحلة تلامس 15 مليار جنيه.
وأشار إلى أن المشروع سيقام على عدة مراحل فى أجل زمنى 10 سنوات تقريبا، وسيشمل جميع أنواع الوحدات من كبائن وشاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة وفيلات من طابق واحد.
وأضاف أن المشروع يقع على أجمل شواطئ الساحل الشمالى بواجهة تصل حوالى 900 متر تقريبا، وستقوم شركة «WATG» العالمية بعمل المخطط العام للمشروع.
كما أعلن عن مشروع «آت إيست At East» بمدينة «مستقبل سيتي» فى القاهرة الجديدة بالشراكة مع شركة «ميدار» – المستقبل سابقا – على مساحة 181 فدانا، وأعرب عن اهتمامه الشديد بمدينة «مستقبل سيتي» ورؤيته الواعدة بها
وأوضح أنه انتهى من المرحلة الأولى للمشروع، وذكر أن تلقى طلبات الحجز فى المشروع زادت عن عدد الوحدات بـ 5 أضعاف، وأن المبيعات المستهدفة من المشروع تقدر ب 8 مليارات جنيه.
ويأتى استحواذ الشركة على آخر قطعة أرض فى المرحلة الأولى فى «مستقبل سيتى» فى إطار الإقبال الكبير من العملاء على مشروعات الشركة فى المدينة، بعد نجاحها فى مشروعات لافينير وجرين سكوير و آلير وواد واكس و ذا ريدج و رير ، بجانب أن «الأهلى صبور» أول وأكبر مطور عقارى فى «مستقبل سيتي» و أولى الشركات التى قامت بالتسليم داخل المدينة.
إلى جانب أن أول ساكن فى المدينة يسكن فى أحد مشروعاتها منذ عام 2022 ، مشيرا إلى أن الأرض الجديدة تمثل إضافة مهمة لمحفظة أراضى الأهلى صبور فى «مستقبل سيتي» والتى وصلت لحوالى 1000 فدان لتصبح بذلك أول وأكبر مطور عقارى فى المدينة، ولتضيف مشروعا جديدا لمحفظة مشروعات الشركة فى المدينة والتى وصلت إلى 7.
الشركة تستهدف 30 مليار جنيه مبيعات بالعام الجارى واستثمار 6 مليارات أخرى
صبور: الأسعار لن تنخفض مستقبلاً وستزداد بوتيرة بطيئة عن 2023