تخطط شركة أوراسكوم للتنمية لتحقيق أقصى درجات الالتزام بالجدول الزمنى الخاص بتنمية وتطوير بمدينة O West غرب القاهرة، بجانب الإعلان مستقبلاً عن مراحل جديدة، مستعينة فى توسعاتها بالدراسة المتأنية لكافة مستجدات السوق العقارية.
المال أجرت حواراً موسعاً مع تامر دويدار الرئيس التنفيذى لمدن O West ومكادى هايتس وبيوم التابعة لشركة أوراسكوم للتنمية للحديث بشكل مفصل عن مستجدات الموقف الانشائى والبيعى لمشروع O West فى غرب القاهرة ومكادى هايتس فى البحر الأحمر، علاوة على رؤيته للقطاع العقارى فى هذه المرحلة الهامة.
وخلال الحوار ذكر دويدار أنه من المخطط تسليم أكثر من 1000 وحدة خلال العام الجارى فى O West، كما كشف عن تنمية نحو %21 من أرض المشروع، كما تناول الاعتماد على الإسراع من وتيرة البناء والالتزام بمواعيد التسليم المتعاقد عليها، وهو الذى يؤدى إلى الحد من تأثير ارتفاع تكاليف الإنشاء ومواد البناء.
كما أعلن حرص الشركة على التعاقد على شراء مواد البناء قبل بدء التنفيذ لتفادى الزيادات المتوالية فى الأسعار، وإلى نص الحوار.
المال: ما الملامح الرئيسية لتنمية مدينة O West خلال الفترة المتبقية من العام الجاري؟
تامر دويدار: مستمرون فى عمليات البناء والإنشاءات الخاصة بمدينة O West، ونحرص على الالتزام بمواعيد التسليم وفقاً لما تم الاتفاق عليه مع العملاء، ومن المقرر أن نعلن خلال الفترة المقبلة عن بعض المراحل التى نستكمل من خلالها المدينة.
وتم بالفعل بناء نحو 444 فيلا، وبناء 1015 شقة سكنية وعدد 236 تاون هاوس، كما تم البدء فى أعمال بناء 119 وحدة فى المنطقة الإدارية.
وبالفعل تم البدء فى تسليم 520 فيلا من مرحلة Whyt و659 شقة سكنية حتى نهاية هذا العام وبالتالى يكون تم تسليم أكثر من 1000 وحدة.
المال: ما نسبة الأراضى التى تم تنميتها فى المدينة حتى الآن؟ ومتى تكون O West صالحة للعيش؟
تامر دويدار: حتى الآن تم الانتهاء من تنمية وتطوير نحو 900 ألف متر مربع فى المدينة، وهى تمثل نحو 21% من نسبة الأراضى الخاصة بـ O West والتى تبلغ نحو 4.2 مليون متر مربع، ومن المقرر استكمال باقى عمليات البناء والتطوير وفقاً للجدول الزمنى المخطط لتنمية وتطوير المدينة.
المال: ما نسبة إلغاء المبيعات فى المدينة فى ظل ارتفاع معدل التضخم وزيادة أسعار مواد البناء؟
تامر دويدار: لا توجد أية إلغاءات للحاجزين فى وحدات المدينة المختلفة بل على العكس فالمبيعات العقارية ارتفعت خلال العام الماضى إلى نحو 5.7 مليار جنيه، بنسبة زيادة نحو 44.3% عن عام 2021، فمشروع 0 WEST يوفر تجربة ومنتج رائد وفريد من نوعه فى منطقة غرب القاهرة كباقى مشروعات شركة أوراسكوم للتنمية.
نحن فخورون بتحقيق مدينة O West نتائج غير مسبوقة فى النصف الأول من 2023، حيث وصلت المبيعات العقارية لمدينة O West الى 3.6 مليار جنية مصرى (النصف الأول من عام 2022: 2.4 مليار جنيه) بزيادة قدرها %47.8 بالإضافة الى ارتفاع عدد الوحدات المباعة خلال الفترة بنسبة %26.6 لتصل الى 481 وحدة خلال النصف الأول من 2023.
المال: ما السياسة التحوطية التى تعتمد عليها الشركة لتجنب التبعات السلبية الخاصة بارتفاع التكاليف وأسعار مواد البناء؟
تامر دويدار: استراتيجية O West تعتمد على الإسراع من وتيرة البناء والالتزام بمواعيد التسليم المتعاقد عليها، وهو ما يؤدى إلى الحد من تأثير ارتفاع تكاليف الإنشاء ومواد البناء، كما نحرص على سرعة التعاقد على مواد البناء فى مواعيد مسبقة لتفادى الزيادات السعرية، إلى جانب أننا نقوم بمواكبة كافة الأحداث والتحديات التى من شأنها أن تؤثر على حركة السوق.
