تخطط شركة أسالدى Asaldi العقارية لاستثمار 10 مليارات جنيه خلال 5 سنوات فى السوق المصرية، مستفيدة من الخبرات التراكمية للمؤسسين، كما تخطط للتركيز على المشروعات التجارية – الإدارية متعددة الاستخدامات باعتبارها مستقبل السوق العقارية.
«المال» أجرت حواراً موسعاً مع الإدارة التنفيذية ممثلة فى محمد هانى العسال مؤسس شركة أسالدى العقارية ،وكذلك كريم بيرم الرئيس التنفيذى لاستعراض أهداف تأسيس أسالدي، والخطة التى تطمح فى تنفيذها فى السوق المصرية خلال السنوات القادمة، واحتمالية توجهها لاختراق أسواق مجاورة، بالإضافة لتناول رؤيتهم للقطاع العقارى فى ظل التحديات التى تواجه فى المرحلة الراهنة.
وخلال الحوار أكد كل من هانى وبيرم أن الشركة تنوى التوسع فى أسواق خارجية لنقل التجربة المصرية، بالإضافة لاستكمال تنفيذ مشروع «Shades» فى شرق القاهرة، باستثمارات 2.5 مليار جنيه على مساحة بنائية 48 ألف متر، ومن المقرر أن يتم الانتهاء منه بنهاية 2025، كما بدأت فعلياً التنفيذ والبيع منذ ديسمبر عام 2023.
واعتبرا أن التحدى الرئيسى الذى يواجه الشركات العقارية يتمثل فى ارتفاع تكاليف مواد البناء، ومع ذلك فان الطلب العقارى فى مصر لا يزال قوياً رغم هذه التحديات، مدعوماً بالزيادة السكانية، كما أشادا بجهود الحكومة فى تصدير العقار، وإلى نص الحوار.
المال: ما كواليس تأسيس أسالدى والرؤية العامة للشركة والمساهمين؟
كريم بيرم: الرؤية العامة للشركة والمساهمين تنطوى على تحقيق الجودة وخلق مفاهيم مبتكرة من خلال أحدث التقنيات وتطبيق أفضل الممارسات البيئية، وتتمحور استراتيجية أسالدي-Asaldi العقارية الطموحة حول إقامة مشروعات متعددة الاستخدامات بتصاميم فريدة ومستدامة، وتلتزم بوضع معايير جديدة لتطوير المجتمعات الصديقة للبيئة، لتوفر تجربة استثنائية تجمع بين الراحة والرفاهية بالإضافة إلى لعب دورًا محوريًا فى تعزيز الاستدامة البيئية.
المال: بالتفصيل، ما هى المشروعات المملوكة للشركة فى مصر ومساحتها ونوعيتها؟
كريم بيرم: يعد مشروع Shades هو باكورة أعمال أسالدى العقارية فى السوق المصرية والذى يعكس رؤية الشركة فى تنفيذ مشروعات متعدد الاستخدامات بفكر جديد ورؤية مبتكرة، و إيمانا أن المشروعات التجارية – الإدارية متعددة الاستخدامات هى مستقبل السوق العقارية.
يعد «Shades» أول مشروع تجارى- إدارى لشركة أسالدى العقارية فى شرق القاهرة، وتبلغ المساحة البنائية 48000 متر مربع منها 18 ألف محال مخصصة للإيجار لأكبر العلامات التجارية.
ويتكون المشروع من أربعة طوابق تشمل مكاتب وعيادات ومطاعم ومحلات تجارية ومناطق ترفيهية، بالإضافة إلى آخر مخصص لانتظار السيارات يتسع لأكثر من 400 سيارة.
يتمتع المشروع بموقع استراتيجى فى قلب القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى قربه من شارع الـ90 والعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل وسهولة الوصول إليه من مصر الجديدة والشروق، وقربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية فى القاهرة، ومن المقرر أن يتم الانتهاء منه بنهاية 2025، فقد بدأت الشركة بالفعل أعمالها بالمشروع والبيع منذ ديسمبر عام 2023.
المال: ما قيمة الاستثمارات والمبيعات التى تنوى الشركة ضخها فى العام الجارى؟
كريم بيرم: تعتزم شركة أسالدى العقارية ضخ استثمارات تقدر بمبلغ 10 مليارات جنيه على مدار الخمس أعوام المقبلة.
