وافق مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية على آلية الإتاحة الدائمة لتخصيص الوحدات السكنية الشاغرة فى مشروعات (الإسكان المتميز – سكن مصر – جنة) بالمدن الجديدة، على أن يتم البدء بتسويق 896 وحدة بـ 5 مدن.
وعلمت «المال» من مصادر مطلعة أن الهيئة تنوى البدء بتسويق الوحدات الشاغرة فى مدن رشيد الجديدة، المنصورة الجديدة، ناصر غرب أسيوط ، غرب قنا، وملوى الجديدة، على أن يتم طرحها للحجز الفورى من خلال جهاز المدينة المختص.
وتتيح تلك الآلية لقيادات أجهزة المدن الجديدة طرح الوحدات الشاغرة فى مشروعات الحكومة للتخصيص الفوري، بدلاً من النظام المعتاد والذى يقصر طرح الوحدات على هيئة المجتمعات العمرانية والتى تعرضها ضمن إعلان قومى يضم آلاف الوحدات ويتم الحجز من خلال بنك التعمير والإسكان.
ففى مدينة رشيد الجديدة يتوافر 515 وحدة إسكان متميز ذات طابع ساحلى مقترح طرح 144 منها بدون مصعد، أما فى مدينة ناصر غرب أسيوط فمتاح 248 وحدة بمشروع سكن مصر بدون مصعد مقترح عرض 96 منها، بخلاف 989 وحدة سكن مصر بها مصعد، مقترح طرح 96 وحدة أيضا.
وفى مدينة المنصورة الجديدة يوجد 1896 وحدة فى مشروع «جنة 1» و672 فى «جنة 2» وجميعها بمصاعد، ومقترح طرح 96 وحدة من المرحلتين، فيما تضم 969 وحدة بـ «سكن مصر» ومقترح اتاحة 96 منها .
وبالانتقال لمدينة غرب قنا فهناك 481 وحدة بمشروع «سكن مصر» بها مصعد، مقترح عرض 144 منها، وبمدينة ملوى الجديدة يتوافر 1005 وحدة فى «جنة» منتظر طرح 148 منها.
ووضعت الهيئة عدة ضوابط يجب اتباعها عند الطرح، منها أن يقوم جهاز المدينة المختص بإعداد البيانات التفصيلية للوحدات المطروحة لإدراجها بكراسة الشروط.
وعن الشروط الواجب توافرها فى المتقدم للشراء، أجازت الهيئة أن يكون التخصيص لشخص بصفته وليًا على قاصر، أو شخصا طبيعيًا وله أهلية التصرف، وألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً عند التقديم، وعند تقدم أكثر من عميل على وحدة سكنية يتم إجراء قرعة علنية يدوية على الوحدة المطلوبة بينهم.
وأوضحت الهيئة أنه سيتم التعامل طبقا للأسعار المعتمدة من اللجان المختصة بالتسعير، كما يتم شراء كراسة الشروط مدرج بها استمارة الحجز من جهاز المدينة وفقاً للوحدات التى سيتم الإعلان عنها، وسيتم تقييم الموقف كل ستة أشهر لقياس مستوى الإقبال واتخاذ اللازم وفقا لمتطلبات السوق والعملاء.
وعن طرق السداد المالي، سمحت الهيئة بدفع مقدم حجز 25 ألف جنيه (لوحدات الإسكان المتميز) و50 ألفا لـ (سكن مصر)، و100 ألف لـ (جنة)، مع استكمال سداد %10 بالإضافة إلى (%1 مصاريف إدارية +%0.5 لصالح مجلس الأمناء) من إجمالى ثمن الوحدة خلال شهرين من تاريخ الإخطار بالتخصيص.
يعقب ذلك سداد %5 من قيمة الوحدة كوديعة للصيانة عند التعاقد وقبل الاستلام، ثم دفع %5 أخرى عند الاستلام، والباقى على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات محملة بالفائدة على رصيد المدين تعادل سعر الفائدة المعلنة فى البنك المركزى وقت الطرح، بالإضافة إلى %2 + (%0.5 مصاريف تحصيل) ويستحق القسط الأول بعد 3 شهور من تاريخ استلام الوحدة مع تقديم شيكات آجلة بالأقساط قبل الاستلام.
وعن إجراءات الطرح والتخصيص، أشارت الهيئة إلى أن جهاز المدينة المختصة سيضع إعلانا عن توافر وحدات سكنية للحجز الفورى فى لوحة الإعلانات بمركز خدمة المواطنين وعلى الصفحة الرسمية للجهاز بمواقع التواصل الاجتماعى مع الإعلان فى الجرائد الرسمية حسب طبيعة الطرح ومقتضياته.
ويتم تشكيل أمانة فنية للجنة الرئيسية بجهاز المدينة يضم خبرات عقارية وفنية ومالية وقانونية تختص بتلقى طلبات التخصيص لمدة شهر من الإعلان ، تتضمن إعطاء العميل خطابا موجها لبنك التعمير والإسكان لسداد مبلغ جدية الحجز، مضافا إليه مصاريف دراسة الطلب بواقع 500 جنيه لوحدات الإسكان المتميز وسكن مصر، ترتفع إلى 1000 لـ «جنة». وأوضحت الهيئة أن الأولوية فى التخصيص والتسكين للعمارة بالكامل قبل الانتقال للتالية، كما تتولى اللجنة الفرعية فرز الطلبات لكل وحدة وإجراء القرعة فى حالة التزاحم ورفع توصياتها للجنة الرئيسية لمراجعة الإجراءات والتوصيات والبت فيها، مع اعتماد ذلك كله من اللجنة العقارية الرئيسية وإصدار قرار التخصيص ومخاطبة العميل لاستكمال مقدم الحجز خلال شهرين من تاريخ الإخطار.