شهد مؤتمر المناخ COP28 الذى عقد مؤخراً فى مدينة دبى بدولة الإمارات نشاطًا لافتاً من شركات التطوير العقارى المحلية بخلاف وزارة الإسكان للإعلان عن خططهم فى تحويل مشروعاتهم لتصبح متوافقة مع معايير الاستدامة والتوجه نحو التوسع فى المبانى الخضراء.
«المال» رصدت خطط عدة شركات تطوير عقارى بارزة فى السوق دخلت فى اتفاقيات تعاون لاستخدام التكنولوجيا المتطورة فى نموذج لإدارة الأصول والتحليل اللحظى للعمليات، بالإضافة إلى الإدارة المثالية لاستهلاك الطاقة والمياه وأنظمة الري، وكلها عوامل تساعد فى الحفاظ على البيئة.
وشارك وفد من وزارة الإسكان فى فعاليات إطلاق مبادرة المبانى الخضراء بدعوة من الحكومة الفرنسية وبمشاركة عدة دول وذلك خلال مؤتمر المناخ “COP28” المنعقد فى مدينة دبى.
وأكد الدكتور عبدالخالق إبراهيم مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية على أهمية المبادرة الخاصة بالمبانى والعمران الأخضر.
وأشار إلى أن وزارة الإسكان أعدت خارطة طريق للتحول التدريجى نحو العمران المستدام والمبانى الخضراء والتى تحقق جودة الحياة للمواطنين، وتقلل استهلاك الموارد، وترشد استهلاك الطاقة، وذلك عقب إطلاق مبادرة المدن المستدامة “مبادرة سيرج” فى مؤتمر المناخ “COP27” الذي انعقد بمدينة شرم الشيخ.
وأشار مساعد وزير الإسكان للشئون الفنية إلى أن مصر تسعى لتدعيم التحول التدريجى نحو العمران المستدام والمبانى الخضراء من الجانب المؤسسي، وذلك من خلال تشكيل مجلس قومى للعمران والعمارة الخضراء، يكون مسئولا عن إعداد خطة عمل للتحول التدريجى نحو العمران الأخضر المستدام، ودعم القطاع الخاص، والاستثمارات فى مجال العمارة والعمران الأخضر.
فيما أكدت مى عبدالحميد الرئيس التنفيذى لصندوق الإسكان الإجتماعى نجاح التجربة المصرية فى المرحلة الأولى لتنفيذ عدد من وحدات الإسكان الاجتماعى الأخضر، والتى تراعى اختيار المواد الصديقة للبيئة، والتى تحافظ على استهلاكات الطاقة.
وأوضحت أن الصندوق أطلق مبادرة العمارة الخضراء، بالتعاون مع المركز القومى لبحوث الإسكان والبناء والبنك الدولي، بهدف بناء 25 ألف وحدة سكنية باستخدام تصنيف الهرم الأخضر ، وهى المبادرة الأولى من نوعها التى يتم تطبيقها على وحدات المواطنين منخفضى الدخل فى أفريقيا.
العاصمة الإدارية
كما التقى المهندس خالد محمود عباس، رئيس مجلس إدارة شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية ACUDمع بيتر هيرويك الرئيس التنفيذى لشركة شنايدر إلكتريك لمناقشة سبل التعاون لتعزيز مفهوم المدن والمبانى الذكية المستدامة باعتبارها إحدى مدن الجيل الرابع واستعراض الحلول الجديدة التى تسهم فى الاستغلال الأمثل للموارد وترشيد الطاقة.
وفى هذا السياق أكد المهندس خالد عباس أن اللقاء بكبار مسؤولى شركة شنايدر يأتى فى إطار التعاون والاستمرار فى تطوير البنية التحتية لمدينة العاصمة الإدارية لكونها المدينة الذكية والمستدامة الأولى فى مصر وإفريقيا.
