طرحت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 64 قطعة أرض تتوزع فى 23 مدينة جديدة للبيع عبر آلية التخصيص الفورى خلال الشهر الحالى.
ويعتبر العدد المطروح كبير إلى حد ما مقارنة بالفترة الماضية، والتى شهدت هدوءًا فى وتيرة الطروحات على مدار شهرين أو أكثر.
وتنوعت أغراض وأنشطة تلك الأرضى المطروحة فى شهر نوفمبر من عمرانى لسكنى لتجارى وإدارى ولفندقى وترفيهى وغيره من الأنشطة، لتلائم احتياجات ومتطلبات جميع المستثمرين والأفراد، وهو عكس الشهر الماضى التى اقتصرت الأنشطة المطروحة فيه على الأغراض التعليمية والطبية والتجارية، والعمرانية.
وبحلول شهر، تقوم الهيئة بعرض مجموعة من الأراضى المتاحة لاستقطاب المستثمرين والأفراد، ولتوضيح الفرص الاستثمارية الموجودة بكل مدينة، وتخصيصها عن طريق آلية التخصيص الفورى.
يشار إلى أن الهيئة تبنت تلك الآلية منذ شهر مارس لعام 2029، وهى تستند على طرح الأراضى فى أول 15 يومًا من كل شهر، بعدها تبدأ عملية فض المظاريف الفنية والمالية، ومن ثم ترسية قطعة الأرض على العرض الأكثر ملاءمة.
وكما تعودت “المال”، فإنها تجرى رصدًا لجميع قطع الأراضى المطروحة، إذ تعرض مساحات ومواقع تلك الأراضى وأسعار المتر بها، بالإضافة إلى نشاطها ومدى إقبال المستثمرين عليه.
وبالمثل فى الشهر السابق، استحوذت مدينة الشروق على أكبر عدد من الأراضى المطروحة خلال شهر نوفمبر الجارى، من خلال طرح ست قطع أراضى تتنوع أنشطتها بين ما هو تعليمى وترفيهى وتجارى.
وبخصوص أعلى سعر طرح به المتر خلال نوفمبر الجارى، جاءت مدينة القاهرة الجديدة على رأس القائمة، عبر طرح قطعة أرض مخصصة بنشاط تجارى وبسعر 62 ألف جنيه للمتر الواحد.
وكالمتعارف عليه فى معظم الشهور، استحوذت الأنشطة التجارية على اهتمامات وتفضيلات المستثمرين، إذ وجدنا أن نسبة كبيرة من الأراضى المطروحة بالشهر الجارى مخصصة بأغراض تجارى وإدارية وسكنية، وتتوزع فى غالبية المدن تقريبًا.
ومنذ فترة طويلة، لم يتخط عدد الأراضى المطروحة المخصصة بنشاط تعليمى العشر قطع، ولكن فى نوفمبر الجارى تم طرح 14 قطعة.
وتضاءل ظهور النشاط الطبى، فلم يظهر بشكل كبير إلا من خلال طرح قطعتى أرض فقط، وفيما يلى تحليل بسيط لكل نشاط وأى المدن يتمركز بها، فضلاً عن سعره المتنوع فى المناطق المختلفة.
بداية بالنسبة للأنشطة العمرانية، عرضت الهيئة ثمانى قطع أراض للبيع فى 6 مدن جديدة، تتوزع بواقع واحدة فى كل من مدينة أكتوبر، الفيوم الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، غرب قنا الجديدة، وثلاثة فى بنى سويف الجديدة.
وكانت مدينة السادس من أكتوبر بها أعلى سعر لبيع المتر الواحد بواقع 3850 جنيهًا، وعلى مساحة 21 ألف متر مربع، تلتها مدينة الفيوم الجديدة بحوالى 3000 جنيه، وعلى مساحة 26 ألف متر مربع، ثم أسيوط الجديدة بسعر 2175 جنيهًا، وسوهاج الجديدة بسعر 2040 جنيهًا، وغرب قنا الجديدة بنحو 1980 جنيهًا، وأخيرًا بنى سويف الجديدة بسعر 1400 جنيه للمتر الواحد.
وعلى صعيد الأنشطة التعليمية، وبحسب رصد “المال» فهناك نشاط واسع وظهور لافت للأنشطة التعليمية، إذ تم إتاحة بيع 14 قطعة أرض بأنشطة تعليمية متنوعة سواء حضانة، مدرسة، أو معهد تعليم عالٍ، أو جامعة.
وتعد هذه أول مرة يتجاوز بها عدد أراضى الأنشطة التعليمية عشر قطع، ففى معظم الشهور، وعندما يصل العدد المطروح لأقصاه، كان لا يتعدى التسع قطع.
وتتوزع القطع فى سبع مدن جديدة، بواقع واحدة فى كل من: مدينة مايو، العاشر من رمضان، المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة، وإثنان فى ملوى الجديدة، وثلاثة فى العبور الجديدة، وأربعة قطع فى مدينة الشروق.
واستحوذت مدينة العاشر من رمضان على أعلى سعر لبيع متر النشاط التعليمى بواقع 42 ألف جنيه، وعلى مساحة 134 ألف متر مربع.
وكان أدنى سعر لبيع المتر فى مدينة ملوى بحوالى 1450 جنيهًا، وعلى مساحة 15 ألف متر مربع تقريبًا.
وبخصوص النشاط الطبى، لم يظهر إلا من خلال طرح قطعتى أرض فقط فى مدينتى بدر، وحدائق العاصمة بمساحات تبلغ 5780 مترًا و1250 مترًا، وأسعار متر تسجل 5565 و6345 جنيهًا.
