تستهدف شركة “كونسل ماسترز” خلال العام الجارى زيادة حجم فعالياتها الترفيهية والتجارية فى “ممشى أهل مصر” بمرحلته الأولى، وإطلاق المرحلة الثانية من الممشى لزيادة أعداد زائريه، والتى وصلت إلى 120 ألف زائر أسبوعيًا 80 - 90 % منهم من الأجانب.
كما تخطط الشركة كذلك لتحويل العلمين الجديدة إلى مدينة قابلة للعيش فيها طوال العام وليس الصيف فقط، من خلال توفير العديد من الخدمات المتنوعة أبرزها افتتاح أكبر “هايبر ماركت” بالساحل الشمالي، وعدد كبير من المطاعم، بالتزامن مع اختراق أسواق خارجية وزيادة التواجد فى السعودية.
“المال” حاورت ملك العشيرى المدير العام والعضو المنتدب لشركة “كونسل ماسترز”، للحديث عن نتائج أعمالها فى العام الماضي، بجانب استعراض خطط 2024، بالإضافة لرؤيتها لمناخ الاستثمار فى القطاع العقاري.
ورأت “العشيري” أن صفقة رأس الحكمة ستؤثر بالإيجاب على مستقبل التنمية فى الساحل الشمالى الغربى لمصر، وستتحول إلى واجهة للسياحة واستقطاب ملايين الزوار من مختلف دول العالم طوال السنة، كما ستسهم فى تحقيق خطة الدولة للتنمية العمرانية وجذب ملايين السكان للإقامة بالساحل وإنشاء مشروعات اقتصادية متنوعة زراعية وسكنية وصناعية.
المال: ما هى أهم مستهدفات الشركة المحققة خلال العام الماضي؟
ملك العشيري: وضعنا خطة طموحة لعام 2023 ترتكز على 3 محاور، الأول زيادة قاعدة شركائنا من الشركات والجهات المعنية من خلال التعاقد على إدارة وتشغيل المزيد من المشروعات الناجحة بالسوق المصرية، وثانيًا تعظيم العائد من المشروعات التى نتولى إدارتها وتشغليها عبر تقديم أفضل خدمات للعملاء وتحسين تجربتهم فى التسوق والترفيه، وابتكار مهرجانات وفعاليات ضخمة لجذب أكبر شريحة من العملاء، ثالثًا فتح أسواق تصديرية للشركات المصرية، وتعزيز تواجد العلامات التجارية فى الأسواق الإقليمية.
ونجحنا فى تحقيق مستهدفاتنا بنسبة كبيرة، وأبرز هذه الإنجازات توقيع عقدين لإدارة وتشغيل المرحلة الثانية من مشروع “ممشى أهل مصر”، والذى أصبح نقطة جذب سياحية خاصة للسياح العرب، وتمديد عقد إدارة “نورث سكوير مول” بمدينة العلمين الجديدة، وإقامة فعاليات ضخمة خلال مهرجان العلمين الجديدة جذبت اهتمام ملايين الزوار وأبرزها مهرجان الدراما STARSCRAPERS الذى حضره أكثر من 3500 فنان.
كما نجحنا فى تنظيم معرض “بيزنكس” فى السعودية من خلال توقيع أكثر من 86 اتفاقية تعاون بين عدد من المستثمرين العالميين بنظام “الفرنشايز”، وبعض الشركات المصرية ورواد الأعمال، تبلغ قيمتها 116 مليون ريال سعودي.
يشار إلى أن “كونسل ماسترز” حصلت سابقا على عقود إدارة وتشغيل المرحلة الثانية من مشروع “ممشى أهل مصر”، وكذلك إدارة “نورث سكوير مول” بمدينة العلمين الجديدة.
وتعمل الحكومة على إنشاء مشروع “ممشى أهل مصر” ضمن جهودها لتطوير الواجهات النيلية وزيادة الأنشطة الترفيهية للمواطنين، وزيادة أماكن الجذب السياحي، ونجحت فى تأسيس المرحلة الأولى التى تقع بداية من كوبرى إمبابة حتى كوبرى 15 مايو بطول 1.8 كيلو متر، وتم افتتاحها فى مارس الماضي، وتديرها شركة “كونسل ماسترز”.