لذلك فنحن نتخذ كافة الاحتياطات من خلال دراسة احتياجات العملاء لتتوافق مع مختلف المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية وبما لا يؤثر على تغيير خريطة الأسعار المحددة من قبل الشركة بشكل كبير.
ونعمل فى O West على أن تقديم قيمة مضافة حقيقية للعملاء لتنشيط المبيعات عبر برامج مختلفة لمقدمات الحجز وأنظمة السداد، وكذلك تصدير العقار خصوصاً مع الميزة التنافسية التى تحدثها فروق العملات الأجنبية، ولذلك افتتحنا أول مكتب عالمى لمبيعات شركة أوراسكوم للتنمية فى إمارة دبى خلال 2022، ليكون مركزاً رئيسياً من خلاله نستطيع تسويق مشروعاتنا للمصريين فى الخارج وغيرهم من الدول الأخرى.
كما قمنا بتنظيم معرض بأمريكا وكندا خلال العام الجارى وذلك من أجل الوصول الى العملاء الأجانب والمصريين المقيمين بالخارج الذين لديهم رغبة فى شراء عقارات بمصر وعرض مشروعتنا عليهم بكافة التفاصيل وقد حقق نجاحاً وإقبالاً ملحوظ.
و تأثر القطاع العقارى خلال الفترة الماضية من ارتفاع تكاليف وأسعار مواد البناء مما أجبر الشركات العقارية إلى إعادة تسعير مشروعاتها فى محاولة للسيطرة على تلك الزيادات، ونحن فى O West راعينا أن تكون الزيادات مقبولة وعادلة وبشكل يتماشى مع معدلات التضخم وارتفاع تكاليف ومواد البناء.
المال: كم وصل سعر بيع المتر السكنى فى الوقت الحالى مقارنة بأول طرح؟
تامر دويدار: نجحت مدينة O West فى تحقيق نتائج تشغيلية ومالية قوية خلال النصف الأول من 2023 بالرغم من حالة التذبذب وعدم اليقين التى تسببت فيها للأحداث السياسية والاقتصادية العالمية خلال الفترة الماضية.
ومستمرون حتى نهاية هذا العام فى العمل على مواجهة التحديات قصيرة المدى وعلاج تأثيرها للوصول إلى أهدافنا طويلة الأجل، وبالنسبة للأسعار فقد ارتفعت منذ بداية العام الجارى بنسبة 40% عن عام 2022، ووصل متوسط سعر المتر إلى 52.512 جنيه مقارنة بأول طرح، حيث كان سعر المتر السكنى نحو 18.300 جنيه.
المال: ما الجديد فى تنمية وتطوير النادى الرياضى بالمدينة والذى تراهن عليه الشركة ليكون نموذجاً فى غرب القاهرة؟
تامر دويدار : فى عام 2021 قمنا بوضع حجر الأساس للنادى الرياضى “O West Club”، ومن المتوقع افتتاح المرحلة الأولى بحلول الربع الأخير من 2023، أو بداية 2024 وهذا النادى يعد واحداً من أكبر أندية غرب القاهرة.
ويقع على مساحة 41 فداناً ويتضمن العديد من ملاعب كرة القدم والبادل وحمامات السباحة وغيرها، وهذا يميز المدينة حيث تضم كافة الخدمات التى يبحث عنها العملاء ومنها هذا النادى المميز.
وبمناسبة الحديث عن النادى الرياضي، فمدينة “O West” استضافت بطولة البادل FIP Gold الدولية فى عام 2022، كما تم تنظيم العديد من البطولات المحلية والدولية الأخرى برعاية الاتحادين الدولى والمصرى للبادل.
كما نظمت المدينة للعام الثانى أكبر دورة رمضانية باشتراك فرق من الرجال والنساء بالإضافة الى بطولة كرة القدم للأطفال تحت سن (8-10-11-12) فى نسختها الثانية هذا العام، وخلال الفترة المقبلة سنعلن عن تنظيم واستضافة المزيد من الفعاليات الرياضية المختلفة.
ومن استراتيجيتنا بمدينة O West أننا نحرص على توفير كافة الخدمات والنشاطات وبدء الحياة بالفعل فى المدينة من قبل انتقال السكان للعيش من حيث توافر العديد من الخدمات ومنها النادى والمرافق الأخرى ومجمع تعليمى كامل يحتوى على 4 مدارس بأنظمة مختلفة تعمل جميعها بكامل طاقتها وتوافر خدمات أخرى مثل المجمع الإدارى والطبي.