وأضاف أن العاصمة الإدارية تتسابق للمساهمة فى مواجهة تغيرات المناخ لضمان الحفاظ على معدلات درجات الحرارة الطبيعية للأرض وخفض الانبعاثات الكربونية ومواصلة تحقيق أهداف رؤية مصر 2023 وقمة المناخCOP27التى استضافتها مصر العام الماضي”
وخلال الاجتماع رحب مسئولو شنايدر إلكتريك بجهود شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانيةACUDفى تشجيع المطورين العقاريين على تبنى مبادئ الاستدامة من خلال دراسة منح حوافز إضافية للشركات الملتزمة بمعايير الاستدامة فى مشروعاتها، وفقا للمعايير الدولية مثل شهادة الليد، وأنها خطوة ستسهم فى الحد من الانبعاثات الكربونية باعتبار الوحدات السكنية من أكبر مستهلكى الكهرباء فى العالم، حيث ينتج القطاع السكنى نحو %20 من الانبعاثات الكربونية حول العالم، وستؤدى لرفع كفاءة استهلاك الطاقة، وتسريع عملية التخلص من الكربون وضمان انتقال عادل وشامل إلى صفر انبعاثات كربونية.
وناقش الجانبان فرص التعاون المشترك فى ظل رؤية مصر 2030 العمرانية التى تستهدف تحقيق التنمية المتكاملة، من خلال مراعاة العوامل البيئية والاقتصادية والاجتماعية للحفاظ على الموارد الطبيعية، وتحسين جودة حياة المواطنين، وتحقيق العدالة الاجتماعية.
وناقشا كذلك التوسع فى إنشاء المدن الذكية، وهو ما يتماشى مع رؤية وإستراتيجية شنايدر إلكتريك فى مجال الاستدامة وإدارة مدن المستقبل الخضراء والتى تمثل التزامات 6 طويلة الأجل لتحقيق الاستدامة وهى (المناخ، الموارد، تعزيز الثقة، المساواة، دعم الأجيال، الشراكة المحلية).
ريدكون بروبرتيز
كما وقعت شركة شنايدر إلكتريك مذكرة تفاهم مع شركةريدكون بروبرتيزلدمجحلولبرمجيات أڤيڤا (AVEVA) المتطورة فى مشروع جولدن جيت القاهرة الجديدة.
وستقوم شنايدر إلكتريك بموجب مذكرة التفاهم بتطبيق ودمج تقنيات وحلول برمجيات أڤيڤا (AVEVA) فى عمليات إدارة نظم ومرافق مشروع جولدن جيت، والذى يصل حجم استثماراته إلى 20 مليار جنيه.
وستقوم شنايدر إلكتريك بتوفير مركز العمليات الموحد من أڤيڤا والذى يتيح التحكم المركزى للمشروع من خلال إمكانية المراقبة الآمنة لكافة عمليات المشروع باستخدام نموذج لإدارة الأصول والتحليل اللحظى للعمليات، والإنذارات، والأحداث والبيانات المخزنة وتحويلها لمصدر معلومات موحد مما يجعل تشغيل وصيانة النظام أكثر كفاءة ومرونة.
بالإضافة إلى الإدارة المثالية لاستهلاك الطاقة والمياه وأنظمة الري، وتوفير نظام يمكن تطويره لربط وإدماج عدد أكبر من المرافق والعمليات، وتعزيز العمليات التشغيلية للموارد والتأكد من إتاحتها على مدار الساعة مثل المصاعد والسلالم الكهربائية وغيرها.
وأوضح سيباستيان رييز رئيس شنايدر إلكتريك لمنطقة شمال شرق أفريقيا والمشرق العربى أن الشركة تسعى للمشاركة فى مؤتمرات الأمم المتحدة لتغير المناخ والتى تمثل فرصة مهمة لتعزيز التعاون الدولى فى تلك القضايا.
أكد أن شنايدر ملتزمة ببناء تحالفات استراتيجية مع كبرى الشركات، لتعزيز جهود مواجهة تحديات المناخ، وبناء مستقبل مستدام لمصر، كأحد التزاماتها الـ 6 طويلة الأجل لتحقيق الاستدامة.
تعتمد كبرى شركات التطوير العقارى فى مصر على حلول شنايدر المستدامة فى بناء مدن المستقبل الخضراء، وتتعاون مع ريدكون لدعم جهود التحول الرقمى فى مصر، وتعزيز كفاءة الطاقة والاستدامة من خلال حلول برمجيات أڤيڤا فى إدارة المبانى الذكية.
وأضاف رييز أنه يتم تقديم الحلول المتطورة عالية الكفاءة فى إدارة المبانى والمدن الذكية لشركة ريدكون بروبرتيز بشكل أكثر فاعلية، والتيستساعد على تحقيق أهدافها البيئية والاجتماعية والاقتصادية وتعززوتيرة التحول الرقمى والاعتماد على التكنولوجيا لتحقيق كفاءة استهلاك الطاقة والحفاظ على الموارد وخفض الانبعاثات الكربونية من أجل عالم مستدام للجميع.
