حقق صندوق التنمية الحضرية حصيلة مبيعات تقدر بقيمة 10 مليارات جنيه منذ بدء طرح مشروع “دارة” خلال شهر ديسمبر الماضى وحتى الآن.
وقال خالد صديق رئيس مجلس إدارة الصندوق إنه تم طرح 5000 وحدة تقريبًا فى ثمانى محافظات، منها 2000 فى شهر رمضان الماضى، والباقى قبله.
جدير بالذكر أنه فى ديسمبر الماضي، طرح صندوق التنمية الحضارية وحدات سكنية للبيع فى 8 محافظات تمثل المرحلة الأولى من المشروع القومى «دارة»، وبأسعار تبدأ من 800 ألف إلى 3.1 مليون جنيه، تمت إتاحتها على الموقع الرسمى لبنك التعمير والإسكان.
وتابع “صديق” - فى تصريحات خاصة لـ”المال” - إن التكلفة الاستثمارية لتلك الوحدات تبلغ حوالى 9 مليارات جنيه، لافتا إلى أن الهدف الرئيسى من طرحها ليس تحقيق هامش ربح مرتفع، وإنما محاولة الارتقاء بمستوى السكن عموما بتلك المحافظات.
وأضاف أن تكلفة تلك الوحدات إذا تم تنفيذها حاليا ستفوق 9 مليارات جنيه، مع الأخذ فى الاعتبار أسعار تقلبات مواد البناء، كما أن الصندوق قرر مؤخرا تسريع وتيرة التشييد لتفادى زيادة التكلفة، وبالتالى يمكن القول إن أسعار الوحدات أصبحت تنافسية ومغرية.
وأوضح أنه لا توجد أى شروط أو قيود تم وضعها من الصندوق أمام المتقدمين للحصول على الوحدات السكنية، كما أطلق عدة تيسيرات منها السماح بشراء أكثر من وحدة للفرد.
وفيما يتعلق بالخطة التمويلية للصندوق، لفت “صديق” إلى أنه تم صرف النظر عن فكرة الاقتراض من البنوك التجارية سواء كانت حكومية أو خاصة، نظرا لارتفاع الفائدة بشكل متتالٍ وعدم الوصول إلى اتفاق مرضٍ مع «المركزى» بخصوص سعر “الكوريدور”، مما قد يضيف أعباء مالية أخرى على تكلفة تنفيذ المشروعات، وبالتبعية زيادة أسعار الوحدات بشكل إضافي، وهذا ما يتنافى مع الهدف الأساسى للمشروع.
وكان الصندوق حصل فى السابق على ضمانة من وزارة المالية لاقتراض 53 مليار جنيه لتعزيز الملاءة المالية واستكمال مسيرته التنموية، أعقبها مناقشات للحصول على موافقة البنك المركزى لخفض نسبة الفائدة وسعر «الكوريدور» على القرض.
جدير بالذكر أنه تم إنشاء صندوق تطوير العشوائيات، عام 2008 بهدف حصر المناطق العشوائية وتطويرها، ووضع الخطة اللازمة لتخطيطها عمرانيًا، وإمدادها بالمرافق، ومنذ 3 سنوات تم تغيير اسمه إلى «التنمية الحضرية» ويسعى حاليا لبدء عهد جديد ومختلف تمامًا من الاستثمارات ليتحول إلى هيئة اقتصادية متكاملة يقتحم كل الأنشطة، ومتوقع دخوله فى منافسة لإنشاء مشروعات عمرانية متكاملة.
وطرح الصندوق قد طرح وحدات المرحلة الأولى فى محافظات القاهرة، القليوبية، سوهاج، الفيوم، المنيا، الشرقية، كفر الشيخ، والدقهلية؛ مع تسليمها كاملة المرافق خلال عام، بنظام تشطيب “سوبر لوكس” مع وجود تسهيلات فى أنظمة الدفع.
وشملت طريقة الطرح إتاحة أنظمة سداد محددة منها دفع %15 من سعر الوحدة والباقى بالتقسيط بدون فائدة لمدة 5 سنوات بأقساط ربع أو نصف أو سنوية، بخلاف تقسيط آخر على 7 سنوات بفائدة بسيطة يتم احتسابها عند الشراء، وأخيرا إمكانية السداد كاش لكامل السعر مع إجراء خصم نقدى %8 من القيمة الإجمالية.