تسعى شركة المطورون العرب القابضة لمواصلة وتيرة الإنجازات المحققة فى القطاع العقارى بالسوق المحلية، وهو ما ظهر فى الأداء المميز لنتائج أعمالها فى أول 9 شهور من العام الحالى، واستعدادها للوصول بقيمة الإنشاءات إلى مليار جنيه قبل نهاية السنة، لذلك تنوى وضع إستراتيجية طموحة لتنفيذ مزيد من التوسعات والتسليمات خلال 2024.
“المال” التقت جمال فتح الله، رئيس مجلس إدارة شركة المطورون العرب القابضة، للحديث بشكل مفصل عن الأداء المميز للشركة خلال أول 9 شهور من العام الحالى، إلى جانب توقعاته لمستقبل العمل فى الفترة المتبقية من 2023 بجانب ملامح خطة 2024، كما تناول رؤيته لبيئة الاستثمار العقارى والتى شهدت ظهور البورصة العقارية بجانب تزايد الحديث عن تنشيط الصادرات.
فى البداية، قال جمال فتح الله، إن الشركة من أوائل الكيانات المحلية التى لديها مشروعات عملاقة للتطوير العقارى فى بلدان خارجية، وخلال الفترة القادمة سيتم إطلاقها فعليًا، على رأسها مشروع فى منطقة أغادير بالمغرب على مساحة 1.2 مليون متر على شاطئ المحيط الأطلنطى، والذى سيكون علامة بارزة للتطوير العقارى فى المملكة وجارٍ استخراج التراخيص اللازمة.
ونوه “فتح الله” -فى حواره مع “المال”- إلى أن حجم استثمارات مشروع المغرب حتى الآن يقارب 32 مليون درهم مغربى.
وتطرق إلى مشروع الشركة فى الأردن، والذى تسعى لإعادة نشاطه خلال العام القادم، إذ تبلغ استثماراته حاليًا 36 مليون دينار.
وأكد أن الشركة تملك خبرات ممتدة فى مجال التنمية العقارية، وتسعى لنقلها إلى الخارج وبالتالى تدرس عدة فرص فى أسواق مجاورة على رأسها الخليج، ولكنها ما زالت مناقشات أولية وحال الوصول لاتفاق نهائى سيتم الإفصاح بطريقة قانونية.
النتائج المالية
وأكد “فتح الله” أن الشركة حققت أداءً جيدًا فى الربع الثالث، وكذلك أول 9 شهور من العام الحالى بفضل المبيعات القوية فى مختلف المشروعات بشرق وغرب القاهرة وكذلك الساحل الشمالى.
وأعلنت “المطورون العرب القابضة” مؤخرًا نتائج أعمال الربع الثالث من 2023، والتى أظهرت تحقيق أعلى مبيعات فى تاريخها بلغت 1.355 مليار جنيه خلال الربع المذكور بنسبة نمو سنوى %272، كما سجلت طفرة فى صافى الربح مرتفعة %984 لتصل إلى 36 مليون جنيه.
جاء ذلك استمرارًا لمسيرة نجاح إدارة الشركة فى تبنى خطط مبتكرة لتعظيم الاستفادة من أصولها المتنوعة “السكنية-التجارية-الفندقية”، وتنفيذ مشروعات تحقق تطلعات واحتياجات العملاء، بما ينعكس على تحقيق عوائد مالية مرتفعة ومستدامة على المدى الطويل.
واستطاعت “المطورون العرب القابضة”، بيع 532 وحدة سكنية خلال الربع الثالث، بإجمالى مساحة 54.7 ألف متر مقابل 361 وحدة بمبلغ 498 مليون جنيه بحوالى 19.5 ألف متر مربع خلال نفس الفترة من العام الماضى، وذلك بفضل المرونة اللامحدودة بمزيج الوحدات المتوافرة للعملاء، وكذلك تذليل مختلف التحديات الحالية المتعلقة بالنشاط العقارى.