وقالالمهندس طارق الجمال رئيس مجلس إدارة شركة ريدكون بروبرتيز:« ندرك أن تطبيق مفاهيم الاستدامة سيضيف قيمة كبرى للمشاريع إلى جانب المساهمة فى تطوير مستقبل أفضل للأجيال القادمة، ونسعى لتفعيل ذلك المفهوم ، لتصميم وبناء المنشآت بطريقة تحد من التأثير البيئى السلبي، وتعزز زيادة فاعلية استخدام الموارد والطاقة، وذلك عبر تفعيل التطبيقات التكنولوجية الحديثة».
وأكد أن التكنولوجيا تعتمد على تحليل البيانات باستخدام الذكاء الاصطناعي، لتقدم حلولاً تساهم فى تحقيق أهداف التنمية المستدامة فى مشروع جولدن جيت.
وقال أحمد عبدالله نائب رئيس مجلس إدارة شركةريدكون بروبرتيز: “تعتبر المبانى الخضراء جزءً أساسيًا من التطور فى قطاع العقارات المصري، وتحسين جودة الحياة ورفع القيمة ، وتساهم هذه المبانى فى تعزيز الاستدامة البيئية والاقتصادية والاجتماعية”.
و قال نايف بو شعيا نائب الرئيس لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا بشركةأڤيڤا:“تسهم استخدام الحلول التقنية وبرمجيات أڤيڤا فى تعزيز التحكم المركزى المدعوم بتقنية إنترنت الأشياءIoTوتحليل البيانات لتحقق مرونة كبيرة فى العمليات، لخفض الانبعاثات الكربونية وتقليل استهلاك الطاقة للوصول إلى معدل صفر كربون».
ويقع مشروع جولدن جيت فى قلب القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية 160 ألف متر مربع، ويضم خمس مناطق تتألف من مكاتب مستقلة ووحدات تجارية، إلى جانب منطقة تسوق فاخرة.
تطوير مصر
وخلال مؤتمر الأطراف الثامن والعشرين لاتفاقية الأمم المتحدة الإطارية لتغير المناخCOP28، وقعت “تطوير مصر” اتفاقية مع شركة شنايدر إلكتريك للاستفادة من أحدث الحلول والبرمجيات المبتكرة لمنصة أڤيڤا“AVEVA” لإدارة مرافق وخدمات مشروع إلمونت الجلالة بما يسهم فى تحسين كفاءة التشغيل وتخفيض التكلفة.
وبموجب الاتفاقية ستوفر منصة“AVEVA”حلول البرمجيات المبتكرة فى إدارة نظم ومرافق مشروع إلمونت الجلالة الواقع على ساحل البحر الأحمر، وذلكمن خلال إمكانية المراقبة الآمنة لكافة العمليات باستخدام نموذج لإدارة الأصول والتحليل اللحظى للعمليات، والإنذارات، والأحداث والبيانات المخزنة وتحويلها لمصدر معلومات موحد مما يجعل تشغيل وصيانة النظام أكثر كفاءة ومرونة.
بالإضافة إلى الإدارة المثالية لاستهلاك الطاقة والمياه وأنظمة الري، وتوفير نظام يمكن تطويره لربط وإدماج عدد أكبر من المرافق والعمليات، وتعزيز العمليات التشغيلية للموارد والتأكد من إتاحتها على مدار الساعة مثل المصاعدالمائلة وحلول التنقل الأخرى.
يأتى ذلك فى إطار رؤية شركة تطوير مصر لإنشاء مشروعات عمرانية مستدامة وذكية وسعيدة، من خلال الاستعانة بأحدث الحلول التكنولوجية التى تقدمها كبرى الشركات العالمية فى تصميم وتنفيذ وإدارة محفظة مشروعات الشركة المتنوعة، وذلك بهدف الحفاظ على البيئة وترشيد استهلاك الموارد الطبيعية، وفى الوقت نفسه تحسين جودة الحياة للعملاء وتخفيض تكلفةالمعيشة.
ومن المقرر تطبيق حلول منصة“AVEVA” بمشروع إلمونت الجلالة، وهو أول مشروعات تطوير مصر، ويقع على مساحة 2.5 مليون متر مربع ما يعادل 525 فدانًا.
