تتبنى شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» خطة طموحة ومتنوعة تتمثل فى تسريع وتيرة الإنجاز بمشروعاتها فى الساحل الشمالى والقاهرة، بخلاف تكرار تجارب ناجحة فى الساحل بعد إضافة 620 فدانًا لمحفظتها بهذه المنطقة الواعدة.
«المال» التقت أيمن عامر، المدير العام لـ«سوديك» خلال المائدة المستديرة التى نظمتها الشركة على هامش جولة تفقدية بمشروعاتها فى منطقة الساحل الشمالى والاطلاع على الأعمال الإنشائية فى “June”، بخلاف تفقد تشغيل مشروع سيزر.
وقال عامر، إن قرية جون بالساحل الشمالى تقع فى الكيلو 94 بطريق الإسكندرية / مرسى مطروح بمنطقة رأس الحكمة على مساحة 281 فدانًا، وينقسم المشروع إلى مرحلتين، الأولى بمساحة 169 فدانًا، والأخرى بمساحة 111 فدانًا مخطط بدء طرحها للبيع فى أغسطس الجارى.
ويتمتع المشروع بواجهة على البحر بمسافة 600 متر، تم بناؤه على مصاطب بارتفاع يصل إلى 55 مترًا فوق سطح البحر، ما يضمن إطلاله خلابة على البحر لجميع وحدات المشروع، بالإضافة إلى مساحات واسعة من المسطحات المائية واللاجون تبلغ 129 ألف متر مربع.
وقال المدير العام إن «سوديك» باعت %55 من إجمالى وحدات مشروع «جون» بإجمالى مبيعات تعاقدية تتجاوز 11 مليار جنيه، منذ إطلاقه فى عام 2021.
وأضاف عامر أن الشركة حققت مبيعات فى المشروع خلال الفترة الأخيرة تجاوزت 2.5 مليار جنيه، وذلك لمنطقة الشقق الشاطئية والتى تم بيعها فى 3 أيام فقط، مشيرًا إلى أنه تم إنجاز %20 من إجمالى المشروع.
جدول تسليمات وحدات جون
وبالحديث بشكل مفصل عن المناطق الإنشائية فى مشروع جون بالساحل الشمالى، فهناك منطقة 1 والتى بدأ أعمال الإنشاء فيها فى شهر يونيو 2022، ومن المرجح تسليمها فى شهر سبتمبر 2025، وتضم عدد 234 وحدة، أما منطقة 2 فمن المخطط بدء إنشاءاتها فى شهر فبراير 2024، ويتم تسليمها فى شهر يونيو 2027.
أما منطقة 3 فقد بدأت أعمالها فى شهر يونيو 2023 لعدد 253 وحدة مفترض تسليمها فى شهر سبتمبر 2025، يليها منطقة الفندق ومخطط بدء تنفيذه فى شهر يوليو 2024 وتسليمه فى شهر مارس 2027، يعقبها منطقة 5 والتى تضم 761 وحدة بدأت إنشاءاتها فى شهر يونيو من عام 2022 لتسلم فى شهر أكتوبر 2026.
وهناك منطقة 6 والتى سيبدأ تنفيذها فى شهر سبتمبر 2024، لتسلم فى شهر مارس 2027، ثم منطقة 7 لعدد 542 وحدة بدأ تأسيسها منذ شهر نوفمبر 2022 ومتوقع تسليمها شهر أغسطس 2026، ثم منطقة 8 والتى بدأ أعمال الإنشاء بها فى سبتمبر 2025 ومخطط الانتهاء منها فى شهر مارس 2027.
كما أن منطقة 9 مخطط بدأ الأعمال بها فى شهر سبتمبر 2023 لتسليمها فى شهر مارس 2025، وأخيرًا منطقة 10 والتى سيبدأ تنفيذها فى شهر سبتمبر 2023، ومن المفترض الانتهاء من الإنشاء والتسليم خلال شهر مارس 2027.
المناطق الخدمية فى جون
وبخلاف الفندق، فقد أشار عامر إلى أن المشروع يتضمن منطقة ألعاب وحمامات سباحة على مساحة تفوق 129.3 متر مربع، وأخرى تجارية على مساحة 34.4 متر، بخلاف محطة تحلية لمياه الآبار لأغراض الشرب والرى، وأخرى لمعالجة مياه الصرف.
