تشهد السوق المصرية فى الآونة الأخيرة تزايد اهتمام المطورين بإطلاق مشروعات تعتمد بالأساس على توفير مساحات العمل المكتبى المشترك فى ضوء الحاجة الماسة لهذه المنتجات من جانب رواد وشباب الأعمال والشركات حديثة التأسيس.
بداية وقعت شركة جو أدز للتسويق وإدارة المشروعات عن توقيع شراكة استراتيجية مع أن إم هوم العقارية لإقامة وتشغيل مجمع أعمال إدارى بالتجمع الخامس “ذا أوفيس”.
وقال كريم الزهار المدير التنفيذى لشركة ذا أوفيس بيزنس هاب إن المشروع يستهدف بصمة واضحة ، لافتا إلى أنه تم اختيار موقعه بعد دراسات مستفيضة لاحتياجات السوق فى منطقة شرق القاهرة بسبب حجم الطلب الكبير على المساحات المكتبية فى هذه المنطقة من رواد الأعمال فى مختلف القطاعات.
وتابع : نسعى من خلال “ذا أوفيس” إلى تقديم خدمة مختلفة ومميزة فى مجال المساحات الإدارية التى تناسب مختلف الشركات والمؤسسات.
وأضاف أن المشروع يوفر كل الخدمات التشغيلية التى يحتاجها أصحاب الأعمال، مؤكدا على الانتهاء من تأجير كل المساحات المكتبية بالمشروع، وتجهز الشركة لطرح مراحل وفروع جديدة خلال العام المقبل،وبحلول سبتمبر 2024 سيتم تدشين 6 فروع لمجمعات ذى أوفيس الإدارية داخل مصر والسعودية والإمارات.
وأكد على أن السوق المصرية لا تزال متعطشة للمساحات المكتبية المجهزة وذلك فى ضوء احتياجات الشركات المحلية والدولية لهذه النوعية من الخدمات، لافتا إلى أن هناك فجوة كبيرة بين الطلب والمعروض بالسوق.
وأضاف أن المشروع يقدم مساحات مثالية للعملاء الراغبين فى تحفيز الإبداع وتوسيع شبكاتهم الاجتماعية والمهنية، مع الاستفادة من التفاعل والتبادل الفعال لأفكارهم ومشاريعهم، ويتضمن مساحات عمل مشتركة بالإضافة إلى كل مرافق التواصل وغرف الاستراحة وقاعات الاجتماعات.
وأكد على أن مساحات العمل المشتركة تعد الحل الأمثل للشركات، حيث توفر جميع التجهيزات دون تكاليف إضافية للعملاء، كما تتوافر الطباعة والمسح الضوئى والتصوير للشركات وفريق متخصص فى تكنولوجيا المعلومات فى الموقع، يمكنه حل أى مشاكل تكنولوجية بفعالية.
وأطلقت مؤخراً شركة مصر إيطاليا العقارية عن مشروع راديكل 1 فى مشروع البوسكو بالعاصمة الإدارية الجديدة، بشارع محمد بن زايد ويمتد على مساحة 17 فدانًا باستثمارات إجمالية تصل إلى 6 مليارات جنيه.
وتحاول الشركة فى المشروع الاعتماد على منظومة غير تقليدية لأماكن العمل تشمل خلق بيئة عمل تجمع بين التكنولوجيا الحديثة فى البناء مع المحافظة على الطبيعة وابتكار مساحات عمل مشتركة تضمن نتائج أعمال جيدة بفضل الخدمات والمرافق المتكاملة التى تثرى حياة المُستخدمين.
المشروع يضم 19 مبنى بمساحة بنائية تبلغ 64000 متر مربع، ويضم مجموعة متنوعة من المنتجات بما فى ذلك المساحات المكتبية المرنة، التى تشغل الطابقين الأول والثانى وتقدم وحدات بمساحات تتراوح بين 45 و367 مترًا مربعًا قابلة لضم أثر من وحدة لمساحات أكبر، إضافة إلى مبانى مكتبية بمساحات تبدأ من 413 مترًا مربعًا.
وقال المهندس محمد خالد العسال الرئيس التنفيذى والعضو المنتدب لشركة مصر إيطاليا العقارية: إن الشركة توسع استثماراتها بشكل كبير فى تطوير المشاريع الإدارية والتجارية، كما أنها تملك سجلاً حافلاً فى تطوير مراكز تجارية عالية الجودة، وأهمها جاردن 8 وكايرو بيزنس بارك.
وأكد أن الشركة ملتزمة بالتوسع فى تطوير المشاريع السكنية والإدارية والتجارية المبتكرة التى تدعم الإبداع وريادة الأعمال، كما تنوى تقديم أنظمة تقنية متقدمة تعمل على تعزيز الإنتاجية، وخلق بيئة عمل أكثر كفاءة، وتوفير مساحات عمل مشتركة ومتنوعة، إلى جانب مجموعة متنوعة من الوحدات المرنة”.
وفى نوفمبر الماضى أصدرت شركة جيه إل إل للاستشارات العقارية تقريراً تضمن أنه لا يزال النشاط العام فى سوق المساحات المكتبية المصرية ضعيفاً، إذ لم تشهد إنجاز أى صفقات كبيرة، على الرغم من الزيادة فى عدد الاستفسارات.