شركةLMDالعقارية
وفى نفس السياق اتفقت شركةLMDالعقارية مع شنايدر إلكتريك على تطبيق حلول متطورة ومستدامة لإدارة المدن الذكية لعدد من مشروعات الشركة فى مصر والامارات.
تشمل الاتفاقية مشروعيStei8htوOne Ninetyفى مصر، لتنفيذحلول المبانى الذكية وبرمجيات أڤيڤا(AVEVA)، لإدارة نظم ومرافق المشروعات والحد من الانبعاثات الكربونية وتعزيز ممارسات الطاقة الصديقة للبيئة فى المشروعات.
وقال سيباستيان رييز رئيس شنايدر إلكتريك لمنطقة شمال شرق أفريقيا والمشرق العربى إن التوسع فى تبنى حلول الاستدامة هدف عالمى فى ظل التأثر بالتغيرات المناخية، لذلك تساعد تطبيقات شنايدر إلكتريك على خفض الانبعاثات الكربونية وتقليل استهلاك الطاقة، حيث تشير الدراسات أنه بحلول عام 2050، ستصبح المنازل أكبر مستهلك للكهرباء.
فيما قال المهندس عمرو سلطان الرئيس التنفيذى لشركةLMDإن شركته مستمرة فى تطبيق جميع معايير الاستدامة فى مشروعاتها، مع تعهدها بدمج تلك الأفكار فى كافة المشروعات القادمة.
يبلغ إجمالى حجم استثمارات مشروعOne Ninety42 مليار جنيه ، ويشغل مساحة شاسعة تبلغ 344،315 متر مربع، ويتضمن منطقةW Residences Cairoالتى تديرها ماريوت إنترناشونال، وتقدم منطقة سكنية فندقية إلى جانب مجموعة متنوعة من الخدمات الترفيهية والفنية والثقافية.
وعلاوة على ذلك، يتمتعStei8ht، بالفيلات السكنية الذى يمتد على مساحة 1.5 مليون متر مربع.
واستعرض مسئولو شنايدر إلكتريك خلال الاجتماع مشروعاتهم بالعاصمة الإدارية الجديدة من خلال البرج الأيقونى وكذلك مساعدة الشركاء فى تحقيق الاستدامة بمشروعاتهم فى العاصمة الإدارية من خلال توفير باقة متنوعة من أحدث الحلول والمنتجات المبتكرة المتخصصة فى إدارة المدن الخضراء الذكية والمستدامة باستخدام منصةEcoStruxureالتى تدير مرافق البنية التحتية الرئيسية وتقدم نموذجا للمبانى الذكية المستدامة على أحدث طراز.
باراجون للتطوير العقاري
كما وقعت شركة باراجون للتطوير العقارى اتفاقية مع شنايدر إلكتريك تهدف إلى تعزيز الاستدامة فى القطاع العقارى المصري، من خلال تزويد مشروعات المبانى الإدارية الخاصة وهى باراجون 2 وباراجون 3 بحلول إدارة المبانى الذكية المستدامة.
وقال بدير رزق الرئيس التنفيذى لشركة باراجون للتطوير العقارى :”تجديد الشراكة مع شنايدر إلكتريك لتوفير حلول استدامة بمشروعى الشركة فى العاصمة الإدارية يتماشى مع استراتيجية تطوير ذكية تطبق معايير الاستدامة البيئية مما يسهم فى ترشيد استهلاك الموارد الطبيعية، والحفاظ على البيئة”.
وتعتزم باراجون توسيع استثماراتها وبناء مبانٍ حديثة متعددة الاستخدامات، بالاعتماد على تقنيات شنايدر إلكتريك الرقمية المتطورة لتعزز ريادتها فى الابتكار، وتكنولوجيا إنترنت الأشياء والتحول نحو اقتصاد المعرفة كوجه للتنمية الاقتصادية المستدامة.
ويُعد مشروع بارجون 3 أحدث إضافات الشركة للسوق العقارية المصرية، والذى يتضمن مساحات متنوعة تتراوح بين 104-250 متر مربع، ويُعد الثالث فى سلسة مشروعاتها التى تضمنت مشروع باراجون 2 والذى تم تصميمه ليراعى معايير الاستدامة على أحدث طراز ليضم المجمع الأيقونى Paragon Hub الذى يضم عددًا من غرف الاجتماعات والمساحات المكتبية.