المال: كيف تقيمون التنمية العمرانية فى منطقة غرب القاهرة والى أى مدى تعزز من استثمارات O West ؟
تامر دويدار: تتوافر فى منطقة غرب القاهرة العديد من الفرص للمطورين العقاريين، وهناك تطوراً ونمواً واضحاً وسريعاً فى التنمية العمرانية بالمنطقة، وتحظى منطقة غرب القاهرة باهتمام واضح من الشركات العقارية، خصوصاً بعد افتتاح المتحف المصرى الكبير ومطار سفنكس قبل نهاية العام الحالي.
والدولة لها دور واضح فى هذه التنمية لا سيما مع تطوير مدينة الشيخ زايد الجديدة وإنشاء مدينة سفنكس الجديدة وتنمية منطقة الحزام الأخضر كجزء أصيل من خطة الدولة ورؤية مصر 2030 للتنمية العمرانية الشاملة.
وتعد مدينة O West نموذجاً للتنمية المتكاملة غرب القاهرة وتم تصميمها طبقا لاستراتيجية شركة أوراسكوم للتنمية فى بناء مدن م تعيش مجتمعاتها بشغف للاستمتاع بكل جوانب الحياة ومجهزة بكافة الاحتياجات التى تضمن توفير جميع المرافق والخدمات.
المال: هل ترون منافسة قوية مع باقى المطورين فى منطقة غرب القاهرة؟
تامر دويدار: نؤمن فى مدينة O West بالمنافسة التى تمكننا من تقديم أفضل جودة وسعر فى مشروعاتنا المختلفة، وفى القطاع العقارى هناك بعض العوامل التى تؤثر على استمرار الطلب على الوحدات بالرغم من استمرار ارتفاع الأسعار منها المبادرات التمويلية التى قدمتها الحكومة فى الفترة الأخيرة، وكذلك التسهيلات وإجراءات السداد.
ونحن فى مدينة O West نتخذ التدابير والإجراءات المختلفة لتقليل أية آثار سلبية قد تؤثر على الطلب على مشروعتنا وهو ما يجعلنا مستمرين فى عمليات البناء والانشاء فى مختلف المراحل وفقاً للجدول الزمنى المخطط.
المال: هل دفعتكم الظروف الاقتصادية والتضخم العالمى لإعادة النظر فى بعض مكونات مدينة O West؟
تامر دويدار: تقوم استراتيجية O West على مواكبة كافة الأحداث التى قد تؤثر على حركة القطاع العقارى وندرس السوق بشكل جيد ونتخذ كافة الاحتياطات من خلال دراسة احتياجات العملاء لتتوافق مع المتغيرات الاقتصادية والاجتماعية، وبما لا يؤثر بشكل كبير على تغيير خريطة الأسعار أو عرقلة بعض المراحل أثناء تنفيذ مشروعاتنا التى نفخر بالاستمرار فيها على أكمل وجه.
المال: ما أبرز المناطق الخدمية والترفيهية والتعليمية والصحية المرتقب تواجدها مع O West ؟
تامر دويدار: نعمل فى الوقت الحالى على افتتاح المرحلة الأولى من نادى O West Club، وتوجد منطقة تعليمية مكونة من 4 مدارس دولية كبرى تدعم الأنظمة البريطانية والأمريكية والألمانية والدولية، وقد تم افتتاح آخر مدرستين فى المشروع العام الدراسى السابق فى 2022 لتصبح المنطقة التعليمية فى كامل قوتها التشغيلية.
وبالنسبة للقطاع الصحى تم تخصيص ما يقرب من 22 ألف متر مربع للمنطقة الطبية، ونتفاوض حالياً مع عدد من الكيانات والمستشفيات ذات العلامات القوية لإنشاء صرح طبى كبير على غرار مستشفى الجونة، وقد تم تخصيص منطقة تجارية بالمدينة على مساحة 171 ألف متر مربع.
كما تعمل الشركة فى الوقت الحالى على تأسيس منطقة مخصصة لدعم الشركات الكبيرة والصغيرة والمتوسطة بمفهوم متطور وسيقع مركز ريادة الأعمال على مساحة 92 ألف متر مربع.
المال: هل هناك نية للحصول على قروض بنكية لتمويل إنشاءات O West ؟
تامر دويدار: يعتبر مشروع O West من أضخم المشاريع العقارية التابعة لشركة “أوراسكوم العقارية” المالكة للمشروع والتابعة لـ«أوراسكوم للتنمية»، وجزء من التكاليف الاستثمارية للمشروع تتم من خلال عوائد العمليات بالمراحل المختلفة التى تم إطلاقها وفقاً للجدول الزمني، ويعتبر معدل الفائدة أو التكلفة التى نتحملها هو الفيصل لمقارنة الأدوات المالية ببعضها البعض.