وتمكنت من تسليم 72 وحدة بإجمالى حوالى 7.7 ألف متر خلال الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بنحو 220 وحدة بمساحة 15.6 ألف متر مربع فى العام الماضى، وبذلك يرتفع عدد الوحدات المسلمة إلى 451 وحدة خلال أول 9 شهور من العام الحالى.
واستطاعت تحقيق طفرة فى صافى الإيرادات لتصل إلى 185 مليون جنيه خلال الربع الثالث بنسبة نمو %84، وبلغ مجمل الربح 105 ملايين جنيه بنمو %161، وزاد نصيب السهم من الأرباح إلى 0.03 جنيه خلال الفترة ذاتها.
وعلى مستوى الأداء خلال التسعة أشهر الأولى من عام 2023، حققت نموًا فى المبيعات لتصل إلى 3.818 مليار جنيه بنسبة نمو %274، وبلغ صافى الإيرادات 872 مليونا مقابل 690 مليونا خلال الفترة المماثلة من العام الماضى بنسبة نمو %126.
وبلغ مجمل الربح 309 ملايين جنيه، مقارنة بـنحو 220 مليون جنيه خلال الفترة المماثلة من العام الماضى بنسبة نمو %141، وبلغ صافى الربح 90 مليون جنيه مقابل 19 مليونا بنسبة نمو %485.
قفزة الإنشاءات
وأشار رئيس مجلس إدارة شركة المطورون العرب القابضة إلى أن حجم أعمال المقاولات التى ضختها الشركة فى المشروعات خلال أول 9 شهور من العام الجارى وصل إلى 790 مليون جنيه، ومتوقع أن ترتفع إلى مليار حتى نهاية العام.
وألمح إلى أن الشركة ركزت على تسريع وتيرة الإنشاءات فى المشروعات القائمة خلال الفترة الماضية لتجنب أى مفاجآت فى ارتفاع أسعار الفائدة، بجانب الالتزام مع العملاء باعتبارها الرصيد الأهم للشركة.
وأكد “فتح الله” أن الشركة منفتحة على كل الخيارات التمويلية المطبقة فى السوق سواء البنكية أو غير المصرفية التى تتناسب مع ظروف المرحلة الراهنة.
تجربة الصعيد
وبالانتقال للحديث عن تجربة الشركة فى الصعيد، فقد وصفها بالرائعة والتى فاقت التوقعات باعتبارهم من أوائل المطورين فى هذه المنطقة ممن يطرحون كمبوند مغلقًا، وبالتى بدورها أدت لتزايد إقبال باقى المطورين للذهاب إليها وتكرار تلك التجارب، والتى تتماشى مع رؤية الشركة بتطوير الحركة العمرانية فى مصر.
وأشار إلى أن العملاء فى الصعيد لم يكن لديهم اهتمام فى السابق بتجربة الحياة فى كمبوند مغلق، ولكنهم بمجرد التعرف على مطور ذى ثقة بدأ التجاوب والرغبة فى تجربة هذا الأمر، وهو ما ظهر فى تسابق بعض المطورين للحصول على أراضٍ فى الصعيد.
وتملك المطورون العرب مشروع نيوم فى مدينة غرب ناصر أسيوط على مساحة 390 ألف متر مربع، وتم إطلاقه عام 2020، وهو مشروع سكنى متكامل، ويضم مدرسة دولية وفندقا وناديا اجتماعيا وملاعب رياضية، إضافة إلى 1819 شقة و357 فيللا و72 محلات تجارية، ما يجعله مشروعا متكاملا للعملاء.
وأكد رئيس المطورون العرب القابضة أن الشركة تدرس فرص التوسع فى القطاع العقارى فى السوقين المحلية والخارجية شرط أن تحقق قيمة مضافة.
ملامح المستقبل
أما عن ملامح الخطة الاستثمارية خلال العام المقبل، فقد قال إنها طموحة للغاية لمواصلة قفزات المبيعات والإنشاءات فى المشروعات القائمة.
