تخطط شركة المصرية العربية للتعمير EGYDEV لمواصلة توسعاتها فى منطقة غرب القاهرة من خلال إنشاء مشروعات متنوعة ما بين الخدمية والتجارية والإدارية بخلاف دراسة إنشاء مشروع عمرانى متكامل بالشراكة .قال أحمد عادل الرئيس التنفيذى لشركة المصرية العربية للتعمير إن الأخيرة تعتبر من أوائل مطورى منطقة غرب القاهرة بخبرات تفوق 30 سنة، وتسعى لمواصلة التركيز فى الفترة المقبلة على اقتناص المساحات المتاحة للتطوير هناك وتحديداً فى مدن زايد وسفنكس الجديدة والتوسعات الشمالية فى أكتوبر.وأكد فى تصريحات لـ«المال» أن الشركة دخلت فى مفاوضات جادة مع أحد الجهات المالكة لقطعة أرض فى زايد الجديدة جار تقنين اوضاعها بمساحة 24 فداناً حالياً مع وزارة الإسكان بهدف إنشاء مشروع فيلات مميزة بنظام الشراكة، حيث ستتولى المصرية للتعمير كافة أعمال التطوير اللازمة.وأشار إلى أن الدراسات الأولية تشير لإمكانية إطلاق المشروع خلال الربع الأخير من العام الجارى أو مطلع 2025 على أقصى تقدير، فيما ستعتمد على الموارد الذاتية فى تدبير التمويلات اللازمة، فيما ستصل الاستثمارات الإجمالية إلى 2 مليار جنيه.وذكر أن شركته وقعت فى السابق بروتوكولات تعاون مع أكثر من شركة تعمل فى مجال التأجير التمويلى بهدف الحصول على سيولة لاستكمال تنفيذ مشروعاتها، ولكنها لم تفعل تلك الاتفاقيات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة البنكية، بما يقلل من جدوى تلك الآلية حاليا.وأكد أن الشركة تعمل حالياً على تنفيذ مرحلة إضافية من مشروع ويست بارك خلف مول العرب، والذى تم بناء وتشغيل الجزء الطبى والإدارى منه من فترة قصيرة وبلغت قيمة استثماراته 750 مليون جنيه.وتعاقدت مؤخراً مع شركة نماء بهدف تولى الإدارة والمشاركة فى استشارات تطوير المرحلة الإدارية .ونوه إلى أن “ويست بارك” عبارة عن مشروع تجارى إدارى طبى يقع فى مكان مميز بمدينة 6 أكتوبر وبالتحديد فى المنطقة السياحية الثانية.ويقع المشروع على مساحة 30 ألف متر مربع، وبإجمالى استثمارات تتخطى الـ750 مليون جنيه، ويضم 377 وحدة بمساحات متنوعة، لافتا إلى أنه يتم تسليم وتشغيل المشروع بالكامل خلال العام الجاري.وتابع أنه تم تسليم وتشغيل حوالى %75 من الجزء الإدارى والطبى بالمشروع، وتركز على تطوير المسطحات التجارية من خلال شركة تمتلك خبرة قوية فى مجال الإدارة والتشغيل والإيجار الوحدات التجارية.ونوه إلى أن المصرية العربية للتعمير تخطط لإطلاق مشروعات جديدة العام الجارى فى مجال المبانى المتنوعة ما بين التجارية والإدارية وغيرها، بمنطقة التوسعات الشمالية بأكتوبر، فيما وصل إجمالى استثماراتها القائمة لنحو 5 مليارات جنيه.وذكر أن الشركة تدرس فى المرحلة القادمة إمكانية التوسع خارج غرب القاهرة، وأبرزها منطقة الساحل الشمالي، فيما درست مؤخراً عدة فرص للتطوير العقارى بنظام الشراكة فى مدينة الرياض بالسعودية.و أشاد المهندس عادل لطفى مؤسس العربية للتعمير، والرئيس السابق لمجلس العقار المصرى بتأجيل سداد أقساط الأراضي، بالإضافة إلى زيادة المساحات البنائية.ولكنه أكد أن التمويل هو الإشكالية الأكبر فى القطاع العقاري، وبات المطور هو الممول الأول للمشروعات التى تعانى يومياً من ارتفاعات متتالية فى التكاليف، وبالتالى لا بديل عن تدخل الدولة لحل هذا الأمر، عبر دعوة البنوك لزيادة حجم محفظة التمويلات العقارية لتكون %5 من إجمالى الأرصدة، بدلاً من النظام الحالى والذى يحدد %5 لكل من قطاعى العقارات والسياحة.ورأى أن الأنسب للقطاع فى الفترة المقبلة عدم إعلان المطور عن أى مشروع أو فتح باب البيع إلا بعد انتهاء تنفيذه بالكامل.وأضاف أنه ينبغى توقيع عقود تمويل مع البنوك حتى البناء بالكامل، بعدها يتم فتح المجال للبيع نظراً لقدرة المطور على الحساب والتسعير الدقيق للتكاليف، بعدها يوقع العميل عقد شراء مع البنك بنظام التمويل العقاري.وأضاف أن الشركة نجحت فى تسليم أكثر من 2500 عميل وحداتهم خلال 30 عاما، بالإضافة لتنفيذ أعمال مقاولات لصالح الغير، وهو ما يجعلها تتمتع بخبرات قوية وتتطلع دائما لتنفيذ مزيد من المشروعات وذلك اعتمادا على ثقة عملائها ، مؤكدا أهمية عنصر إدارة المشروعات فى الحفاظ على ما نفذته الشركة على مدار 30 عاما.وقال إن العقار يمرض ولا يموت وبالتالى هناك اهتمام من المواطنين بالشراء باعتباره آلية هامة للتحوط الفترة القادمة.