شهدت القوائم المالية لكبرى شركات التطوير العقارى المقيدة فى البورصة المصرية تزايدا لافتا فى قيمة القروض والتسهيلات البنكية التى حصلت عليها خلال أول 9 شهور من العام الجارى، رغم ارتفاع أسعار الفائدة على الاقتراض.
وقال محمود جاد محلل القطاع العقارى فى شركة العربى الأفريقى للاستثمارات المالية إن أغلب المطورين سعوا إلى تسريع وتيرة الإنشاءات فى المشروعات القائمة باعتبارها آلية تحوط هامة لتفادى أى زيادات قادمة فى التكاليف ومواد البناء، ولذلك اتجهوا للاقتراض والحصول على سيولة من البنوك أو أى بدائل متاحة ومنها الأدوات المالية غير المصرفية.
وتابع - فى تصريحات لـ “المال” - إن هذه الإستراتيجية المتبعة من المطورين ركزت فى مضمونها على إمكانية تحملهم وتقبلهم للأعباء المالية الناتجة عن أسعار الفائدة المرتفعة عند الاقتراض، والتى اعتبروا أنها أقل ضررًا من تبعات ارتفاع التكاليف ومواد البناء المرتقبة بنهاية العام.
ورأى “جاد” أن أغلب الشركات فضلت تكوين محفظة من الوحدات الجاهزة باعتبارها مخزونا عقاريا تستطيع بيعه لاحقا بأسعار مميزة للعملاء لتوافر شرط التسليم الفورى بدلا من النظام المطبق حاليا والذى يكون بعد 4 سنوات من البيع.
وبالعودة للقوائم المالية للمطورين، شهدت مجموعة طلعت مصطفى القابضة وصول إجمالى أرصدتها المختلفة ما بين القروض والسحب على المكشوف والتسهيلات الأئتمانية إلى 10.8 مليارات جنيه بنهاية شهر سبتمبر الماضى مقارنة مع 6.9 مليار بنهاية 2022 بنسبة صعود %56 وجاءت الزيادة بشكل صريح من بند القروض التى وصلت إلى 9.4 مليار مقابل 5.4 مليارًا.
أما شركة “بالم هيلز” للتعمير فقد وصلت قروضها الإجمالية إلى 7.5 مليار جنيه بأول 9 شهور من 2023 مقابل 5.3 مليار فى أواخر العام الماضى بنسبة نمو %41.5.
وتضمنت القوائم المالية لـ “بالم هيلز” زيادة بند القروض طويلة الأجل لتبلغ 3.6 مليار مقابل 2.6 مليار، كما صعدت البنوك الدائنة من 180.1 مليون إلى 347.8 مليون، وبالمثل شهد بند السحب على المكشوف ارتفاعا لافتا ليبلغ 3.2 مليار مقابل 2.4 مليار.
وسجلت القروض بأنواعها فى “أوراسكوم للتنمية مصر” زيادة بنسبة %60 بعدما وصلت إلى 8.8 مليار جنيه بأول 9 شهور من 2023 مقارنة مع 5.5 مليار فى نهاية 2022، ولكنها اختلفت عن الباقى فى حصولها على قرض من الشركة الأم لديها بقيمة 928.3 مليون.
وأوضحت قوائم “أوراسكوم” أنها اقترضت فى السابق 30 مليون دولار (ما يعادل 928 مليون جنيه) من الشركة الأم أوراسكوم القابضة للتنمية، بهدف سداد التزام لصالح الحكومة المصرية خلال عام 2023، كما حددت سعر الفائدة عند %3.75.
كما حصلت أوراسكوم العقارية على قرض قيمته 1.5 مليار جنيه من البنك التجارى الدولى بهدف تسريع عملية الإنشاءات بالمراحل التى تم بيعها فى مشروع “أو ويست” غرب القاهرة، وبالفعل تم استخدامه خلال الربع الثانى من العام الجارى.
وشهدت قوائم “أوراسكوم” زيادة بند القروض إلى 5.3 مليار جنيه مقابل 4.6 مليار، بخلاف ارتفاع قيمة الأقساط المستحقة على القروض قصيرة الأجل لتلامس 2.4 مليار مقابل 955.7 مليار.
وبالمثل شهدت القوائم المالية لشركة “المطورون العرب” زيادة فى بند القروض التى وصلت إلى 528.1 مليون جنيه فى الفترة المنتهية من العام الجارى مقابل 380.7 مليون بنهاية 2022 بنسبة نمو %38.7.
أما شركة «سوديك» فقد سجلت وتيرة صعود أقل، إذ ارتفعت القروض إلى 3.3 مليار جنيه بأول 9 شهور من 2023 مقابل 3 مليارات فى نهاية العام الماضى، بنسبة صعود %11.1.
جاد: الكيانات سرعت وتيرة الإنشاءات للتحوط من زيادة التكاليف ومواد البناء
إجمالى أرصدة «طلعت مصطفى» تفوق 10 مليارات جنيه بصعود %56