وفيما يتعلق بالأنشطة التجارية الإدارية، اشتملت طروحات الهيئة على بيع 25 قطعة أرض تتنوع أنشطتها ما بين الإدارى والتجارى والتجارى إدارى، وذلك فى غالبية المدن تقريبًا، فمعظم المدن تحتوى على قطعة أرض على الأقل مخصصة بذلك النشاط.
وتوجد تلك القطع بواقع واحدة فى كل من: الشروق، حدائق العاصمة، مدينة أكتوبر، حدائق أكتوبر، مدينة العلمين الجديدة، السويس الجديدة، وقنا الجديدة، وإثنان فى كل من مدينة بدر، وطيبة الجديدة، وثلاثة فى مدينتى أسوان الجديدة، والشيخ زايد، وأربعة فى مدينتى القاهرة الجديدة و15 مايو.
ووصل سعر المتر لأقصة قيمة له فى مدينة القاهرة الجديدة بواقع 62 ألف جنيه، تلتها مدينة الشيخ زايد بحوالى 44 ألف جنيه، ثم مدينة بدر بسعر 17 ألف جنيه للمتر الواحد.
فيما سجل سعر المتر أدنى قيمة له فى مدينة أسوان الجديدة، وذلك بواقع 2600 جنيه، وعلى مساحة 2320 متر مربع.
كما احتوت طروحات الهيئة خلال الشهر الجارى على عرض بيع 6 مخازن فى خمسة مدن جديدة، تتنوع ما بين دوائية وغير دوائية وغذائية.
وتوجد تلك المخازن بواقع واحد فى كل من: مدينة بدر، وأكتوبر الجديدة، والسويس الجديدة، وأسيوط الجديدة، واثنان فى قنا الجديدة.
وكان أعلى سعر لبيع المخازن يعادل 15430 جنيهًا للمتر الواحد فى مدينة أكتوبر الجديدة، تلتها مدينة أسيوط الجديدة بواقع 4745 جنيهًا للمتر الواحد، ثم 1775 جنيهًا للمتر فى قنا الجديدة، ثم 1740 جنيهًا فى السويس الجديدة.
وتضمنت قطع الأراضى المطروحة فى نوفمبر أنشطة أخرى على غرار النوادى، إذ تم الإعلان عن طرح نادى اجتماعى فى مدينة القاهرة الجديدة بسعر 9165 جنيهًا للمتر الواحد، وعلى مساحة 13303 أمتار مربع، وطرح نادٍ رياضى فى مدينة ملوى الجديدة بسعر 1295 جنيهًا، وعلى مساحة 20 ألف متر مربع.
كما طرح قطعة أرض بنشاط دار مناسبات فى مدينة الشروق، بسعر 6415 جنيهًا للمتر، وعلى مساحة 1638 مترًا مربعًا.
وتم عرض بيع قطعة أرض بنشاط ورش حرفية فى مدينة سوهاج الجديدة بسعر 1175 جنيهًا للمتر الواحد، وعلى مساحة 1008 أمتار مربع.
وإتاحة بيع قطعة أرض بنشاط مخبز فى مدينة العبور الجديدة بسعر 7245 جنيهًا للمتر الواحد، وعلى مساحة 880 مترًا مربعًا.
وخلال الشهر الماضى، أعلنت الهيئة عن طرح 27 قطعة أرض فى 11 مدينة جديدة للبيع بآلية التخصيص الفورى خلال شهر أكتوبر الجارى.
واستحوذت مدينة الشروق فى شهر أكتوبر الماضى على أكبر عدد أراضٍ خلال شهر أكتوبر، إذ أتيحت بها ستة قطع تتنوع أنشطتها ما بين التعليمى والطبى والترفيهى والإدارى والتجارى.
وكان أعلى سعر لبيع المتر الواحد فى مدينة بنى سويف الجديدة لقطعة أرض مخصصة بنشاط تجارى إدارى سكنى، بسعر 16030، وعلى مساحة 450 مترًا مربعًا، تلتها حدائق العاصمة، إذ عرضت الهيئة بيع قطعة أرض مخصصة بنشاط تجارى تقع على مساحة 2912 مترًا مربعًا، وبسعر 15660 جنيهًا.
جدير بالذكر أن الدكتور وليد عباس، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية لقطاع التخطيط والمشروعات، قد أوضح أن الحكومة تخطط لطرح 201 فرصة استثمارية خلال الربع الأخير من 2023، و1029 خلال 2024.
وأشار إلى أن طلبات المستثمرين على الأراضى بالدولار وصلت 629 طلبًا بإجمالى مساحة 1089 فدانًا خلال شهرى أغسطس وسبتمبر 2023، وأن الأشهر التسع الأولى من 2023 شهدت إقبالًا كبيرًا على الفرص الاستثمارية بنسبة %42 مقارنة بنفس الفترة العام الماضى.
وقال إن حجم الاستثمارات فى المدينة الجديدة بلغ 705 مليارات جنيه حتى الآن، منها 163 مليار جنيه استثمارات فى العاصمة الإدارية الجديدة.
وأضاف أن الحكومة أصدرت العديد من القرارات والتسهيلات التى ساهمت فى تنشيط القطاع العقارى، ومَكنت المطورين العقاريين من توسيع وزيادة استثماراتهم، وذلك فى إطار رؤية مصر 2030 التى تستهدف تحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة، وجعل مصر مركزًا إقليميًّا وعالميًّا للاستثمارات المختلفة فى كل القطاعات.
إتاحة 14 مساحة مخصصة للنشاط التعليمى دفعة واحدة
ظهور لافت لأنشطة العمرانى المتكامل ممثلة فى 8 فرص