كما أن الدراسات تؤكد أن العقار يحقق ارتفاعات بنحو %500 كل 7 سنوات، وهى قيمة لا تتحقق فى أى وعاء استثمارى آخر.و وقعت EGYDEV اتفاقية مع شركة نماء بى إف إم لإدارة المنشآت وذلك لإدارة مشروع “ويست بارك” فى منطقة غرب القاهرة.وبموجب التعاقد تتولى نماء إدارة وتشغيل وتأجير الوحدات التجارية المتواجدة فى مشروع “ويست بارك”.وأكد المهندس عماد الدين النطار رئيس مجلس إدارة مجموعة شركات نماء لإدارة وتشغيل المنشآت أنها متخصصة فى إدارة المولات التجارية ولها خبرات قوية وسابقة أعمال مميزة فى هذا المجال، لافتا إلى أن الحفاظ على القيمة الاستثمارية لأى مشروع يتطلب إدارة متخصصة ومحترفة .وأضاف أن الشركة تمتلك خبرات قوية فى مجال إدارة المشروعات متعددة الاستخدامات، وذلك لما تمتلكه من كوادر بشرية وخبرات قوية فى مجال الإدارة.واستطاعت الشركة إدارةعدد كبير من المبانى الإدارية والتجارية الكبرى فى مناطق متنوعة تشمل المدن الجديدة وبالأخص العاصمة الإدارية الجديدة.ولفت إلى أن إدارة وتشغيل المولات التجارية والمبانى الإدارية يتطلب خبرات معينة لتحقيق أفضل استغلال للموقع وضمان أعلى عائد استثمارى للمطور أو المالك.وأكد أن التنمية العمرانية التى تشهدها مصر حاليا وتنفيذ عدد ضخم من المشروعات أدى لوجود حجم كبير من المعروض وهو ما يتطلب توافر شركات الإدارة التى تقوم بدورها فى الحفاظ على هذه المشروعات كثروة عقارية واستثمارية.وأوضح أن الشركة لديها خططاً توسعية للعمل ضمن هذه المشروعات وزيادة المحفظة التى تقوم بإدارتها مجموعة شركات نماء الخدمية، والتى سيتم الإعلان عنها العام الجاري.ولفت إلى أن الشركة مهتمة بالتوسع فى الأسواق الخارجية وعلى رأسها السعودية والإمارات بهدف نقل الخبرات المصرية الى الخارج، بجانب استغلال التنمية اللافتة فى تلك الأسواق.وأضاف أن دخول شركات ادارة مشروعات من الخليج للعمل فى مصر أمراً ايجابياً ويزيد درجة التنافسية والتكامل فى السوق المحلية.وتابع أن التعاقد مع شركة EGY DEV يأتى ضمن خطة توسعية طموحة لشركة نماء بى إف إم لإدارة المنشآت فى منطقة غرب القاهرة، والتى تتميز بوجود عدد كبير من المشروعات التجارية المتنوعة التى تأتى ضمن خطة الدولة لتكون هذه المنطقة عاصمة سياحية لمصر، مشيرا إلى أنها تمتلك استراتيجية عمل قوية للتعاون مع كيانات قوية .وأشار إلى أن شركته واحدة من كبريات الشركات المتخصصة فى إدارة وتشغيل الوحدات الإدارية والمبانى التجارية.وأضاف أن الشركة نجحت على مدار 12 عامًا فى ترك بصمة قوية فى هذا التخصص وذلك من خلال إدارة أكثر من 22 مشروعًا باستخدام أحدث الوسائل التكنولوجية وبأعلى درجات الأمان، وذلك لضمان تشغيل وإدارة نموذجية ومثالية للمشروعات المختلفة.واكد أن المحفظة الحالية لشركة نماء تشير إلى إدارة 200 ألف متر بين شرق وغرب القاهرة، ويمثل إنجازا فى ظل عدم وجود مشروعات عقارية مملوكة للشركة، فيما ذكر أن الشركة توسعت فى منطقة العاصمة الإدارية الجديدة ولديها 88 ألف متر سيتم إدارتها.بينما أكد المهندس مصطفى صبحى الرئيس التنفيذى لشركة نماء بى إف إم لإدارة المنشآت أن هذا التعاقد نتاج لمجهودات قوية بين فريق التطوير بالشركتين، حيث تم القيام بجهود على كافة المستويات للوصول للشكل النهائى لهذا التعاقد، لافتاً إلى أن لديها معايير محددة لاختيار شركاء النجاح.ونوه إلى أن هناك دراسات جادة وقوية للتوسع ضمن خطة محددة فى السوق العقارية خلال الفترة المقبلة، ليتم التعاون مع شركاء أقوياء يملكون مشروعات تضيف لخبرات الشركة، موضحاً أن إدارة المشروعات التجارية والإدارية يتطلب معطيات وخبرات فريدة معينة.وتابعت نيفين منيب رئيس قطاع التأجير بشركة نماء اى اكس بى لإدارة المولات التجارية أن مشروع “ويست بارك” يتمتع بمزايا استثنائية وموقع مميز يفرض على شركتها مسئولية لتعظيم الاستفادة .وأضافت أن الشركة تمتلك سابقة أعمال متميزة فى إدارة المشروعات التجارية، حيث أصبح هناك توجه قوى من من المطورين العقاريين للتعاقد مع مؤسسات إدارة المشروعات للحفاظ على القيمة الاستثمارية لمنشآتها. ◗❙لطفى : اتفاق مع «نماء» على إدارة وتشغيل المرحلة الثانية من ويست بارك◗❙النطار: 200 ألف متر مبانٍ حجم المحفظة المدارة وخطة للتواجد بالعاصمة◗❙