وقال عامر إن الأسعار بوحدات “جون” شهدت ارتفاعات مقارنة بأول طرح بالمشروع مع زيادة معدلات التضخم وارتفاع تكاليف التنفيذ والأوضاع الاقتصادية الأخيرة، مضيفًا أن الزيادات فى أسعار الوحدات تراوحت من 40 إلى %100 وتتحدد الزيادة وفقًا لمواصفات ومساحات كل وحدة.
التوسع فى الساحل الشمالي
وعن باقى مشروعات سوديك فى الساحل الشمالى، فقد أكد عامر أن شركته ضاعفت من محفظة أراضيها فى المنطقة نظرًا لأهمية الفرص هناك، ولذلك تم إضافة نحو 620 فدانًا خلال العام الجارى منها 180 فدانًا تمثل امتدادًا لمشروع “سيزر”، بتكلفة استثمارية متوقعة 10 مليارات جنيه خلال الأربعة أعوام المقبلة، كما تم الانتهاء من كل الدراسات والتصميمات الخاصة بالمشروع، وسيتم طرح المرحلة الأولى منه الشهر المقبل.
وأعلنت سوديك مؤخرًا أنها قامت بسداد كامل مبلغ الدفعة المقدمة واستلام عقد قطعة الأرض المستحوذ عليها بنحو 180 فدانًا كامتداد لمشروعها فى الساحل الشمالى بعد توقيعه من هيئة المجتمعات العمرانية.
وأضافت أنها بصدد الانتهاء من صياغة العقد النهائى الخاص بالأرض مع الهيئة؛ إذ من المخطط التوقيع عليه وإطلاق المشروع فى خلال العام الحالى.
وتابع عامر: “تعاقدت سوديك أيضًا على 440 فدانًا فى الساحل بالشراكة مع مجموعة الصافى للتطوير العقارى، فى الكيلو 83 طريق الإسكندرية-مطروح، بواجهة على البحر تزيد عن 800 متر مربع، ومن المتوقع تحقيق مبيعات تعاقدية بنحو 80 مليار جنيه على مدار 11 عامًا.
تسعير الوحدات والمبيعات
وأكد عامر أن الشركة تراجع دائمًا موقف التسعير فى ضوء التحركات فى سعر العملة بما يضمن القدرة على تنفيذ المشروعات بنفس مستوى الجودة والالتزام بمواعيد التسليم، موضحًا أن تتبع سياسة للتحوط ضد تقلبات أسعار الخامات من خلال تكوين مخزون قوى يُغطى احتياجاتها من بين 6 -12 شهرًا، وساعدها على ذلك قوة المركز المالى للشركة، وتوافر السيولة النقدية.
وأوضح أن شركة “سوديك” تتبع سياسة تسعيرية قائمة على دراسة جيدة لكل متغيرات السوق العقارية، والزيادة الطبيعية للمنتج العقارى تتراوح من %10 إلى %12 بخلاف أى زيادة أخرى فى أسعار مواد البناء والخامات.
وقال إن متوسط سعر المتر فى بعض مشروعات الشركة يتراوح من 60 إلى 160 ألف جنيه، والزيادات السعرية فى الفترة من 2022 إلى 2023 تختلف باختلاف كل مشروع ومواصفات الوحدات، فهناك مشروعات بلغت الزيادات السعرية لها %30 وأخرى %100.
وأفاد أن الشركة لجأت إلى تقليل فترات السداد بالمشروعات إلى 6 و7 سنوات، لتواكب التغيرات المستمرة فى السوق العقارية من زيادات سعرية وارتفاع تكلفة التنفيذ.
إضافة غرف فندقية والتوسع خارجيا
وقال عامر إن الشركة تخطط لإضافة 550 غرفة فندقية ضمن مشاريعها فى القاهرة والساحل الشمالى، بدايتها فندق بطاقة 180 غرفة فى مشروع جون June الساحل على مساحة 18.6 ألف متر، وسيتم التفاوض مع شركات عالمية لتولى الإدارة شأنه كباقى الفنادق المرتقبة.
وأشار إلى أن سوديك تنوى افتتاح فروع للمبيعات فى دولة الإمارات بهدف الوصول لشريحة جديدة من العملاء، كما تدرس الشركة تكرار تلك التجربة فى السعودية بخلاف احتمالات التوسع هناك، وكلها مازالت دراسات أولية.