المال: ما الخطة التى تطمح الشركة فى تنفيذها خلال السنوات الخمس القادمة؟
كريم بيرم: نعمل حالياً على إنهاء مشروع shades لتسليم الوحدات بنهاية 2025.
المال: هل تنوى الشركة إضافة مزيد من المشروعات فى السوق المصرية؟
كريم بيرم: ندرس التوسع فى غرب القاهرة قريبا، والاستفادة من الفرص الاستثمارية المتاحة فى السوق حاليًا، والتى تشجع على فتح افاق جديدة للاستثمار العقاري.
المال: هل هناك نية للتوسع بالأسواق الخارجية على غرار السعودية؟
كريم بيرم: الشركات المصرية اكتسبت خبرات عديدة خلال السنوات الماضية، مما ساعدها على التوسع خارجيًا وطلب الاستفادة من خبرتها، خاصة مع ظهور السوق السعودية بقوة خلال الفترة الأخيرة بما تمتلكه من مشروعات كبيرة يمكنها استيعاب الكثير من الشركات لذلك نسعى للتوسع فى الأسواق الخارجية و ندرس العديد من الفرص الآن.
المال: ما عدد الشراكات التى تمت حتى الآن وهل تنوى إضافة مزيد من الأذرع التابعة فى أنشطة المقاولات والتشغيل والإدارة؟
كريم بيرم: أبرمنا شراكات قائمة مع 5 جهات، وبكل تأكيد ننوى أن نضيف أذرعًا و شركات أكثر فى الوقت المقبل، وهناك شراكات فعلية مع شنايدر إليكتريك، دى آى أيه ستادت ديزاين، هانى سعد انوفيشن، ذا بورد كونسالتنج، وأخيراً براند بيرو.
المال: هل هناك نية للتوسع فى مناطق أخرى بخلاف شرق القاهرة؟
كريم بيرم: ندرس التوسع فى مشروعات جديدة بمناطق أبرزها الساحل الشمالى وغرب القاهرة، ونركز على الاستحواذ على أراضٍ فى مواقع مميزة، وندرس اختيار قطع بعناية لتناسب رؤية الشركة و استراتجيتها.
المال: كيف ترى دور وزارة الإسكان فى تقديم التيسيرات والدعم للمطورين؟
محمد هانى العسال: تقوم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بدعم وتشجيع الشركات فيما يخص الأراضى الخدمية والاستثمارية والعمرانية والصناعية بالمدن الجديدة، وقد قامت بالفعل بمنح بعض التيسيرات والتعديلات التى يتم التعامل بها حاليا وكذلك الجديدة التى أصدرتها وزارة الإسكان مؤخرا تساهم فى تنشيط السوق واستقطاب مستثمرين من داخل وخارج مصر.
المال: هل هناك مزيد من التيسيرات الواجب على الحكومة تنفيذها؟
محمد هانى العسال: أى تيسيرات تمنحها الجهات الحكومية تساهم فى زيادة معدلات التشغيل بالقطاع العقارى والصناعي، خاصة فى ظل الظروف الراهنة التى تشهدها جميع القطاعات الاقتصادية.
كما إن التيسيرات التى يحتاجها المطورين العقاريين تتضمن زيادة النسبة البنائية للمولات التجارية، وطرح أراضٍ جديدة بتسهيلات أكبر ومزيد من التنظيم فى ملف تصدير العقار وذلك لتوصيل المنتج المناسب للعميل الأجنبى المستهدف ويجب تيسير شروط التمويل للعملاء، فى ظل الارتفاعات القياسية لأسعار الوحدات السكنية.
المال: كيف يمكن تنشيط ملف تصدير العقارات؟
محمد هانى العسال: مصر تحتاج هيئة أو جهاز معنى بملف تصدير العقار وضرورة التنسيق بين المؤسسات الحكومية والمطورين العقارين.
ومنظومة تصدير العقار فى مصر تعانى من حزمة تحديات، منها عدم تصنيف الوحدات السكنية بمعناه الدقيق، ولكن يجب أن نذكر أن اتجاه الحكومة لتدشين شركة لتصدير العقار المصرى للخارج تعد خطوة إيجابية لزيادة حصيلة إيرادات النقد الأجنبى للاقتصاد المصري.
وجدير بالذكر إن الإيرادات الأولية المتوقعة من مبادرة تصدير العقار التى تشمل تأجير وتملك الوحدات السكنية بالنقد الأجنبى للمستثمرين الأجانب والمصريين العاملين بالخارج بحسب الوثيقة الصادرة من مجلس الوزراء تصل إلى 3 مليارات دولار.