معايير الاستدامة مكلفة
قال جون سعد خبير الاستثمار العقارى إن توجه الشركات العقارية للتوافق مع معايير الاستدامة والحفاظ على البيئة أمر جيد للسوق المحلية والعالمية، ولكنه يحمل فى طياته ارتفاعاً لافتاً فى تكاليف إنشاء المشروعات فى فترة تعانى منها الشركات أساسا من زيادات وتكاليف مواد البناء.
وأوضح أن توافق المشروعات مع معايير الاستدامة المختلفة فى مصر يتسم بارتفاع التكاليف والحاجة للتعاقد مع مؤسسات عالمية للإشراف على عملية الإنشاء، وهو ما أدى لعزوف المطورين عن ذلك فى الفترة الماضية لرغبتهم فى تجنب ارتفاع التكاليف .
وأشار الى أن شركات التطوير العقارى حاولت فى الفترة السابقة التاقلم مع زيادات التكاليف بهدف تعزيز قدرتها على إتاحة وحدات يمكن بيعها بأسعار معقولة للمواطنين، وحال تطبيق الاستدامة قد يكون هناك صعوبة فى الحفاظ على معدلات التسعير تلك.
ورأى أن حل تلك الأزمة يمكن فى إقرار الحكومة ممثلة فى وزارة الإسكان حزمة تيسيرات لدعم المطورين المتوافقين مع الاستدامة على غرار زيادة فترة سداد قيمة الأراضى إزاء مد فترة التنفيذ.
واعتبر أن هذا الملف ربما يأتى على رأس اهتمامات الحكومة خاصة فى المرحلة الأخيرة، للتحول نحو تنمية مستدامة خضراء تتماشى مع رؤية مصر 2030 .
وكانت شركة شنايدر إلكتريك قد وقعت 6 مذكرات تفاهم مع كبرى شركات التطوير العقارى فى السوق المصرية، بهدف إتاحة حلول إدارة المبانى والمدن الذكية سواء كانت سكنية أو إدارية أو تجارية أو صناعية.
وتضمنت قائمة الشركات الموقعة على مذكرات التفاهم مع شنايدر إلكتريك (تطوير مصر ومصر إيطاليا العقارية وريدكون للتعمير وباراجون للتطوير العقارى وجى فى للاستثمار العقاري).
وفى إطار مذكرات التفاهم ستقدم شنايدر إلكتريك باقة من أحدث حلولها المتخصصة فى إدارة المبانى الذكية وفى مقدمتها منصة EcoStruxure الرقمية التى تجمع بين حلول التشغيل المتطورة وأحدث تطبيقات تكنولوجيا المعلومات، لتحقيق أعلى معدلات الكفاءة فى استهلاك الطاقة والموارد الطبيعية وتحقيق الاستدامة طبقًا لأفضل الممارسات والمعايير العالمية.
وتساعد المنصة مسئولى التشغيل والصيانة ومهندسى المرافق والكهرباء فى مراقبة والتحكم فى إدارة منشآت البنية التحتية الحيوية اعتمادًا على تكنولوجيا إنترنت الأشياء IoT والحوسبة السحابية، بما يُمكّنها من إدارة نظم ومرافق البنية التحتية المستدامة ومدن المستقبل فى مصر.
كما تساهم حلول وتطبيقات ومنصات شنايدر إلكتريك الرقمية فى إدارة نظم الكهرباء والمياه والغاز الطبيعى ومراكز البيانات وحركة المرور ونظم الأمن والمراقبة ومراكز التحكم والسيطرة داخل المجتمعات العمرانية والتى تحمل توقيع كبرى شركات التطوير العقارى فى السوق المحلية.
عبدالخالق إبراهيم: تشكيل مجلس قومى للعمارة الخضراء يدعم القطاع الخاص
«LMD» تسعى لتطبيق حلول متطورة لإدارة مشروعاتها فى مصر والإمارات
مى عبدالحميد: مبادرة بالتعاون مع القومى لبحوث الإسكان لبناء 25 ألف وحدة مستدامة
خالد عباس: العاصمة الإدارية تتسابق للمساهمة فى مواجهة التغيرات المناخية
«باراجون» توسع استثماراتها فى المبانى متعددة الاستخدامات عبر إنترنت الأشياء
«ريدكون بروبرتيز» تعتمد على تحليل البيانات بالذكاء الاصطناعى
اتفاقية لاستغلال حلول وبرمجيات منصة أڤيڤا لتشغيل «إلمونت الجلالة»