تستعد شركة «بيتا إيجيبت» للتنمية العمرانية لإطلاق مشروع سكنى متكامل على مساحة 20 فدانا فى مدينة حدائق أكتوبر خلال عام 2025، لتواصل توسعاتها فى منطقة غرب القاهرة.
وقال المهندس علاء فكري، رئيس مجلس إدارة «بيتا إيجيبت» للتنمية العمرانية إنها حصلت على قطعة أرض المشروع والبالغ مساحتها 20 فدانا من هيئة المجتمعات العمرانية حيث تقدمت بطلب للحصول على الأرض وسط منافسة مع العديد من الشركات وعرضت دفع %100 من المقدم بما يعادل 300 مليون جنيه وفازت بقطعة الأرض وتم سداد المقدم واستلام الأرض بالفعل.
وأضاف أن شركته أسندت أعمال تنفيذ المخطط الخاص بالمشروع إلى المكتب الاستشارى «أوكوبلان – لاند سكيب» والذى بدأ بالفعل فى إعداد المخطط ومن المتوقع الانتهاء منه خلال 6 أشهر.
وأوضح أن الأرض تتمتع بموقع مميز بغرب القاهرة ومن المقرر تنفيذ مشروع سكنى يضم خدمات متنوعة ومنطقة ترفيهية، وستبدأ فى طرحه للبيع عقب الحصول على القرار الوزارى التزاما بالقوانين المنظمة للقطاع.
وتوقع بدء التنفيذ بالمشروع خلال 2025 بعد انتهاء المخطط والحصول على القرار الوزارى والتراخيص.
وأشار «فكري» إلى أن الشركة تدرس العديد من الفرص الاستثمارية، لافتا إلى أنها رفعت أسعار وحداتها منذ بداية 2024 إلى الآن بنحو %35.
وتابع إن «بيتا إيجيبت « تمتلك مخزونا من الوحدات الجاهزة المبنية والجاهزة للاستلام بمشروعها « بيتا جرينز نيو كايرو « بمدينة مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة ، مشيرا إلى الحرص على ترك جزء من الوحدات المبنية بأى من مشروعاتها كأحد الأساليب التحوطية فى مواجهة التغيرات المستمرة فى التكاليف ومعدلات التضخم.
وأوضح أن تلك الوحدات مطروحة للبيع بالكاش مع إتاحة خصم مميز للعميل وفى حال رغبته بالتقسيط والاستلام الفورى يتم دفع مقدم بحد أدنى %30 والتقسيط حتى 6 سنوات كحد أقصى.
وأشار إلى أن سيناريو البيع الكاش بخصم مميز على السعر الإجمالى للوحدة العقارية هو الأفضل فى التوقيت الحالى حيث يتيح للعميل الحصول على وحدة بسعر مميز، كما يتيح للشركة الحصول على سيولة مالية يتم توجيهها فى تنفيذ المشروعات والتوسع.
وقال إن القطاع العقارى يشهد حالة من الاستقرار بعد تحرير سعر الصرف واستقرار الدولار والقضاء على السوق السوداء ولكن هناك عدة معادلات تتحكم فى تكلفة تنفيذ المشروعات وبالتبعية أسعار العقارات، فرغم استقرار العملة حدث ارتفاع فى قيمة الدولار أمام الجنيه بنحو %62 حيث وصل من 31 جنيها «السعر الرسمي» إلى 50 وبالتالى هناك زيادة فى الدولار الجمركى وضريبة القيمة المضافة وكذلك ارتفاع السولار والطاقة وأجور العمالة، بالإضافة إلى تأثير ارتفاع الفائدة البنكية والتى شهدت زيادة خلال 2024 بنحو %8 مقارنة مع العام الماضى.
وتابع إن انخفاض أسعار مواد البناء مازالت مرتفعة مقارنة مع الأسعار فى بداية أزمة الاقتصادية، موضحا أن سعر الحديد كان يبلغ نحو 15 ألف جنيه للطن، بينما مع الارتفاعات غير المنطقية وصل نحو 55 ألفا و مع هذا الانخفاض وصل إلى 39 ألفا و الذى يعتبر ضعف سعر الحديد الطبيعي، كما بلغت الزيادة فى سعر طن الحديد %260 مقارنة بفبراير 2022.
وأوضح أن تلك العوامل بالإضافة إلى تفضيل العملاء للعقار كمخزن آمن للقيمة تؤكد أن أسعار العقارات فى مصر ستعاود الارتفاع مجددا بنهاية العام الجارى أو مع بدء عام 2025.
وتمتلك شركة «بيتا إيجيبت» للتنمية العمرانية سابقة أعمال تمتد لـ 30 عاما نفذت خلالها عددا من المشروعات العقارية شملت مشروعات سكنية وتجارية متكاملة بأكتوبر والقاهرة الجديدة.