وأطلقت الشركة مشروع “سيزار” عام 2015 باعتباره أول مشروع ساحلى فى قلب منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالى، ويتمتع بواجهة ساحلية يصل طولها إلى 1.4 كيلو متر.
وقال عامر إن شركة “سوديك” تقدم من خلال مشروعاتها بالساحل الشمالى تنوعًا فى الوحدات الساحلية يناسب أكبر شريحة من العملاء، إذ تضم المشروعات فيلات وشاليهات.
وحققت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار “سوديك” مبيعات إجمالية بقيمة 8.2 مليار جنيه وفقًا لنتائجها المجمعة عن النصف الأول من العام المالى الحالى المنتهى فى 30 يونيو 2023، وذلك بزيادة 22% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضى.
وأشار إلى أن محفظة مشروعات “سوديك” تشهد تنوعًا كبيرًا، فتشمل مدرسة تعتبر أول مدرسة بإدارة فنلندية بالشرق الأوسط، وكذلك نادى “سوديك ويست” والذى يشهد تزايدًا مستمرًا فى عدد الأعضاء، وسيتم افتتاح مرحلة الملاعب نهاية العام الجارى.
وأضاف أن الشركة تستهدف تنفيذ مشروعات جديدة سكنية وتجارية وإدارية، بمساحات متنوعة تبدأ من 300 فدان، ومن الممكن أن تقدم على مشروعات بمساحات أقل ولكن فى حالة كانت قطعة الأرض فى موقع متميز.
وأوضح أن الشركة تدرس كل الفرص الاستثمارية التى تطرحها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بكل المدن، وترحب بكل المشروعات سواء بأسلوب الشراكة أو التنفيذ الذاتى.
تحديات القطاع العقاري
وقال عامر إن كل التحديات التى شهدها القطاع العقارى خلال الفترة الماضية من ارتفاع نسبة التضخم، والزيادات فى أسعار مواد البناء ونقص الخامات، أثرت بشكل كبير على تكلفة تنفيذ المشروعات، وبالتالى ارتفاع أسعار المنتج النهائى.
وأضاف أن الشركة تدرس كل الآليات التمويلية المتاحة سواء قروضًا أو عمليات توريق، خاصة فى ظل المتغيرات الكبيرة التى تشهدها السوق العقارية فى أسعار مواد البناء والخامات، وتتعامل مع عدة بنوك فى السوق المصرية.
وأوضح عامر أن شركة “سوديك” حريصة على الإسراع من معدلات الإنشاء بمشروعاتها المختلفة، والالتزام بمواعيد التسليم مع العملاء وفقًا للجدول الزمنى.
وأكد أن الشركة ملتزمة بكل العقود التى تم توقيعها مع العملاء، ولا يوجد لديها أى نية فى تعديل قيمة العقود أو رفع أسعار وحدات تم التعاقد عليها بالفعل.
وأفاد بأن الخطة الاستراتيجية خلال عام 2023 تركز على عدد من المحاور، أهمها الحفاظ على نسبة المبيعات وهامش الأرباح، وزيادة حجم أعمال الشركة من خلال مشروعات جديدة.
وأوضح أن شركته ترصد 5.5 مليار جنيه للأعمال الإنشائية لمشاريعها المختلفة خلال العام الجارى، منها 1.8 مليار تم إنفاقها فى النصف الأول من العام.
وأفاد بأن محفظة أراضى سوديك فى الساحل تضم حاليًّا 620 فدانًا تم إضافتها فى العام الجارى، منها 180 فدانًا تمثل امتدادًا لمشروع سيزار، والذى تبلغ تكلفته الاستثمارية 10 مليارات جنيه على مدار السنوات الأربع القادمة.
وفى شهر يوليو أعلنت الشركة التعاقد على تطوير 440 فدانًا بالشراكة مع الصافى للتطوير العقارى، تقع فى الكيلو 83 طريق الإسكندرية-مرسى مطروح بواجهة على البحر تزيد عن 800 متر.
وذكر مدير عام سوديك أن الشركة حققت مبيعات لصالح عملاء أجانب من الخليج وأوروبا وكندا والولايات المتحدة قاربت 500 مليون جنيه حتى الآن فى 2023 مقارنة بـ 1.5 مليار مسجلة فى عام 2022 بأكمله.