كما اقتربت من الانتهاء من تطوير المرحلة الثانية، المقسمة إلى 3 قطاعات، الأول (الساحل) الممتد من كوبرى إمبابة إلى كوبرى روض الفرج على مسافة 1.3 كيلو متر بمساحة 917 مترا مربعا، تحتوى على 5 مبانٍ بإجمالى مساحة إيجارية 723 مترا و2 مرسى، والثانى (ماسبيرو) ويبدأ من كوبرى 15 مايو إلى كوبرى 6 أكتوبر ويتكون من 8 مبانٍ بإجمالى مساحة 1500 متر، وإجمالى المساحة الإيجارية 875 مترا ومرسى فقط، والثالث (قطاع قصر النيل) ويبدأ من كوبرى 6 أكتوبر إلى كوبرى قصر النيل ويتكون من 5 مبانٍ تشتمل على مطعم عائم بإجمالى مساحة 1196 مترا مربعا وإجمالى مساحة إيجارية 995 مترا و2 مرسى.
وتضم المرحلة الثانية من مشروع “ممشى أهل مصر” خدمات متنوعة لرواد الممشى منها أماكن ترفيهية عديدة للأطفال ومسارح مكشوفة لإقامة فعاليات متنوعة، ودورات مياه، كما توجد تجهيزات عديدة للتشغيل منها غرف تجميع القمامة، والتخزين، وغرف تغيير ملابس العاملين، إضافة إلى مكاتب إدارية، وأخرى لحجز تذاكر الأتوبيس النهري.
ما هى مستهدفات الشركة خلال عام 2024؟
نستهدف استمرار المساهمة فى نمو السياحة سواء المحلية أو الأجنبية لمصر، بما يسهم فى زيادة معدلات النمو الاقتصادى وتوفير المزيد من فرص العمل، وكذلك تعظيم العائد الاقتصادى لشركائنا، ولذا نعتزم خلال العام الجارى استمرار تنظيم فعاليات متنوعة بممشى أهل مصر فى مرحلته الأولى، وإطلاق المرحلة الثانية من الممشى لزيادة أعداد زائريه والتى وصلت إلى أكثر من 120 ألف زائر أسبوعيًا %80-90 منهم من الأجانب.
وبالنسبة لمدينة العلمين نستهدف تحويلها لمدينة قابلة للعيش فيها طوال العام وليس الصيف فقط، من خلال توفير العديد من الخدمات المتنوعة أبرزها افتتاح أكبر “هايبر ماركت” بالساحل الشمالي، وعدد كبير من المطاعم.
وبالنسبة لـ”نورث سكوير مول”، تم تشغيله فى صيف 2022، وتبلغ المساحة الإيجارية للمشروع 86 ألف متر مربع، ويضم مواقع تجارية وثقافية ومطاعم، بالإضافة إلى موقف سيارات لأكثر من 3200 سيارة، كما يضم فندقًا يحتوى على أكثر من 70 غرفة جاهزة، وشاطئ بطول 6 آلاف متر، و(البلازا) وهى المدخل الرئيسى للمول وتقام بها جميع الفعاليات الكبرى والبرامج الترفيهية، ليقدم “نورث سكوير” تجربة شاملة لرواد العلمين الجديدة والساحل الشمالى بأكمله.
هل يوجد خطط للتوسع فى أى أسواق خارجية؟ وما أبرز ملامحها؟
التوسع الخارجى على رأس أولوياتنا فى العام الجديد، ونستهدف من هذه الخطوة فتح أسواق تصديرية للشركات المصرية، ونعتمد فى ذلك على خبراتنا فى الدراسة المتعمقة للسوق السعودية عبر خطوات التحليل، والاختبار، والبحث، ونتائج مجموعة التركيز، ومع سابقة أعمال قوية تتألف من مراكز تسوق وتجزئة رئيسية ومشاريع تطوير (وإعادة تطوير) للمراكز التجارية.