المال : ما التحدى الحقيقى الذى يواجه الشركات العقارية فى الفترة الحالية؟
محمد هانى العسال: إن التحدى الرئيسى الذى يواجه الشركات العقارية يتمثل فى ارتفاع تكاليف مواد البناء، ومع ذلك فإن الطلب فى مصر لا يزال قوياً رغم هذه التحديات، مدعوماً بالزيادة السكانية.
المال: ماذا عن تسويق الوحدات المملوكة للشركة سواء فى مصر أو الخارج؟
محمد هانى العسال: تدرس وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية آليات بيع الوحدات العقارية بالعملة الأجنبية للمقيمين بالخارج والأجانب ضمن خطة الحكومة لتعزيز موارد الدولة من النقد الأجنبي، والذى يواجه أزمة غير مسبوقة .
وتدرس الوزارة أيضا تأسيس شركة لبيع الوحدات العقارية الجاهزة بالعملات الأجنبية للمقيمين بالخارج من المصريين والأجانب، ولذا هناك أهمية للتسويق والترويج للمنتج المصرى وعوامل الجذب التى تتمتع بها البلاد من منتج متميز وشواطئ كبيرة و 22 مدينة جديدة، بجانب تحرير سعر الصرف الذى يمكن المشترى بالعملة الأجنبية من تحقيق عائد على الربح خلال 5 سنوات وهى ميزة نسبية تتمتع بها مصر نتيجة خفض قيمة العملة المحلية.
المال: كيف ترى توسع الحكومة فى بيع الأراضى بالدولار ؟
محمد هانى العسال: توسع الحكومة فى بيع الأراضى بالدولار سيؤدى إلى توفير سيولة كبيرة وتزيد من صلابة الاقتصاد المصرى فى مواجهة الأزمات العالمية.
المال: كيف تحاول الشركة المنافسة بأول مشروعاتها فى الحصول على أكبر قدر من اهتمام العملاء بشرق القاهرة؟
محمد هانى العسال: من خلال الخدمات المختلفة التى يتمتع بها المشروع، فتقوم الشركة بتطوير هذا المشروع لتسليمه وفقًا لمعايير عالمية تلبى احتياجات العملاء فى هذه المنطقة بخدمات جديدة ومتنوعة داخل المشروع الذى تبلغ استثماراته الإجمالية 2.5 مليار جنيه.
المال: ما العائد المنطقى للاستثمار فى العقارات فى المرحلة الراهنة بالنسبة للعميل والمطور؟
محمد هانى العسال: العائد على الاستثمار فى قطاع العقارات أكبر بكثير من الذهب والشهادات البنكية فى مصر، ورغم الازمات الاقتصادية لم يحدث ولو لمرة أن سعر العقار تراجع فى أى وقت من الأوقات، خاصة مع الدعم الذى تقدمه الحكومة للقطاع الخاص لتشجيعه على زيادة الاستثمار لزيادة نسبة مساهمته فى الاقتصاد، من خلال قرارات وتشريعات عديدة تسهم فى تحفيز الاستثمار.
المال: كيف ترى تأثير صفقة رأس الحكمة على الساحل الشمالي؟
محمد هانى العسال: صفقة رأس الحكمة نموذجًا للشراكات الاستثمارية الإيجابية بين الحكومة والقطاع الخاص كجزء من استراتيجية متكاملة للدولة للساحل الشمالى الغربى لوضعه على خريطة التنمية الشاملة.
فمشروع مدينة رأس الحكمة سيلعب بدوره دورًا مهمًا للغاية فى تنمية منطقة الساحل الشمالى الغربى وسيكون له الأثر ذاته وربما أكبر لمشروع مدينة العلمين الجديدة، مما يعنى أنه سيفتح الباب واسعًا أمام شراكات استثمارية كبرى فى هذه المنطقة مستقبلًا.
وقد تسهم هذه الشراكة الاستثمارية كذلك فى تحقيق مُستهدفات الدولة فى التنمية، وتوفير مئات الآلاف من فرص العمل من خلال تشغيل الشركات المصرية فى المشروعات المختلفة داخل مدينة رأس الحكمة سواء فى قطاعات البنية التحتية أو فى الإنشاءات أو المطورين العقاريين الذين سيتوجهون لهذه المنطقة للاستفادة من مقوماتها لكونها ستكون وجهة السياحة العالمية مستقبلًا.