وتطرق إلى أن مدينة مستقبل سيتى تشهد حاليًا تطورًا لافتًا فى المرافق والترويج والبنية الأساسية من جانب شركة ميدار، وهو ما يصب إيجابًاً لدى المطورين العاملين فى المدينة.
واعتبر “فتح الله” أن تحقيق مبيعات قياسية فى القطاع العقارى فى الفترة الأخيرة أمر جيد للغاية، ويؤكد اهتمام المواطنين بشراء العقار باعتباره الملاذ الآمن فى فترات الأزمات، كما أوضح أن هذه الزيادة ظهرت فى فترة شهدت إحجامًا فى تحويلات المصريين بالخارج، متسائلًا عن حجم الارتفاع المتوقع فى المبيعات العقارية مع عودة تلك التحويلات إلى مستوياتها الطبيعية.
ورجح أن تشهد العقارات تزايدا فى الطلب خلال الفترة المقبلة، كما دعا الراغبين فى الشراء للتعامل مع المطورين ذوى الثقة بالسوق.
رؤية للسوق العقارية
وأكد رئيس مجلس إدارة شركة المطورون العرب القابضة أن السوق عانت فى الفترة الأخيرة من ارتفاعات مواد البناء، والتى بدورها أدت إلى زيادات فى أسعار العقارات، موضحًا أنه يتمنى أن يشهد العام المقبل استقرارًا فى مواد البناء والدولار، وفقًا لما صرحت به الحكومة منذ فترة.
ورأى أن الزيادة المنطقية الدورية فى أسعار العقارات تدور حول 7 - %15 فقط، ولكن هناك تحديات خارجية لا يمكن التحكم فيها، وبالتالى تؤثر على تسعير الوحدات طبقاً لارتفاع تكلفة الخامات.
واعتبر أن الشباب والطبقة المتوسطة هى الشريحة الأكثر تواجداً لدى الشركة، والتى بدورها تقدم منتجات تلائم مطالب هؤلاء، كما تشارك وتنوى مواصلة التواجد فى كل المعارض الداخلية والخارجية لتسويق منتجاتها والوصول لقاعدة جديدة من العملاء.
تبعات ظهور البورصة العقارية
وعن مستجدات السوق العقارية، رأى “فتح الله” أن أبرزها إتاحة آلية العمل بالبورصة العقارية، والتى اعتبر أنها أكثر من هامة لتنشيط التصدير العقارى، وجذب مستثمرين أجانب بما يزيد من تدفق موارد العملة الصعبة.
ورأى أن غياب أو ضعف تسجيل العقارات فى مصر قد يمثل تحديًا كبيرًا أمام تنشيط البورصة العقارية، وهو أمر يجب على الحكومة العمل على تيسيره وتذليله فى الفترة القادمة، بجانب سرعة إصدار قانون الرقم القومى للعقار، وهى كلها عوامل لا بد من حلها لزيادة الاستثمارات الأجنبية وجذب المستثمر الأجنبى لشراء العقار فى مصر.
ورأى أن تنشيط البورصة العقارية سيصب أيضًا فى صالح زيادة مساهمة التمويل العقارى فى القطاع، والذى اعتبره منخفضًا للغاية فى السوق المحلية ولا يتناسب مع حجم التنمية العمرانية والثروة العقارية فى مصر.
وقال إن البورصة العقارية ستساعد كذلك فى ظهور مزيد من صناديق الاستثمار العقارية، والتى فى أغلبها ستكون أجنبية، كما أنه يساعد المطورين على زيادة مشروعاتهم لتغطية الطلب المتزايد حينها.
واعتبر رئيس مجلس إدارة شركة المطورون العرب القابضة أن أسعار الفائدة المطبقة فى السوق المحلية مرتفعة للغاية، وتعطل رواج التمويل العقارى، وبالتالى مطلوب دراسات حاسمة لخفض هذه التكلفة.
ملف التطوير الصناعي
وأشار “فتح الله” إلى أن توطين الصناعة من أهم الملفات الحيوية فى مصر والتى يجب الاهتمام بها فى المستقبل، باعتبارها القاطرة الحقيقية للتنمية الاقتصادية المرجوة.