وأشار إلى أن سوديك تنوى افتتاح فروع للمبيعات فى دولة الإمارات بهدف الوصول لشريحة جديدة من العملاء، كما تدرس الشركة تكرار تلك التجربة فى السعودية بخلاف احتمالات التوسع هناك، وكلها مازالت دراسات أولية.
نتائج أعمال النصف الأول
وخلال النصف الأول من العام الجارى أظهرت نتائج أعمال سوديك تحقيق إجمالى مبيعات متعاقد عليها بقيمة 8.17 مليار جنيه، بنسبة زيادة %22 مقارنة بإجمالى مبيعات متعاقد عليها خلال نفس المدة من 2022 والتى وصلت إلى 6.67 مليار جنيه.
ووفقًا لإفصاحات سوديك فقد بررت زيادة المبيعات المتعاقد عليها إلى الطلب القوى على المشروعات الجديدة والوحدات الجاهزة للتسليم فى جميع مشروعاتها خلال الربع الثانى من العام، على الرغم من الزيادات فى أسعار البيع نتيجة التضخم الذى تشهده مصر.
وقامت الشركة بتسليم حوالى 402 وحدة فى الشهور الست الأولى من 2023، منها 212 وحدة فى مشروعات شرق القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التى تم تسليمها فى مشروعات غرب القاهرة والساحل الشمالى 189 ووحدة واحدة على التوالى، مقارنة بـ 463 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضى.
وبصورة أساسية، ترجع الزيادة فى إجمالى المبيعات المتعاقد عليها للمبيعات القوية لمشروعات سوديك فى كل أسواقها الرئيسية، إذ وصلت نسبة مساهمة مشروعات سوديك فى منطقة غرب القاهرة إلى %52 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها، خاصة مع استمرار الطلب القوى على مشروع الـ 464 فدانًا الذى أعادت سوديك إطلاقه وساهم بمفرده بنسبة %32 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة.
مساهمة باقى المشروعات
من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك فى منطقة شرق القاهرة بنسبة %34 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال النصف الأول من العام، على خلفية الإقبال الكبير على الوحدات التى تم إطلاقها مؤخرًا فى مشروع فيليت، والتى ساهمت وحدها فى تحقيق %21 من مبيعات الشركة خلال هذه الفترة.
وأخيرًا يأتى مشروع “June” فى الساحل الشمالى الذى ساهم بنسبة %15 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الشهور الستة الأولى من العام، مدفوعًا بالطلب القوى على الوحدات التى تم إطلاقها مؤخرًا فى المشروع.
ووصلت إلغاءات المبيعات إلى 816 مليون جنيه خلال النصف الأول من 2023، وهو ما يمثل %10 من إجمالى المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، وهى نفس نسبة إلغاءات المبيعات التى تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2022، إذ تقوم الشركة بإلغاء مبيعات الوحدات المتعثرة، بما يتيح إعادة بيع هذه الوحدات بأسعار السوق الحالية، وبالتالى زيادة هوامش الربح وإجمالى إيرادات المبيعات.
ووصل صافى الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 335 مليون جنيه وبنسبة نمو %15 مقارنة مع صافى ربح 292 مليون جنيه تم تسجيلها خلال النصف الأول من 2022.
وحقق مجمل الربح زيادة بنسبة %22 على أساس سنوى، وبدافع من زيادة الإيرادات، ليسجل 1.12 مليار جنيه وبهامش مجمل ربح %38 مقارنة مع مجمل ربح بلغ 941 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح %34 تم تسجيلهما فى النصف الأول من 2022.
وبلغت إيرادات النشاط 2.92 مليار جنيه خلال الشهور الستة الأولى من 2023 بزيادة %7 مقارنة مع إيرادات النشاط التى تم تسجيلها خلال نفس الفترة من 2022 وبلغت 2.73 مليار جنيه.
جاءت الزيادة فى إيرادات النشاط بشكل رئيسى بدافع من عمليات التسليم التى تمت فى مشروعات غرب القاهرة، أكتوبر بلازا وبافيليون فى سوديك وست واليجريا ريزيدانس وSix West، إذ ساهمت مشروعات غرب القاهرة بنسبة %52 من إجمالى القيمة المالية لعمليات التسليم خلال النصف الأول من العام.
من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة %47 من إجمالى القيمة المالية لعمليات التسليم خلال النصف الأول من العام بدعم من عمليات التسليم فى سوديك إيست.