وتقدم “كاونسل ماسترز” مجموعة كاملة من الخدمات على الصعيدين المحلى والإقليمى للمستأجرين والمطورين والمستثمرين، يعتمد كل عميل دولى وإقليمى ووطنى على قدرتنا على الاستفادة من سنوات الخبرة المباشرة فى السوق المحلية، كما أن موظفينا على دراية بالسوق العقارية المحلية والإقليمية، ويقدمون المعرفة والحلول الإبداعية لتلبية احتياجات السوق العقارية وبخاصة السعودية.
ما هى توقعاتك للقطاع العقارى فى 2024؟
نتوقع استمرار نمو القطاع العقارى فى مصر خلال العام الجارى مستندين على استمرار ارتفاع الطلب المحلي، وكذلك الخارجى بعد تحقيق استقرار فى سعر الصرف وتوافر النقد الأجنبي، مما يفتح فرص التصدير العقاري.
وهناك فرص عديدة لنمو الاستثمار فى القطاع العقارى بعد تحقيق صفقات استثمارية ناجحة خاصة فى الساحل الشمالى الغربي.
ما هى أبرز التحديات التى تواجه القطاع العقاري؟
ارتفاع سعر الفائدة %6 يمثل تحديًا رئيسيًا أمام شركات التطوير العقارى لتمويل الأعمال الإنشائية لمشروعاتها، كما يمثل تحديًا أمام العملاء الراغبين فى الاستفادة من التمويل العقارى فى شراء الوحدات السكنية، إلا أنه من المتوقع أن تتخذ الفائدة مسار الهبوط فى الأجل القصير بعد السيطرة على معدل التضخم المرتفع.
كيف ترين تأثير صفقة رأس الحكمة على مستقبل القطاع فى الساحل الشمالي؟
صفقة رأس الحكمة ستؤثر بالإيجاب على مستقبل التنمية فى الساحل الشمالى الغربى لمصر، إذ ستتحول المنطقة إلى واجهة للسياحة واستقطاب ملايين الزوار من مختلف دول العالم وطوال السنة، كما ستسهم فى تحقيق خطة الدولة للتنمية العمرانية وجذب ملايين السكان للإقامة بالساحل، وإنشاء مشروعات اقتصادية متنوعة زراعية وسكنية وصناعية مما يسهم فى زيادة مساحة المعمور فى مصر.
يشار إلى أن “كونسل ماسترز” تأسست عام 2017، وهى فى طليعة الشركات العاملة فى سوق التأجير التشغيلي، وتوفر نموذج عمل واضح لخدمات التأجير والتسويق، ورؤية طموحة وخطط نمو رائعة لتلبية احتياجات ومتطلبات قاعدة متنوعة من العملاء فى تشغيل وإدارة الشركات المختلفة، والتى تشمل شركات العقارات التجارية والإدارية وشركات المعدات والآلات وشركات أنظمة تكنولوجيا المعلومات وشركات استراتيجيات الإدارة والتسويق.
تحويل العلمين الجديدة لمدينة قابلة للعيش فيها طوال العام بإطلاق أكبر «هايبر ماركت» بالساحل الشمالى
دراسة متعمقة لمراكز التسوق والتجزئة التجارية بالسعودية
ارتفاع الاقتراض يمثل تحدياً رئيسياً أمام المطورين والعملاء
التوسع الخارجى أولوية ونركز على فتح منافذ تصديرية للكيانات المحلية
صفقة رأس الحكمة ستؤثر بالإيجاب على مستقبل التعمير
أتوقع أن تتخذ الفائدة مساراً هبوطاً فى الأجل القصير بعد السيطرة على التضخم المرتفع
تنظيم معرض «بيزنكس» فى الرياض وتوقيع اتفاقيات بنظام «الفرنشايز» بقيمة 116 مليون ريال