ودعا الحكومة لتطبيق آلية لدعم الصناعة بمختلف حجمها، سواء متناهية الصغر وصولاً للعملاقة، موضحًا أن الفترة الماضية شهدت دعمًا ماليًا فقط لمتناهية الصغر، وهو أمر جيد، ولكن الأهم توجيه دعم متكامل لمساندة هذه الصناعة للوصول لأكبر عدد من العملاء واختراق أسواق جديدة، بخلاف ضمان بقاء مصانهم بالقرب من أماكن إقامتهم، نظرًا لارتفاع تكلفة وصول الصانع الصغير إلى المناطق الصناعية البعيدة.
وقال إن الأفضل أن يتم تقسيم الصناعة إلى عدة فئات، تتناسب مع حجم المصانع، فعلى سبيل المثال قد يتم منح حوافز للصناعات الصغيرة لحثها على التحول إلى متوسطة مقابل اجراء خصم على المرافق أو أسعار الأراضى، وهكذا، وبالتالى قد نرى مزيدا من الصناعات المتنوعة والكبيرة فى الفترة القادمة.
وذكر رئيس شركة المطورون العرب القابضة أن الصناعات الصغيرة توفر على الدولة خلق مزيد الوظائف، وهو أمر مكلف للغاية، وعليه يرى أن دعم الصناعة هام للغاية لتحقيق التنمية وتخفيف الأعباء عن الحكومة، كما يعمل على الإحلال وتقليل الواردات فى بعض المواد المستخدمة فى السوق المحلية.
وتطرق إلى ملف التطوير الصناعى، والذى يرى أنه سيواجه إقبالا لافتا من المطورين على غرار التنمية العمرانية فى حال طرحت الحكومة لأراضى مخصصة لهذا النشاط مع منح حوافز للمطورين، مرجحًا أن يتحول مجموعة مطورين عقاريين إلى التنمية الصناعية فى حال تحقق ذلك.
ونجح سهم شركة المطورون العرب القابضة فى تحقيق ثانى أعلى نسبة صعود بين الشركات العقارية المقيدة بالبورصة، ما يشير إلى ثقة المستثمرين من المؤسسات والصناديق المالية المحلية والأجنبية فى قوة الأداء المالى للشركة، وتميزها عن غيرها من الشركات العقارية المدرجة بتنوع فى حجم محفظة الأراضى التى تمتلكها الشركة داخل وخارج البلاد، وإدارة قوية تمتع بخبرات فى القطاعين العقارى والمالى قادرة على تحقيق معدلات نمو مرتفعة خلال الفترة المقبلة.
يذكر أن رأس المال المصدر والمدفوع لشركة المطورون العرب القابضة بلغ فى 14 نوفمبر عام 2023 حوالى 772.4 مليون جنيه، موزع على 1.3 مليار سهم، بقيمة اسمية 0.6 جنيه، وبلغ مجموع حقوق الملكية فى 30 سبتمبر عام 2023 حوالى 1.3 مليار جنيه بقيمة دفترية للسهم 0.99 جنيه.
المبيعات القوية قادت المجموعة لأداء مميز بأول 9 شهور من العام
ضخ 790 مليون جنيه فى أعمال المقاولات ترتفع إلى مليار بنهاية السنة
السوق عانت من قفزات مواد البناء
32 مليون دينار استثمارات الأردن ..و36 مليون درهم للمغرب
تجربة الصعيد رائعة وفاقت التوقعات.. ونسعى لتكرارها
انفتاح على كل الخيارات التمويلية المتاحة سواء البنكية أو غيرها
الزيادة المنطقية الدورية فى العقارات تدور حول 7 – %15
الشباب والطبقة المتوسطة الشريحة الأكثر تواجدًا لدينا.. ونقدم منتجات تلائم مطالبهم
التطوير الصناعى سيواجه إقبالًا لافتًا على غرار التنمية العمرانية شرط منح حوافز