على صعيد الهيكل التمويلى لـمدينة «O West» حصلنا على تمويل من جانب «البنك التجارى الدولى – مصر» بقيمة 1.5 مليار جنيه، كأول قرض تمويلى لصالح المشروع وتم توجيه التمويل لصالح عمليات تسريع وتيرة الإنشاءات بالمراحل التى تم إطلاقها بالفعل فى «O West»، وقد يتم اللجوء للاقتراض البنكى مرة أخرى خلال سنوات إتمام المشروع إذا احتجنا لذلك، سواء من خلال الاقتراض أو أى من آليات التوريق أو غيرها، فالشركة منفتحة كافة أدوات التمويل المتاحة التى تمكننا من استكماله.
المال: ما تعليقك على نتائج أعمال مدينة مكادى هايتس؟
تامر دويدار : تستمر مبيعات مكادى هايتس العقارية فى الارتفاع فى النصف الأول من 2023 لتصل الى مليار جنيه (النصف الأول من عام 2022: 304.4 مليون جنيه) بزيادة قدرها %242.4.
وتمكنت الشركة من زيادة متوسط سعر المتر المربع بنسبة %19 لتصل إلى 43.937 جنيهًا للمتر المربع خلال النصف الأول، كما ارتفعت عدد الوحدات المباعة خلال الفترة بنسبة %187.3 لتصل الى 204 وحدة.
بالإضافة إلى ذلك من المتوقع الانتهاء من عمليات البناء لتسليم 400 وحدة فى خلال عام 2023، وافتتاح حضانة متروبوليتان لتوفير خدمة تعليمية وتربوية بأعلى المعايير الدولية بالمدينة العام الجاري.
المال: ما الشراكات التى عقدتها مكادى هايتس؟ وما الهدف منها؟
تامر دويدار : تقدم مدينة مكادى هايتس نموذج مدينة متكاملة مجهزة بكافة المرافق والخدمات وإلى الآن نجحنا فى عقد عدد من الشراكات مثل مدرسة متروبوليتان لافتتاح أول فروعها لمرحلة ما قبل التعليم الأساسى فى محافظة البحر الأحمر باستثمارات تصل إلى 15 مليون جنيه.
وتمت الشراكة مع شركة ڤاليو لتقديم حلول تمويلية ميسرة تغطى تكاليف تجديد المنازل بالإضافة الى ذلك قمنا بالشراكة مع Stryx Sports لتنظيم معسكرات رياضية متعددة للأطفال من سن 3-12 سنة، وإدارة وتشغيل المرافق الرياضية فى المدينة.
أما بالنسبة للتنمية المستدامة قمنا بالتعاون مع سولارايز مصر لبناء أول محطة للطاقة الشمسية باستثمارات مبدئية تبلغ 18 مليون جنيه، وفيما يتعلق بالمنطقة التجارية فى مكادى هايتس وقعنا اتفاقية مع شركة سفلز مصر لتقديم خدمات الاستشارات والتطوير للمنطقة التجارية بهدف الاستمرار فى تسريع وتيرة التطوير والانشاءات.
المال: ما خطتكم للتصدير العقارى فى مدينة مكادى هايتس وما هى نسبة مبيعات الأجانب؟
تامر دويدار: يلعب التصدير العقارى دوراً هاماً فى الفترة الحالية والمقبلة، لجذب العملة الأجنبية.
وتعمل الشركة على توفير مميزات سعرية للوحدة ومستوى تجهيزها بالخدمات اللازمة التى تتناسب مع طبيعة الحياة المعتادة للعميل الأجنبى وعائلته، ونشجع التصدير العقارى بهدف تنشيط المبيعات والمساهمة فى التنمية الاقتصادية.
وبالنسبة لمكادى هايتس فهى تعتمد فى النسبة الأكبر من مبيعاتها على الأجانب والمصريين فى الخارج والتى وصلت الى %66 وتتمتع المدينة بمقومات تجعلها تحاكى العالمية مما يجذب العميل إليها لأنه يجد مجتمعاً يشبه ما يعايشه فى موطنه.
وقامت مكادى هايتس بتنظيم معرض بأمريكا وكندا وذلك من أجل الوصول الى عملائنا من الأجانب والمصريين المقيمين بالخارج والذين لديهم رغبة فى شراء العقارات بمصر وتم عرض مشروعتنا بالتفاصيل محققاً نجاحاً ملحوظاً.