ولم يشهد قطاع المساحات المكتبية فى القاهرة إنجاز أى مشروعات كبرى، ليبقى إجمالى مخزون السوق مستقراً عند حوالى 1.94 مليون متر مربع.
ونظراً لحالات التأخير فى إنجاز المشروعات، من المتوقع أن يشهد الربع الأخير من عام 2023 تسليم حوالى 29 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، وفقاً لتقرير جيه إل إل.
ومن المتوقع أن تشهد السوق أيضاً إنجاز العديد من مشاريع المساحات المكتبية من الفئة «أ» خلال العامين أو الثلاثة القادمة، ما يعالج الفجوة الحالية بين العرض والطلب على المساحات عالية الجودة.
وبالنظر إلى المرحلة القادمة وفى ظل تزايد تركيز الشركات متعددة الجنسيات على معايير الاستدامة عند اختيار مكاتبها المستقبلية، من المتوقع أن يتمتع الملاك الذين يلتزمون بمعايير الاستدامة بميزة تنافسية فى جذب الطلب من الشركات متعددة الجنسيات بأسعار إيجار متميزة.
وفيما يتعلق بالإيجارات وعلى الرغم من قيام العديد من أصحاب العقارات برفع الأسعار خلال النصف الأول من العام تحسباً لاستمرار انخفاض قيمة الجنيه المصري، استقرت خلال الربع الثالث، بل قام بعض الملاك بتخفيض الإيجارات بشكل طفيف على خلفية عدم حدوث أى تخفيض إضافى فى قيمة العملة.
كما انخفض متوسط الإيجارات على مستوى القاهرة بحوالى %3 على أساس سنوي، ليصل إلى 361 دولاراً أمريكياً للمتر المربع فى السنة.
وارتفع متوسط معدل الشواغر على مستوى المدينة إلى %12 مقارنةً بنسبة %10 المسجلة خلال نفس الفترة من العام الماضي.
أما شركة مكانك العاملة فى خدمة المكاتب الفندقية ومساحات العمل وإدارة المبانى الإدارية فتسعى إلى زيادة المساحة المتعاقد على إدارتها بالعاصمة الإدارية الجديدة والتى بلغت حوالى 10 آلاف متر مربع، ومن المقرر تشغيلها فى بداية 2024، بحسب محب زكى رئيس مجلس الإدارة.
قال زكى إن «مكانك» تعاقدت على إدارة عدد 2 مبنى بمنطقة Mu203 بالعاصمة الجديدة بجوار الحى السكنى الثانى.
وتأسست مكانك يناير 2014 بهدف تلبية احتياجات أعمال الشركات الصغيرة والمتوسطة فى السوق المصرية، حيث واجهت صعوبات عديدة فى البداية نظرًا لعدم توافر المعلومات الكافية عن طبيعة شركات إدارة مساحات العمل.
وقال زكى إن بداية الانطلاق كانت صعبة لاسيما أن هذا النوع من الخدمة كان غير متعارف عليه بقوة بين مجتمع الشركات الناشئة، ثم تم اعتماد استراتيجية تسويقية فعالة قادت الشركة إلى الحصول على التعاقد الأول بعد 18 يومًا فقط.
ولفت إلى أن تلك الاستراتيجية التى تعتمد فى المقام الأول على جودة الخدمات وكفاءة العامل البشرى بالشركة أدت إلى تحول «مكانك» من مجرد موقع يضم 5 مكاتب صغيرة فى 2014، إلى 12 فرع يتضمن أكثر من 200 غرفة بحوالى 1000 كامل الخدمات وموزعين بعدد 5 مواقع فى جميع أنحاء القاهرة الكبرى داخل القاهرة والجيزة والاسكندرية.
وأضاف أن الشركة بدأت فى عامها الأول بـ 20 عميلاً من الشركات الناشئة، ثم تجاوز عدد المستفيدين من خدمات «مكانك» 3000 شركة حاليًا.
وأشار إلى أن «مرسول» لخدمات التوصيل بدأت فى مصر فى مقر «مكانك»، فضلًا عن وجود فروع شركات فودافون والسويدى إلكتريك وغيرها الكثير من الشركات المحلية والدولية.
ولفت إلى أن «مكانك» توفر مساحات مكتبية وإدارية وتدريبية متنوعة ومجهزة بكافة الاحتياجات لتلبية المتطلبات المهنية.
وأضاف أنها توفر أيضًا مكاتب افتراضية، موضحًا أن المساحات الافتراضية هى مواقع قانونية تشمل كافة الإجراءات اللازمة، إلا أنها لا تتضمن تخصيص مساحة عينية محددة، مؤكدًا أن شركة مكانك تعد الرائدة فى هذا النوع من الخدمات.
وتسعى إدارة الشركة إلى استهداف التوسع فى المنصورة والعلمين الجديدة، علاوة على فتح فرع جديد فى كل من سموحة بالإسكندرية والتجمع، وفقاً لزكى.
وأكد أن الشركة لديها خطة طموح للتوسع فى الأسواق الخليجية وستبدأ التنفيذ بالتركيز على السعودية فى ظل تزايد الطلب على تلك الخدمات.